マンション一戸建て建築鑑査｜チェックサポート調査オプション／ガルア

１赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

【赤外線カメラ機種とサーモグラフィ解析特性】

• 赤外線カメラ調査のターゲット部位は、屋内の壁面･天井面･床面(断熱性状態 気密性状態 結露や雨漏り痕跡)、屋外の外壁面(ホットスポット) 軒面 陸屋根面･ルーフバルコニー床面･屋根面(防水不良) タイル部位(密着不良事象) 窓サッシ面(冷熱漏れ)などです 。
• 赤外線カメラの調査条件は、人通と目視が可能なスペースでの障害物のない状況下に依る各ターゲット部位のサーモグラフィ調査です。

• 赤外線カメラの調査方法は、各ターゲット部位から放射される冷熱度をサーモグラフィ分布して可視化する解析器機を使用します。
• 赤外線カメラの調査結果は、当日に立会いされる調査依頼の方へ、ターゲット部現状を計測したサーモグラフィ解析画像をご覧の上で解説報告いたします。
• 赤外線カメラ調査(物体放射熱分布測定)では、測定当日の天候や気温及び測定対象部位の日射受量(蓄熱)等により、計測値が変動する特性から、鮮明なサーモグラフィ画像の詳細診査ができない場合があります。

２天井裏内(浴室･居室等)の覗い調査（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

【天井裏内の主な調査対象】

• 天井裏内調査は目視検分によるチェックを実施します。
• 天井裏内部の実態調査は、新築完成時の設計図書および標準仕様と照合して検証します。
• 主要構造部材(コンクリート躯体･木造躯体) 遮音仕様状況 天井裏の防火構造現状 外壁や最上階天井部の断熱材 天井裏設置の電力･給水･ダクト設備現況(接続･干渉･固定具合)など

【天井裏内の覗い調査要件】

1. 浴室や居室等の天井などに点検口もしくは改め口が在り、開閉可能な状態である。
2. ユニットバス天井の既設点検口サイズは器機交換可能な大きさである。
3. 居室等天井の既設点検口サイズは30㎝×30㎝以上である。
4. 点検口の開放部分に点検行為上の*障害物はない（*障害物とは 設備器具類･換気ダクト･配管･配線などが点検行為を阻害する状況の位置物を指す）

３屋根裏内の覗い調査と進入精査（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

*一戸建て屋根裏部分の面積が63㎡以上の場合は、1㎡増すごとに280円を加算した合計金額がオプション料金になります。

【屋根裏内部進入精査の要件】

1. 屋根裏人通点検口や天井改め口の大きさは、屋根裏内に人が進入可能な開口サイズである。
2. 屋根裏人通点検口や天井改め口の開口部分には、屋根裏内部進入調査の障害物はない（換気ダクトや配線など）。
3. 屋根裏内部は、人が移動可能な高さがある。
4. 引渡し前調査の場合は、当該建物所有者または販売側で進入可能な高さの脚立が準備されて設置予定である。

【屋根裏内部の主な調査対象】

• 屋根裏内調査は目視検分を主体にチェックを実施します。
• 一戸建て住宅の屋根裏実態調査は、新築完成時の設計図書および標準仕様と照合して検証します。
• 屋根裏内部進入精査では、防火被覆の適合確認 屋根直下の天井防湿処置状況 屋根断熱材の設置状態 屋根裏換気状況 小屋構造材の部材サイズや材質（欠点･欠損･割れ･腐朽） 固定金具類の緊結状態（羽子板ボルト･接続金具など） 換気ダクト形状と被覆状態や電気配線とその関係器具状態をチェック検分します。（屋根裏内進入精査で使用する主な検査器機：５含水率計測検査器，デジタル水平器，８温熱湿度調査器，工作用巻尺具，１４事象検証計測器(クラックスケール･テーパーゲージ)，拡大鏡LEDルーペ，バー付カメラ，１２検査照明器具、他）
• 屋根裏内部進入精査後に屋根裏内で検出した不良箇所実態を撮影した写真を使い、依頼人に即日報告します。

