マンション内覧会同行実績に裏打ちされた一級建築士が、引渡前住戸内覧の買主チェックを立会いサポートする内覧会同行チェックのサービスです。
マンション内覧会同行費用を税込30,800円(クイックサポート50㎡未満)からの低料金で実施する、第三者に特化した買主チェック立会いサポートです。
マンション内覧会同行のサービス対応地域は、東京都内･東京近郊エリア内で実施しています。
私どものマンション内覧会同行立会いサービスは、引渡前のマンション内覧会に専任一級建築士が依頼人に同行してマンション専有部分とマンション専用使用部分の完成品質状態を精査する、高度な内覧会同行サービスの買主チェック立会いサポートです。
依頼人の人生の証でありご家族の生涯財産です。分譲マンション住戸の耐久性･住居機能･住生活安全性を、買主チェックの内覧会に同行する建築鑑査の建築士が依頼人目線で念入りなチェックをしています。
1 内覧会同行マンションチェックシート（新築マンション住戸引渡前の内部と外部(専用使用部分)のチェックポイント） 新築マンションの内覧会同行サービスでは、一級建築士の建築鑑査建築士が住戸専用の精細なチェックシートを使用します。 買主さんが売買契約後の引渡(検収)前に、新築マンション住戸の出来栄えを確認する住戸の内部や、外部で重要なバルコニー・玄関ポーチ・トランクボックス・パイプスペース等の専用使用部分を含めたチェックシートです。 新築住戸の完成状態を的確に成否するための高度な内覧会立会いチェックシートは、買主立会いサポートに必須なツールと考えています。 |
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 マンション内覧会同行で重要な立会いツールであるガルア式内覧会同行チェックシートを駆使して、マンション住戸内部および住戸外部の仕上がりチェックを実施し、引渡前･検収前による買主チェックに同行する立会いサポートをいたします。 これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に、マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用した的確で迅速かつ高技能な検分を、新築マンション買主のご依頼人にサポート提供いたします。  マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項ならびチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても切に希望する処でございます。 しかし、右画像の赤枠スライドにて照会する異状事象が奇しくも実在しています。 尚、ガルア式マンション内覧会同行専用チェックシートに基づいて摘出したターゲットポイントのスライド画像をご覧いただき、新築マンション物件選びのお役になれば幸いでございます。 また、アフター点検診断チェックで不具合が発覚した実例のマンション入居後の不具合事例を併せてご参考にされてはいかがでしょうか。 |
2 マンション内覧会同行立会いサービス概説（建築鑑査技師(一級建築士)が実施する新築住戸引渡前の主な調査範囲） 私どもの新築マンション引渡前内覧会同行の立会いサービスは、高度な検査を知見する建築鑑査技師(一級建築士、一級建築施工管理技士)がマンション専有部分の住生活における機能･安全･耐久･耐候性の品質状態を依頼人目線に立った精密検分を実施する、第三者専門の買主検査立会いチェックサポートです。  マンション内覧会同行立会いサポートによる調査範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ･ドア 設備機器の状態チェック、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェック、および隣戸や外部との遮音施工品質現況･地盤地層･構造関連は販売時仕様との照合検分を実施します。更に現況次第では設計図書(会場準備物)の閲覧調査も行います。加えて、不具合･施工不良を検出した場合は、その事象部分が及ぼす住生活上の不具合実状・耐久性能上の支障事由の解説、もしくは標準的仕上レベルをアドバイスいたします。 |
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2-1 マンション内覧会同行チェック実施摘要（新築住戸引渡前の買主立会いサポート要点事項）
マンション内覧会同行チェックの立会いサポート内容や、新築マンション契約前の内見同行サービスの不明な点やサポート相談は、マンション内覧会同行専用フォームのマンション内覧会同行お問合せ送信フォームからおたずねください。 |
2-2 内覧会同行対応地域（新築マンション引渡前立会いサービスの主な都県） |
 当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます新築マンション内覧会同行サービス対応地域は、左図に着色した東京都，埼玉県，神奈川県，千葉県，茨城県(東京都近郊)の市区町村エリア内で実施しております。 内覧会同行サービス相談の内容、または新築マンション住戸調査の依頼要旨から、首都圏でも内覧会立会いを承る場合もございます。（首都圏：https://ja.wikipedia.org/wiki/ 東京を中心とする地域の定義一覧#首都圏］ マンション所在地が首都圏外郭の場合には、事前にマンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄にその所在地ご記入されて相談ください。 |
3 内覧会同行費用･立会い料金（新築マンション住戸の引渡前買主チェック立会いサポート） 当社のマンション内覧会同行サービスの費用・料金は、標準サポート，クイックサポート，ワンタイムサポートのスペック別に構成しています。マンション検査専門者の立会いを望む目的や重点ポイント調査または依頼人の諸事情・ご予算等によりご選択可能なマンション内覧会同行立会いサービスです。 | |
