*マンション一戸建て内覧会同行・点検診断・工事検査の建築鑑査サービス*

ガルア建築鑑査サービスではマンションと一戸建てに特化した、購入契約前の物件調査、新築・中古の引渡し前内覧会同行立会い、および新築工事中の施工品質検査や工事完了検査に加えて、マンション一戸建てアフターのチェック点検診断を税込低額料金・低費用にて実施しております。

 目次 

建築鑑査コラム:マンション一戸建て関連業者とのしがらみ無き第三者検査技師

マンションや一戸建ての住宅検査分野においても、頃年「利害関係のない独立した第三者に依る品質検査」が必要とされています。そして、この提唱では“利害関係のない独立した”文語が重要と解釈できます。

何よりも住まう人のために

契約前・内覧会内見同行立会いサービス(マンション一戸建ての現地調査・机上調査サポート)

土地建物不動産売買契約前の新築マンション分譲住戸や新築一戸建て建売住宅、又は中古マンション分譲住戸や中古戸建て既存住宅の物件内見・内覧会などに、内検調査の一級建築士が同行して、依頼人と共に実態状況を立会い確認する契約前内見同行立会いサポートです。
現代型高層マンション

A1 契約前・新築マンション内見同行立会いサポート(標準タイプ住戸の契約前チェック)

  • 「有名デベさんの新築マンションだが、住戸の遮音性や対震仕様の適否」などを契約前に確かめたい方様へサービス
  • 依頼人が希望する居住性能がどの程度備わっているか等を、マンション専任の一級建築士が物件を調査いたします。
  1. 標準タイプ1住戸・100㎡未満の現地調査費用:税込み19,800円(新築マンション住戸契約前物件)
  2. 標準タイプ1住戸・100㎡未満の机上考査料金:税込み4,800円(新築マンション住戸購入予定物件)
分譲中新築戸建ての建売住宅棟郡

A2 契約前・新築一戸建て内見同行立会いサポート(契約前調査の建売物件チェック)

  • やっと見付けた物件「…ヨカかろう!…ワルかろう?」が少し気掛り、ネットで調べたら更に不安!方様へのサービス
  • 現状地盤に適う基礎工法や建築工法・架構補強材等を、木造構法に精通した一級建築士が調査して考査いたします。
  1. 木造2階建て1棟・100㎡未満の現地調査費用:税込21,800円(新築一戸建て建売住宅契約前物件)
  2. 木造2階建て1棟・100㎡未満の机上考査料金:税込み5,800円(新築戸建て建売住宅購入予定物件)
都市型中高層の中古マンション

A3 契約前・中古マンション内見同行立会いサポート(標準タイプ住戸の契約前チェック)

  • 「内装以外に遮音・対震・断熱性の実態は?はどうなのか」「雨漏り・水漏れは?」などを購入前に知りたい方様へのサービス
  • 中古マンション住戸を知見する一級建築士が同行して、依頼人確認行為の住戸物件チェックを高レベルな内検でサポートします。
  1. 標準タイプ1住戸・100㎡未満の現地調査費用:税込み20,800円(中古マンション住戸契約前物件)
  2. 標準タイプ1住戸・100㎡未満の机上考査料金:税込み3,800円(中古マンション住戸購入予定物件)
普及型の中古住宅

A4 契約前・中古一戸建て内見同行立会いサポート(建売住宅系の契約前チェック)

  • 地盤・擁壁や基礎・構造材の「劣化レベル・耐震性の既存状態はどうか?」第三者の診査所見を受けたい方様へのサービス
  • 契約予定である依頼人の中古住宅物件内見に、既存住宅劣化を知見する第三者の一級建築士が同行してサポートいたします。
  1. 木造2階建て1棟・100㎡未満の現地調査費用:税込22,800円(建売住宅系中古一戸建て契約前物件)
  2. 木造2階建て1棟・100㎡未満の机上考査料金:税込み4,800円(建売住宅系中古戸建て購入予定物件)

内覧会同行立会いチェックサービス(マンションと一戸建ての引渡し前検査・内覧会同行サポート)

