新築建売住宅の完成精度チェックと引渡前留意事項を助言して買主立会いチェックをサポートする内覧会同行の立会いサービスです。
戸建て住宅検査を知見する建築士が内覧会同行費用（ツータイム）税込39,800円からの低費用で実施する新築一戸建て内覧会同行サービスです。
一戸建て内覧会同行の対応地域は、東京,神奈川,千葉,埼玉,茨城･東京近郊,東京都隣県のエリアです。
不動産売買契約後に実施される 完成住宅現物引渡しを受ける(検収)前提の契約者の最終品質チェックです。
より慎重なチェックを望むのであれば、内覧会同行専業の信頼できそうな建築士に相談されるようお勧めします。
1 内覧会同行新築一戸建てチェックシート（建売住宅引渡前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート） 新築一戸建ての内覧会同行サービスでは、新築住宅専用の精細なガルア式チェックシートを用いております。買主さんが新築一戸建ての引渡しを受ける(検収)前に必要な確認範囲である、住宅内部や住宅外部および屋外付属物･外構･敷地に関する実態チェックを的確･迅速に検証実施するための買主検査サポートツールである新築内覧専用チェックシートです。 |
| チェックシート分類 内覧会同行サポートチェック表 内覧会同行チェック項目 引渡前買主内覧同行立会いチェック事項 チェックシート対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 |
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 新築一戸建て住宅の15年･20年先々を見据えた耐久性を含めた検分事項総数は、280項目以上の広範チェックの検査シートであり、専門的技術項目だけでも210項目を超える完成住宅品質検査のチェックシートです。この内覧専用チェックシート駆使して新築一戸建ての住宅内部および建物外部、更に屋外付属物の外構･宅地実態の検分検証を実施しています。新築一戸建て内覧会同行専用チェックシートの調査事項ならびチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が内覧会関係皆様には一番良い事であり、新築住宅検査者としても願う処でございます。 しかし、現実には次の画像が示す建築構造木材品質不良や施工品質不良の異状事例が内覧会同行時に検出され、その検証象例は後が絶えません。 |
上記の左4枚の写真は木造軸組み工法で構築された構造部材の大引き木材の異状部分です。
考査報告は構造安全性不具合象例｜LV7一戸建て内覧会同行立会い検証／ガルアをご覧ください。
上記の右2枚の写真は外壁の室内側天井付近に著しいサーマルブリッジ現象が生じた住宅耐久不良部分です。
考察内容は住宅断熱性能不具合象例｜LV2一戸建て内覧会同行立会い検証／ガルアをご覧ください。
上記の検証事例画像は新築建売住宅で検証した瑕疵相当照会事例です。低価格･値下げ建売物件では重要チェックポイントとして確認されてください。
ご入居後の事例は点検チェック住宅診断一戸建て不具合事例をご覧ください。また経年劣化の加速事例は中古戸建て検証実績･住宅機能障害事例お読みください。
2 一戸建て内覧会同行サポート概説（建売住宅引渡前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート） 新築一戸建て内覧会同行立会いサービスは高度な建築検査技術と特殊な鑑査技能を有する第三者建築鑑査建築士(一級建築士･一級建築施工管理技士)が引渡し前の新築一戸建て内覧会に同行して、買主である依頼人の目に代り、構造的技術部分を中心に新築一戸建て住宅品質状態を広範囲に検分チェックする、新築一戸建て内覧会引渡し前買主検査サポートの立会い同行サービスです。 新築一戸建て内覧会同行での主な住宅検分範囲は、外部調査での基礎 外壁 屋根 ルーフバルコニーやテラス 地盤 敷地擁壁状態を検分。内部調査では床 壁 天井 サッシ･ドア 設備機器を客観的にチェック、更に床下や屋根裏も目視可能範囲の主要構造部材や配管類をも検分します。また、検出した不良箇所がおよぼす住生活上の不具合事象と標準･正常状態を解説。加えて是正後の確認方法を助言します。 |
| サポートサービス分類 内覧会同行摘要 売買契約後立会い 内覧会同行チェック 引渡前内覧会立会い同行チェック 買主チェック内覧立会い サポートサービス対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 |
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2-1 一戸建て内覧会同行チェック実施概要（新築建売住宅内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
※新築一戸建て内覧会同行立会いサービスに関する不明な点やご相談は、一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームからお問合せください。 |
2-2 内覧会同行対応地域（新築一戸建て建売住宅内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート） |
| サービス対応エリア区分 東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 茨城県(東京都近郊) 首都圏(暫定) サービス対応地域分類 内覧会同行対応地域 売買契約後立会い 内覧会同行チェック 引渡前内覧会立会い同行チェック 買主チェック内覧立会い サービス対応地域対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 |
