新築一戸建て内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェック/ガルア![]() URL:https://garua.net/nairan/kodate.html
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建築鑑査サービス案内 | b内覧会同行検証一戸建て不具合事例 | 建築鑑査コラム:しがらみ無き第三者検査技師 | |
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A契約前内見・内覧同行調査サービス | B内覧会同行立会いチェックサービス | C工事検査・施工監査サービス | Dアフター点検診断サービス |
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何よりも住まう人のために![]() |
目次 |
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*新築一戸建て内覧会同行立会いの買主最終チェック・引渡し前建売住宅 *不動産売買契約後に実施される 完成住宅現物引渡しを受ける(検収)前提の契約者の最終品質チェックです。 依って 高額購入物の品質・性能等を確認して検収する行為となる大変重要な最終確認の買主検査です。 より慎重を望むのであれば、信頼できそうな専業の内覧会同行者である建築士に相談されるようお勧めします。 |
1新築一戸建て内覧会同行チェックシート(建売住宅検査引渡し前チェック調査サービス・戸建て別荘調査サービス)新築一戸建ての内覧会同行サービスでは、新築住宅専用の精細なチェックシートを使用します。買主さんが新築一戸建ての引渡しを受ける(検収)前に必要な確認範囲である、住宅内部や住宅外部および屋外付属物・外構・敷地に関する実態チェックを的確・迅速に検証実施するため、買主検査サポートツールのガルア式チェックシートを駆使します。 |
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![]() ガルア式チェックシートは、蓄積した建築鑑査経験と重要点を精練してA4サイズ4枚に集約した新築一戸建て内覧会同行の買主チェック立会いサポートで使用する高度なチェックツールです。 新築一戸建て住宅の15年・20年先々を見据えた耐久性を含めた検分事項総数は280項目以上の広範チェックの検査シートであり、専門的技術項目だけでも210項目を超える完成住宅品質検査のチェックシートです。 この内覧専用チェックシート駆使して、新築一戸建ての住宅内部および建物外部、更に屋外付属物の外構・宅地実態の検分検証を実施しています。 新築一戸建て内覧会同行専用チェックシートの調査事項ならびチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が内覧会関係皆様には一番良い事であり、新築住宅検査者としても願う処でございます。 しかし、現実には次の画像が示す異状事象および施工品質不良の事例が内覧会同行時に検出され、その検証象例は後が絶えません。 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 上記の写真は構造安全性不具合象例|LV7の木造躯体・軸組み-大引き部材編をご覧ください。 サーマルブリッジの主因は住宅断熱性能不具合象例|LV2をご覧ください。 上記の検証事例画像は新築建売住宅で検証した瑕疵相当照会事例です。低価格・値下げ建売物件では重要チェックポイントとして確認されてください。 ご入居後の事例は一戸建て点検診断チェック不具合事例をご覧ください。 経年劣化の加速事例は中古戸建て検証実績・住宅機能障害事例お読みください。 |
2内覧会同行サポート概説・新築一戸建て(引渡し前の内覧会同行・戸建て買主チェック立会いサポート)
検出した不良箇所が及ぼす住生活上の不具合事象と標準・正常状態を解説し、加えて是正後の確認方法を助言します。 |
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2-1一戸建て内覧会同行チェック実施概要・新築戸建て立会いサポート(引渡し・検収前の建売住宅内覧会同行サービス) |
*新築一戸建て内覧会同行立会いサービスに関する不明な点やご相談は、一戸建て内覧会同行お問合せからお問合せください。 |