４床下内部の覗い調査と進入精査（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

*一戸建て床下部分の面積が63㎡以上の場合は、1㎡増すごとに410円を加算した合計金額がオプション料金になります。

【床下内部進入精査の要件】

1. 住宅床面の適所に床下点検口または床裏改め口(畳下など)が設置されている。
2. 住宅床下の維持点検上有効に設置された、床下人通点検口や床裏人通改め口の開口サイズは60㎝×75㎝以上である。
3. 床下人通点検口や床裏改め口の開口内部直下に目視覗い調査や進入精査が不可能となる障害物がない。（*障害物とは給排水管 各種配線 換気ダクト類や設備器具などを指します）
4. 床下進入精査に必要な床下の有効高さが33㎝以上である（3階建ての建売住宅においては特にご確認ください）

【床下内部の主な調査対象】

• 一戸建て住宅の床下内部調査は、新築完成時の設計図書ならび標準仕様と現状実態を照合検証します。
• 床下内部の覗い調査では目視検分を主体とした、目視可能な部位チェックを実施します。
• 床下内部進入精査では、基礎のひび割れ診断 土台と大引きの部材サイズ･材質（欠損･割れ･腐朽） 固定金具類の緊結状態（アンカーボルトやホールダウンを含む） 床断熱材設置実態 床下換気状況 防湿処置状態 給排水配管･ガス配管や電気配線とその関係器具状態をチェック検分します。（床下内進入精査での検査器機と検査用具：５含水率計測検査器，２傾斜精度検査器，８温熱湿度調査器(赤外線温度計器･温度湿度測定器)，風速風量計測器，３距離計測検査機(レーザー距離測定器･工作用巻尺具)，LED内臓点検ミラー(拡大像形検査ミラー)，１４事象検証計測器(クラックスケール･テーパーゲージ)，バー付カメラ(映像解析用デジタルカメラ)，１２検査照明器具(ハイパー広角電灯器･ヘッドライト)，検査用寝板器材、他）
• 床下内部進入精査では床下内で検出した不良箇所実態を撮影した写真を使い、依頼人に即日報告します。

５ホルムアルデヒド気中濃度簡易測定（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

６コンクリート基礎-鉄筋探査チェック調査（サービス対応は 内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

【コンクリート基礎･鉄筋探査チェックの調査方法】

• コンクリート基礎･鉄筋調査箇所は、依頼人がご指定した部位 または無作為の抽出法に依る箇所を測定検分します。
• コンクリート基礎･鉄筋調査終了後に、依頼人からご提示された設計図書･基礎配筋仕様図、及び品質確保の標準仕様書等に基づき考査し、測定現地にて依頼人へ説明報告します。

【基礎鉄筋探査器機の探知特性】

1. コンクリート材中に磁性を帯びた物質が混入していた場合は、探知可能な深さであっても磁性影響にて探査できない場合があります 。
2. コンクリート表面が著しい凸凹状況等が生じている場合には、小径鉄筋(10㎜以下)が探知できない事があります。
3. 尚、探知･探査機種の機種については、６部材内金属探査器(鉄筋探査器･鉄筋探知器)／鉄筋探知器ご覧ください。

７木造住宅耐震性解析診断（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

【木造住宅耐震性診断の注意事項】

• 一戸建て木造住宅の耐力壁の種別ならび配置箇所数を、設計図書および標準構造仕様書に基づいた解析診断を図ります。依ってその図書料と現状住宅が相違している場合には分析チェックに正確性が失われます。
• 一戸建て住宅耐震性診断の所要日数は５～７日です。但し 建物状況などから８日以上の場合もございます、予めご了承下さい。
• 耐震性診断の解析終了後、耐震性診断報告書をPDF版で作成してご依頼人に送信いたします。

【木造戸建て住宅の耐震性診断に必要な資料】

1. 平面図（一戸建て既在住宅の間取り構成を表した図面）
2. 立面図（一戸建て既在住宅の外観側面を描いた図面）
3. 断面図（一戸建て既在住宅の建物を縦切断して住宅内部高さを記した図面）
4. 床伏構造図（一戸建て既在住宅の構造部を現す基礎や土台･梁の位置を記した図面）
5. 耐力壁平面図（既在住宅の耐震･耐風構造壁位置と強度値が解る図書）
6. 矩計図カナバカリズ（建物を縦切断して住宅構造を表す断面詳細図）
7. 耐震性診断をご希望される場合は、事前に前記図面と耐震構造関連の図書をご用意ください。