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 当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます新築一戸建て内覧会における同行立会いサポートのサービス対応地域は、東京都､埼玉県､神奈川県､千葉県､茨城県(東京近郊)、および東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内で実施しています。 内覧会同行サポートのご相談内容、または新築一戸建て住宅状態の次第によっては、東京都市圏でも立会いサポートを承る事もございます。新築一戸建ての物件所在地を一戸建て内覧会同行に関するお問合せコメント欄から、事前にご相談ください。 ［東京都市圏：https://ja.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)］ |
3 内覧会同行費用立会い料金･戸建てチェックサービス（新築一戸建て引渡し検収前･建売住宅内覧会同行サポート） 弊社サービスの新築一戸建て内覧会同行サポート費用では次の標準サポート，クイックサポート，ツータイムサポートから選べるサービスをご用意しております。専門家の立会い望む目的と調査内容やご依頼人のご事情などからお選びください。 | |
| サポート費用料金区分 クイックサポート 標準サポート ツータイムサポート 費用料金分類 売買契約後立会い 内覧会同行チェック 引渡前内覧会立会い同行チェック 買主チェック内覧立会い 費用料金対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 | |
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3-1クイックサポート内覧会同行費用（新築戸建て検分対象面積による交通費含む内覧会同行サービス立会い料金･費用）・立会いチェック時間帯を9:00～13:30で実施する2時間～3時間に定めてガルア式チェックシート項目を抜粋した簡略なサポートです。・クイックサポートには｢簡易レポート｣は付属しておりません、予めご承知ください。 ・サポート同行時間と立会いチェック品質は、内覧会同行サービスの内覧会同行クイックサポート･趣旨内容をお読みください。 | |
| クイックサポート料金 | 100㎡未満･税込43,800円（99.99㎡以下,1住宅棟,1チェックに限る） 110㎡未満･税込45,800円（100㎡以上～100.99㎡以下,1住宅棟,1チェックに限る） 125㎡以下･税込50,800円（125㎡以下,1住宅棟,1チェックに限る） |
3-2標準サポート内覧会同行費用（新築一戸建て検分対象面積による交通費含む内覧会同行サービス立会い料金･費用）・標準サポートは、ガルア式チェックシート全項目を対象とした広範検分のハイグレートな終日的内覧会同行立会いサポートです。 | |
| 標準サポート料金 | 100㎡未満･税込57,800円（99.99㎡以下,1住宅棟,1チェックに限る） 110㎡未満･税込59,800円（100㎡以上～100.99㎡以下,1住宅棟,1チェックに限る） 125㎡以下･税込62,800円（125㎡以下,1住宅棟,1チェックに限る） |
3-3 ツータイムサポート内覧会同行費用（新築戸建て2時間検分による交通費含む内覧会同行サービス立会い料金･費用）・ツータイムサポートは同行時間を2時間程で実施する立会いサポートです。立会い開始時間から終了までの時間は①9：00～11:00 ②13:00～15:00 ③16:00～18:00の時間帯から何れか一つをご希望ください。 | |
| ツータイムサポート料金 | 立会い2時間･税込28,800円（1住宅棟,1チェックに限る） |
| ・ツータイムサポートによる調査は、次のＡ部分チェックまたはＢ部分チェックの何れかを選定してください。 ・Ａ部分は戸建て住宅屋内の内装関連チェック(1世帯の内部に限る)、Ｂ部位は戸建て住宅に附属する水廻り部分チェック(1世帯の設備に限る) ※新築一戸建て内覧会立会いサポートの同行費用･立会い料金に関する不明な点は、一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームからおたずねください。 | |
3-4 内覧会同行費用の料金割引と特記事項（新築一戸建て建売住宅内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）新築一戸建て内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用に関する料金割引と特記事項は次のとおりに定めさせて戴きます。 | |
【34-1 一戸建て内覧会同行費用の立会い料金割引】 新築一戸建て内覧会同行のサポート依頼が次の要件に該当する場合は、前節3-2標準サポート内覧会同行費用を次のように割引させていただきます(クイックサポート、ツータイムサポート、オプション料金を除く)、事前にお申しください。