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3-1 クイックサポート内覧会立会い費用（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスの簡略サポート）クイックサポートは、ガルア式チェックシート項目を抜粋した9:00～13:30の時間帯内で2時間～3時間の簡略サポート手法による立会いチェックであり、内覧会同行の簡易な立会いサービスです。 | |
| クイックサポート料金 | 50㎡未満･税込30,800円（49.99㎡以下,1住戸1チェックに限る） 70㎡未満･税込32,800円（50㎡以上～69.99㎡以下,1住戸1チェックに限る） 100㎡以下･税込35,800円（70㎡以上～100㎡以下,1住戸1チェックに限る） |
3-2 標準サポート内覧会同行費用（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスのハイレベルサポート）標準サポートは、精密なガルア式チェックシート全項目を対象とした、終日的な立会いチェックを実施するハイレベルな内覧会同行立会いサービスです。 | |
| 標準サポート料金 | 50㎡未満･税込41,800円（49.99㎡以下,1住戸1チェックに限る） 70㎡未満･税込43,800円（50㎡以上～69.99㎡以下,1住戸1チェックに限る） 100㎡以下･税込46,800円（70㎡以上～100㎡以下,1住戸1チェックに限る） |
3-3 ワンタイムサポート内覧会同行費用（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスの1時間サポート）ワンタイムサポートは、内覧会での立会いチェック実施を1時間程で終える内覧会立会い同行サービスです。 | |
| ワンタイムサポート料金 | 立会い1時間･税込28,800円（1住戸1チェックに限る） |
※マンション同行費用や立会い料金に関する不明な内容などは、新築中古･内覧会同行専用フォームのマンション内覧会同行お問合せからおたずねください。 | |
3-4 内覧会同行費用の料金割引と特記事項（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスの特定割引と特典項目）新築マンション(中古マンション含む)内覧会同行立会いサービスに関する費用料金割引と特記事項は、次に標記する内容とおりです。 【34-1 マンション内覧会同行費用･料金の割引】 新築マンションの内覧会同行サポート依頼が次の要件に該当する場合は、前節3-2の標準サポート内覧会同行費用を次のように割引させていただきます(オプション料金を除く)、事前にお申しください。
【34-2 マンション内覧会同行費用の特記事項】 内覧会同行費用･立会い料金は 、前章2-2節内覧会同行サービス対応地域内での税込料金です。 内覧会同行費用･料金のお支払いは後支払いです。立会い調査終了後に現地で同行担当者にお支払いください。 内覧会同行チェックサポートを実施する住戸検分対象面積が100㎡を超える場合は、その面積に1㎡当り440円を加算した合計料金になります。 内覧会同行費用･立会い料金に係る住戸検分対象面積とは、共用廊下とリビングバルコニーを除く、住戸出入り直部の外部廊下および住戸専有面積とサービスバルコニー、サイドバルコニー、ルーフバルコニーまたは専用庭などの床面積を合計した面積です。(*角住戸最上階住戸や最下階住戸のタイプはご注意ください) 尚、依頼対象の分譲マンションが次の項目に該当する場合は、複数名による調査となる場合がありますので別途お見積りさせて頂きます。事前にご相談ください。
※マンション内覧会同行サポートのサービスを正式に依頼された後に立会い同行日の延期、または同行依頼をキャンセルされる場合は、お手数ですが内覧会同行予約前日の午前中までに電話またはＥメールにてお申しください（*その刻限迄はキャンセル料金を頂戴しません） | |
4 マンション内覧会同行評価･サービス依頼人の声（弊社サービスご利用後のサポート感想･評価） マンション引渡前(検収前)内覧会同行サービスを終えた後日に、ご依頼人から頂戴した内覧会同行サービスの評価をご紹介いたします。その他のお便りは、共通特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をご覧下さい。 |
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ご依頼人の声-内覧会の感覚が根底から崩れ：新築マンション(再内覧会同行)-東京都市部・男性41歳昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主チェックサポート)いただき誠にありがとうございました。 正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。 内覧会(マンション引渡前買主チェック)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。 今回(買主要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。
取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。 拝啓：丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります（同行担当） |
ご利用者の声-確認会では是正箇所が丁寧：新築マンション(内覧会同行)-東京都区部・女性41歳先日の内覧会（マンション引渡前買主チェック）では大変お世話になり、ありがとうございました。 今日、再内覧会に行って、ＴＫさんに頂いたレポート（内覧会同行ファインレポート）を参考にしながら、先日の指摘箇所の確認をして参りました。
