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*マンション一戸建て内覧会同行･点検診断･工事検査の建築鑑査サービス*

ガルア建築鑑査サービスは第三者立位置に特化した、マンションと一戸建ての購入契約前の物件調査、新築･中古の引渡し前内覧会同行立会い、および新築工事中の施工品質検査や工事完了検査に加えて、マンション一戸建てアフターのチェック点検診断サービスを、税込み低額料金･低費用・低立会い料金にて実施する依頼人サポートサービスです。

建築鑑査コラム：マンション一戸建て関連業者とのしがらみ無き第三者検査技師

マンションや一戸建ての住宅検査分野においても、頃年｢利害関係のない独立した第三者に依る品質検査｣が必要とされています。そして、この提唱では“利害関係のない独立した”文語が重要と解釈できます。
  • 私どもの立場によるアドバスとしてはやや妙ですが、マンションや一戸建て住宅建築の調査･検査は建設･不動産業界と利害関係やしがらみの無い、独立した第三者検査の信頼できそうな建築士や建築施工管理技士の方に一度ご相談されることをお勧めします。
  • 大道を歩む志し確かな建築技師方々であれば、内覧会立会いチェックや住宅診断チェック、またポイントアドバイスにおいてもご依頼される方様にもう一つの『安心』が実感される事と、確信しております。
  • *補足【大道】とは 人の行うべき正しい道。根本の道徳の言語であり｢人｣を建築技師に互換した意です。
    由って、儒家･政治の関連、英訳で安易な方法･楽な道などに用いる【王道】を意したものではございません。

何よりも住まう人のために

≡ 目次 ≡

Ａ契約前内覧会･内見同行立会いサービス（マンション一戸建ての現地調査･机上調査サポート）

土地建物不動産売買契約前の新築マンション分譲住戸や新築一戸建て建売住宅、または中古マンション分譲住戸や中古戸建て既存住宅の物件内見･内覧会などに、内検調査の一級建築士が同行して、依頼人と共に実態状況を立会い確認する契約前内見同行立会いサポートです。

近代型高層デザインマンションA1新築マンション契約前･内見同行立会いサポート（標準タイプ住戸チェックの契約前調査）

  • 「有名デベさんの新築マンションだが、住戸の遮音性や対震仕様の適否」などを契約前に確かめたい方様へサービス
  • 依頼人が希望する居住性能がどの程度備わっているか等を、マンション専任の一級建築士が物件を調査いたします。
  1. 標準タイプ100㎡未満の現地調査費用：税込み19,800円（1調査･新築マンション住戸契約前）
  2. 標準タイプ100㎡未満の机上考査料金：税込み4,800円（1考査･新築マンション購入検討中）

分譲中新築戸建ての建売住宅棟郡A2新築一戸建て契約前･内見同行立会いサポート（標準タイプ建売住宅チェックの契約前調査）

  • やっと見付けた物件｢…ヨカかろう！…ワルかろう？｣が少し気掛り、ネットで調べたら更に不安！方様へのサービス
  • 現状地盤に適う基礎工法や建築工法･架構補強材等を、木造構法に精通した一級建築士が調査して考査いたします。
  1. 木造2階建て125㎡未満の現地調査費用：税込み21,800円（1調査･新築一戸建て契約前）
  2. 木造2階建て125㎡未満の机上考査料金：税込み5,800円（1考査･新築一戸建て購入検討中）

都市型中高層の中古マンションA3中古マンション契約前･内見同行立会いサポート（普及型マンション住戸タイプの契約前チェック）

  • 「内装以外に遮音･対震･断熱性の実態は？はどうなのか」「雨漏り･水漏れは？」などを購入前に調べたい方様へのサービス
  • 中古マンション住戸を知見する一級建築士が同行して、依頼人確認行為の住戸物件チェックを高レベルな内検でサポートします。
  1. 普及タイプ100㎡未満の現地調査費用：税込み20,800円（1調査･中古マンション契約前）
  2. 普及タイプ100㎡未満の机上考査料金：税込み3,800円（1考査･中古マンション購入検討中）

普及型の中古住宅A4中古一戸建て契約前･内見同行立会いサポート（普及型木造戸建てタイプの契約前チェック）

  • 地盤･擁壁や基礎･構造材の「劣化レベル･耐震性の既存状態はどうか？」第三者の診査所見を受けたい方様へのサービス
  • 契約予定である依頼人の中古住宅物件内見に、既存住宅劣化を知見する第三者の一級建築士が同行してサポートいたします。
  1. 木造2階建て125㎡未満の現地調査費用：税込み22,800円（1調査･中古一戸建て契約前）
  2. 木造2階建て125㎡未満の机上考査料金：税込み4,800円（1考査･中古一戸建て購入検討中）

Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス（マンションと一戸建ての引渡し前検査･内覧会同行サポート）

売買契約後･引渡し前(検収以前)の新築マンション住戸、新築一戸建て住宅、または中古マンション(既存住戸)、中古一戸建て(既存住宅)の買主検査内覧会に一級建築士が立会い同行致します。内覧会同行専任の一級建築士が依頼人の新居住宅を立会いチェックする、引渡し前のマンション一戸建て現状品質チェックサービスです。

内覧会の案内標示B1引渡し前チェック･内覧会同行サービス総合案内（新築中古･マンションおよび新築中古･一戸建て）

マンションと一戸建ての内覧会同行サービス関連を総合して共通概要事項を掲載した照合ページです。

サービス該当ページ：内覧会同行サービス｜マンション一戸建て建築鑑査サポート／ガルア

内覧会同行サービス関連のマンション･一戸建てを照合案内する主な目次はです。

超高層ツインタワー型の新築マンションB2新築マンション引渡し前チェック･内覧会同行サービス（標準タイプの新築住戸引渡し前チェック）

  • 新築マンションの住戸引渡し前内覧会で行う｢最終チェックの買主検査は何処の何を見ればよいのか分からない？｣など戸惑い感ある買主検査をサポートする内覧会立会いチェックのサービスです。
  • 新築マンション内覧会に同行する第三者一級建築士が、建築技術部位の住生活内装安全性や遮音性、設備維持性能、劣化耐久性等箇所を重点としたチェックで買主検査を的確にサポートしております。

サービス該当ページ：マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア

該当ページの主な目次には
  1. 新築マンションのチェック項目数と検分レベルを表記した、引渡し前内覧会マンションチェックシート
  2. 同行サービス3タイプサポートの低料金･費用を明記した、マンション内覧会同行費用･立会い料金
  3. 依頼人から評された買主チェックサポート品質の指標となる、マンション内覧会同行サービス評価･お客様の声
などをご案内しています。

プロヴァンス調外観の新築戸建て住宅B3新築一戸建て引渡し前チェック･内覧会同行サービス（標準タイプの建売住宅引渡し前チェック）

  • ｢売主･施工業者を信頼しているが… 検収前に確実･厳正な最終チェックで確めたい…｣などより安心を望まれる建売戸建ての買主さんをサポートする内覧会同行チェックのサービスです。
  • 木構造を知見する一級建築士(兼 木造建築士)が新築一戸建て内覧会へ同行して、建売住宅の主要構造部材品質、耐久劣化性能、住宅安全維持機能、設備作動維持性能、内装精度、断熱性関連をチェックする買主検査を確実にサポートしています。

サービス該当ページ：新築一戸建て内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア

サービス該当ページの主な目次には
  1. 新築一戸建てのチェック項目数と検分レベルを表記した、一戸建て内覧会同行チェックシート
  2. 同行サービス3タイプサポートの低料金･費用を明記した、一戸建て内覧会同行費用立会い料金
  3. 依頼人から評された立会いチェックサポート品質の指標となる、内覧会同行立会いサービスお客様の声
などをご案内しています。

都市型高層の中古マンションB4中古マンション引渡し前チェック･内覧会同行サービス（普及型マンション住戸タイプの引渡し前チェック）

  • 中古マンションの住戸を検収する前に｢住戸内専有部の経年劣化状態は… 住生活に支障及ぼす箇所は… 致命的部分を確めたい｣など中古マンションの重要箇所を確認したい依頼人をサポートする内覧チェック同行のサービスです。
  • 既存マンション住戸調査を知見する検査技師が、改善工事が必要となる住戸内専有部の雨漏り跡や結露カビ菌類付着、断熱性、遮音性の品質性能実態、および住器設備作動機能、配管水漏れ詰りなどを確認調査を実施して買主の依頼人をサポートしています。

サービス該当ページ(新築併用)：マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア（中古マンション項目にて標記）

サービス該当ページの主な目次には
  1. マンション内覧の同行サポート概要を表記した、マンション内覧会同行立会いサポート概説
  2. 同行費用の特記事項と立会い料金に付随した、内覧会同行費用の特記事項と立会い料金割引
  3. マンション内覧会同行サービスに随意した、内覧会同行･マンションチェック調査オプション
などをご案内しています。