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【34-2 新築一戸建て内覧会同行費用の特記事項】 一戸建て内覧会立会い同行費用は 前章2-2節サービス対応地域内の税込低料金です。 一戸建て内覧会･同行費用のお支払いは、立会いサポート終了後 現地のサポート担当者にお支払いください。 一戸建て内覧会同行チェック対象の住宅検分面積が125㎡を超える場合は、その面積に1㎡当り440円を加算した合計料金になります。〔算例：新築一戸建て検分対象が135㎡の内覧会同行クイックサポートの場合 (135㎡-125㎡)×440円＋50,800円＝55,200円〕 新築一戸建て内覧会立会い同行費用に係る検分対象面積とは、新築分譲一戸建て住宅の延べ床面積と小屋裏収納（ロフト・グルニエなど） 屋根裏冷暖房機械室 及び屋内車庫(インカーポートなど) 屋上階段室(塔屋･屋上出入階段室など) 歩行可能ルーフバルコニーなどの床面積を合計した検分対象調査面積です（※特に屋根裏機械室や地下階タイプの住宅はご注意ください） ご依頼対象の新築一戸建て建売住宅が次の項目に該当する場合は、複数名による調査となる場合もありますので別途にお見積りいたします。事前にご相談ください。
※新築一戸建て内覧会同行のサービスを正式に依頼された後に立会い同行日の延期または同行依頼をキャンセルされる場合は、お手数ですが内覧会同行予約前日の午前中までに電話 又はＥメールにてお申しください（※その刻限迄はキャンセル料金を頂戴しません） | |
4 一戸建て内覧会同行サービス評価･依頼人の声･お客様の声（新築建売住宅内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート） 新築一戸建て引渡し前内覧会同行立会いサービス利用者のご依頼人から、サポート後に頂戴致しましたお便りの一部をお客様の声としてご紹介させて戴きます。その他のお便り･サービスご利用者の声は依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。 |
| 依頼人の声とサービス評価分類 内覧会同行サービス 内覧会同行チェック 内覧会立会いサポート 引渡し前買主検査立会いサポート同行 依頼人の声とサービス評価対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 |
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依頼人の声･お客様の声-売主に要望を伝える際に心強かった：新築一戸建て内覧会同行-東京都市部･女性38歳お世話になっております。本件（一戸建て建売住宅引渡し･検収前説明事項）、売主よりアフター文書にこちらが納得する付記文書を入れてもらうことができました。ありがとうございます。今回の長時間の内覧会立会い（検収前買主検査同行）サポート、その後のお電話でのアドバイス、確認会に臨むうえでのアドバイス、丁寧なメール、誠にありがとうございました。 後日 … 割愛 … 私が確認した限りでは、１点を除き、売主はしっかり是正していましたので終了しました。 １点（玄関ポーチタイルの浮きの直しが不十分）も引き渡し前に直してもらいます。 … 以下・割愛 … 一戸建て住宅のことにつき、何も知らなかった私ですが、売主も舌を巻かれるほどのＴＫ様（検収前内覧会同行建築士）の詳細な知識と、私に向けた「内覧会ではこの程度のことは指摘して当然であり、買主が売主都合に合わせる必要はなく、契約は対等であるべき…」というお言葉は、売主に要望（改善是正要求）を伝える際にはとても心強かったです。 繰り返しになりますが、どうもありがとうございました。これで安心して家が買えます。 丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります（TK） |
お客様の声-家内も楽しく飽きることなく内覧会を過ごす：新築戸建て内覧会同行-東京都市部･男性41歳先日は、雨の冷たい中、本当にありがとうございました。内覧会（新築一戸建て建売住宅検査引渡し･検収前内覧会）に際しては、私も家内もそれなりに勉強して臨んだつもりでしたが、ＴＫさま（検収前内覧会同行建築士）に立会い頂いて本当に良かったと家内と帰路の車の中で話が尽きませんでした。私どもが見過ごしていた箇所について、鋭く指摘され その指摘理由を丁寧にご説明頂き、その見識に驚き感心させさられといった具合で、時間が経つのも忘れていました。 さらに、ところどころに挟みこまれるユーモアで堅苦しい雰囲気を和ませて貰い、家内も楽しく飽きることなく内覧会を過ごすことができました。ありがとうございます。 今回、立会い頂きまして心強く感じましたし、当日の対応にも満足しておりますが内覧会の前の購入検討時（新築一戸建て建売住宅完成前分譲中）からお付き合いさせて頂ければ、さらに安心できたのにと、少し残念に思っています。 次に購入することがあれば、また誰か他に家を買おうとしている人がいれば、是非お願いしたいと思います｡
依頼人の声-露ほどのお役に立ったご様子にてホッとしております。内覧会後も私にできる事があればお気軽にご相談ください（TK） |
5 新築戸建て内覧会同行サービス手順手続（新築建売住宅引渡前の内覧会同行サービス･戸建て買主チェック立会いサポート） 新築戸建て内覧会同行立会いチェックサービスのお問合せからサポート立会い当日までの手順･手続き（申込み）に関する順序を次のとおりご案内いたします。また立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望やご相談などのお問合せには、多種多様の引渡し前立会い調査を知見する建築鑑査技師(一級建築士)が丁寧に応接しております。 | |
| 手順手続分類 内覧会同行サービス 内覧会同行チェック 内覧会立会いサポート 引渡し前買主検査立会いサポート同行 手順手続対象 新築戸建て住宅 新築建売住宅 分譲戸建て住宅 一戸建て二世帯住宅 新築一戸建て別荘 | |
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新築戸建て内覧会･買主チェック立会い同行サポート当日までの手続きと手順 | |
