新築一戸建て内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック

 ガルアオリジナルのチェックシートは、新築一戸建て住宅の15年 20年先々を見据えた耐久性を含めた検分事項総数は、280項目以上の広範チェックの検査シートであり、専門的技術項目だけでも210項目を超える新築一戸建て完成住宅品質精査の立会いチェック表です。

 この内覧専用チェックシート駆使して新築一戸建ての住宅内部及び建物外部、更に屋外付属物の外構 宅地実態の検分検証を実施しています。

新築一戸建て内覧会同行専用チェックシートの調査事項、並びチェックリスト欄すべてに◎や○が記入された検査結果が内覧会関係皆様には一番良い事であり、新築住宅検査者としても願う処です。

 しかし、現実は下記に示す事象画像トピックスの建築構造木材品質不良や施工品質不良の異状事例が内覧会同行時に検出され、その検証象例は後が絶えません。

 上記画像の左4枚は、木造軸組み工法で構築された床下構造部材の大引きに混在した異常大引き木材です。

考査結果記事は構造安全性不具合象例｜LV7一戸建て内覧会同行立会い検証をご高覧ください。

 上記画像の右2枚は、外壁の室内側天井付近に著しいサーマルブリッジ現象が生じた住宅耐久不良部分です。

考察内容記事は住宅断熱性能不具合象例｜LV2一戸建て内覧会同行立会い検証をご高覧ください。

 上記の検証事例画像は新築建売戸建て住宅で検証した瑕疵相当の照会事例です。
由って、低価格物件や特に販売価格が値下げされた建売戸建て物件では重要チェックポイントとしてご確認される事をおすすめします。

 ご入居後に事象発覚した参考事例として、1.一戸建てチェック住宅点検診断報告トピックスをご覧ください。加えて耐久劣化を損ねる加速性経年劣化の異常事象例は、11.内覧内見同行サービス実績の証（中古一戸建てチェック検証例）をご覧ください。

22.内覧会同行対応地域（新築一戸建て立会い）

当画像の知的財産権は放棄していません、無断盗用を固く禁じます。

新築一戸建て内覧会同行立会いサービスの内覧会同行対応地域は、東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県（東京近郊）、及び左図着色地域の東京都市圏-市区町村エリア内で受け賜っております。

［東京都市圏：https://ja.wikipedia.org/wiki/首都圏_（日本）］
内覧会同行サポートのご相談内容、又は新築一戸建て住宅状態の次第によっては、東京都市圏でも立会いサポートを承る事もございます。

*新築一戸建ての物件所在地を一戸建て内覧会同行に関するお問合せコメント欄から、事前にご相談ください。

31.新築一戸建てクイックサポート内覧会同行費用立会い料金

 内覧会立会いクイックサポートは、ガルア式チェックシートで特に重視する項目に集中して実施する9:00～13:30の時間帯内による3時間～4時間の簡略型内覧会立会い同行サービスであり、建売戸建て住宅チェックの新築一戸建て内覧会立会い同行サポートです。

 尚、新築一戸建て内覧会同行のクイックサポートにおいては｢簡易レポート｣は付属しておりません、予めご承知ください。

*クイックサポートのチェック品質及び立会い同行時間（新築一戸建て）は、別記解説の4.内覧会立会い同行クイックサポート仕様をお読みください。

32.新築一戸建て標準サポート内覧会同行費用料金

内覧会同行標準サポートは、ガルア式チェックシート全項目を対象とした広範検分でハイグレートな終日的内覧会同行立会いサービスの新築建売戸建て住宅チェックサポートです。

33.新築一戸建てツータイムサポート内覧会同行費用料金

内覧会立会いツータイムサポートは、新築一戸建て内覧会立会い同行時間を2時間程で実施する立会い同行サービスであり、建売戸建て住宅チェック指定部分サポートです。尚、新築一戸建てのツータイムサポートにおいても｢簡易レポート｣が付属しておりませんので予めご承諾ください。

331.【新築一戸建てツータイムサポート仕様事項】

ツータイムサポートの同行立会い仕様は、次の2タイプの部位チェック調査区分と3時限の立会い同行時間があります。各事項のそれぞれから一つを選定するサポート仕様です。

1. 内装チェック調査：新築一戸建て屋内における床 壁 天井等の内装部位チェック（1棟1世帯の内装に限る）
2. 水廻りチェック調査：新築一戸建てに附属する水廻り部位と住宅設備器具 配管チェック（1棟1世帯の設備に限る）

新築一戸建てツータイムサポート内覧会同行の開始時間から終了時間までの時限を次のA B Cからお選びください。

1. A. 9:00～11:00
2. B. 12:30～14:30
3. C. 15:30～17:30

*新築一戸建ての内覧会同行費用料金に関する不明な点は、一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームからおたずねください。

新築一戸建て内覧会同行サービスの買主検査サポートに関する日程伺い 依頼相談 依頼希望 及びご相談やご質問などを一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォーム、又は電話にて受け賜ります。

新築一戸建て内覧会同行立会いサポートのご相談やご質問には、お問合せ頂いた後、その解説や答申のご案内を当方よりご依頼人指定の連絡方法に沿って返信致します。（電子メール又は電話）

内覧会同行サービスの仮予約を受け付けられた方様には、当方から該当サポートのご案内を致します。

｢正式な内覧会同行依頼｣をご検討された上で、そのご意向をメール お電話にてご連絡願います。

内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な｢内覧会同行依頼書｣を当方からご案内致しますので各項目に必要内容をご記入の上、必ずご返信ください。

