新築一戸建て内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア

　新築一戸建て住宅の15年･20年先々を見据えた耐久性を含めた検分事項総数は、280項目以上の広範チェックの検査シートであり、専門的技術項目だけでも210項目を超える完成住宅品質検査の立会いチェックリスト表です。

　この内覧専用チェックシート駆使して新築一戸建ての住宅内部および建物外部、更に屋外付属物の外構･宅地実態の検分検証を実施しています。

　新築一戸建て内覧会同行専用チェックシートの調査事項ならびチェックリスト欄すべてに◎や○が記入された検査結果が内覧会関係皆様には一番良い事であり、新築住宅検査者としても願う処でございます。

しかし、現実には次の画像が示す建築構造木材品質不良や施工品質不良の異状事例が内覧会同行時に検出され、その検証象例は後が絶えません。

2-1 一戸建て内覧会同行チェック実施概要事項（新築戸建て引渡前に実施する買主検査立会いサポートの概要）

1. 新築一戸建ての内覧会に立会う同行人は、当社正規職員の建築鑑査技師(一級建築士または一級建築施工管理技士、木造建築士)が一戸建て内覧会に立会い同行を担当いたします。
2. 一戸建て検収前の重要チェックとなる住宅保証関連類の有無を内覧会の事前に確認します（瑕疵担保責任保険証書 地盤保証関連)
3. 一戸建て住宅建築行為関連の許認可書類を内覧会の事前に確認します（建築確認済証 検査済証 地盤調査書 地盤改良報告書など）
4. 内覧会の検分では、一戸建て建売契約仕様と現状仕様の照合チェックを実施します（構造系性能 内装品質性 設備機能 外構）
5. 内覧会では、床･壁･天井部位の完成精度チェックを目視検分および検証器機を使用して測定検分します（歪み倒れ 傾き 平坦性）
6. 新築住宅の内覧会では、ドアやサッシの可動状態や建付け状態の作動チェックを実施します（開閉機能 安全性能 付属品固定具合）
7. 内覧会当日に住宅設備機器の安全性能や作動機能および給排水配管類の機能状態をチェックします（固定性 漏水 排水騒音 逆匂）
8. 内覧会当日は、新築一戸建て住宅浴室の浴槽お湯張り状態(湯量 湯温 給湯時間)、浴槽貯湯漏れ、および床暖房作動時の床材異変性有無チェックを内覧同行時に正常作動確認します〔クイックサポート、ツータイムサポートは非対象〕　※当チェック検分には給湯設備の使用可能状態が必要です、事前に売買契約業者へ直接申入れてください。
9. 一戸建て住宅敷地内の地盤不同沈下を内覧会当日に有無チェックします（建物周部地盤面の目視調査に必要な関連図書を準備する）
10. 一戸建て住宅内覧会同行時に宅地内擁壁(土留壁)現状を目視チェックします（対象住宅敷地内の既在擁壁に限る）
11. 新築一戸建て内覧会の同行では、敷地付随の外構完成状態をチェックします（外構図書照合：安全性,設置強度,耐久性,材品質など）
12. 一戸建て内覧会で不具合･不良箇所を検出した場合は、当該箇所の改善確認方法をアドバイスします。
13. 一戸建て内覧会同行サポート時間は、制限時間のない(終日)立会い同行、②3時間から4時間の時限立会い同行、③2時間を時限とした立会い同行の何れかでサポートいたします。
14. 一戸建て内覧会同行立会い後の標準サポートにおいては、簡易レポートを作成して送信いたします〔統括所見校正(A4サイズ換算で1ページ～3ページ)〕
15. 新築一戸建て内覧会同行後に是正完了箇所手直し状態を確認する同行サービスが継続別途サポートとしてご利用できます。右記の確認会･再内覧会同行サポート概説をお読みください。
16. 新築一戸建て内覧会の同行立会いサービスでは、ご希望に合せて組合せが可能な内覧会同行新築一戸建てチェック調査オプションがご利用いただけます、ご依頼人の調査目的･ご予算により一戸建て住宅内覧会立会い時の室内空気環境や 断熱材施工品質現況などの計測検証が選べる重宝なチェック調査サービスです、お問合せ時に予定オプションとしてお申しください。

※新築一戸建て内覧会同行立会いサービスに関する不明な点やご相談は、一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームからお問合せください。

2-2 内覧会同行対応地域（新築一戸建て引渡前に同行可能な買主検査立会いサービス対応地域）

当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます

新築一戸建て内覧会における同行立会いサポートのサービス対応地域は、東京都､埼玉県､神奈川県､千葉県､茨城県(東京近郊)、および東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内で実施しています。

［東京都市圏：https://ja.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)］

内覧会同行サポートのご相談内容、または新築一戸建て住宅状態の次第によっては、東京都市圏でも立会いサポートを承る事もございます。新築一戸建ての物件所在地を一戸建て内覧会同行に関するお問合せコメント欄から、事前にご相談ください。

3-1クイックサポート内覧会同行費用（新築一戸建て建売住宅チェックのクイックサポート立会い料金）

クイックサポートは、ガルア式チェックシートの重視事項部分に集中した、9:00～13:30時間帯内で実施する3時間～4時間の簡略的立会いサービスの簡易な立会い同行サポートです。