| １.内覧会同行依頼事前相談 ▼ | 新築戸建て内覧会同行サービスの買主検査サポートに関する日程伺い、依頼相談、依頼希望 およびご相談やご質問などを一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォーム、または電話にて受け賜ります。 |
| ２.サポート相談等確認と返信 ▼ | 新築戸建て内覧会同行立会いサポートのご相談･ご質問には、お問合せ頂いた後、その解説や答申のご案内を当方よりご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします。(Ｅメールまたは電話) |
| ３.サポート仮予約と依頼検討 ▼ | 内覧会同行サービスの仮予約を受け付けられた方様には、当方から該当サポートのご案内をいたします。 ｢正式な内覧会同行依頼｣をご検討された上で、そのご意向をメール･お電話にてご連絡願います。 |
| ４.内覧会同行依頼書の送受 ▼ | 内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な｢内覧会同行依頼書｣を当方からご案内いたしますので各項目に必要内容をご記入の上、必ずご返信ください。 |
| ５.買主内覧の事前準備案内 ▼ | 新築一戸建て買主サポートの｢内覧会同行依頼書｣を受信後、事前にご送信頂く図面･資料、および売主側で準備していただく内容を、メールまたは電話にてご案内いたします。 |
| ６.内覧会当日の待ち合せ確認 ▼ | 新築一戸建て内覧会当日にお待ち合せする時間と場所を、ご依頼人と協議した上で定めさせて頂きます。 |
| ７.内覧会同行当日の打合せ ▼  | 新築一戸建て内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします。（※クイックサポート、ツータイムサポートを除く） |
８.一戸建て内覧チェック実施 | サポート当日のお打合せ終了後に新築一戸建て売主開催招致の内覧会予定時刻に合せて現地会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもとで引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施します。 |
6 内覧会同行新築一戸建てチェック調査オプション（建売住宅引渡前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）内覧会同行サービスおよび確認会同行サービスに随意した一戸建てチェック調査のオプションサービスをご用意しております。買主さんが望む同行サポートの調査目的やご予算のご希望に合せて組合せ可能な新築一戸建てチェックの調査オプションです。ご希望される際はチェックサポート調査オプションの目次よりご希望対象をご確認の上、事前にお申込みください。 |
| チェック調査オプション目次 6-1天井裏覗いチェック調査 6-2屋根裏内部チェック調査 6-3床下内部チェック調査 6-5住宅基礎鉄筋チェック調査 6-8新築一戸建て調査報告書 オプション調査対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 オプション調査分類 内覧会同行サービス 内覧会同行チェック 内覧会立会いサポート 引渡し前買主検査立会いサポート同行 |
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6-1 天井裏覗いチェック調査（建売戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスの浴室天井裏，居室天井裏） | |
| 61-1 天井裏調査の費用料金 | 浴室1箇所：税込1,800円（内覧会時の天井裏目視覗い1検分調査， 浴室以外1箇所：税込1,300円（内覧会時の天井裏目視覗い1検分調査，検分時間は5分～10分） |
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| 61-2 天井裏チェック指針 | 点検口より行う主な天井裏覗い調査対象は、木造建築物に重要な構造部材品質，  天井裏防火現状，住宅断熱材施工現状(外壁･UB浴室間仕切壁など)，天井裏設置の電力配線･給温水配管･換気ダクト菅現況(継手･固定･勾配･干渉)，延焼防止区画壁貫通部位補填などのチェック検分を実施します。 |
61-3 点検口事前確認  | 内覧会同行サービスオプションの新築一戸建て浴室天井裏調査もしくは居室等天井裏調査をご希望される場合には、事前に天井点検口の実在確認と点検口内周部の現況状態、および次の標記内容をご確認されてからお申込み下さい。
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6-2 屋根裏内部チェック調査（建売戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスの屋根裏窺い調査，屋根裏進入精査） | |
| 62-1 屋根裏調査の費用料金 | 覗い検分1箇所：税込2,500円（内覧会時の屋根裏目視覗い1検分調査， 進入精査1箇所：税込16,200円（屋根裏面積63㎡未満の1区画･1進入･1精査，検分時間は30分～40分） |
| 62-2 屋根裏チェック指針 | 屋根裏調査対象は、小屋組みの主要な構造部材，最上層部の架構部材  ，小屋裏内部の自然換気機能，最上階天井防湿層，および断熱材と気流止め部位，延焼防止機能部位，屋根裏設置の電力･給水･ダクト設備，および野地板材･垂木材･雨濡れ痕跡などのチェック検分を実施します。 |
62-3 人通点検口事前確認   | 新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの屋根裏覗い調査もしくは屋根裏進入精査をご希望される場合には、事前に点検口･進入点検口の実在確認と点検口内周部の現況状態、および次の標記内容をご確認されてからお申込みください。