ＴＫさん（買主チェックサポート建築士）の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。ＴＫさん効果！です。 販売会社の方も、ＴＫさん（第三者検査建築士）のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。 ＴＫさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。 継受：当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい（ＴＫ） |
5 マンション内覧会同行サービス手順･手続（買主チェック立会いサポートの申込みステップ） マンション内覧会同行サービスのご依頼相談等のお問合せから、サポート立会い当日までの手順･申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内いたします。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには、新築マンション住戸の引渡前立会い調査を知見する建築鑑査技師が懇切丁寧に応接いたします。 | |
マンション買主チェック立会い同行サポート当日までの手続きと手順 | |
| １.内覧会同行のサポート相談 ▼ | 新築のマンション内覧会同行お問合せ送信フォーム、またはお電話にて買主チェック立会い同行サポートに関するご相談･ご質問などを受け賜ります。 |
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| ２.サポート等相談内容の確認 ▼ | お問合せ頂いた後にマンション内覧会同行サービスや買主チェック立会い同行サポートに関するご相談などを、依頼人指定の連絡方法に沿って当方より返信いたします（Ｅメールまたは電話） |
| ３.サポート仮予約と依頼検討 ▼ | マンション内覧会立会いの問合せ趣旨に該当するサポート内容を当方よりご案内いたします。同行サポート仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話またはメールにてご連絡願います。 |
| ４.同行サポート依頼書の交信 ▼ | マンション内覧会同行サポートの仮予約を受付後に、当方より該当サポートの｢正式な依頼書｣(メール書面)をご案内いたしますので各項目内容のご確認とご記入のうえ、必ずご返信ください。 |
| ５.内覧会チェック事前準備案内 ▼ | 正式な依頼書の送信、ならびチェック対象のマンション住戸に係る販売パンフレットに明記された住戸平面図･所在階の平面図および構造･設備関連資料(PDFデータ)を事前にご送信ください。加えて、マンション内覧会における売り手側で準備して頂く事項内容をご案内します。 |
| ６.サポート当日の待合せ確認 ▼ | 依頼された内覧会同行同行サポートの当日にお待ち合せする時間と場所をご依頼人と協議した上で定めます。 |
７.マンション内覧当日の打合せ ▼ | 内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします（※クイックサポート、ワンタイムサポートを除く） |
８.マンション内覧チェック実施 | 依頼人とのお打合せ終了後、売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、住戸引渡前買主チェックサポートの立会いチェックを実施します。 |
6 マンションチェック内覧会同行オプション調査（引渡前住戸調査の買主チェック立会いサポートオプション） 内覧会同行サービスに付随したマンションチェックの調査オプションサービスをご用意しております。買主様が依頼される同行サポートの目的･ご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェックの調査オプションです。 調査オプションを希望される際はチェックサポート調査オプションをご確認のうえ、事前にお申込みください。 |
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6-1 マンション住戸天井裏覗い調査（買主チェック立会いサポートオプションの浴室天井裏調査，居室天井裏調査） | |
| 61-1天井裏調査料金 | 1箇所：税込2,000円（浴室天井裏および浴室以外の天井裏目視覗い1検分 1箇所：税込1,200円（是正完了後の天井裏状態確認･目視覗い1検分） |
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| 61-2天井裏チェック仕様 | 浴室や浴室以外の天井裏を点検口から覗う調査対象は、主要構造部材(コンクリート躯体)，間仕切り壁軸組み構造部材，天井裏防火現状，住戸内部の断熱材(外壁およびスラブ直下)  ，遮音仕様品質状況，天井裏設置の電力配線･給温水配管･ダクト菅現況(継手･固定･ダクト勾配･干渉)などのチェック調査を内覧会同行時に実施します。 |
61-3点検口事前確認 | 内覧会同行立会いチェックによる天井裏調査を希望する場合は事前に点検口の現況確認をしてお申込みください。
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6-2 マンション住戸赤外線カメラ調査（買主チェック立会いサポートオプションのサーモグラフィ測定可視化調査） | |
| 62-1外線カメラ調査料金 | 1計測：税込4,100円（屋内または屋外・1面部位を内覧会同行時に実施，解析報告書を除く） 6測定：税込19,400円（3室･2面部位を内覧会同行時に実施，解析報告書を除く） |