3-2標準サポート内覧会同行費用（新築一戸建て建売住宅チェックの標準サポート立会い料金）

標準サポートは、ガルア式チェックシート全項目を対象とした広範検分のハイグレートな終日的内覧会同行立会いサポートです。

3-3 ツータイムサポート内覧会同行費用（新築一戸建て建売住宅チェックのツータイムサポート立会い料金）

ツータイムサポートは内覧会同行時間を2時間程で実施する新築住宅局部の立会いサポートです。

・ツータイムサポート調査は次の内装関連チェック、水廻り部分チェックのタイプがあります。何れかを選定してください。

1. 内装関連チェックは、戸建て住宅屋内の内装関連チェック(1世帯の内部に限る)
2. 水廻り部分チェックは、戸建て住宅に附属する水廻り部分チェック(1世帯の設備に限る)

・立会い開始時間から終了時間が①9：00～11:00 ②13:00～15:00 ③16:00～18:00の3区分の時限から何れか一つをご希望ください。

※新築一戸建て内覧会立会いサポートの同行費用･立会い料金に関する不明な点は、一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームからおたずねください。

3-4 内覧会同行費用の料金割引と特記事項（新築一戸建て建売住宅における買主チェック立会いサービスの費用料金割引）

新築一戸建て内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用に関する料金割引と特記事項は次のとおりに定めさせて戴きます。

【34-1 一戸建て内覧会同行費用の立会い料金割引】

1. ①以前に当方の内覧会立会い･検査･点検等サポートサービスをご利用された方様からの紹介、または②戸建て内覧会の同行予定日の21日以前に予約された場合には、標準サポート内覧会同行費用の立会い料金より2,000円を割引いたします。
2. 前記①･②双方に該当する場合は、標準サポート内覧会同行費用の立会い料金より3,000円を割引いたします。ご遠慮せずお申しください。
3. 料金割引非対象のクイックサポート、ツータイムサポート、および各調査オプションには適用されません。

新築戸建て内覧会･買主チェック立会い同行サポート当日までの手続きと手順

新築戸建て内覧会同行サービスの買主検査サポートに関する日程伺い、依頼相談、依頼希望 およびご相談やご質問などを一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォーム、または電話にて受け賜ります。

新築戸建て内覧会同行立会いサポートのご相談･ご質問には、お問合せ頂いた後、その解説や答申のご案内を当方よりご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします。(Ｅメールまたは電話)

内覧会同行サービスの仮予約を受け付けられた方様には、当方から該当サポートのご案内をいたします。

｢正式な内覧会同行依頼｣をご検討された上で、そのご意向をメール･お電話にてご連絡願います。

内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な｢内覧会同行依頼書｣を当方からご案内いたしますので各項目に必要内容をご記入の上、必ずご返信ください。

新築一戸建て買主サポートの｢内覧会同行依頼書｣を受信後、事前にご送信頂く図面･資料、および売主側で準備していただく内容を、メールまたは電話にてご案内いたします。

新築一戸建て内覧会の当日にお待ち合せする時間と場所を、ご依頼人と協議して定めます。

（待ち合せ場所：最寄駅付近、または依頼一戸建て物件の現地付近など）

新築一戸建て内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします。※クイックサポート、ツータイムサポートを除く

サポート当日のお打合せ終了後に新築一戸建て売主開催招致の内覧会予定時刻に合せて現地会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもとで引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施します。

7-1 確認会是正状態チェック実施摘要（新築一戸建て引渡前に実施する買主チェック立会いサポートの摘要事項）

1. 確認会･再内覧会同行サービスは、新築一戸建ての内覧会同行立会いサポートを終えた後に継続したサポートサービスです。従って、道理的正当な事由に依る確認会、または売主側が同意した再内覧会の同行サポートを初依頼される場合は、前述第３章に標記する内覧会同行費用立会い料金に準じた金額になります。
2. 新築一戸建て確認会同行サポート時間は1時間から2時間、または3時間から5時間のどちらかの立会いサポートを承ります。尚、同行当日の状況から同行サポート時間が延長事態になる場合は、事前に依頼人と協議いたします。
3. 新築一戸建て確認会で再是正が必要な箇所または新な不具合箇所、もしくは異常状態を検出した場合には、その箇所の再是正･改善工事完了状態確認方法をアドバイスいたします。
4. 新築一戸建て住宅ご入居後の想定可能な変異や自主点検ポイントなどをアドバスいたします。
5. 確認会同行立会いサービスには、サポート後の簡易レポートは付属しておりません。

8 確認会･再内覧会同行費用･立会い料金（新築一戸建て引渡前の買主確認立会いサービス費用料金）

新築一戸建確認会･再内覧会同行サポートは、費用の異なる標準サポート，全是正箇所サポートのいずれかを依頼人が選べるサービスを用意しております。不具合項目数や重大箇所の是正工事の不審や売主不信対応、またはご依頼人のご事情にてお選びください。

8-1 標準サポート確認会同行費用（新築一戸建て建売住宅引渡前買主確認立会いの確認会標準サポート）

8-2 是正全箇所サポート費用（新築一戸建て建売住宅引渡前買主確認立会いの是正全箇所サポート）

8-3 確認会･再内覧会同行費用料金の割引と特記事項（新築一戸建て建売住宅引渡前買主確認立会いの費用割引と特記事項）

新築一戸建て確認会･内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用における料金割引と特記事項は次のとおり定めます。