2-2内覧会同行対応地域・新築一戸建て立会いサービスエリア(引渡し・検収前の建売住宅内覧同行サポート)![]() 新築一戸建て内覧会における同行立会いサポートのサービス対応地域は、東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県(東京近郊)、および東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内で活動しています。 他地域の一部において、新築一戸建て内覧会同行の依頼が可能エリアもございます。 事前に、対象の新築一戸建て所在地を一戸建て内覧会同行に関するお問合せコメント欄からご相談ください。 |
3新築一戸建て内覧会同行費用立会い料金・戸建てチェックサービス(引渡し検収前・建売住宅内覧同行サポート)
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【3-1標準サポート内覧会同行費用】新築一戸建て木造2階建ての検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む)
ガルア式チェックシート全項目の広範検分を対象とした終日的サポートの内覧会同行立会いです。 【3-2クイックサポート内覧会同行費用】新築一戸建て木造2階建ての検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む)
クイックサポートの同行時限を9:00〜13:30内に限定した3時間〜4時間の簡略サポートです。 立会時間とチェック品質は、内覧会同行サービスの内覧会同行クイックサポート・趣旨内容をお読みください。 クイックサポートにおいては「簡易レポート」が付属していません、予めご承知願います。 【3-3ツータイムサポート内覧会同行費用】新築戸建て検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む)
【一戸建て内覧会同行のツータイムサポート仕様】
*新築一戸建て立会いサポートの内覧会同行費用立会い料金に関する不明な点は、専用フォームの一戸建て内覧会同行お問合せからお気軽にお問合せください。 |
【3-4内覧会同行費用の料金割引と特記事項】一戸建て内覧会同行サポート費用の立会い料金割引
一戸建て内覧会同行費用の特記事項
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4一戸建て内覧会同行サービス評価・依頼人の声・お客様の声(新築戸建て引渡し・検収前内覧同行サポート)
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依頼人の声-売主に要望を伝える際に心強かった:新築一戸建て内覧会同行-東京都市部・女性38歳お世話になっております。本件(一戸建て建売住宅引渡し・検収前説明事項)、売主よりアフター文書にこちらが納得する付記文書を入れてもらうことができました。ありがとうございます。 今回の長時間の内覧会立会い(検収前買主検査同行)サポート、その後のお電話でのアドバイス、確認会に臨むうえでのアドバイス、丁寧なメール、誠にありがとうございました。 後日 … 割愛 … 私が確認した限りでは、1点を除き、売主はしっかり是正していましたので終了しました。 1点(玄関ポーチタイルの浮きの直しが不十分)も引き渡し前に直してもらいます。 … 以下・割愛 … 一戸建て住宅のことにつき、何も知らなかった私ですが、売主も舌を巻かれるほどのTK様(検収前内覧会同行建築士)の詳細な知識と、私に向けた「内覧会ではこの程度のことは指摘して当然であり、買主が売主都合に合わせる必要はなく、契約は対等であるべき…」というお言葉は、売主に要望(改善是正要求)を伝える際にはとても心強かったです。 繰り返しになりますが、どうもありがとうございました。これで安心して家が買えます。 丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります(TK) |
お客様の声-家内も楽しく飽きることなく内覧会を過ごす:新築戸建て内覧会同行-東京都市部・男性41歳先日は、雨の冷たい中、本当にありがとうございました。内覧会(新築一戸建て建売住宅検査引渡し・検収前内覧会)に際しては、私も家内もそれなりに勉強して臨んだつもりでしたが、TKさま(検収前内覧会同行建築士)に立会い頂いて本当に良かったと家内と帰路の車の中で話が尽きませんでした。 私どもが見過ごしていた箇所について、鋭く指摘され その指摘理由を丁寧にご説明頂き、その見識に驚き 関心させさられといった具合で、時間が経つのも忘れていました。 さらに、ところどころに挟みこまれるユーモアで堅苦しい雰囲気を和ませて貰い、家内も楽しく飽きることなく内覧会を過ごすことができました。ありがとうございます。 今回、立会い頂きまして心強く感じましたし、当日の対応にも満足しておりますが内覧会の前の購入検討時(新築一戸建て建売住宅完成前分譲中)からお付き合いさせて頂ければ、さらに安心できたのにと、少し残念に思っています。 次に購入することがあれば、また誰か他に家を買おうとしている人がいれば、是非お願いしたいと思います。