新築一戸建て買主サポートの｢内覧会同行依頼書｣を受信後、事前にご送信頂く図面 資料、及び売主側で準備していただく内容を、メール又は電話にてご案内致します。

新築一戸建て内覧会の当日にお待ち合せする時間と場所を、ご依頼人と協議して定めます。

（待ち合せ場所：最寄り駅付近、又は依頼一戸建て物件の現地付近など）

新築一戸建て内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点 要領や注意点及びチェック手順などを打合せ致します。※クイックサポート、ツータイムサポートを除く

サポート当日のお打合せ終了後に新築一戸建て売主開催招致の内覧会予定時刻に合せて現地会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもとで引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施します。

61.一戸建て天井裏覗い調査（天井裏チェック内部検分）

点検口より行う主な天井裏覗い調査対象は、木造建築物に重要な構造部材品質 天井裏防火現状 住宅断熱材施工現状（外壁 UB浴室間仕切壁など） 天井裏設置の電力配線 給温水配管 換気ダクト菅現況（継手 固定 勾配 干渉） 延焼防止区画壁貫通部位補填などのチェック検分を実施します。

内覧会同行サービスオプション新築一戸建て浴室天井裏調査もしくは居室等天井裏調査をご希望される場合には、事前に天井点検口の実在確認と点検口内周部の現況状態に加えて次の標記内容をご確認されてからお申込み下さい。

1. 新築一戸建ての浴室（ユニットバス）や居室の天井に覗い検分可能なサイズの点検口が設置されている。

2. 住宅の浴室及び居室に設置された点検開口の直部に覗い調査障害となる換気ダクト 給排水配管 各種配線や設備機器類がない。
3. 新築建売戸建て住宅内覧会の引渡し前買主検査の場合は、当該建物所有者 仲介業者側で目視確認可能な高さの脚立を準備と設置ができる。

62.一戸建て屋根裏内部調査（最上階天井裏チェック内部検分）

屋根裏調査対象は、小屋組みの主要な構造部材 最上層部の架構部材 小屋裏内部の自然換気機能 最上階天井防湿層、及び断熱材と気流止め部位 延焼防止機能部位 屋根裏設置の電力 給水 ダクト設備、及び野地板材 垂木材 雨濡れ痕跡などのチェック検分を実施します。

1. 新築一戸建て屋根直下の住宅内部の天井面や小屋裏収納の壁面に、屋根裏点検口又は屋根裏改め口が適所に設置されている。
2. 新築一戸建て住宅の屋根裏維持点検上、有効に設置された屋根裏点検口や小屋裏改め口の開口サイズは45㎝×60㎝以上である。
3. 新築一戸建て屋根裏点検口又は屋根裏改め口の開口内部直下に 目視覗い調査もしくは進入精査が不可能となる障害物はない（障害物とは配線各種、換気ダクト、配管類及び設備機器等を指します）
4. 新築一戸建て分譲住宅内覧会 引渡し前買主検査の場合は、当該建物所有者又は仲介業者側で進入可能な高さの脚立を立会い同行当日までに準備と設置ができる。

新築一戸建て住宅の屋根裏調査は「チェックサポート調査オプション」の屋根裏内の覗い調査と進入精査にて詳しく掲載しており、行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。

63.一戸建て床下内部調査（最下階木造床裏チェック内部検分）

床下調査対象は、基礎 土台品質状態 浴室周部基礎断熱取設状況 床組み構造部材の防腐防蟻処置状態 床下換気及び気流止め（断熱区画） 床面直下断熱材取り付け状態 床下設置設備の給排水菅 ガス管 配線 ダクト等取設状態 及び主要構造部貫通部分の維持耐久状態 加えて豪雨 洪水災害時の床下浸水対策処置状況チェック検分を実施します。

1. 新築住宅床部位の適所に床下点検口 又は床裏改め口（畳裏の下地板など）が設置されている。
2. 新築一戸建て住宅の床下維持点検上有効に設置された床下点検口及び床裏改め口の開口サイズは60㎝×75㎝以上である。

3. 新築一戸建て床下点検口や床下改め口の開口内部直下に目視覗い調査又は進入精査が不可能となる進入出入り口や人通口及び人通路部分に障害物がない（障害物とは給排水管 各種配線 ダクトや設備機器類を指します）
4. 床下進入精査に必要な床下及び人通口の有効高さが33㎝以上である（3階建て建売住宅では特にご確認ください）

新築一戸建ての床下内部調査は「チェックサポート調査オプション」の床下内部の覗い調査と進入精査に詳しく説明しています。また調査現状の所見も補足事項にてご確認ください。

64.一戸建て赤外線カメラ調査（サーモグラフィ可視化検証）

新築建売戸建て住宅の赤外線カメラ調査とは、住生活に支障を及ぼす断熱材設置不良に因る結露現象やカビ発生事象、木材腐朽を加速させるヒートブリッジ現象などで住宅の耐久性低下と財産価値の減損させ得る部分があるか否かを確認する可視化解析調査です。

1. 赤外線カメラはターゲット物体から放射される赤外線熱を感知して、その熱分布解析を可視化する機能を有しています。依って、内覧会当日の天候や気温及び測定対象部位の日射受量（蓄熱）などの物理的条件により、可視化（サーモグラフィ）検証画像の鮮明度が低下した不確かな解析になる場合があります。
2. 新築一戸建て住宅屋内に家具類等が据付してある現況部分は、赤外線カメラ調査ができない場合もあります。

尚、内覧会同行チェックの買主立会いサポートで使用する赤外線カメラ機種は赤外線放射熱探知機をご覧ください。