新築一戸建て内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア

６-1天井裏覗いチェック調査-新築一戸建て引渡し前･建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス

• 内覧会時調査：税込み1,800円／点検口1箇所･1検分実施
• 是正状態調査：税込み1,500円／点検口1箇所内･1確認実施（手直し完了箇所の適正確認）

• 内覧会時調査：税込み1,500円／点検口1箇所･1検分実施
• 是正状態調査：税込み1,200円／点検口1箇所内･1確認実施（手直し完了箇所の適正確認）

天井裏窺い調査では広角懐中電灯，LED内臓点検ミラー，風速計測器，距離測定器，バー付カメラ等の器具を用いて、天井点検口から覗える範囲を目視検査･触手検査･写真解析･計測検査を行い、そのチェック検分の所要時間は、浴室天井裏検分が8分〜15分、居室天井裏検分が5分〜10分です。

内覧会同行サービスオプションの新築一戸建て浴室天井裏調査もしくは居室等天井裏調査を依頼される場合には、事前に次の天井点検口実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてからお申込みください。

1. 新築一戸建ての浴室(ユニットバス)や居室の天井に覗い検分可能なサイズの点検口が設置されている。
2. 住宅の浴室および居室に設置された点検開口直部に覗い調査障害となる換気ダクト･給排水配管･各種配線や設備機器類がない。
3. 新築一戸建て建売住宅内覧会の引渡し前買主検査の場合は、当該建物所有者･仲介業者側で目視確認可能な高さの脚立を準備と設置ができる。

新築一戸建ての天井裏覗い調査は「チェックサポート調査オプション」の天井裏内(浴室･居室等)の覗い調査でも同準掲載しており、行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。

６-2屋根裏内部チェック調査-新築一戸建て引渡し前･建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス

• 内覧会時調査：税込み2,000円／点検口1箇所内部･1覗い検分
• 追加覗い調査：税込み1,500円／点検口1箇所内部･1覗い検分
• 是正状態調査：税込み1,800円／点検口1箇所内･1確認実施（手直し完了箇所の適正確認）

• 内覧会時調査：税込み16,200円／1区画屋根･1進入･1精査（屋根裏面積63㎡未満の料金）
• 屋根裏部分面積が63㎡以上の場合の加算料金：1㎡増すごとに280円を加算した合計金額
• 是正状態調査：税込み14,580円／屋根1区画･1進入･1精査（手直し完了箇所の適正確認）

屋根裏窺い調査は10分〜15分、進入調査に必要なヘッドライト，デジタルカメラ，含水率計器，デジタル水平器，温熱湿度調査器，レーザー距離計･巻尺，クラックスケール･隙間ゲージ，LEDルーペ等の検査具を使う進入精査は40分〜50分です。

新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの屋根裏内部覗い調査もしくは屋根裏内部進入精査を依頼される場合には、事前に点検口･進入点検口の実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてお申込みください。

1. 新築一戸建て屋根直下の住宅内部の天井面や小屋裏収納の壁面に、屋根裏点検口または屋根裏改め口が適所に設置されている。
2. 新築一戸建て住宅の屋根裏維持点検上 有効に設置された屋根裏点検口や小屋裏改め口の開口サイズは45㎝×60㎝以上である。
3. 一戸建て屋根裏点検口または屋根裏改め口の開口内部直下に 目視覗い調査もしくは進入精査が不可能となる障害物はない(障害物とは配線各種、換気ダクト、配管類および設備機器等を指します)
4. 新築一戸建て分譲住宅内覧会･引渡し前買主検査の場合は、当該建物所有者または仲介業者側で進入可能な高さの脚立を立会い同行当日までに準備･設置ができる。

新築一戸建て住宅の屋根裏調査は「チェックサポート調査オプション」の屋根裏内の覗い調査と進入精査にて詳しく掲載しており、行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。

６-3床下内部チェック調査-新築一戸建て引渡し前･建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス

• 内覧会時調査：税込み3,000円／点検口1箇所内部･1覗い検分
• 追加覗い調査：税込み2,500円／点検口1箇所内部･1覗い検分
• 是正状態調査：税込み2,700円／点検口1箇所内･1確認実施（手直し完了箇所の適正確認）

• 内覧会時調査：税込み25,900円／1区画床下･1進入･1精査（床下面積63㎡未満の料金）
• 床下部分面積が63㎡以上の場合の加算料金：1㎡増すごとに410円を加算した合計金額
• 是正状態調査：税込み23,310円／1区画床下･1進入･1精査（手直し完了箇所の適正確認）
• 地下階の床下ビット内部の進入精査：お見積りいたします。

床下窺い調査は10分〜15分、進入精査に必要な広角電灯器･ヘッドライト，検査用寝板器材，LED内臓点検ミラー，含水率測定器，クラックスケール･テーパーゲージ，赤外線温度計器･温度湿度測定器，デジタル水平器，風速風量計測器，レーザー距離測定器･巻尺，拡大鏡LEDルーペ，バー付カメラ等の検査具を用いた進入調査は50分〜90分です。