| 62-2外線カメラ調査指針 | 新築マンション内覧会同行による住戸赤外線カメラ調査の目的は、住戸専有部分の住生活に支障を及ぼす結露現象や雨漏り、それらの象状が誘引する その他は「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定のマンション標記項目、ならび行末の補足事項の所見をご確認ください。 |
62-3赤外線カメラ特性 |
尚、内覧会同行チェックの買主立会いサポートで使用する赤外線カメラ機種は赤外線放射熱探知機をご覧ください。 |
6-3 その他のマンション住戸調査オプション（買主サポートオプションのホルムアルデヒド濃度測定，ベーシックレポート，ファインレポート） | |
【63-1マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査】 1居室：税込2,200円（1測定・測定直後濃度値を内覧会同行に即事報告）  マンション内覧会当日時における住戸内のホルムアルデヒド気中濃度が厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下の適否を計測する住環境調査です。内覧同行で使用する濃度測定機種は気中物質測定器をご覧ください。 新築マンション、もしくはリノベーション完了後のマンション住戸内ではホルムアルデヒドなどの化学物質が放出され「シックハウス症候郡」と呼ばれる頭痛や吐き気などで健康障害に至らない状態を確認する調査です。 | |
【63-2マンション内覧会同行チェックのベーシックレポート調書】 Ｅメール送信仕様：税込9,200円（1物件･1作成(PDF版)･作成日数3日～5日(状況次第では6日以上)） 印刷物書郵送仕様：税込11,700円（1物件･1作成･作成(印刷･郵送諸費2,500円含む)） マンション内覧会ベーシックレポート内容はチェック調査オプションベーシックレポート調書作成-マンション編をご覧ください。 | |
【63-3マンション内覧会同行チェックのファインレポート調書】 Ｅメール送信仕様：税込29,800円（1物件･1作成(PDF版)･作成日数10日～12日(状況次第では12日以上)） 印刷物書郵送仕様：税込32,800円（1物件･1作成･作成(印刷･郵送諸費3,000円含む)） マンション内覧会ファインレポート調書内容はチェック調査オプションファインレポート調書作成-マンション編をご覧ください。 ※新築マンション内覧会同行の調査オプションに関する不明な点のお問合せは、マンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄をご利用ください。 | |
7 マンション確認会･再内覧会同行概説（不具合指摘箇所の手直し[是正]完了状態確認立会いサービス） マンション確認会･再内覧会同行サービスは、買主が内覧会時に指摘した不具合･施工不良部位の是正要求箇所が、適正かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、買主である依頼人と専任同行者が実施する買主さんのための確認立会いサポートサービスです。  依頼人が重要視する是正箇所を中心に確認検分の買主チェック立会いサポートいたします。確認会同行担当は、新築マンション内覧会時に専任した建築鑑査建築士(一級建築施工管理技士、一級建築士)が確認会･再内覧会同行サービスにも立会いサポートを実施して、住生活機能の成否および依頼人のライフスタイル意向を含めた再検分結果を実況報告いたします。 | |
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7-1 確認会･再内覧会是正箇所チェック実施摘要（マンション住戸手直し箇所の買主確認立会いサポート内容）
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8 確認会再内覧会同行費用・立会い料金（マンション住戸手直し箇所完了状態確認の買主チェック立会いサービス）当社のマンション確認会･再内覧会同行サポートは、費用が異なる標準サポート，全是正箇所サポートのいずれかを依頼人が選定できるサービスです。不具合項目数や重大箇所の是正工事不審性、専門家再立会いの目的、または依頼人のご事情にてご選択ください。 8-1 確認会標準サポート同行費用（新築マンション住戸の買主確認立会いサポート）確認会標準サポートは、内覧会で買主が指摘した手直し項目において、その是正工事完成状態確認部位が80箇所以下を対象とした確認会買主同行立会いサポートが2時間以下で終えられる交通費を含むサポートタイプです。 | |
| 確認会標準サポート立会い料金 | 70㎡未満：税込20,800円（69.99㎡以下,1住戸1チェックに限る） 100㎡以下：税込23,800円（100㎡以下,1住戸1チェックに限る） |
8-2 是正全箇所サポート同行費用（新築マンション住戸の買主確認立会いサポート）是正全箇所サポートは、買主指摘の不具合箇所項目における全ての是正工事完成状態確認部位を対象とする、確認会買主同行立会いサポートの交通費を含むサポートタイプです。 | |
| 是正全箇所サポート立会い料金 | 50㎡未満･税込24,800円（49.99㎡以下,1住戸1チェックに限る） 70㎡未満･税込27,800円（50㎡以上～69.99㎡以下,1住戸1チェックに限る） 100㎡以下･税込30,800円（70㎡以上～100㎡以下,1住戸1チェックに限る） |
8-3 マンション確認会･再内覧会同行費用･料金の割引（*調査オプション料金を除く）マンション確認会･再内覧会同行立会いサービスにおけるサポート費用料金の割引と特記事項は、次に標記する内容のとおり定めます。 | |
【８-31確認会･再内覧会同行費用の料金割引】マンション内覧会同行サービスを正式に依頼された方が、そのサポートの前日までに確認会同行を含めた依頼予約を申込みされた場合には、マンション確認会同行費用の料金額より2,000円を割引いたします（※調査オプション料金を除く） 【８-32確認会･再内覧会同行費用の特記事項】