家内の分まで、お礼の言葉を述べさせていただきます。今後とも宜しくお願いいたします。 依頼人の声-露ほどのお役に立ったご様子にてホッとしております。内覧会後も私にできる事があればお気軽にご相談ください(TK) |
5戸建て内覧会同行サービス手順手続・一戸建て立会いサポート(新築建売住宅引渡し検収前・内覧会同行サービス)
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【新築一戸建て買主チェック同行当日迄の手順と手続き】 | |
1.内覧会同行依頼事前相談 ▼ | 新築一戸建て内覧会同行サービスの買主検査サポートに関する日程伺い、依頼相談、依頼希望 およびご相談やご質問などを一戸建て内覧会同行お問合せの専用フォーム、または電話にて受け賜ります。 |
2.サポート相談等確認と返信 ▼ | 新築戸建て内覧会同行立会いサポートのご相談・ご質問には、お問合せ頂いた後、その解説や答申のご案内を当方よりご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします(Eメールまたは電話) |
3.サポート仮予約と依頼検討 ▼ | 内覧会同行サービスの仮予約を受付られた方様には、当方から該当サポートのご案内をいたします。 「正式な内覧会同行依頼」をご検討された上で、そのご意向をメール・お電話にてご連絡願います。 |
4.内覧会同行依頼書の送受 ▼ | 内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な「内覧会同行依頼書」を当方からご案内いたしますので各項目に必要内容をご記入の上、必ずご返信ください。 |
5.買主内覧の事前準備案内 ▼ | 新築一戸建て買主サポートの「内覧会同行依頼書」を受信後、事前にご送信頂く図面・資料、および売主側で準備する事項内容を、メールまたは電話にてご案内いたします。 |
6.内覧会当日の待合せ確認 ▼ | 新築一戸建て内覧会当日にお待合せする時間と場所を、ご依頼人と協議した上で定めさせて頂きます。 |
7.内覧会同行当日の打合せ
| 新築一戸建て内覧会開始時間の50分〜60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点・要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします。(*クイックサポート、ツータイムサポートを除く) |
8.一戸建て内覧チェック実施![]() | サポート当日のお打合せ終了後に新築一戸建て売主開催招致の内覧会予定時刻に合せて現地会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもとで引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施します。 |
6新築一戸建てチェック調査オプション(新築戸建て引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会い調査サポート)
買主さんが望む同行サポートの調査目的やご予算のご希望に合せて組合せ可能な新築一戸建てチェックの調査オプションです。 希望される際はチェックサポート調査オプションをご覧の上、事前にお申込みください。 | |
チェック調査オプション目次 | |
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6-1天井裏覗いチェック調査-新築一戸建て引渡し前・建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス | |
1.住宅天井裏覗い調査箇所 | ❶浴室(UB)点検口内部の天井裏、❷リビング・キッチン・寝室・収納庫・廊下 または❸車庫等の点検口内部の天井裏 |
2.浴室・居室等の天井裏調査 | ![]() ![]() |
3.浴室天井裏調査費用・料金(検分結果速報を含み、書面報告を除く) |
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4.居室天井裏調査費用・料金(検分結果速報を含み、書面報告を除く) |
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5.天井裏調査方法・検分時間 | ![]() 天井裏窺い調査では広角懐中電灯,LED内臓点検ミラー,風速計測器,距離測定器,バー付カメラ等の器具を用いて、天井点検口から覗える範囲を目視検査・触手検査・写真解析・計測検査を行い、そのチェック検分の所要時間は、浴室天井裏検分が8分〜15分、居室天井裏検分が5分〜10分です。 |