プロヴァンス調の中古住宅B5中古一戸建て引渡し前チェック･内覧会同行サービス（普及型木造戸建てタイプの引渡し前チェック）

  • 中古一戸建て検収行為の引渡し前に「初めての中古住宅チェック… 家族だけで行う内覧チェックにやや不安…」など、中古一戸建ての既存部分を詳査したい中古住宅買主さんをサポートする立会い内検同行サービスです。
  • 中古住宅で住生活計画されている多くの方が特に心配される中古一戸建ての構造強度の耐久性･耐震性や給排水設備の作動機能状態などを、既存住宅劣化調査に携わる鑑査専門の建築士が重点箇所を的確にチェック検証して、中古住宅買主の依頼人をサポートしております。

サービス該当ページ：内覧会同行チェック｜中古一戸建て内覧会同行立会いサポート／ガルア

サービス該当ページの主な目次には
  1. 一戸建て中古住宅のチェック項目数と検分レベルを表記した、中古戸建て内覧会同行既存住宅内見チェックシート
  2. 一戸建て中古住宅標準サポートの内覧会同行費用を明記した、内覧会同行費用立会い料金
  3. 中古住宅調査依頼人から評された同行サポート品質の指標となる、中古一戸建て内覧会同行立会い評価･お客様の声
などをご案内しています。

不具合箇所を検証する建築鑑査員ｂ内覧会同行検証一戸建て不具合事例（新築一戸建て木造の軸組工法および枠組壁工法）

  • 内覧会同行サービス実績の証しとなる、引渡し前の内覧会同行サポートの立会いチェックで検出した、施工品質不良や商品企画仕様不良に由る不具合象例、および欠格･欠落等の異状現象事例の所見と、是正範例画像を付記した解説にて照会しています。
  • 購入検討人が、新築戸建て契約前に重要箇所の画像入りチェック項目として不具合事例特集をご活用いただければ幸いです。
新築一戸建て引渡し前の内覧会同行不具合事例照会では特集ページの

一戸建て内覧会同行で検出した不具合８タイプの一覧ページ

内覧会同行不具合事例照会｜一戸建て内覧会同行立会い検証

新築一戸建て住宅の売買契約仕様相違事例を集約した

契約仕様相違不具合象例｜LV8一戸建て内覧会同行検証

新築戸建て住宅の構造安全品質上軽視できない事例を集約した

構造安全性不具合象例｜LV7一戸建て内覧会同行立会い検証

新築戸建て住宅の防火･耐火の安全上支障ある事例を集約した

防火性耐火性不具合事例｜LV6一戸建て内覧会同行検証

新築戸建ての機能･耐久性･資産価値上支障ある事例を集約した

住宅機能性耐久性不具合象例｜LV5一戸建て内覧会同行検証

新築戸建ての住宅品質･健康安全上支障及ぼす事例を集約した

住宅安全性不具合象例｜LV4一戸建て内覧会同行検証

新築一戸建て住宅の居住生活上著しく支障ある事例を集約した

居住生活使用上の不具合事例｜LV3一戸建て内覧会同行検証

新築一戸建て住宅の居住環境性能を著しく損ねる事例を集約した

住宅断熱性能不は具合象例｜LV2一戸建て内覧会同行立会い検証

内装工事仕上げ品質に極めて不適格な施工不良事例を集約した

内装仕上施工品質不具合事例｜LV1一戸建て内覧会同行検証

などを一覧にしてご案内しています。

Ｃ工事検査･施工監査サービス（工事中の施主確認サポート･工事完成後の施主検査サポート）

第三者に立脚した一級建築士が工事品質照合調査や客観的検証を実施する、施主検査立会いサポートの工事検査サービスです。
一戸建て住宅の新築工事中や戸建て既存住宅の増改築施工中における工事鑑査、および是正改修工事中の施工品質代行監視、または工事完成後の引渡し前検査に対応した工事検査サービスです。

木造躯体施工精度を測定検証中の第三者検査C1一戸建て新築工事中施工精度検査（第三者･施主検査立会いサポート）

  • 新築マンションの住戸引渡し前内覧会で行う｢最終チェックの買主検査は何処の何を見ればよいのか分からない？｣など戸惑い感ある買主検査をサポートする内覧会立会いチェックのサービスです。
  • 新築マンション内覧会に同行する第三者一級建築士が、建築技術部位の住生活内装安全性や遮音性、設備維持性能、劣化耐久性等箇所を重点としたチェックで買主検査を的確にサポートしております。