８ベーシックレポート調書作成（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

【ベーシックレポート調書の報告内容（マンション一戸建て同様）】

1. 予備調査結果概要 物件所在地の地域特性（近接活断層 地震時の揺れ易さ 洪水災害水位）
2. 検分･照合結果概要 物件総合所見 契約仕様照合 住宅品質精度(水平､垂直､変形) 住宅設備(給水 給湯 浴槽自動給湯 排水 電気 24時間換気環境)
3. 対震性構造 建物構造の形状･地盤と基礎 構造形式 構造種別(コンクリート躯体部の施工品質所見)
4. 防火･耐火。防火構造･工法 耐火被覆材 その関連部位の施工精度と補填状態
5. 断熱性･遮音性 断熱形態 屋根 外壁 床下 浴室床下(ユニットバス) 窓ガラス･サッシの気密性

【ベーシックレポート調書仕様】

• ベーシックレポート調書を郵送で希望される場合には、別途に税込2,500円/1冊が増額になります。
• ベーシックレポート調書は一級建築士が作成担当します。
• ベーシックレポート調書のページ数はA4サイズ･6ページ～10ページ、記述文字数は16,600字～17,200字の書量です。
• ベーシックレポートの作成所要日数は現地立会いサポート終了後3日～5日です。但し 調査当日の状況に由っては6日以上となる事もございます。必要期限がある場合は予めご相談願います。
• 所在地域特性の地震揺れの推定震度や豪雨･河川氾濫時の想定浸水水位､更に遮音性関連(主にマンション住戸)または断熱性関連(主に一戸建て住宅)および該当建築物構造の対震性関連に特化して章別に記述集約した物件概要の調査結果報告書です。

９ファインレポート調書作成（主なサービス対応は内覧会同行･工事完成検査･点検診断です）

*尚 ファインレポート調書を郵送で希望される場合は別途に、マンション系類は税込み3,000円/1冊、戸建て系類は税込み3,500円/1冊が増額になります。

【ファインレポート調書の報告内容（マンション一戸建てに共通した項目）】

1. 物件所在地域特有の物理的特性：近接活断層、地震時の揺れ易さ、洪水災害水位
2. 検分照合の調査結果：物件総合所見、契約仕様照合、品質性精度検分（水平､垂直､変形）、住宅設備（給水 給湯 浴槽自動給湯 排水 電気 局部換気 24時間居室換気環境）
3. 躯体構造と対震性：構造形状･地盤と基礎工法、構造形式、構造種別（コンクリート施工品質の所見）
4. 断熱性：断熱形態、陸屋上（屋上屋根直下の居室）、外壁、床下(最下階の居室)、窓ガラスとサッシの気密性、保温浴槽
5. 遮音性：床遮音性、天井遮音性、窓ガラスとサッシ遮音性、水廻り間仕切り壁構造、排水音レベルと遮音仕様配管
6. 検出箇所と所見：指摘事由と不具合の事象内容、是正完了後の状態確認方法
7. 主要な指摘箇所の事象現況写真：内部事象箇所、外部事象箇所
8. 考査資料：有害ホルムアルデヒド物質ガスの室内気中濃度と影響、住宅各部点検周期と修繕･改修の目安など
9. ファインレポート調書の作成者：建築鑑査技師の一級建築士が策定し有資格者の署名押印にて提示します。

【ファインレポート調書仕様】

• マンション系類ファインレポート調書の書式仕様は、A4サイズ･18ページ～28ページ、記述文字数は26,800字～31,800字の書量です（ＰＤＦデータ版）
• マンション系類のファインレポート調書作成日数は、現地サポート終了後10日～12日です。
• 一戸建て系類ファインレポート調書の書式仕様は、A4サイズ･35ページ～50ページ、記述文字数は244,600字～63,700字の書量です（ＰＤＦデータ版）
• 一戸建て系類のファインレポート調書作成日数は、現地サポート終了後10日～14日です。
• 尚 物件状況または当日検分次第では作成所要日数以上に至る事もございます。確実な日時事情がある場合には予めご相談願います。