売買契約後・引渡し前(検収以前)の新築マンション住戸、新築一戸建て住宅、または中古マンション(既存住戸)、中古一戸建て(既存住宅)の買主検査内覧会に一級建築士が立会い同行致します。内覧会同行専任の一級建築士が依頼人の新居住宅を立会いチェックする、引渡し前のマンション一戸建て現状品質チェックサービスです。
内覧会の案内標示

B1 引渡し前・内覧会同行サービス一覧(マンション住戸および一戸建て住宅)

超高層ツインタワー型の新築マンション

B2 引渡し前・新築マンション内覧会同行立会いサポート(標準タイプの新築住戸チェック)

  • 新築マンションの住戸引渡し前内覧会で行う「最終チェックの買主検査は何処の何を見ればよいのか分からない?」など戸惑い感ある買主検査をサポートする内覧会立会いチェックのサービスです。
  • マンション内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェック/ガルア
  • 新築マンション内覧会に同行する第三者一級建築士が、建築技術部位の住生活内装安全性や遮音性、設備維持性能、劣化耐久性等箇所を重点としたチェックで買主検査を的確にサポートしております。
プロヴァンス調外観の新築戸建て住宅

B3 引渡し前・新築一戸建て内覧会同行立会いサポート(新築戸建て建売住宅)

  • 「売主・施工業者を信頼しているが… 検収前に確実・厳正な最終チェックで確めたい…」などより安心を望まれる建売戸建ての買主さんをサポートする内覧会同行チェックのサービスです。
  • 新築一戸建て内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェック/ガルア
  • 木構造を知見する一級建築士(兼 木造建築士)が新築一戸建て内覧会へ同行して、建売住宅の主要構造部材品質、耐久劣化性能、住宅安全維持機能、設備作動維持性能、内装精度、断熱性関連をチェックする買主検査を確実にサポートしています。
都市型高層の中古マンション

B4 引渡し前・中古マンション内覧会同行立会いサポート(標準タイプの中古住戸チェック)

  • 中古マンションの住戸を検収する前に「住戸内専有部の経年劣化状態は住生活に支障及ぼす箇所は致命的部分を確めたい」など中古マンションの重要箇所を確認したい依頼人をサポートする内覧チェック同行のサービスです。
  • 同準掲載ページ:マンション内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェック/ガルア(中古マンション項目にて照合)
  • 既存マンション住戸調査を知見する検査技師が、改善工事が必要となる住戸内専有部の雨漏り跡や結露カビ菌類付着、断熱性、遮音性の品質性能実態、および住器設備作動機能、配管水漏れ詰りなどを確認調査を実施して買主の依頼人をサポートしております。
プロヴァンス調の中古住宅

B5 引渡し前・中古一戸建て内覧会同行立会いサポート(建売住宅型中古戸建て)

  • 中古一戸建て検収行為の引渡し前に「初めての中古住宅チェック家族だけで行う内覧チェックにやや不安…」など、中古一戸建ての既存部分を詳査したい中古住宅買主さんをサポートする立会い内検同行サービスです。
  • 内覧会同行チェック|中古一戸建て内覧会同行立会いサポート/ガルア
  • 中古住宅で住生活計画されている多くの方が特に心配される中古一戸建ての構造強度の耐久性・耐震性や給排水設備の作動機能状態などを、既存住宅劣化調査に携わる鑑査専門の建築士が重点箇所を的確にチェック検証して、中古住宅買主の依頼人をサポートしています。
内覧会用準備物を携行した買主家族

B6 内覧会に買主が持参するもの(マンション内覧会・一戸建て内覧会に共通した内容)

売買契約後の内覧会とは、高額な土地建物財産となる購入物の安全・性能・耐久性を確認する、最初で最後の重要な買主検査です。
周到な持ち物準備をされてから、ご家族と共に最終チェックの買主検査内覧会にお臨みください。