6.天井裏調査依頼事前確認 | 内覧会同行サービスオプションの新築一戸建て浴室天井裏調査もしくは居室等天井裏調査を依頼される場合には、事前に次の天井点検口実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてからお申込みください。
新築一戸建ての天井裏覗い調査は「チェックサポート調査オプション」の天井裏内(浴室・居室等)の覗い調査でも同準掲載しており、行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。 |
6-2屋根裏内部チェック調査-新築一戸建て引渡し前・建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス | |
1.新築住宅屋根裏調査箇所 | ❶最上階の屋根裏内部、❷中間階の屋根裏(下屋)内部、または❸陸屋根の屋根裏内部 |
2.戸建て屋根裏調査対象指針 | ![]() ![]() |
3.屋根裏覗い調査費用・料金(検分結果速報を含み、書面報告を除く) |
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4.屋根裏進入精査費用・料金(検分結果速報を含み、書面報告を除く) |
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5.屋根裏調査方法・検分時間 | ![]() ![]() 屋根裏窺い調査は10分〜15分、進入調査に必要なヘッドライト,デジタルカメラ,含水率計器,デジタル水平器,温熱湿度調査器,レーザー距離計・巻尺,クラックスケール・隙間ゲージ,LEDルーペ等の検査具を使う進入精査は40分〜50分です。 |
6.屋根裏調査依頼事前確認 | 新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの屋根裏内部覗い調査もしくは屋根裏内部進入精査を依頼される場合には、事前に点検口・進入点検口の実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてお申込みください。
新築一戸建て住宅の屋根裏調査は「チェックサポート調査オプション」の屋根裏内の覗い調査と進入精査にて詳しく掲載しており、行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。 |
6-3床下内部チェック調査-新築一戸建て引渡し前・建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス | |
1.新築住宅床下内部調査箇所 | ❶最下階の床下内部、❷中間階の床裏内部、または❸地下階の床下ビット内の一部分 |
2.一戸建て床下調査対象指針 | ![]() ![]() |
3.床下内覗い調査費用・料金(検分結果速報を含み、書面報告を除く) |
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4.床下内進入精査費用・料金(精査結果速報を含み、書面報告を除く) |
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5.床下内調査方法・検分時間 | ![]() ![]() 床下窺い調査は10分〜15分、進入精査に必要な広角電灯器・ヘッドライト,検査用寝板器材,LED内臓点検ミラー,含水率測定器,クラックスケール・テーパーゲージ,赤外線温度計器・温度湿度測定器,デジタル水平器,風速風量計測器,レーザー距離測定器・巻尺,拡大鏡LEDルーペ,バー付カメラ等の検査具を用いた進入調査は50分〜90分です。 |
6.床下内調査依頼事前確認 | 新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの床下内覗い調査もしくは床下内部進入精査を依頼される場合には、事前に目視点検口・進入点検口の実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてお申込みください。
新築一戸建ての床下内部調査は「チェックサポート調査オプション」の床下内部の覗い調査と進入精査に詳しく説明しています。また調査現状の所見も補足事項にてご確認ください。 |
6-4住宅棟・赤外線カメラ調査-新築一戸建てサーモグラフィ検分(引渡し前・建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス) | |
