マンション内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェック/ガルア

問合せ先案内

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  2. マンション内覧会同行立会い
  • 引渡し前のマンション住戸チェック内覧会立会いサポート実績に裏付けられた一級建築士が実施する内覧会同行チェックサービスです。
  • マンションの内覧会同行費用が税込28,800円(50㎡未満)の低料金から提供する、第三者に特化した内覧会同行の買主チェック立会いサポートです。
  • マンション内覧会同行のサービス対応地域は、東京 神奈川 千葉 埼玉 茨城・東京近郊 東京圏のエリア内にて実施しています。
建築鑑査サービス案内内覧会同行検証一戸建て不具合事例建築鑑査コラム:しがらみ無き第三者検査技師
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何よりも住まう人のために
中庭様式の大規模マンション外観
目次

*マンション内覧会同行立会いサービスのチェックサポート*

当社の新築マンション・中古マンションの内覧会同行立会いサービスは、引渡し前のマンション内覧会に専任一級建築士が依頼人に同行してマンション専有部分とマンション専用使用部分の完成品質状態を精査する、高度な内覧会同行サービスの買主チェックサポートです。

マンションは デザイン(耐久性) 機能 安全を備え持つ ご家族の大切な財産

依頼人とご家族の生涯財産となる分譲マンション住戸の耐久性・住居機能・住生活安全性を、買主チェックの内覧会に同行する建築鑑査の建築士が依頼人目線で念入りなチェックをしております。

マンション内覧会同行引渡し前チェックシート(マンション住戸引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会いサポート)

  1. チェックシート対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. チェックシート分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック
ガルア式新築マンション内覧会同行チェックシート

マンション内覧会同行専用のガルア式内覧会立会いチェックシートを駆使して、マンション住戸内部やマンション住戸外部の現状チェックを実施し、買主検査の引渡し前(検収前)内覧チェックを同行サポートしております。

これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用し、的確か迅速かつ高度なマンション引渡し前(買主検査)立会いチェックをサポートする為の重要な検査ツールです。

新築マンション引渡し前不具合箇所検証事例のスライドショー

マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項並びチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても、切に希望する処でございます。

しかし、スライド画で照会する異状事象が奇しくも実在しています。

尚、ガルア式マンション内覧会同行専用チェックシートに基いて摘出したターゲットポイントのスライド画像を参考にされて、新築マンション物件選びのお役に立てば幸いでございます。

その他、アフター点検診断で発覚したチェック実例のマンション入居後の不具合事例を併せてご覧ください。

マンション内覧会同行立会いサービス概説(マンション住戸引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会いサポート)

分譲中の高層マンション上層外観私どもの新築マンションや中古マンションの引渡し前内覧会同行立会いサポートでは、高度な検査を知見する建築鑑査技師(一級建築士、兼 一級施工管理技士)がマンション専有部分の住生活機能、安全・耐久品質等状態チェックを、依頼人目線に立った精密な検分を実施する、第三者鑑査サービスの買主検査立会いサポートです。

新築マンション外壁面の傾き精度を計測検証する建築鑑査技師 マンション内覧会同行立会いサポートによる検分範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ・ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース(PS)、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェックおよび隣戸や外部との遮音施工品質現況・地盤地層・構造特においては販売時仕様との照合、もしくは設計図書の閲覧調査結果を解説します。

更に、施工不良・不具合を検出した場合は、その改善後の是正状態確認方法を内覧会時にアドバイスいたします。

  1. チェック実施摘要対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. チェック実施摘要分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック

2-1マンション内覧会同行チェック実施摘要(マンション住戸売買契約後サービス・引渡し前の買主チェック立会いサポート)