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9 内覧会同行マンション品質精度検査器機（マンション引渡前の買主チェック立会いサポートで使用する住戸完成品質精度検証機具） マンション内覧会同行サービスでは、引渡前住戸の調査目的と完成品質の精度検証レベルに応じて必要な次の検査器機を使用して買主チェックチェック箇所を検証サポートします。 マンション住戸品質精度検査器機の特徴や用途は、各種の検査器機を総合照会する鑑査検証調査機器をお読みください。 |
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10 内覧会同行サービス実績・不具合検証事例（新築マンション住戸引渡前買主サポートサービスの検証実例）  内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡前の買主チェック立会いサポートにて検証した、住生活安全品質の欠格事例や、施工精度不良に由る不具合事例をご照会いたします。内装関連の不具合として戸建て住宅に共通した、マンション住戸の内装仕上施工品質不具合事例をご覧ください。 |
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10-1 玄関床タイル密着張り不良（新築マンション専有部玄関の床構造施工品質検証･不具合例） 新築マンション内覧会の同行で立会検証した、住生活に支障及ぼす住戸玄関床タイル密着欠格象状の施工不良です。 打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存存する新築マンション住戸と考査します。 |
10-2 玄関収納扉の壁角端部追突干渉欠格-（新築マンション住戸の住生活機能耐久確保不具合例） 内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の収納扉が壁追突する干渉不良象状です。 昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘引する維持機能品質耐久が欠格した部分が存する新築住戸です。 |
10-3 間仕切り壁不具合のグラツキ事象不良（新築マンション専有部内壁の間仕切り壁構造施工検証･不具合例） マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、住生活に支障及ぼす間仕切り壁グラツキ象状不良事例です。リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存存する新築マンションの専有部と考査します。 尚、当不良例は某施工会社で多発的に検出されている。 |
10-4 間仕切り壁不良の湾曲歪み変形事象（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例） 新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活形態に支障及ぼす間仕切り壁が湾曲歪み象状した平坦不良事例です。 寝室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が存する新築マンション分譲住戸と考査します。 |
10-5 内装間仕切り壁面の陰影現象不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例） 買主チェック立会いサポートのマンション内覧会同行にて検証した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影現象の不良事象例です。 引渡前の住戸内装の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が存する分譲住戸を考査します。 |
10-6 内装間仕切り壁面の屈曲変形不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例） 内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートで検証した、住生活形態に影響及ぼす内装壁面屈曲象状の不良事例です。 引渡前の住戸内装壁面に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ﾐﾘ屈曲高さ6ﾐﾘの実態であり、家具･壁棚などの装飾･付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点存する分譲マンション住戸と考査します。 |
10-7 天井面平坦不良の陰影現象事象（新築マンション住戸天井の天井面施工品質精度検証･不具合例） 買主チェック立会い同行の新築マンション住戸内覧会にて検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良象状です。 新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井下地の解体を伴う改善是正が必要と考査します。 |
10-8 キッチンシンク欠品の排水蓋と吐流水が干渉水撥不具合（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保･欠品例） 新築マンション内覧会の同行検分で検証した、住生活者身体安全と防火性能に支障及ぼす吐水飛散のキッチン機能欠格象状です。 キッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から住生活安全に極めて支障ある設備器具が存する新築マンションと考査します。 |