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6-3 床下内部チェック調査（建売戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスの床下窺い調査，床下進入精査） | |
| 63-1 床下調査の費用料金 | 覗い検分1箇所：税込3,000円（内覧会時の床下目視覗い1検分調査， 進入精査1箇所：税込25,900円（床下面積63㎡未満の1区画･1進入･1精査，検分時間は40分～50分） |
| 63-2 床下チェック指針 | 床下調査対象は、基礎･土台品質状態，浴室周部基礎断熱取設状況  ，床組み構造部材の防腐防蟻処置状態，床下換気および気流止め(断熱区画)，床面直下断熱材取り付け状態，床下設置設備の給排水菅･ガス管･配線･ダクト等取設状態 および主要構造部貫通部分の維持耐久状態，加えて豪雨･洪水災害時の床下浸水対策処置状況チェック検分を実施します。 |
62-3 人通点検口事前確認   | 新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの床下内覗い調査もしくは床下内部進入精査を依頼される場合は、事前に目視点検口･進入点検口の実在確認と点検口内周部の現況状態、および次の標記内容をご確認されてからお申込みください。
 
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6-4 新築一戸建て･赤外線カメラ調査（建売戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスのサーモグラフィ検分） | |
| 64-1 赤外線カメラ調査の費用料金 | 屋内3室測定：税込25,900円（内覧会での3室3部位可視化検分， 屋内2部位測定：税込9,800円（内覧会での最上階天井部分と最下階床部分の可視化検分，可視化検分時間は15分～20分） 屋外2起点測定：税込15,100円（内覧会での各起点の外壁･軒裏･屋根の部分を可視化検分， 屋外1部位測定：税込2,500円（内覧会でのタイル張り部分，モルタル仕上げ部分などの可視化検分，可視化検分時間は3分～5分） ※ 赤外線カメラ調査の詳細内容は「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定の一戸建て区分記事、ならび行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。 |
| 64-2 赤外線カメラ調査指針 | 新築一戸建て建売住宅の赤外線カメラ調査とは、住生活に支障を及ぼす 断熱材設置不良に因る結露現象やカビ発生事象、木材腐朽を加速させるヒートブリッジ現象などで住宅の耐久性低下と財産価値の減損させ得る部分があるか否かを確認する可視化解析調査です。 |
64-3 赤外線カメラ特性  |
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6-5 住宅基礎鉄筋チェック調査（建売一戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスの基礎チェック鉄筋探査） | |
| 65-1 コンクリート基礎内鉄筋チェック調査の費用料金 | 基礎梁3箇所：税込25,900円（内覧会での屋外側基礎梁部位･3箇所各1計測 基礎梁1箇所：税込8,800円（内覧会での屋外側基礎梁部位･1箇所1計測，可視化検分時間は20分～30分） 床下内部の基礎梁部位およびベタ基礎耐圧版部位の鉄筋チェック調査においては別途にお見積りいたします。 ※ コンクリート基礎内鉄筋チェック調査の詳細内容は「チェックサポート調査オプション」基礎鉄筋探査チェック調査にてご確認ください。また、行末にある補足事項の調査所見も合せてお読みください。 |
| 65-2 コンクリート基礎内鉄筋チェック調査指針 | 基礎鉄筋の探査チェックでは、基礎コンクリート内の鉄筋の有無チェック、  更に鉄筋の間隔距離や被り厚(埋設深さ)を測定し、法的基準の適否および当該構造設計図書の適合性が判別できる基礎コンクリート内の鉄筋チェック調査を実施します。 |
65-3 鉄筋探知器機特性 |
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6-6 ホルムアルデヒド気中濃度調査（建売一戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスのホルムアルデヒド濃度簡易測定） | |
| 66-1 ホルムアルデヒド気中濃度調査の費用料金 | 1居室：税込2,200円（内覧会同行による1測定･簡易計測直後に濃度値を即事報告， 1居室追加毎：税込1,800円（内覧会同行での簡易計測直後に濃度値を即事報告） ※ ホルムアルデヒド気中濃度調査の詳細内容は「チェックサポート調査オプション」ホルムアルデヒド気中濃度簡易測定をご確認ください。また、行末の補足にホルムアルデヒド測定の調査目安に関する所見を参考にされてください。 |
66-2 ホルムアルデヒド気中濃度調査指針 | 新築一戸建て内覧会当日時における居室内 のホルムアルデヒド気中濃度が厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下の適否を計測する住環境調査です。※ 戸建て内覧会で使用する濃度測定器は物質採取検査器の有害物質測定器をご覧ください。 |