1.赤外線カメラ調査の主箇所 | 屋内部の❶外壁と窓廻り、❷間仕切り壁、❸天井(最上階や中間階陸屋根直下)、❹床(最下階や中間階の外気接面部)、❺断熱基礎部位、屋外部の❻外壁・窓サッシ周部、❼屋根・軒天井面、❽ポーチ天井・車庫天井、❾陸屋根面・ルーフバルコニー床面、❿その他・依頼人が指定した部位 |
2.赤外線カメラ調査対象指針 | ![]() ![]() |
3.屋内赤外線カメラ調査費料金(可視化解析速報を含み、書面報告を除く) |
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4.屋外赤外線カメラ調査費料金(可視化解析速報を含み、書面報告を除く) |
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5.赤外線熱計測法と調査時間 | ![]() ![]() 赤外線カメラ器機を用いたターゲット部位からの放射熱線を可視化する測定チェックは、屋内部で約6分〜40分、屋外部で約5分〜25分です。 戸建て内覧会で使用する赤外線カメラは、赤外線放射熱探知機をご覧ください。 |
6.サーモグラフィ・物理的特性 | 赤外線カメラ調査での物体放射熱分布測定では測定当日の天候や気温、および測定対象部位の日射受量(蓄熱)等により計測値が変動する特性から、鮮明なサーモグラフィ可視化画像による検分診査ができない場合もあります。 詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定の一戸建て区分記事、ならび行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。 |
6-5一戸建て住宅基礎鉄筋チェック調査(引渡し前・一戸建て内覧会同行サポート調査サービス) | |
1.基礎鉄筋調査箇所 | ❶基礎梁(立上部分)、❷べた基礎の耐圧版(床下平板部分)、❸鉄筋コンクリート造既存住宅の耐力壁・大梁部分 |
2.基礎鉄筋調査対象指針 | ![]() ![]() |
3.基礎鉄筋調査費用・料金(鉄筋探査結果速報を含み、書面報告を除く) |
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4.基礎鉄筋調査法・調査時間 | ![]() ![]() 鉄物質の磁気性を電磁波が感知する基礎鉄筋探知機を使用した、基礎コンクリート内鉄筋チェック調査時間は、3箇所探査で60分〜90分、1箇所探査では20分〜30分です。 戸建て内覧会で使用する鉄筋探知機は、鉄筋探査器/鉄筋探知器をご覧ください。 |
5.基礎鉄筋調査の特性事項 | 【鉄筋探知機の特性】
新築一戸建ての基礎鉄筋探査チェック調査は「チェックサポート調査オプション」の基礎鉄筋探査チェック調査にてご確認ください。また、行末にある補足事項の調査所見も合せてお読みください。 |
6-6ホルムアルデヒド気中濃度調査・一戸建て簡易測定(引渡し前・戸建て内覧会同行サポート調査サービス) | |
1.ホルムアルデヒド測定箇所 | ❶新築一戸建て住宅の居室内ならび付帯収納室内、❷建築基準法(24時間換気必要居室)ならび関連法が定める室内 |
2.ホルムアルデヒド測定対象 |
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3.ホルムアルデヒド測定費用・料金(結果速報を含み、書面報告を除く) |
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4.気中濃度測定法・調査時間 | ホルムアルデヒド測定対象居室を8分〜40分ほど閉鎖して、SEI検定で認定された室内気中物質濃度検知器で測定します。気中濃度測定の調査時間は、検知管型測定器での調査所要時間は8分〜10分、ファインダ型測定器での調査所要時間は30分〜40分です。 戸建て内覧会で使用する濃度測定器は物質採取検査器の有害物質測定器をご覧ください。 |
5.ホルムアルデヒド調査特記 | 【ホルムアルデヒド物質・特性と調査準備】
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6-7木造住宅耐震性解析診断-新築一戸建て(引渡し前・建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス) | |
1.耐震性解析診断調査箇所 | ❶新築一戸建て住宅の木造在来工法2階建て |
2.耐震性解析診断・対象部位 | ![]() |
3.耐震性解析診断費用・料金(木造3層階建て、二世帯住宅類を除く) |
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4.耐震性診断方法・診断日数 | 木構造の3次元的耐震解析、および耐震性能の改善箇所とその改修計画素案機能をもつ解析計算ソフトを使用した耐震診断です。木造住宅耐震性解析診断の所要日数は5日〜7日です。但し、住宅実態の状況次第で8日以上におよぶ場合もあります(必要な期限がある場合は事前にご相談ください) その他の内容は「チェックサポート調査オプションの木造住宅耐震性解析診断をご覧頂きご確認ください。 |
