新築一戸建て内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア  https://garua.net/nairan/kodate.html
|
| 建築鑑査サービス案内 | Ａ契約前･内覧会内見同行立会サービス | |
|---|---|---|
| Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス | Ｄアフター点検診断サービス | Ｃ工事検査･施工監査サービス |
|
| |
何よりも住まう人を守るために | ||
新築一戸建て内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルアhttps://garua.net/nairan/kodate.html
|
| 建築鑑査サービス案内 | Ａ契約前･内覧会内見同行立会サービス | |
|---|---|---|
| Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス | Ｄアフター点検診断サービス | Ｃ工事検査･施工監査サービス |
|
| |
| 何よりも住まう人を守るために | ||
*新築戸建て建売住宅の引渡し前内覧会と新築一戸建て内覧会同行立会い*不動産売買契約後に実施される 完成住宅現物引渡しを受ける(検収)前提の契約者の最終品質チェックです。 依って 高額購入物の品質･性能等を確認して検収する行為となる大変重要な最終確認の買主検査です。 より慎重を望むのであれば、信頼できそうな専業の内覧会同行者である建築士に相談されるようお勧めします。 |
| ≡ 目次 ≡ |
|---|
新築一戸建て専用内覧会同行立会いチェックシートを駆使して、一戸建て住宅の内部や外部 及び屋外付属物･外構･敷地実態のチェックと検証を実施する 引渡し前内覧会(検収前)同行の買主検査サポートツールです、蓄積した建築鑑査経験と重要点を精練して集約した新築一戸建て内覧会同行立会い専用の精細で高度なチェックシートです。15年20年先々を見据えた住宅検査のチェック事項総数は280項目以上、専門的技術項目だけでも210項目を超える住宅検査シートです、引渡し前内覧会時の買主検査同行立会いチェックを適切かつ確実に新築住宅立会い検査を実施する上で最重要で精細な検査ツールです。
新築一戸建て内覧会同行専用チェックシートの調査事項並びチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が 内覧会関係皆様には一番良い事であり、新築住宅検査者としても願う処でございます。
しかし 左スライド画像で照会する異状事象および施工品質不良の事例が 内覧会同行時に少なからず検出され、その事象を検証した実例が存在します。
不具合･施工不良を未是正状態で入居された年月経過後の生活実状を仮想してご覧ください。
新築一戸建て内覧会同行の主な住宅検査範囲は、外部調査での基礎 外壁 屋根 ルーフバルコニーやテラス 地盤 敷地擁壁状態を検分、内部調査では床 壁 天井 サッシ･ドア 設備機器を客観的にチェックします。更に床下や屋根裏も目視可能範囲の主要構造部材や配管類を検査し不良箇所を検出した場合はそれが及ぼす居住上の不具合実態と標準的正常状態を現地で解説して是正後の確認方法も助言します。摘要分類
| 
新築一戸建て内覧会同行立会いサポートサービスに関する不明な点やご相談は、専用フォームの一戸建て内覧会同行お問合せから お気軽にお問合せください。 |
|---|
 当画像の知的財産権は放棄していません無断盗用を固く禁じます
|
費用分類
| 【標準サポート内覧会同行費用】（交通費を含む建売一戸建て立会い料金） ガルア式チェックシートの全項目検分対象とした終日的な内覧会同行サポートです。
| 【クイックサポート内覧会同行費用】（交通費を含む建売一戸建て立会い料金） 内覧会同行が9:00～13:30の時間帯内での3時間～4時間の簡略サポートです。その趣旨内容は内覧会同行サービスの内覧会同行クイックサポートをお読みください。
|
|---|---|---|
【ツータイムサポート内覧会同行費用】（交通費を含む建売一戸建て立会い料金） ※ツータイムサポートは｢既存住宅インスペクション｣を新築一戸建てに準用した2時間程で実施する内覧会同行サービスの特定サポートです。125㎡未満：税込39,800円 | ツータイムサポート内覧会同行時間仕様
| |