新築一戸建て内覧会同行サービスオプションの床下内覗い調査もしくは床下内部進入精査を依頼される場合には、事前に目視点検口･進入点検口の実在確認および点検口内周部の現況状態をご確認されてお申込みください。

1. 新築住宅床部位の適所に床下点検口 または床裏改め口(畳裏の下地板など)が設置されている。
2. 新築一戸建て床下維持点検上有効に設置された新築一戸建て住宅の床下点検口および床裏改め口の開口サイズは60㎝×75㎝以上である。
3. 一戸建て床下点検口や床下改め口の開口内部直下に目視覗い調査 または進入精査が不可能となる進入出入れ口や人通口･人通路部分に障害物がない(障害物とは給排水管､各種配線､ダクトや設備機器類を指します)
4. 床下進入精査に必要な床下および人通口の有効高さが30㎝以上である（3階建て建売住宅では特にご確認ください）

新築一戸建ての床下内部調査は「チェックサポート調査オプション」の床下内部の覗い調査と進入精査に詳しく説明しています。また調査現状の所見も補足事項にてご確認ください。

６-4住宅棟･赤外線カメラ調査-新築一戸建てサーモグラフィ検分（引渡し前･建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス）

• 特定3室3部位セット検分：税込み25,900円／天井･床･室内外壁の各部位･1計測･30分〜40分
• 最上階天井と最下階床：税込み9,800円／2部位･1計測･約20分
• 外壁直交内壁面：税込み2,100円／1部位･1計測･約6分
• 屋内持出し床面：税込み2,100円／1部位･1計測･約6分
• ルーフバルコニー直下天井：税込み2,500円／1部位･1計測･約8分
• 断熱基礎部位：税込み2,800円／1部位･1計測･約12分

• 特定2起点セット検分：税込み15,100円／各起点による外壁･軒裏･屋根の部位･1計測･15分〜25分
• 外壁･軒裏･屋根面：税込み7,800円／1起点･1計測･約15分
• 居室直下の持出し軒天井 または車庫天井：税込み2,500円／1部位･1計測･約7分
• 陸屋根部分の外壁面：税込み2,100円／1部位･1計測･約6分（タイル張り外壁を除く）
• ルーフバルコニー部分の外壁面：税込み2,000円／1部位･1計測･約5分
• 垂直部位タイル張り面部：税込み4,500円／1部位･1計測･約8分（接着剤貼り部分を除く）

赤外線カメラ器機を用いたターゲット部位からの放射熱線を可視化する測定チェックは、屋内部で約6分〜40分、屋外部で約5分〜25分です。

戸建て内覧会で使用する赤外線カメラは、赤外線放射熱探知機をご覧ください。

赤外線カメラ調査での物体放射熱分布測定では測定当日の天候や気温、および測定対象部位の日射受量(蓄熱)等により計測値が変動する特性から、鮮明なサーモグラフィ可視化画像による検分診査ができない場合もあります。

詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定の一戸建て区分記事、ならび行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。

６-5一戸建て住宅基礎鉄筋チェック調査（引渡し前･一戸建て内覧会同行サポート調査サービス）

• 1躯体基礎3箇所：税込み25,900円／屋外側基礎面･各箇所1計測
• 1躯体基礎1箇所：税込み8,800円／屋外側基礎面･1計測
• 鉄筋コンクリート造既存住宅の耐力壁･大梁部位：状況に応じたお見積りをいたします。
• 地下階の床下ビット内部の地中梁部位：事前にご相談ください。

鉄物質の磁気性を電磁波が感知する基礎鉄筋探知機を使用した、基礎コンクリート内鉄筋チェック調査時間は、3箇所探査で60分〜90分、1箇所探査では20分〜30分です。

戸建て内覧会で使用する鉄筋探知機は、鉄筋探査器／鉄筋探知器をご覧ください。

【鉄筋探知機の特性】

1. 一戸建て住宅基礎面にひび割れ事象した基礎部分では、鉄筋径(太さ)が計測できない事があります。
2. 一戸建て住宅基礎面が凸凹形状を成した基礎部分では、小径鉄筋(10㎜以下)が探知できない事態があります。
3. 戸建て基礎内部に鉄筋と異なる磁性物質が混入している部分では、探知可能な被り厚(鉄筋深さ)が磁性影響にて計測できない場合があります 。

新築一戸建ての基礎鉄筋探査チェック調査は「チェックサポート調査オプション」の基礎鉄筋探査チェック調査にてご確認ください。また、行末にある補足事項の調査所見も合せてお読みください。

６-6ホルムアルデヒド気中濃度調査･一戸建て簡易測定（引渡し前･戸建て内覧会同行サポート調査サービス）

ホルムアルデヒド気中濃度を厚労省が定めるガイドライン値の0.08ppm以下の適否現状を計測調査を実施します。「チェックサポート調査オプションのホルムアルデヒド気中濃度簡易測定をご確認ください。また行末の補足にホルムアルデヒド測定の調査目安に関する所見を参考にされてください。