5.耐震性解析・事前資料準備 | 【耐震性住宅診断解析】新築一戸建て耐震性診断解析では、木造住宅現状事実と相違ない次の図面や構造関連図書などが必要です。
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6-8新築一戸建てチェック調書(引渡し前調査サービス・建売戸建て内覧会同行サポート) | |
1.戸建てチェック調書報告内容 | ベーシックレポート目録:❶予備調査結果概要、❷物件所在地の地域特性、❸検分・照合結果概要、❹対震性構造、❺防火・耐火、❻断熱性・遮音性、❼その他。 ファインレポート目録:❶予備調査結果概要、❷物件所在地の地域特性、❸検分照合の調査結果、❹躯体構造と対震性、❺断熱性・遮音性、❻検出箇所と所見、❼重要な指摘箇所の事象現況写真、❽考査資料(考証準拠)、❾その他。 |
2.一戸建てチェック調書の指針 | ![]() ![]() ベーシックレポート調書は、図解入りの記述式で端的に要約して所見する、専門知識ない方でも解りやすい解説を趣旨した一戸建てチェック調書です。 ファインレポート調書は、前記に加えて内覧会当日の不具合部分の撮影写真と解説図解入りで考査記述した、是正完了状態確認時に手直しヵ処の照合資料としてもお役に立つ、多様利用可能な調書です。その他の関連内容は「チェックサポート調査オプションのベーシックレポート調書作成/ファインレポート調書作成一戸建て項目をお読みください。 |
3.一戸建て調書作成費用・料金(新築一戸建て1棟125㎡未満) |
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4.戸建てチェック調書作成日数 | A4サイズ・6頁〜10頁で構成する一戸建てベーシックレポート調書の作成日数は3日〜5日です。 A4サイズ・35頁〜50頁で綴る一戸建てファインレポート調書の作成日数は10日〜14日です。 一戸建て調書サンプルは「チェックサポート調査オプションの一戸建てベーシックレポート実例サンプル/一戸建てファインレポート実例サンプル |
5.戸建てチェック調書特記事項 | 【検分対象物・調書郵送要望・調書作成所要日】
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*新築一戸建てのチェック調査オプションに関する不明な点は、専用フォームの一戸建て内覧会同行お問合せからお問合せください。 |
7確認会・再内覧会同行サポート概説・新築一戸建て調査サービス(引渡し前チェックの是正完了状態確認会同行)
新築一戸建て確認会に同行する立会いサポートの専任インスペクターは、内覧会から立会う専任の建築鑑査建築士の一級建築士、または一級建築施工管理技士が建築技術知識を要する是正箇所を中心に診査してご依頼人をサポートします。 また是正確認会専任同行人は、一戸建て建売住宅居住者のライフスタイルやご意向に合せた是正完了箇所の施工品質状態を適格に検分実施し、その診査結果をご依頼人にその場で報告いたします。 |
7-1確認会是正箇所チェック実施摘要・新築一戸建て確認会同行立会いサポート(引渡し前・再内覧会確認会同行サービス) |
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8新築一戸建て確認会同行費用立会い料金・手直し箇所調査(是正完了状態確認会の引渡し前チェック同行サポート)
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【8-1確認会標準サポートの同行費用】新築一戸建て木造2階建ての検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む)
戸建て確認会の通常サポートは、改修是正を終えた不具合・欠格・施工不良箇所を重点に1時間から2時間の是正完了箇所確認同行です。 確認会同行のサポート時限は➊9:00〜11:00 ➋13:00〜15:00 ➌16:30〜18:30の中からご予定願います。 【8-2全箇所確認サポートの同行費用】新築一戸建て木造2階建ての検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む)
新築一戸建て内覧会にて指摘した、不具合箇処全ての是正完了状態を確認検証する買主チェック立会いのサポートです。 確認を要する是正箇所80項目以上に適した是正完了全箇所を検証する3時間から5時間の長時間サポートです。 確認会同行費用・料金、種別サポート内容の不明な点などは一戸建て内覧会同行お問合せのフォームメールからお訪ねください。 |