10-9 キッチン水撥飛来領域のコンセント漏電予防欠格（マンション新築住戸附属器具の住生活安全機能確保･不具合例） 新築マンション内覧会に買主同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす水滴飛散部位のコンセント安全性欠格事例です。 キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は漏電事故予防機能のない機種であり、炊事作業安全性に支障及ぼす電気器具が一部に存するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。 |
10-10 キッチン流し台天板の屈曲変形事象不良（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保･欠品例） マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した、住生活安全に支障ある流し台天板屈曲変形不良象状例です。 新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、住生活炊事作業で包丁調理や食器類の仮置き時に生じる住生活安全機能かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が存する分譲マンションと考査します。 |
10-11 洗面室タオル掛けの電気器具干渉不良（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保･不具合例） マンション内覧同行による新築住戸チェックで検出した洗面室の住生活機能に支障あるタオル掛け他器具干渉不良象状です。 洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が存する新築マンションの住戸と考査します。 |
10-12 洗面シンク排水音の常時轟音発生不良（マンション新築住戸附属器具の住生活者心身健康安全確保性能･障害検証例） 新築マンション内覧会の立会いチェック同行で測定検証した、住生活健康安全維持に支障ある排水轟音終始発生不良象状です。 寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈，平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接または周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が存在するマンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。 |
10-13 浴槽機能欠格の湯漏れ事象不具合（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保･性能欠品例） 買主チェック立会いサポートの新築マンション内覧会同行チェックで検証した、住生活機能に支障ある湯漏れ不良浴槽欠格事例です。 自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ﾐﾘ減水した"貯湯漏れ"象状の貯湯性能不具合が認められる象状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。由って、住生活維持機能および不益な光熱出費を伴う部分が存存する新築のマンション住戸と考査します。 |
10-14 水廻り遮音壁の遮音材剥落欠格（新築マンション住戸内壁の水廻り遮音構造施工精度品質･性能不具合例） 新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良象状です。 ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する現況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる実態から心身健康に支障及ぼす象状が存する新築マンション住戸と考査します。 |
10-15 バルコニー床面の水溜り事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保･施工精度不履行例） 新築マンション内覧会にてバルコニー床面精度を検証した結果、耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り象状の施工不良事例です。 新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。 |
10-16 バルコニーの排水溝不陸事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保･施工精度不履行例） 新築マンション内覧会の買主チェック同行にて検証した、耐久維持性能に支障及ぼすバルコニー排水溝平滑精度欠格の事例です。 集合住宅建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。尚､当該部分の維持管理はどなたが負うのか売主に確認されたい。 |
10-17 住戸窓のサッシ水切り補強材空隙欠格隠れ瑕疵（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保･施工精度不履行例） 内覧会同行検分にてバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格の施工不良事例です。 バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能およびマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に存する新築住戸と考査します。 |