【内覧会に持参する準備リスト】

❶販売パンフレット(平面図・断熱仕様・遮音仕様・住宅設備仕様など)、もしくは販売広告チラシ(特典事項・設備仕様) ❷スリッパ ❸タオル ❹メモ用紙またはデコーダー ❺デジタルカメラ ❻小型懐中電灯 ❼メジャー ❽小型水平器(ホームセンター安価品でも可) ❾季節に適した使捨て冷熱品
❿その他・脚立(高所の棚上等を確認する為の内覧用具は、売主側で用意して頂くよう事前に連絡された方がよい)

アフターチェック点検診断サービス(マンションまたは一戸建てに入居後の居住中点検診断サポート)

新築一戸建て・中古戸建て(既存住宅)、または新築マンション・中古マンション(既存住戸)の専有部分・共用部分に関連した、入居後アフターの年次点検診断や住生活上の不具合・異変事象の点検調査などを、点検検査専門の一級建築士がチェック点検診断を行うアフター点検診断サポートサービスです。
マンション専有部分のチェック点検

C1 マンション専有部分チェック点検診断(第三者アフター点検診断サポート)

  • 新築マンション内覧会時は住戸を独自にチェックをしたが「入居後に異変箇所が現れ始め、やや不安」を感じる方へのマンション専有部分における安心安全居住を診断する第三者アフター点検サービスです。
  • マンション住戸チェック点検診断|アフター点検診断サポート/ガルア
  • マンション住戸のアフター点検チェックには、マンション専有部分と専用使用部分の内部点検調査や換気設備および給排水設備検査を知見する一級建築士が、現状点検と客観的な診断を実施して、住生活中の居住者自主点検をサポートしています。
マンション共用部分のチェック点検

C2 マンション共用部分チェック点検診断(第三者アフター点検診断サポート)

  • 内覧会ではチェック出来なかった「共用部分に問題がないか否かを第三者立場の建築検査技師に診て欲しい」管理組合員様への建築鑑査技師が実行する年次定期点検調査の第三者アフター点検診断サービスです。
  • マンション共用部チェック点検診断|アフター点検診断サポート/ガルア
  • マンション共用部分のチェック点検は、公共施設定期検査および特殊建築物定期点検を知見する建築鑑査技師チームが、共用部分の耐久性能品質施工精度や安全予防機能状態など検証して、管理組合員である住民皆様の安心安全確認をサポートしております。
戸建て車庫の外壁部分をチェック診断する点検員

C3 一戸建て点検チェック住宅診断(第三者アフター点検診断サポート)

  • 戸建て引渡し内覧の確認時は、新築マイホームの美しさで感無量であったが「入居後に何かと気掛かりな箇所が見えてきた」などに、一戸建て点検チェック調査で既存住宅を診断する第三者アフター点検サービスです。
  • 一戸建て点検診断チェック住宅診断|アフター点検診断サポート/ガルア
  • 一戸建てアフター点検診断は、木造住宅の建物劣化検査や耐震診断調査に精通した一級建築士(兼 建築施工管理技師)がチェック点検診断を実施して、依頼人とご家族財産のマイホーム維持点検をサポートしております。
アフター点検で共通したチェック箇所を診断する建築鑑査技師

C4 点検診断サービス共通事項(マンション専有部 マンション共用部 一戸建ての要点案内)

第三者アフター点検診断サポートで共通したサービス要点事項を、次の標記にてご案内いたします。
1 点検診断サービス対応地域東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県・東京近郊 東京隣県と特定遠県です。
2 検診断サービス対象マンション専有部(住戸)、マンション共用部、一戸建て住宅、木造賃貸住宅(アパート)、戸建て別荘、マンション別荘になります。その他の建物についてはご相談ください。
3 点検診断サポート品質サポートサービス後に頂戴したマンション住戸点検診断サポート評価・お客様の声

および

一戸建て点検診断サービス評価・お客様の声などをお読みください。
4 点検チェック診断実施者建築鑑査技師の一級建築士(建築設備検査者登載建築士)、または木造建築士・一級建築施工管理技士のライセンス保有する者が実施と質疑答申をいたします。
5 点検チェック所要時間3時間から4時間の標準点検診断チェックと、1時間程のワンタイム点検診断チェックのサービスをご用意しております。
6 アフター点検診結果書チェック点検終了後日にアフター点検住宅診断簡易レポートを作成して診断結果を報告いたします(尚、オプションにて解説写真入りの点検診断レポートをご用意しております)
7 点検診断サポート費用低額に定めた点検診断費用はマンション住戸標準点検診断費用