【8-3再内覧会・確認会同行費用の料金割引と特記事項】一戸建て確認会同行サポート費用の立会い料金割引![]()
一戸建て確認会同行費用に関わる特記事項
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9新築一戸建て品質検査内覧会同行器機・引渡し前調査サービス(戸建て買主チェック立会いサポート)
新築一戸建て調査器機の特徴・用途などは、住宅検査器具類を照会している鑑査検証調査機器をご覧ください。 | |
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内覧会用レーザーレベル|デジタル水準傾斜器|レーザー付きデジタル型コンベック|騒音測定器|赤外線熱計器 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 温湿度計測器|換気量計|隙間ゲージ|下地探知器|内覧用下地検出器|打診検査捧|LED3光色電灯|内覧会用小型脚立 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
10新築一戸建て検証不具合事例・内覧会同行サービス実績(引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会いサポート)内覧会同行サービス実績の証となる新築一戸建ての買主チェック立会いサポートで検出した、建売一戸建て住宅引渡し前住宅品質機能の不具合象例・品質不良例などの欠格事例、欠落事例をご照会します。 その他の新築一戸建て品質不良検出事例は、内覧会同行不具合事例照会(一覧)から種別事例を選んでご覧ください。 | |||
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売買契約天井高仕様欠格事例建物売買契約仕様検証契約相違![]() 新築一戸建て売買契約仕様と相違した天井高さ不足実態の景品表示法に抵触する戸建て建売住宅象例です。一戸建て内覧会同行時に計測照合で検出した不具合象例 LV8契約仕様に相違する天井高さ距離不足現状事例の検証所見を読む | 貫通割れ基礎梁構造欠格事例主要構造安全性能検証不良例![]() 新築一戸建て建売住宅2階建てのべた基礎梁が人通口部分で破断した基礎構造耐力に支障ある施工欠格例です。内覧会の買主チェック同行で一戸建て床下進入精査で検証した、不具合象例 LV7基礎梁・貫通割れ欠格事例の考査所見を読む | 法定準耐火構造被覆欠格事例防火・耐火性能品質検証不良例![]() 木造3階建て・新築建戸建て売住宅の浴室天井裏で外壁内側被覆材が損壊した法定木造準耐火構造欠格実例です。一戸建て内覧会同行で天井裏覗い検分で発覚した不具合象例 LV6浴室天井裏配管周部準耐火材損傷象例の検分所見を読む | 洗面化粧台排水騒音発生事例住生活機能耐久性検証不良例![]() 新築一戸建て建売住宅引渡し前の化粧台洗面ボールが溜め排水時に排水轟音が生じる異常現象例です。内覧会の同行当日に事象計測した一戸建て検証、不具合象例 LV5洗面化粧台の排水騒音発生不良の考査所見および対策参考例を読む |
引き戸の指挟み防止欠落事例住宅安全性能品質検証不良例![]() 新築一戸建て建売住宅引渡し前の内覧会同行で検出した住宅安全に支障ある引き戸開閉時の「指挟み防止機能が不備」した実例です。内覧会同行・一戸建て不具合象例 LV4引込み動作時の人身事故誘発象例の考査所見と事故予防参考例を読む | 内装壁面の平坦精度欠落事例住生活機能維持品質検証不良例![]() 新築一戸建て建売住宅の主寝室大壁面に住生活上支障及ぼす著しく孕み膨れ屈曲変形した内装壁面平坦性欠落の施工精度不良実態です。一戸建て内覧会同行・不具合象例 LV3内装壁面の著しい屈曲変形不良で生じる異常現象の所見を読む | 外壁断熱材欠格・防湿層取設欠落住宅耐久・断熱性能検証不良例![]() 建売住宅新築戸建て外壁の断熱材が張込み欠格と屋内側の防湿シート取設が欠落した"断熱工事欠陥"の施工箇所実例です。経年住宅構造の劣化耐久性を著しく支障及ぼします。戸建て内覧会同行・不具合象例 LV2外壁断熱材張込み欠格と防湿層取設欠落の所見と参考良例を読む | 壁紙材偽装施工切貼り痕事例内装仕上げ材品質検証不良例![]() 新築一戸建て検収前の内装壁紙貼り材に巧みな偽装施工の切貼り補修であり、住生活精神的苦痛と内装材耐久性に支障ある施工欠陥です。内覧同行時の不具合象例 LV1内装壁面の迷彩型・切り貼り仕上げ不良事例の戸建て検証所見を読む |