２-4新築一戸建て内覧会同行費用･立会い料金割引（引渡し前内覧会同行サービス） 次の要件に該当する内覧会同行サポートご依頼の場合は、前記の内覧会同行立会い料金を標記通り割引させていただきます（※ツータイムサポート料金､クイックサポート料金､オプション料金を除く）
| ||
２-5新築一戸建て内覧会同行費用に係る事項（契約済引渡し前建売住宅の内覧会同行立会い料金） | ||
 新築一戸建て引渡し前内覧会同行立会いサービス利用者のご依頼人からサポート後、頂戴致しましたお便りの中からお客様の声を割愛してご紹介させて戴きます。その他のお便り･お客様の声は、特集ページのご依頼人のお便りとサポート評価をご覧願います。 |
〈お客様の声-建売住宅内覧会同行 売主に要望を伝える際に心強かった：東京都市部･女性38歳〉お世話になっております。本件(一戸建て建売住宅引渡し･検収前説明事項)、売主よりアフター文書にこちらが納得する付記文書を入れてもらうことができました。ありがとうございます。 今回の長時間の内覧会立会い(検収前買主検査同行)サポート、その後のお電話でのアドバイス、確認会に臨むうえでのアドバイス、丁寧なメール、誠にありがとうございました。 私が確認した限りでは、１点を除き、売主はしっかり是正していましたので終了しました。１点（玄関ポーチタイルの浮きの直しが不十分）も引き渡し前に直してもらいます。 戸建て住宅のことにつき、何も知らなかった私ですが、売主も舌を巻かれるほどのＴＫ様(検収前内覧会同行建築士)の詳細な知識と、私に向けた「内覧会ではこの程度のことは指摘して当然であり、買主が売主都合に合わせる必要はなく、契約は対等であるべき…」というお言葉は、売主に要望(改善是正要求)を伝える際にはとても心強かったです。 繰り返しになりますが、どうもありがとうございました。これで安心して家が買えます。 丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります(TK) |
〈お客様の声-一戸建て内覧会同行 引き渡し日までは気を引き締めて：東京都市部･男性41歳〉先日は、雨の冷たい中、本当にありがとうございました。内覧会(新築一戸建て建売住宅検査引渡し･検収前内覧会)に際しては、私も家内もそれなりに勉強して臨んだつもりでしたが、ＴＫさま(検収前内覧会同行建築士)に立会い頂いて本当に良かったと家内と帰路の車の中で話が尽きませんでした。 千里の道も 残り一里をもって道半ばとするという言葉もありますが、今回のメールのご助言を胸に、引き続き、引き渡し日を迎えるまでは気を引き締めて臨みたいと思います。 また、先方が下手な小細工を弄すようであればＴＫ様の名前を出し、その威を借りて返り討ちに合わせようかとも考えています。 明後日くらいから、さらに寒さが厳しくなるような天気予報が出ています。お身体には十分お気を付けください。重ね重ねになりますが 今回お願いして本当に良かったです。 家内の分まで、お礼の言葉を述べさせていただきます。今後とも宜しくお願いいたいます。 露ほどのお役に立ったご様子にてホッとしております。内覧会後も私にできる事があればお気軽にご相談ください(TK) |
新築一戸建て再内覧会･確認会同行立会いサービスは内覧会時に買主である依頼人が指摘した不具合･施工不良箇所の是正要求部位が適切な改善改修または良好な修繕であるか否かを、依頼人と共に専任同行者が実態確認する買主サポートです。
また是正確認会専任同行人は、一戸建て建売住宅居住者のライフスタイルやご意向に合せた是正完了箇所の施工品質状態を適格に検分実施し、その診査結果をご依頼人にその場で報告いたします。摘要分類
|
|
|---|
費用分類
| 【確認会標準サポート同行費用】（交通費を含む、オプション調査業務を除く）
| 【全箇所確認サポート同行費用】（交通費を含む、オプション調査業務を除く）
確認箇所80項目以上に適した是正完了箇所確認会の長時間サポートサービスです。 |
|---|---|---|
４-3確認会同行費用･料金割引（新築一戸建て内覧会同行の継続依頼に限る） | ||
４-4確認会立会い同行費用･特記事項（新築一戸建て内覧会同行サービス継続の是正完了確認サポート）
新築一戸建て確認会立会いサポートに関するサービス内容や同行費用･料金割引の不明な点などは、特設ページの一戸建て内覧会同行お問合せからお問合せください。 | ||