サービス該当ページ：一戸建て新築工事検査サポート｜施主検査立会い施工チェック／ガルア

サービス該当ページの主な目次には
  1. 普及住宅標準工事仕様に基づく各工程の工事検査実施摘要を表記した、一戸建て新築工事中チェック実施摘要
  2. 工事検査種別の単費用と4回〜10回検査のセット料金を明記した、一戸建て工事検査サポート費用･料金と工事区分
  3. 新築工事･施主の依頼人から評された工事検査サポート品質の指標となる、新築工事検査サービス評価･お客様の声
などをご案内しています。

Ｄアフターチェック点検診断サービス（住生活中のマンション･一戸建て既存住宅点検とアフター診断サポート）

マンションや一戸建てのチェック点検診断を点検検査専門が実施するアフター点検診断サービスです。
公共施設の定期調査･年次検査を知見する一級建築士が、マンションや一戸建ての規定年次点検を行い診査します、加えて異常異変部分は改善改修の要否を助言するサポートサービスです。

マンション専有部の水廻りをチェックする点検調査員D1マンション専有部分チェックと住戸診断点検（アフター住戸チェック診断の第三者点検サービス）

  • 新築マンション内覧会時は住戸を独自にチェックをしたが「入居後に異変箇所が現れ始め、やや不安」を感じる方へのマンション専有部分における安心安全居住を診断する第三者アフター点検サービスです。
  • マンション住戸のアフター点検チェックには、マンション専有部分と専用使用部分の内部点検調査や換気設備および給排水設備検査を知見する一級建築士が、現状点検と客観的な診断を実施して、住生活中の居住者自主点検をサポートしています。

サービス該当ページ：マンション住戸チェック点検診断｜アフター点検診断サポート／ガルア

サービス該当ページの主な目次では
  1. マンション住戸アフター点検のチェック診断実施内容を表記した、マンション住戸アフター点検診断概説
  2. 点検サービス2タイプサポートの費用･低料金を明記した、マンション住戸標準点検診断費用
  3. マンション住生活中の依頼人が評した点検診断サービス品質指標のマンション住戸点検診断サポート評価･お客様の声
などをご案内しています。

マンション共用部の屋上点検内容を管理組合に説明する点検診断者D2マンション共用部分チェックと既存診断点検（アフター共用部診断サポートの第三者点検サービス）

  • 内覧会ではチェック出来なかった「共用部分に問題がないか否かを第三者立場の建築検査技師に診て欲しい」管理組合員様への建築鑑査技師が実行する年次定期点検調査の第三者アフター点検診断サービスです。
  • マンション共用部分のチェック点検は、公共施設定期検査および特殊建築物定期点検を知見する建築鑑査技師チームが、共用部分の耐久性能品質施工精度や安全予防機能状態など検証して、管理組合員である住民皆様の安心安全確認をサポートしております。

サービス該当ページ：マンション共用部チェック点検診断｜アフター点検診断サポート／ガルア

サービス該当ページの主な目次では
  1. マンション共用部分アフターチェックの点検診断実施項目を表記した、マンション共用部分チェック点検診断実施内容
  2. マンション共用部のアフター点検診断費用と料金を明記した、マンション共用部分チェック点検診断サポート費用･料金
  3. マンション共用部第三者点検における適否思量と良否考量のマンション共用部分第三者点検チェックの意義と社会背景
などをご案内しています。

戸建て車庫の外壁部分をチェック診断する点検者D3戸建て既存住宅チェック調査と住宅診断点検（アフター住宅診断サポートの第三者点検サービス）

  • 戸建て引渡し内覧の確認時は、新築マイホームの美しさで感無量であったが｢入居後に何かと気掛かりな箇所が見えてきた｣などに、一戸建て点検チェック調査で既存住宅を診断する第三者アフター点検サービスです。
  • 一戸建てアフター点検診断は、木造住宅の建物劣化検査や耐震診断調査に精通した一級建築士(兼 建築施工管理技師)がチェック点検診断を実施して、依頼人とご家族財産のマイホーム維持点検をサポートしております。

サービス該当ページ：一戸建て点検診断チェック住宅診断｜アフター点検診断サポート／ガルア

サービス該当ページの主な目次では
  1. 居住中の一戸建て住宅アフター点検診断で実施するチェック項目を表記した、一戸建てアフター点検チェック診断の実施
  2. 戸建てアフター点検診断チェックの費用･料金と所要時間を明記した、一戸建て点検チェック住宅診断の費用･料金と割引
  3. 住生活中の依頼人から評された既存住宅調査の品質指標となる、一戸建て点検診断サービス評価･お客様の声
などをご案内しています。