外壁追突干渉の玄関ドア事例住生活機能耐久性検証不良例![]() 新築建売住宅の玄関ドアです、ドア全開した場合や強風に煽られ時に扉ハンドル部分が外壁を追突し損傷させる住宅耐久性に支障及ぼす実例です。戸建て内覧会同行・不具合象例 LV5玄関ドア開閉軌道内の対物追突予防欠落不良の考査所見を読む | 外壁耐久性障害配管欠格事例住宅機能性耐久性品質検証不良例![]() 住宅外壁を貫通する設備配管に水返し形態が処置未済した建売一戸建ての外壁防水耐久維持性と構造性能に支障及ぼす配管施工欠格です。戸建て内覧会同行・不具合象例 LV5経年劣化を加速する外壁貫通配管形態欠格不良の考査所見を読む | 洗面台壁際水滴侵入隙間事例住生活機能維持品質検証不良例![]() 戸建て建売住宅の化粧台際壁に使用時の撥ね水を浸入防止が欠落した不良例です。住生活維持耐久性と安全健康に支障及ぼす性能形態です。一戸建て内覧会同行・不具合象例 LV3壁際隙間の洗面台撥ね水滴侵入予防処置欠落の検証を観る | レンジダクト防火被覆欠落事例防火耐火構造品質検証不良例![]() 準防火地域内の新築木造2階建て建売住宅のレンジフード内ダクトに防火被覆が欠落した火気使用部の防火構造に支障ある法定防火性能欠陥です。内覧検証・不具合象例 LV6台所レンジフード機器内部防火構造壁欠格象例の戸建て検分所見を読む |
尚、検証考査の照合資料は内覧会同行不具合検分・考証準拠にてご案内しています。 | |||
内覧会同行コラム1:新築戸建て建売住宅の訳あり製品便乗販売近年、新築一戸建ての建売住宅や売建て住宅では、表面の汚れ・キズ以外の不具合を改善是正しない建売販売ケースが急増しています。 分譲事業主側は、土地建物売買申込み(手付金支払済)後の新築一戸建て現物確認当日に買主確認行為を短時間で終える内覧会を進行させます。 更に、表面の汚れ・キズ以外の不具合おいては「当社の仕様です!」…「この価格ですから…」などと、詭弁を通り越した虚偽答弁で"売り逃げ"如きの横行姿勢が目立ちます。 一方、消費者の購入思考にも「機能・安全・耐久」の根幹に係る新築一戸建て建売住宅も、"訳あり商品"と同じ感覚で購入する方が少なくない現実が見受けられます。 その様な時節なのか「多量住宅販売」と「資材大量購入コストダウン」での低価格住宅と称した、訳あり嗜好に便乗した建売住宅業者が増加傾向の分譲住宅業界も観察されます。 |
11新築一戸建て検証良好事例・内覧会同行サービス実績(引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会いサポート)内覧会同行サービス実績の証となる新築一戸建て建売住宅引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、標準住宅仕様品質かつ適正な施工品質で完成状態が維持された品質良好事例をご照会いたします。 また不具合事例の特集ページでも、適切に是正改修された完成状態事例を一部に参考掲載しております。合せてご覧ください。 | |||
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玄関ドア干渉予防煽止め象例住生活機能耐久性検証良好例![]() 新築一戸建て玄関ポーチの床面に外壁追突干渉防止の「煽り止め戸当り」が設置された良例です。金具位置と取付け方法に異状なき施工状態から、ドア開閉時の突風にも耐え得る住宅安全対策が担保された良好な新築一戸建ての建売住宅と見受けます。 | 外壁貫通配管・標準形成象例住生活機能維持品質検証良好例![]() 一戸建て外壁貫通の配管継手部に高温高圧対応仕様の樹脂製エルボソケット管材が採用され、外壁貫通周部の経年劣化加速予防を果たす近代配管工法で施工された外壁耐久性能上、極めて良好な配管仕様の建売住宅新築一戸建て設備配管と照査します。 | 洗面台壁際止水補填処置象例住宅機能性耐久性品質検証良好例![]() 新築一戸建て住宅の洗面化粧台と壁際の隙間に止水シールが補填された住宅耐久性能品質の良好仕様です。住生活の洗面行為に伴う飛散水滴の壁際隙間浸入予防仕様から隙間内部のカビ予防と住宅耐久性に配慮された新築建売一戸建て住宅と考察します。 | 排気ダクト防火被覆標準象例防火耐火構造品質検証良好例![]() 準防火地域内の新築木造2階建て建売住宅のレンジフード内ダクトに防火性能認定仕様の既製防火ダクトと確かな防火性能を有する厚さ25ミリの防火被覆材で施工された適正例です。法定防火構造と耐火性能が極めて良好な新築建売住宅と考査します。 |
内覧会同行コラム2:住まい手を守る良質な標準住宅の新築建売一戸建て当良好例は新築完成品質と適切な住宅施工方法が見受けられる事から、造り確かな仕事(良好)と考査します。 木造一戸建て標準仕様の建売住宅ながら、当住宅に住まう方には不安なき標準品質の現代住宅と照査します。 耐久性や防火性も適確で、安全・快適なその住生活性能は、時を越えてなお実感されると考察いたします。 何よりも住まう人のために |