6-7 新築木造住宅耐震性解析診断（建売一戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスの新築木造住宅耐震性解析診断） | |
| 67-1 木造住宅耐震性解析診断の費用料金 | 1住宅1棟：税込32,400円（木造2階建て在来工法125㎡以下， |
67-2 耐震性解析診断の必要図書 |
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6-8 新築一戸建て調査報告書（建売一戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスの調査報告書） | |
| 68-1 新築一戸建て調査報告書の費用料金 | ベーシックレポート調書：税込21,600円（新築一戸建て1棟125㎡未満，1作成･PDF版，作成日数は3日～5日・補説：当日の検分調査次第では6日以上になる場合もある） 当該報告書のサンプル一式閲覧は「チェックサポート調査オプションの一戸建てベーシックレポート実例サンプルにてご確認ください。ファインレポート調書：税込49,680円（新築一戸建て1棟125㎡未満，1作成･PDF版，作成日数は10日～14日・補説：当日の検分調査次第では15日以上になる場合もある） 当該報告書のサンプル一式閲覧は「チェックサポート調査オプションの一戸建てファインレポート実例サンプルをご覧ください。 |
| 68-2 新築一戸建て調査報告書指針 | ベーシックレポート調書は 、図解入りの記述式で端的に要約して所見する、専門知識ない方でも解りやすい解説を趣旨した一戸建てチェック調書です。ファインレポート調書は、前記に加えて内覧会当日の不具合部分の撮影写真と解説図解入りで考査記述した、  是正完了状態確認時に手直しヵ処の照合資料としてもお役に立つ、多様利用可能な調書です。その他の関連内容は「チェックサポート調査オプションのベーシックレポート調書作成またはファインレポート調書作成の一戸建て項目をお読みください。 |
| 68-3 新築一戸建て調査報告書特記 |
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7 確認会･再内覧会同行概説（新築戸建て確認会･再内覧会是正箇所完了状態確認･引渡前買主確認チェック立会いサポート） 新築一戸建て再内覧会･確認会同行立会いサービスは、内覧会時に買主である依頼人が指摘した不具合･施工不良箇所の是正要求部位が適切な改善改修または良好な修繕であるか否かを、依頼人と共に専任同行者が実態確認する買主サポートです。新築一戸建て確認会に同行する立会いサポートの専任インスペクターは、内覧会から立会う専任の建築鑑査建築士の一級建築士、または一級建築施工管理技士が建築技術知識を要する是正箇所を中心に診査してご依頼人をサポートします。  また是正確認会専任同行人は、一戸建て建売住宅居住者のライフスタイルやご意向に合せた是正完了箇所の施工品質状態を適格に検分実施し、その診査結果をご依頼人にその場で報告いたします。 | |
| 確認会･再内覧会同行分類 確認会･再内覧会同行対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 | |
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7-1 確認会是正状態チェック実施摘要（新築戸建て確認会･再内覧会是正箇所完了状態確認･買主確認チェック立会いサポート）
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8 確認会･再内覧会同行費用･立会い料金（新築戸建て確認会･再内覧会是正箇所完了状態確認･買主確認チェック立会いサポート）当社の新築一戸建て確認会同行サポートは、費用が異なる標準サポート，全是正箇所サポートのいずれかを依頼人が選べるサービスです。不具合項目数や重大箇所の是正工事不審性、専門家再立会いの目的、または依頼人のご事情にてご選択ください。 | |
8-1 標準サポート確認会同行費用（重大な是正項目･施工不良改修箇所を重点に1時間から2時間に定めた交通費用含む再同行立会い料金） | |
| 確認会同行料金１ | 100㎡未満：税込29,800円（99.99㎡以下,1住宅棟1確認チェックに限る） 125㎡以下：税込33,800円（125㎡以下,1住宅棟1確認チェックに限る） 一戸建て確認会・再内覧会の標準サポートは、①9：00～11:00 ②13:00～15:00 ③16:30～18:30の時限から、ご予定ください |
8-2 是正全箇所サポート確認会同行費用（内覧会時指摘の全不具合箇所の是正完了状態を確認検証する交通費用含む再同行立会い料金） | |
| 確認会同行料金２ | 100㎡未満･税込39,800円（99.99㎡以下,1住宅棟1確認チェックに限る） 125㎡以下･税込44,800円（125㎡以下,1住宅棟1確認チェックに限る） 一戸建て確認会・再内覧会の標準サポートは、是正箇所80項目以上に適した是正完了全箇所を検証する3時間から5時間の長時間サポートです。※ 確認会同行費用･料金、種別サポート内容の不明な点などは一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームからお訪ねください。 |
8-3 確認会･再内覧会同行費用料金の割引と特記事項（新築戸建て是正箇所完了状態確認サービス･買主確認チェック立会いサポート）新築一戸建て確認会･内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用における料金割引と特記事項は次のとおり定めます。 | |