※尚、上記の新築マンション検証･不具合事例に関する考証準拠は、内覧会同行不具合検分･考証準拠をご覧ください。 |
新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主に対し｢これ位は通常の許容範囲…」「同タイプのお客様はご理解されています…｣などと怪説して買主洗脳の対応を行う、少々悪質な内覧案内人(なりすまし社員を請負う業者の派遣員)も出現しています。
しかし、この場合の“許容範囲”とは、この新築マンションに家族と共に生涯生活の夢を抱き、当該住戸を完成前に契約された買主の個人指標と裁量で甘受判断を考量するものであり、それが道理である。仮に他住戸の買主が甘受したにせよ“異常な事象が存する事実現状”に変りはなく、道理的に主張する買主を「クレイマー客」での応対には、社会倫理や良否の考量もない売手業者と言わざるを得ない。
依って、新築マンション住戸の不具合･異状箇所を見過した造り手側が定義する｢これ位は通常の許容範囲…。…同タイプのお客様はご理解…｣註釈は、「荒唐無稽で理不尽な誘導怪説」と私は解釈します。
ちなみに、私どもは『建築通念および多種多様の知見』を以って、内覧会同行サポートによる新築マンション完成住戸の施工精度を、引渡前に品質鑑査させていただいております。
11 内覧会同行サービス実績・完成品質良好例（新築マンション住戸引渡前買主サポートサービスの考査実例） 内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡前の買主チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、およびを適確な完成施工品質事例を照会いたします。 |
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11-1 引き戸の手指引込み安全処置（新築マンション住戸の住生活者安全機能確保良例） マンション内覧会のチェック同行にてチェックした居室出入口の引き戸に住生活者の安全を守る生活安全性能良好事例です。 内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具が採用されており、お子様や高齢者においても安全な宅内事故予防処置が適確に配慮された良質な新築マンション住戸と思量します。 |
11-2 キッチンレンジフード壁際処置（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保良例） マンション内覧会同行での買主チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が備わった生活安全良好例です。 キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して "付着油臭･熱溶の油垂れ"現象の対策処置が施された住生活健康衛生安全の品質向上が覗える良好なマンション住戸安心品質と思量します。 |
11-3 見え隠れコンセント器具の漏電予防キャップ（マンション新築住戸附属器具の住生活安全機能火災予防確保良例） 新築マンション住戸チェックの内覧会同行で検分した、見え隠れコンセント器具に漏電予防処置された住生活安全機能良好事例です 日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着された住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸の安全品質と考量します。 |
11-4 洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善（マンション新築住戸附属器具の住生活者心身健康安全確保性能改善例） マンション確認会のチェック同行で再検証した、洗面化粧台ボール排水轟音是正改修後の住生活健康安全改善良例です。 洗面化粧台内部に格納してある洗面ボールの排水管中間部分に小型の通気弁を設置した応急是正ながらも排水速度に異変なく、排水音は排水終了直時を除き40㏈以下に改善された。但し、集合建築全体系統が残存している。 |
11-5 浴槽お湯張り自動制御（マンション新築住戸附属器機の住生活機能品質作動確保良例） 新築マンション内覧会の買主チェック同行にて作動･機能を確認した浴槽自動給湯が正常作動する住生活機能良好例です。 浴槽の自動給湯作動チェック結果は、やや多めの給湯量で給湯時間に異状はなく、給湯温度も製品説明書にある誤差範囲であり、かつ8時間経過検分にて湯漏れのない保温性能も良好･良質バスシステムと考量します。 |
私どもの内覧会同行サービスの立会いチェック鑑査は不具合だけを指摘するものではありません。この新築マンションの住戸へ入居される居住者がより快適で、より良好な住生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態もチェック鑑査しております。
前項の良好例画像は、一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、住生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンション住戸であり、生活者安全と住生活安心が保証された良好な住戸と診査できます。
新築マンションの華やかな設備機器とは若干違い、一般には見過ごしてしまう簡素な部分です。
だが、そのような処にも集合住宅の創り手が、その住戸で生活される人を思い、規範性に基づいた住生活の安全と性能にも配慮された住居の「もの造り」が見受けられ、肝要なコンセプトのひとつ(品質性能)と思量します。
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，内覧会同行時の検分時間は7分～10分）
ヒートブリッジ現象と有害カビ発生によるダンブネス状態（健康影響）兆候の有無を測定検分する非破壊調査です。