 新築一戸建て内覧会同行立会いチェックサービスに関するお問合せから同行サポート当日までの手順と依頼申込み手続きの順序を次の標記にてご案内いたいます。また内覧会同行サポートの日程伺い･内容･立会い調査のご相談お問合せには、引渡し検収前立会い調査を実施する専任の建築鑑査技師(一級建築士)が丁寧に応接いたいます。 新築一戸建て内覧会同行サポート当日までの手続きと手順 | |
１内覧会同行依頼予定相談 | 内覧会同行サービスの立会いサポートに関するご相談やご質問などを一戸建て内覧会同行お問合せフォームまたはお電話にて受け賜ります。 |
|---|---|
| ２内覧会同行相談内容確認 | 一戸建て内覧会同行に関するご相談のお問合せ後に、ご依頼人指定の連絡方法に沿って当方よりその内容確認や案内を返信いたします（Ｅメールまたは電話） |
| ３内覧会同行正式依頼連絡 | 一戸建て内覧会同行立会いサポートの正式な｢依頼申込み｣を当方からご案内いたいますので、ご依頼人よりＥメールにて必ずご返信ください。 |
| ４一戸建て内覧会準備案内 | 一戸建て内覧会同行サポート依頼申込み受信を確認後、依頼人から事前にご送信頂く図面資料や、売主側が準備する内容をＥメールまたは電話にてご案内いたします。 |
| ５同行当日のお待合せ案内 | ご依頼人と協議の上で定めた新築一戸建て内覧会同行当日のお待合せ時間並び場所を、当方より改めてＥメールまたは電話で確認案内をします。 |
６内覧会同行当日の打合せ | 新築一戸建て買主検査内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします(クイックサポート、ツータイムサポートを除く) |
７戸建て内覧検分調査実施 | 内覧会同行当日のお打合せ終了後、売主が開催招致する予定時刻に合せて新築一戸建て内覧会現地に出向き不動産売買契約の土地建物検収前買主検査に同行し、立会い検分調査サポートを実施いたします。 |
新築一戸建て内覧会の同行立会いと確認会同行サービスでは、調査オプションをご用意しております。
依頼人の調査目的やご予算でご希望に合せて組合せ可能な戸建てチェック調査オプションです、新築一戸建て内覧会や確認会の同行でオプション調査を希望される場合は事前にお申しください。
尚、チェック調査オプションの詳しい内容はチェックサポート調査オプションにてご確認ください。
調査対象
| 【内部赤外線サーモグラフィ調査費用】（結果速報を含み､PC解析･書面報告を除く） 天井･床･室内外壁：税込25,900円(3室1測定)
 | 【外部赤外線サーモグラフィ調査費用】（結果速報を含み､PC解析･書面報告を除く） 外壁･軒裏･屋根：税込15,100円(2処1測定)
 |
|---|---|---|
| ||
気中濃度測定対象
| 【ホルムアルデヒド気中濃度簡易測定調査費用】（濃度測定結果の速報を含み､特定報告書を除く） 新築住宅居室：税込2,200円（1居室1測定） 
|
|---|
調査対象
| 【一戸建て浴室天井裏覗い調査費用】（検分結果の口頭報告を含み､書面報告を除く） 浴室天井裏1箇所：税込1,800円（1目視）
  | 【一戸建て居室等天井裏覗い調査費用】（検分結果の口頭報告を含み､書面報告を除く） 居室天井裏1箇所：税込1,500円（1目視）
  |
|---|---|---|
  内覧会同行立会いサービスオプションの浴室天井裏調査･居室等天井裏調査を依頼される場合には、念のため、事前に新築一戸建て天井点検口の実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてからお申込みください。一戸建て内覧会同行立会いサービスでの天井裏内部覗い調査オプションに関する不明な点やご相談は、専用ページの一戸建て内覧会同行お問合せからお問合せください。 | ||
調査対象
| 【一戸建て屋根裏内部覗い調査費用】（検分結果の口頭報告を含み､書面報告を除く） 屋根裏1覗い：税込2,000円（1目視）
  | 【一戸建て屋根裏内部進入精査費用】（進入精査後の画像報告を含み､書面報告を除く） 屋根裏1進入：税込16,200円（1精査）
  |
|---|---|---|
  新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの屋根裏内部覗い調査もしくは屋根裏内部進入精査を依頼される場合には、事前に点検口･進入点検口の実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてお申込みください。一戸建て内覧会同行サービスでの屋根裏内部調査オプションに関する不明な点やご相談は専用ページの一戸建て内覧会同行お問合せからお問合せください。 | ||