【83-1 一戸建て確認会同行サポート費用の立会い料金割引】新築一戸建て内覧会同行サービスを正式に依頼された方が、内覧会同行前日までに確認会同行を含めて依頼予約を申込みされた場合には、前記の確認会同行費用の料金より2,000円を割引いたします。※ 割引料金はクイックサポート、ツータイムサポートにおいては非対象であり適用されません。 【83-2 一戸建て確認会･再内覧会同行費用の特記事項】確認会･再内覧会標準サポート同行費用のお支払いは、立会いサポート終了後 現地のサポート担当者にお支払いください。 新築一戸建ての確認会･再内覧会同行サービス費用･料金は、前章2-2の内覧会同行対応地域での金額です。 確認会･再内覧会同行当日の確認実施状況により、所定同行時間が超過予測される場合には事前協議させていただきます。 新築一戸建て確認会同行立会いサポートの延期 もしくはキャンセルをされる場合は、お手数ですが同行予約日の3日前の午前中までに、電話またはＥメールにてご連絡ください（※前記の刻限まではキャンセル料金は頂戴いたしません） その他の特記内容は前章3-4の一戸建て内覧会同行費用の特記事項を準用します。 | |
9 内覧会同行一戸建て完成品質測定器機（建売一戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポート調査サービスの完成品質精度チェック） 新築一戸建て内覧会同行サービスは、調査目的と完成精度･既存品質の検証種類に応じて必要になる次の検査器機を用いて検証する新築戸建て住宅引渡し前の買主チェックを立会いサポートサポートいたします。新築一戸建て調査器機の特徴･用途などは、住宅検査器具類を照会している鑑査検証調査機器をご覧ください。 |
| 品質検証検査器機分類 内覧会用レーザーレベル デジタル水準傾斜器 レーザー付きデジタル型コンベック 騒音測定器 赤外線熱計器 温湿度計測器 換気量計 隙間ゲージ 下地探知器 内覧用下地検出器 打診検査捧 LED３光色電灯 内覧会用小型脚立 品質検証検査器機対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 内覧会同行サービス 内覧会同行チェック 内覧会立会いサポート 引渡し前買主検査立会いサポート同行 |
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10 内覧会同行サービス実績･不具合事例（建売新築一戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポートサービスの不具合検証象例）  内覧会同行サービス実績の証となる新築一戸建ての買主チェック立会いサポートで検出した、建売一戸建て住宅引渡し前の構造安全性能や住生活機能等における不具合象例や新築完成品質不良例および欠格事例、欠落事例をご照会します。その他の新築戸建て検証事例は、内覧会同行不具合事例種別一覧の新築一戸建て不具合検証事例８分類一覧から選出してご覧ください。 | |||
| 不具合検証事例区分 不具合検証事例対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 不具合検証事例分類 内覧会同行サービス 内覧会同行チェック 内覧会立会いサポート 引渡し前買主検査立会いサポート同行 | |||
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売買契約天井高仕様欠格事例建物売買契約仕様検証契約相違 新築一戸建て売買契約仕様と相違した天井高さ不足実態の景品表示法に抵触する戸建て建売住宅象例です。一戸建て内覧会同行時に計測照合で検出した不具合象例 LV8契約仕様に相違する天井高さ距離不足現状事例の検証所見を読む | 貫通割れ基礎梁構造欠格事例主要構造安全性能検証不良例 新築一戸建て建売住宅2階建てのベタ基礎梁が人通口部分で破断した基礎構造耐力に支障ある施工欠格例です。買主チェック内覧会の同行にて戸建て床下進入精査で検証した、不具合象例 LV7基礎梁貫通割れ所見を読む | 法定準耐火構造被覆欠格事例防火･耐火性能品質検証不良例 木造3階建て･新築一戸建て売住宅の浴室天井裏内部で外壁内側被覆材が損壊した法定木造準耐火構造欠格実例です。一戸建て内覧会同行サービスの買主サポートにて天井裏覗い検分で発覚した不具合象例 LV6浴室天井裏配管周部準耐火材損傷象例の検分所見を読む | 洗面化粧台排水騒音発生事例住生活機能耐久性検証不良例 新築一戸建て建売住宅引渡し前の化粧台洗面ボールが溜め排水時に排水轟音が生じる異常現象例です。内覧会の同行当日に事象計測した一戸建て検証、不具合象例 LV5洗面化粧台の排水騒音発生不良の考査所見および対策参考例を読む |
引き戸の指挟み防止欠落事例住宅安全性能品質検証不良例 新築一戸建て建売住宅引渡し前の内覧会同行で検出した住宅安全に支障ある引き戸開閉時の｢指挟み防止機能が不備｣した実例です。内覧会同行･一戸建て不具合象例 LV4引込み動作時の人身事故誘発象例の考査所見と事故予防参考例を読む | 内装壁面の平坦精度欠落事例住生活機能維持品質検証不良例 新築一戸建て建売住宅の主寝室大壁面に住生活上支障及ぼす著しく孕み膨れ屈曲変形した内装壁面平坦性欠落の施工精度不良実態です。一戸建て内覧会同行･不具合象例 LV3内装壁面の著しい屈曲変形不良で生じる異常現象の所見を読む | 外壁部の断熱材と防湿層の欠損住宅耐久･断熱性能検証不良例 建売住宅新築戸建て外壁の断熱材が張込み欠格と屋内側の防湿シート取設が欠落した"断熱工事欠陥"の施工箇所実例です。経年住宅構造の劣化耐久性を著しく支障及ぼします。戸建て内覧会同行･不具合象例 LV2外壁断熱材設置不備と防湿材取設欠落象例の所見と参考良例を読む | 壁紙材偽装施工切貼り痕事例内装仕上げ材品質検証不良例 新築一戸建て検収前の内装壁紙貼り材に巧みな偽装施工の切貼り補修であり、住生活精神的苦痛と内装材耐久性に支障ある施工欠陥です。内覧同行時の不具合象例 LV1壁紙仕上げ不良･切貼り事例(継接ぎ迷彩型)の戸建て検証所見を読む |