• 室内測定調査：税込み2,200円／1室内･1測定
• 追加測定調査：税込み1,800円／1室内･1測定

ホルムアルデヒド測定対象居室を8分〜40分ほど閉鎖して、ＳＥＩ検定で認定された室内気中物質濃度検知器で測定します。気中濃度測定の調査時間は、検知管型測定器での調査所要時間は8分〜10分、ファインダ型測定器での調査所要時間は30分〜40分です。

戸建て内覧会で使用する濃度測定器は物質採取検査器の有害物質測定器をご覧ください。

【ホルムアルデヒド物質･特性と調査準備】

1. 新築一戸建てのホルムアルデヒド揮発性物質は高温多湿の環境時に揮発しやすく、その状況により測定濃度値が変移します。
2. 一戸建て住宅の窓を開けた状態、および24時間換気システム作動された室内環境下では非実態の計測調査になります。
3. 新築一戸建て住宅の場合は、ホルムアルデヒド濃度計測する居室を可及的長時間にわたり密閉してください。

６-7木造住宅耐震性解析診断-新築一戸建て（引渡し前･建売戸建て内覧会同行サポート調査サービス）

• 木造2階建て在来工法125㎡未満：税込み32,400円／1棟･1解析

木構造の3次元的耐震解析、および耐震性能の改善箇所とその改修計画素案機能をもつ解析計算ソフトを使用した耐震診断です。木造住宅耐震性解析診断の所要日数は5日〜7日です。但し、住宅実態の状況次第で8日以上におよぶ場合もあります（必要な期限がある場合は事前にご相談ください）

その他の内容は「チェックサポート調査オプションの木造住宅耐震性解析診断をご覧頂きご確認ください。

【耐震性住宅診断解析】

新築一戸建て耐震性診断解析では、木造住宅現状事実と相違ない次の図面や構造関連図書などが必要です。

1. 平面図（新築一戸建て住宅間取り構成を表した図面）
2. 立面図（新築一戸建て住宅の外観側面を描いた図面）
3. 断面図（新築戸建て建物を縦切断して住宅内部高さを記した図面）
4. 床伏構造図（新築住宅構造部の基礎や土台･梁の位置を記した図面）
5. 耐力壁平面図（新築住宅の耐震･耐風構造壁位置と強度値が解る図書）
6. 矩計図かなばかりず（建物を縦切断して住宅構造を表す断面詳細図）

６-8新築一戸建てチェック調書（引渡し前調査サービス･建売戸建て内覧会同行サポート）

ベーシックレポート目録：❶予備調査結果概要、❷物件所在地の地域特性、❸検分･照合結果概要、❹対震性構造、❺防火･耐火、❻断熱性･遮音性、❼その他。

ファインレポート目録：❶予備調査結果概要、❷物件所在地の地域特性、❸検分照合の調査結果、❹躯体構造と対震性、❺断熱性･遮音性、❻検出箇所と所見、❼重要な指摘箇所の事象現況写真、❽考査資料(考証準拠)、❾その他。

ベーシックレポート調書は、図解入りの記述式で端的に要約して所見する、専門知識ない方でも解りやすい解説を趣旨した一戸建てチェック調書です。

ファインレポート調書は、前記に加えて内覧会当日の不具合部分の撮影写真と解説図解入りで考査記述した、是正完了状態確認時に手直しヵ処の照合資料としてもお役に立つ、多様利用可能な調書です。その他の関連内容は「チェックサポート調査オプションのベーシックレポート調書作成／ファインレポート調書作成一戸建て項目をお読みください。

• ベーシックレポート調書：税込み21,600円／1作成･PDF版
• ファインレポート調書：税込み49,680円／1作成･PDF版
• ファインレポート調書確認会パック：税込み46,680円／1作成･PDF版

A4サイズ･6頁〜10頁で構成する一戸建てベーシックレポート調書の作成日数は3日〜5日です。

A4サイズ･35頁〜50頁で綴る一戸建てファインレポート調書の作成日数は10日〜14日です。

一戸建て調書サンプルは「チェックサポート調査オプションの一戸建てベーシックレポート実例サンプル／一戸建てファインレポート実例サンプル

【検分対象物･調書郵送要望･調書作成所要日】

1. 非木造、3階建て木造準耐火建築物、二世帯住宅類、地下階に居室を有している場合などはお見積りいたします、事前にお申しください。
2. ベーシックレポート調書およびファインレポート調書の作成料金は、プリント費･郵送料を除いた料金です。
3. ベーシックレポート調書を郵送要望の場合は、別途に税込2,500円（1冊）が増額になります。
4. ファインレポート調書を郵送要望の場合は、別途に税込3,500円（1冊）が増額になります。
5. ベーシックレポートの作成所要日数は、当日の検分調査次第で6日以上になる場合もあります。
6. ファインレポートの作成所要日数は、当日の検分調査次第で15日以上におよぶ事もあります。
7. 尚、受納期限がある場合は事前にご相談ください。

*新築一戸建てのチェック調査オプションに関する不明な点は、専用フォームの一戸建て内覧会同行お問合せからお問合せください。