または

マンション共用部分チェック点検診断サポート費用・料金

および

一戸建て点検チェック住宅診断の費用・料金と割引にてご確認ください。
8 点検診断費のお支払方法サービス料金のお支払いは、点検チェック終了後の安心な支払い方法にて承ります。
9 点検チェック使用器機アフター点検診断サービスでは立会い鑑査検証・調査機器類を用いて点検チェックを行います。

工事検査・施工監査サービス(工事中の施主確認サポート・工事完成後の施主検査サポート)

一戸建て住宅の新築工事中や戸建て既存住宅の増改築施工中、もしくは是正改修工事中の施工品質代行監視、および工事完成後の引渡し前施主検査を第三者の一級建築士が客観的照合検分と工事品質検証調査を実施する、施主検査立会いサポートの工事検査サービスです。
木造躯体施工精度を測定検証する第三者検査員

D1 一戸建て新築工事中施工精度検査(第三者・施主検査立会いサポート)

  • 紹介された建築工事会社に注文した「工事が見た目が何かおかしい適正工事が分からない自己判別が出来ずに不安感が…」など、適正工事の確認と安心住宅を望まれる工事施主をサポートする、建築工事業者と柵み無き第三者の施主検査立会いサポートです。
  • 一戸建て新築工事検査サポート|施主検査立会い施工チェック/ガルア
  • 一戸建て注文住宅の新築工事施工精度を検証して工事鑑査を実行する、一級建築施工管理技士と一級建築士が建築事業主検査のアドバイスパートナーになり、依頼人の施主をサポートしております。

内覧会同行検証不具合事例(新築一戸建ての木造在来工法および枠組壁工法編)

建築鑑査サポートで蓄積した広範な検査技能と、内覧会同行サービス実績の証しとなる、引渡し前の内覧会同行サポートの立会いチェックで検出した、施工品質不良や商品企画仕様不良に由る不具合象例、および欠格・欠落等の異状現象事例を、解説と所見付き画像でご照会しています。
新築戸建て建売住宅購入契約前に重要部分の確認箇所項目として所見を付記した事例特集をご活用下さい。

H1 【内覧会同行サービス実績の新築一戸建て立会いチェック不具合事例集】

一戸建て内覧会同行時に検出した不具合レベルの総合案内は
内覧会同行不具合事例照会|一戸建て内覧会同行立会い検証/ガルア

❽一戸建て住宅検収引渡し前の売買契約仕様相違事例は
契約仕様相違不具合象例|LV8一戸建て内覧会同行検証/ガルア

❼一戸建て住宅検収前の構造安全品質上軽視できない事例は
構造安全性不具合象例|LV7一戸建て内覧会同行立会い検証/ガルア

❻一戸建て住宅検収前の防火・耐火の安全上支障ある事例は
防火性耐火性不具合事例|LV6一戸建て内覧会同行検証/ガルア

❺新築住宅の機能・耐久性・資産価値上支障ある事例は
住宅機能性耐久性不具合象例|LV5一戸建て内覧会同行検証/ガルア

❹新築一戸建ての住宅品質・健康安全上支障及ぼす事例は
住宅安全性不具合象例|LV4一戸建て内覧会同行検証/ガルア

❸戸建て引渡し前の居住生活上著しく支障ある事例は
居住生活使用上の不具合事例|LV3一戸建て内覧会同行検証/ガルア

❷一戸建て住宅検収前の居住環境性能を著しく損ねる事例は
住宅断熱性能不は具合象例|LV2一戸建て内覧会同行立会い検証/ガルア

❶戸建て住宅引渡し前 新築仕様品質不適格事例
内装仕上施工品質不具合事例|LV1一戸建て内覧会同行検証/ガルア