外壁追突干渉の玄関ドア事例住生活機能耐久性検証不良例 新築建売住宅の玄関ドアです、ドア全開した場合や強風に煽られ時に扉ハンドル部分が外壁を追突し損傷させる住宅耐久性に支障及ぼす実例です。戸建て内覧会同行･不具合象例 LV5玄関ドア開閉軌道内の対物追突予防欠落の考査所見を読む | 外壁耐久性障害配管欠格事例住宅機能性耐久性品質検証不良例 住宅外壁を貫通する設備配管に水返し形態が処置未済した建売一戸建ての外壁防水耐久維持性と構造性能に支障及ぼす配管施工欠格です。戸建て内覧会同行･不具合象例 LV5経年劣化を加速する外壁貫通配管形態欠格の考査所見を読む | 洗面台壁際水滴侵入隙間事例住生活機能維持品質検証不良例 戸建て建売住宅の化粧台際壁に使用時の撥ね水を浸入防止が欠落した不良例です。住生活維持耐久性と安全健康に支障及ぼす性能形態です。一戸建て内覧会同行･不具合象例 LV3壁際隙間の洗面台撥ね水滴侵入予防処置欠落の検証を観る | レンジダクト防火被覆欠落事例防火耐火構造品質検証不良例 準防火地域内の新築木造2階建て建売住宅のレンジフード内ダクトに防火被覆が欠落した火気使用部の防火構造に支障ある法定防火性能欠陥です。内覧検証･不具合象例 LV6台所レンジフード機器内部防火構造壁欠格象例の戸建て検分所見を読む |
| 尚、検証考査の照合資料は内覧会同行不具合検分･考証準拠にてご案内しています。 | |||
近年、新築一戸建ての建売住宅や売建て住宅では、表面の汚れ･キズ以外の不具合を改善是正しない建売販売ケースが急増しています。
分譲事業主側は、土地建物売買申込み(手付金支払済)後の新築一戸建て現物確認当日に買主確認行為を短時間で終える内覧会を進行させます。更に表面の汚れ･キズ以外の不具合おいては「当社の仕様です！」…「この価格ですから…」などと、詭弁を通り越した虚偽答弁で"売り逃げ"如きの横行姿勢が目立ちます。
一方、消費者の購入思考にも「機能･安全･耐久」の根幹に係る新築一戸建て建売住宅でも、"訳あり商品"と同じ感覚で購入する方が少なくない現実が見受けられます。
その様な時節ゆえなのか 分譲住宅業界では「多量住宅販売」と「資材大量購入コストダウン」での低価格住宅と称する、訳あり嗜好に便乗した建売住宅業者が増加傾向にある分譲市場が注視されます。
11 内覧会同行サービス実績･良好事例（建売新築一戸建て内覧会同行･引渡前買主立会いサポートサービスの品質良好検証象例） 内覧会同行サービス実績の証となる新築一戸建て建売住宅引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、標準住宅仕様品質かつ適正な施工品質で完成状態が維持された品質良好事例をご照会いたします。また、不具合事例の特集ページにも適切に是正改修された完成状態事例を一部に参考掲載しております。合せてご覧ください。 | |||
| 完成品質良好事例区分 完成品質良好事例対象 新築一戸建て住宅 新築建売住宅 分譲一戸建て住宅 戸建て二世帯住宅 新築戸建て別荘 完成品質良好事例分類 内覧会同行サービス 内覧会同行チェック 内覧会立会いサポート 引渡し前買主検査立会いサポート同行 | |||
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玄関ドア干渉予防煽止め象例住生活機能耐久性検証良好例 新築一戸建て玄関ポーチの床面に外壁追突干渉防止の｢煽り止め戸当り｣が設置された良例です。金具位置と取り付け方法に異状なき施工状態から、ドア開閉時の突風にも耐え得る住宅安全対策が担保された良好な新築一戸建ての建売住宅と見受けます。 | 外壁貫通配管･標準形成象例住生活機能維持品質検証良好例 一戸建て外壁貫通の配管継手部に高温高圧対応仕様の樹脂製エルボソケット管材が採用され、外壁貫通周部の経年劣化加速予防を果たす近代配管工法で施工された外壁耐久性能上、極めて良好な配管仕様の建売住宅新築一戸建て設備配管と照査します。 | 洗面台壁際止水補填処置象例住宅機能性耐久性品質検証良好例 新築一戸建て住宅の洗面化粧台と壁際の隙間に止水シールが補填された住宅耐久性能品質の良好仕様です。住生活の洗面行為に伴う飛散水滴の壁際隙間浸入予防仕様から隙間内部のカビ予防と住宅耐久性に配慮された新築建売一戸建て住宅と考察します。 | 排気ダクト防火被覆標準象例防火耐火構造品質検証良好例 準防火地域内の新築木造2階建て建売住宅のレンジフード内ダクトに防火性能認定仕様の既製防火ダクトと確かな防火性能を有する厚さ25ミリの防火被覆材で施工された適正事例です。法定防火構造と耐火性能が極めて良好な新築建売住宅と考査します。 |
当良好例は新築完成品質と適切な住宅施工方法が見受けられる事から、造り確かな仕事(良好)と考査します。
木造一戸建て標準仕様の建売住宅ながら、当住宅に住まう方には不安なき標準品質の現代住宅と照査します。
耐久性や防火性も適確で、安全･快適なその住生活性能は、時を越えてなお実感されると考察いたします。
| 内覧会同行チェック･サイトマップ - 新築一戸建て内覧会同行立会いサポート･引渡し前内覧会同行買主チェック立会いサービス | |||
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検分時間は8分～15分）
検分時間は10分～15分）
検分時間は10分～15分）
可視化検分時間は30分～40分）
可視化検分時間は15分～25分）
，探査検分時間は60分～90分）
測定時間は8分～10分）
解析診断所要日数は5日～7日・補説：住宅実態の状況次第では8日以上におよぶ場合もある）