調査対象
| 【一戸建て床下内部覗い調査費用】（検分結果の口頭報告を含み､書面報告を除く） 床下1覗い：税込3,000円（1目視）
  | 【一戸建て床下内部進入精査費用】（進入精査後の画像報告を含み､書面報告を除く） 床下1進入：税込25,900円（1精査）
  |
|---|---|---|
  新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの床下内部覗い調査もしくは床下内部進入精査を依頼される場合には、事前に点検口･進入点検口の実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてお申込みください。 | ||
探査対象
|   【戸建て基礎鉄筋探査チェック調査費用】（基礎鉄筋探査結果速報を含み､書面報告を除く） 1体基礎3箇所：税込25,900円(無作為･各1探査)
|
|---|
調書対象
|  【新築一戸建てベーシックレポート調書作成費用】（二世帯住宅および特殊箇所項目を除く） 新築一戸建て1棟：税込21,600円（1作成･PDF版） 
|
|---|
調書対象
| 当画像の知的財産権は放棄していません無断使用を固く禁じます  【新築一戸建てファインレポート調書作成費用】（二世帯住宅および特殊箇所項目を除く） 新築一戸建て1棟：税込49,680円（1作成･PDF版） 内覧会同行前日までに確認会と合せて依頼された場合の作成費用 
|
|---|
診断対象
|  【木造住宅耐震性解析診断費用】（木造3層階建ておよび二世帯住宅等を除く） 木造2階建て125㎡未満：税込34,800円（1棟･1解析）
|
|---|
| ||||||
内覧会用レーザーレベル   | 内覧会用デジタル水準傾斜器  | レーザー距離計･コンベック   | 騒音測定器具  | 赤外線熱測定  | ||
内覧会用３光色LED電灯  | 換気量計  | 木材含水計  | 温湿度計測器  | 打診検査捧  | 屋根用単眼鏡  | 内覧会用小型脚立  |
内覧会同行サービス実績の証しとなる新築一戸建ての買主検査立会いチェックサポートで検出した、建売戸建て住宅引渡し前住宅品質機能の欠格事例、欠落事例および不具合象例の品質不良実例を照会します。 その他の新築一戸建て品質不良検出事例は、特集ページの内覧会同行不具合事例照会(一覧)から種別レベルを選んでご覧ください。 | |||
内覧会同行コラム1：新築戸建て建売住宅の訳あり製品便乗怪説近年、新築一戸建ての建売住宅や売建て住宅では、表面の汚れ･キズ以外の不具合を改善是正しない建売販売ケースが急増しています。 土地建物売買契約後の現物確認の内覧会時に、買主(消費者)が不具合指摘した箇所に対し、新築戸建て分譲事業主側は「当社の仕様です」…「この価格ですから…」との、その場しのぎ説明で消費者の買主確認行為を短時間対応で終了させる横行な応対です。 一方、消費者の購入思考にも「機能･安全･耐久」の根幹に係る新築一戸建て建売住宅も、"訳あり商品"と同じ感覚で購入する方が少なくない現実が観察されます。 その様な時節なのか「多量住宅販売」と「資材大量購入コストダウン」での低価格住宅と称した 訳あり嗜好に便乗した建売住宅業者が増加傾向の分譲住宅業界も社会的に観察されます。 | |||
売買契約天井高さ仕様欠格事例建物売買契約仕様検証(契約相違) 新築一戸建て売買契約仕様と相違した天井高さ不足実態の景品表示法に抵触する戸建て建売住宅象例です。不具合象例 LV8契約仕様に相違する天井高さ距離不足現状事例の検証所見を読む | 基礎梁の貫通割れ構造欠格事例住宅主要構造安全性能品質検証例 新築一戸建て建売住宅2階建てのべた基礎梁が人通口部分で破断した基礎構造耐力に支障ある施工欠格例です。不具合象例 LV7基礎梁･貫通割れ欠格事例の考査所見を読む | 法定準耐火構造の欠格事例防火･耐火性能品質検証例 木造3階建て･新築建戸建て売住宅の浴室天井裏で外壁内側被覆材が損壊した法定木造準耐火構造欠格実例です。不具合象例 LV6浴室天井裏配管周部準耐火材損傷象例の検分所見を読む | 洗面化粧台排水騒音発生事例住生活機能耐久性検証例 新築一戸建て建売住宅引渡し前の化粧台洗面ボールが溜め排水時に排水轟音が生じる異常現象例です。不具合象例 LV5洗面化粧台の排水騒音発生不良の考査所見および対策参考例を読む |
