建築鑑査コラム：マンション一戸建て関連業者とのしがらみ無き第三者検査技師

マンションや一戸建ての住宅検査分野においても、頃年｢利害関係のない独立した第三者に依る品質検査｣が必要とされています。
そして、この提唱では“利害関係のない独立した”文語が重要と解釈できます。

私どもの立場によるアドバスとしてはやや妙ですが、マンションや一戸建て住宅建築の調査･検査は建設･不動産業界と利害関係やしがらみの無い、独立した第三者検査の信頼できそうな建築士や建築施工管理技士の方に一度ご相談されることをお勧めします。
大道を歩む志し確かな建築技師方々であれば、内覧会立会いチェックや住宅診断チェック、またポイントアドバイスにおいてもご依頼される方様にもう一つの『安心』が実感される事と、確信しております。

  • *補足、【大道】とは 人の行うべき正しい道｡根本の道徳の言語であり｢人｣を建築技師に互換した意です
  • 由って儒家･政治の関連、英訳で安易な方法･楽な道などに用いる【王道】を意したものではございません。

何よりも住まう人のために

Ａ契約前･内覧会内見同行立会いサービス（マンション一戸建ての現地調査･机上調査サポート）

土地建物不動産売買契約前の新築マンション分譲住戸や新築一戸建て建売住宅、又は中古マンション分譲住戸や中古戸建て既存住宅の物件内見･内覧会などに、内検調査の一級建築士が同行して、依頼人と共に実態状況を立会い確認する契約前内見同行立会いサポートです。
現代型高層マンション

契約前･新築マンション内見同行立会いサポート（契約前チェック物件調査）

  • 「有名デベさんの新築マンションだが住戸の遮音性や対震仕様の適否」を契約前に確かめたい方
  • 依頼人が希望する居住性能がどの程度備わっているか等を一級建築士が物件を調査いたします。
  1. 新築マンション不動産売買契約前の現地調査費用：税込19,800円（1住戸･100㎡未満）
  2. 新築マンション不動産売買契約前の机上調査料金：税込4,800円（マンション･1住戸）
高耐震新築戸建て住宅

契約前･新築一戸建て内見同行立会いサポート／契約前チェック物件調査

  • やっと見付けた物件｢…ヨカかろう！…ワルかろう？｣が少し気掛り、ウェブで調べたら更に不安！方
  • 現状地盤に適う基礎工法や、建築工法･架構補強材等を一級建築士が調査し理論的に解析致します。
  1. 新築一戸建て購入予定･売買契約前の現地調査費用：税込21,800円（木造2階建て1棟100㎡未満）
  2. 新築一戸建て購入予定･売買契約前の机上調査料金：税込5,800円（木造2階建て1棟100㎡未満）
普及型中古マンション

契約前･中古マンション内見同行立会いサポート／契約前チェック物件調査

  • 内装以外に遮音･対震･断熱状態はどの様な現状か？雨漏り･水漏れの有無を購入前に知りたい方
  • 中古マンション内見に同行する一級建築士は依頼人内検チェックを高レベルな鑑識でサポートします。
  1. 中古マンション購入予定･不動産売買契約前の現地調査費用：税込20,800円（1住戸･100㎡未満
  2. 中古マンション購入予定･不動産売買契約前の机上調査料金：税込3,800円（マンション･1住戸）
時代型中古住宅

契約前･中古一戸建て内見同行立会いサポート／契約前チェック物件調査

  • 敷地地盤･擁壁や建物基礎･構造材の劣化･対震･断熱の現状はどんな状態か？購入前に知りたい方
  • 契約前の中古住宅の内見にご依頼の方と同行する一級建築士が内検にてチェックサポートいたします。
  1. 中古一戸建て購入予定･売買契約前の現地調査費用：税込22,800円（木造2階建て1棟100㎡未満）
  2. 中古一戸建て購入予定･売買契約前の机上調査料金：税込4,800円（木造2階建て1棟100㎡未満）

Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス（マンション一戸建ての引渡し前検査･内覧会同行サポート）

不動産売買契約･引渡し前(検収以前)の新築マンション住戸､新築一戸建て住宅、または中古マンション(既存住戸)、中古一戸建て(既存住宅)の買主検査内覧会に一級建築士が立会い同行致します。
内覧会同行専任の一級建築士が依頼人の住まいの立会いチェックをサポートする、引渡し前のマンション一戸建て現状品質チェックサービスです。

Ｃアフターチェック点検診断サービス（マンション一戸建ての入居後･住経過時点検診断サポート）

新築･中古の一戸建てまたは新築･中古のマンション専有部･共用部に関した、入居後のアフター年次点検診断や居住生活上の不具合･異変事象の点検調査を､点検検査専門の一級建築士がチェック点検診断を行うアフター点検診断サポートサービスです。

Ｄ工事検査･施工監査サービス（新築一戸建て工事中の施主確認サポート･工事完成後施主検査サポート）

一戸建て住宅の新築工事中や新築住宅工事完了後、若しくは是正改修工事中の施工品質代行監視および工事完成後の第三者工事検査を、第三者の一級建築士が客観的照合検分や工事品質検証調査を実施する施主検査サポートの工事検査サービスです。

Ｈ内覧会同行検証不具合事例（新築一戸建ての木造在来工法および枠組壁工法編）

建築鑑査サポートで蓄積した広範な検査技能と､内覧会同行サービス実績の証しとなる、引渡し前の内覧会同行サポートの立会いチェックで検出した､施工品質不良や商品企画仕様不良に由る不具合象例､および欠格･欠落等の異状現象事例を、解説と所見付き画像でご照会しています。
新築戸建て建売住宅購入契約前に重要部分の確認箇所項目として解説付き事例集をご活用下さい。

内覧会同行サービス実績の新築一戸建て立会いチェック不具合事例集

  1. 内覧会同行不具合事例照会(一覧)　一戸建て内覧会同行時に検出した不具合事例集案内
  2. 契約仕様相違不具合象例｜LV8　一戸建て住宅検収引渡し前の売買契約仕様相違事例
  3. 構造安全性不具合象例｜LV7　一戸建て住宅検収前､構造安全品質上軽視できない事例
  4. 防火性耐火性不具合事例｜LV6　一戸建て住宅検収前､防火･耐火の安全上支障ある事例
  5. 住宅機能性耐久性不具合象例｜LV5　新築住宅の機能･耐久性･資産価値上支障ある事例
  6. 住宅安全性不具合象例｜LV4　新築一戸建ての住宅品質･健康安全上支障及ぼす事例
  7. 居住生活使用上の不具合事例｜LV3　戸建て引渡し前の居住生活上著しく支障ある事例
  8. 住宅断熱性能不具合象例｜LV2　一戸建て住宅検収前､居住環境性能を著しく損ねる事例
  9. 内装仕上施工品質不具合事例｜LV1　戸建て住宅引渡し前 新築仕様品質不適格事例