引き戸の指挟み防止欠落事例住宅安全性能品質検証例 新築一戸建て建売住宅引渡し前の内覧会同行で検出した住宅安全に支障ある引き戸開閉時の｢指挟み防止機能が不備｣した実例です。不具合象例 LV4引込み動作時の人身事故誘発象例の考査所見と事故予防参考例を読む | 内装壁面の平坦精度欠落事例住生活機能維持品質検証例 新築一戸建て建売住宅の主寝室大壁面に住生活上支障及ぼす著しく孕み膨れ屈曲変形した内装壁面平坦性欠落の施工精度不良実態です。不具合象例 LV3内装壁面の著しい屈曲変形不良で生じる異常現象の所見を読む | 防湿材付断熱材包み破れ損壊事例住宅耐久･断熱性能検証例 建売住宅新築一戸建ての屋根裏に防湿材附属住宅用断熱材包みシートが破れ損壊した住宅耐久性能と断熱機能に支障及ぼす施工欠格例です。不具合象例 LV2屋根断熱材防湿シート破れ損傷事象の所見と良例を読む | 壁紙材偽装施工切貼り痕事例内装仕上げ材品質検証例 新築一戸建て検収前の内装壁紙貼り材に巧みな偽装施工の切貼り補修であり、住生活精神的苦痛と内装材耐久性に支障ある施工欠陥です。不具合象例 LV1内装壁面の迷彩型･切り貼り仕上げ不良事例の検証所見を読む |
外壁追突干渉の玄関ドア事例住生活機能耐久性検証例 新築建売住宅の玄関ドアです、ドア全開した場合や強風に煽られ時に扉ハンドル部分が外壁を追突し損傷させる住宅耐久性に支障及ぼす実例です。不具合象例 LV5玄関ドア開閉軌道内の対物追突予防欠落不良の考査所見を読む | 外壁耐久性障害配管欠格象例住宅機能性耐久性品質検証例 住宅外壁を貫通する設備配管に水返し形態が処置未済した建売一戸建ての外壁防水耐久維持性と構造性能に支障及ぼす配管施工欠格です。不具合象例 LV5経年劣化を加速する外壁貫通配管形態欠格不良の考査所見を読む | 洗面台壁際水滴侵入隙間事例住生活機能維持品質検証例 戸建て建売住宅の化粧台際壁に使用時の撥ね水を浸入防止が欠落した不良例です。住生活維持耐久性と安全健康に支障及ぼす性能形態です。不具合象例 LV3壁際隙間の洗面台撥ね水滴侵入予防処置欠落の検分所見を読む | レンジダクト防火被覆欠落事例防火耐火構造品質検証例 準防火地域内の新築木造2階建て建売住宅のレンジフード内ダクトに防火被覆が欠落した火気使用部の防火構造に支障ある法定防火性能欠陥です。不具合象例 LV6台所レンジフード機器内部防火構造壁欠格象例の検証所見を読む |
| 尚、検証考査の照合資料は瑕疵･不良･不具合事例の考証準拠にてご案内しています。 | |||
| 内覧会同行サービス実績の証しとなる新築一戸建て建売住宅立会い検査で検証した、標準仕様品質かつ適正な施工品質の完成仕様状態品質事例を照会します。 また特集ページの不具合事例でも不良箇所を適切に是正改修された完成状態事例を掲載しています。 | |||
内覧会同行コラム2：住まいを守る良質な標準住宅の新築建売戸建て当良例には適切な新築施工品質 また住宅細部にも造り確かな仕事(良好)が見受けられます。 木造一戸建て標準仕様の建売住宅ながら、住まう方には不安なき標準品質の現代住宅であり、その快適で安全な住生活性能は、時を越えて実感されると照査します。 何よりも住まう人のために | |||
玄関ドア干渉予防煽止め住生活機能耐久性検証例 新築一戸建て玄関ポーチの床面に外壁追突干渉防止の｢煽り止め戸当り｣が設置された良例です。金具位置と取付け方法に異状なき施工状態から、ドア開閉時の突風にも耐え得る住宅安全対策が担保された良好の建売住宅と考査します。 | 外壁貫通配管･標準形成住生活機能維持品質検証例 一戸建て外壁貫通の配管継手部に高温高圧対応仕様の樹脂製エルボソケット管材が採用され、外壁貫通周部の経年劣化加速予防を果たす近代配管工法で施工された、外壁耐久性能上極めて良好な配管仕様の建売住宅と考査します。 | 洗面台壁際止水補填処置住宅機能性耐久性品質検証例 新築一戸建て住宅の洗面化粧台と壁際の隙間に止水シールが補填された住宅耐久性能品質の良好仕様です。住生活の洗面行為に伴う飛散水滴の壁際隙間浸入予防仕様から隙間内部のカビ予防と住宅耐久性に配慮された建売住宅です。 | 排気ダクト防火被覆標準防火耐火構造品質検証例 準防火地域内の新築木造2階建て建売住宅のレンジフード内ダクトに防火性能認定仕様の既製防火ダクトと確かな防火性能を有する厚さ25ミリの防火被覆材で施工された適正例です。法定防火構造と耐火性能が良好な住宅と考査します。 |