  1. マンション内覧会に同行する担当者は建築鑑査技師の主査が買主をサポートします〔建築士・建築施工管理技士〕
  2. マンション住戸売買契約に基く販売仕様と実状仕様の照合チェックをします〔仕様パンフレット図書 仕上仕様・設備仕様〕
  3. マンション住戸外部(バルコニー等)耐候性要所における施工品質をチェックします〔耐久劣化性 雨水排水性能 歩行安全〕
  4. 新築マンション住戸内(専有部分)の内装施工品質状態をチェック検査します〔床 壁 天井 施工精度〕
  5. 住戸内のドア・サッシ等の可動状態や建付け状態をチェックします〔居室ドアおよび附属収納建具 窓サッシ 建込み精度〕
  6. 住戸内の生活関連設備機器の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします〔換気性能 固定性 流水性〕
  7. 新築マンション浴室の浴槽お湯張り状態(湯量 湯温 給湯時間)や浴槽の貯湯漏れ有無、およびリビング・居室に設置された床暖房作動確認、ならび暖房中におけるフローリング床材の異変有無チェックを内覧会立会い当日にチェックします〔クイックサポート、ワンタイムサポート、中古マンションを除く〕*尚、当チェック項目を実施するには給湯設備の使用可能状態が必要です、事前に売買契約先相手へ直接申入れてください。
  8. 新築マンション内覧会同行のサポート時間は①時間制限のない(終日)立会い または②2時間〜3時間の時限立会い1時間の時限立会いの何れかの立会い同行サービスにてサポートいたします。*居住中の中古マンション物件においては、その状況での検分可能な調査による実施時間になります。
  9. マンション住戸調査対象の隣戸境壁(界壁)と上下階(界床)の遮音性状態をチェックします〔天井裏調査の目視可能範囲〕
  10. マンション住戸内水廻り遮音間仕切壁構造の遮音性能品質現状を聴覚チェック調査します〔空気伝搬音 振動伝達音〕
  11. 新築マンション内覧会場に準備された設計図書を閲覧し 地盤質や構造性について解説します。
  12. 新築マンションの品質異状や不具合象状を検出した場合は 改善確認方法をアドバイスします。
  13. 新築マンション内覧会同行時に検出した不具合指摘箇処の記録事項読上げ確認に立会います。
  14. 新築マンションや中古マンションの立会いサポート後に内覧会同行簡易レポートを作成・送付します〔統括所見1p〜3p〕
  15. 内覧会同行サービスでは次のマンション内覧会同行チェック調査オプションがご利用頂けます。天井裏内部の遮音性(界壁・水廻り遮音壁)状態チェックや外壁断熱施工精度など、依頼人の重点調査目的・ご予算で組合せ可能な調査オプションです。
  16. 内覧会同行サービス後に手直し指摘箇所の是正完了状態を確認するマンション確認会・再内覧会同行概説別途の継続サービスとしてご利用いただけます。

*マンション内覧会同行立会いサービス内容やマンション内覧会同行チェックサポート実施内容の不明な点やサポートご相談は、新築中古・マンション内覧会同行立会いお問合せ専用フォームからお気軽におたずねください。

2-2内覧会同行サービス対応地域(新築中古・マンション住戸引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会いサポート)

内覧会同行サービス対応地域の知的財産画像当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます

新築マンションおよび中古マンションの内覧会同行サービス対応地域は、左図に着色した東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京都近郊)の市区町村エリア内で実施しております。

内覧会同行サポートのご相談内容または新築中古・マンション住戸の状態次第では東京隣県の特定地域でも立会いサポートを承る場合もございます。マンション所在地を事前にマンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄からご相談ください。

マンション内覧会同行費用・立会い料金(マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス・買主チェック立会いサポート)

マンション内覧会同行費用・立会い料金のコイン形・日本円イラスト弊社のマンション内覧会同行サポート費用は、次の標準サポート クイックサポート ワンタイムサポートから依頼人が選べるサービスをご用意しております。専門家の立会いを望む目的や調査内容、またはご依頼人のご事情にてご希望サポートをご選択ください。

  1. 同行費用・立会い料金対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. 同行費用・立会い料金対象分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック

3-1標準サポート内覧会同行費用

マンション検分対象面積による内覧会同行サービス立会い料金(交通費含む)
  • 50㎡未満:消費税込み28,800円
  • 50㎡以上70㎡未満:消費税込み31,800円
  • 70㎡以上100㎡未満:消費税込み33,800円

精密なガルア式チェックシートの全項目を検分対象とした終日的な内覧会同行立会いサポートです。

3-2クイックサポート内覧会同行費用

マンション検分対象面積による内覧会同行サービス立会い料金(交通費含む)
  • 50㎡未満:消費税込み24,800円
  • 50㎡以上70㎡未満:消費税込み27,800円
  • 70㎡以上100㎡未満:消費税込み30,800円

ガルア式チェックシート項目を抜粋してチェックするクイックサポートの時間帯が9:00〜13:30内での2時間〜3時間に定めた簡略サポートです。
サポート同行時間と立会いチェック品質は、内覧会同行サービスの内覧会同行クイックサポート・趣旨内容をお読みください。

3-3ワンタイムサポート内覧会同行費用

マンション住戸チェックサポートを1時間に限定した内覧会同行サービス立会い料金(交通費含む)
  • 1住戸・1時間:消費税込み24,800円
  1. ワンタイムサポートの立会い検分調査は、次のAまたはBから何れかの一つを選びお申込みください。
  2. A:1住戸内の内装部位調査(専有部に限る) B:住戸内の水廻り部分調査(1世帯の設備に限る)
  3. ワンタイムサポートは、次の時限(開始と終了予定)からご予定ください。
  4. ➊9:00〜10:30 ➋12:00〜13:30 ➌15:00〜16:00

マンション同行費用・立会い料金の不明な内容は、新築中古・マンション内覧会同行お問合せ送信フォームからおたずねください。

3-4マンション内覧会同行費用の料金割引と特記事項の料金割引と特記事項】

新築中古・マンション内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用に関する料金割引と特記事項は次のとおりに規定いたします。

3-41内覧会同行費用・料金の割引き

サポート費用・料金の割引きを計算する依頼人新築中古・マンション内覧会同行サポートのご依頼が次の要件に該当する場合は、前節3-1標準サポート費用料金を次のように割引きさせていただきます(オプション料金を除く)

  1. 内覧会同行立会い・工事検査・アフター点検診断など、@以前に当方のサポートサービスをご利用された方様からの紹介、またはAマンション内覧会の同行予定日の21日以前に予約された場合には、前節3-1の標準サポート立会い料金より2,000円を割引きいたします。
  2. 前@・A双方に該当する場合は、前節3-1の標準サポート費用料金より3,000円を割引きいたします。事前にお申しください。

3-42内覧会同行費用・料金の特記事項

  • マンション内覧会同行費用・立会い料金は 前章2-2節内覧会同行サービス対応地域内での税込み料金です。
  • マンション内覧会同行費用・立会い料金のお支払いは立会い調査終了後に現地で同行担当者にお支払いください。
  • マンション内覧会同行チェックサポートを実施する住戸検分対象面積が100㎡以上の場合は、1㎡増毎に440円を加算した合計料金になります。〔算例:検分対象が110㎡の場合 (110㎡-100㎡)×440円+33,800円=38,800円〕
  • マンション内覧会同行費用・立会い料金に係る住戸検分対象面積とは、共用廊下とリビングバルコニーを除く、住戸出入り直部の外部廊下および住戸専有面積とサービスバルコニー、サイドバルコニー、ルーフバルコニー又は専用庭などの床面積を合計した面積です。(※角住戸や最上階住戸、又は最下階の住戸タイプはご注意ください)
  • 尚、依頼対象の分譲マンションが次の項目に該当する場合は、複数名による調査となる場合がありますので別途お見積りさせて頂きます。事前にご相談ください。
  1. マンション検分対象調査の面積が100㎡以上の場合
  2. 住戸形態が2層階のメゾネット住戸形態や二世帯住戸形式、 またはそれらに類する住戸形式の場合
  3. 新築住戸に造付けオーダーの家具や特殊設備機器などが装備してある場合
  4. マンション住戸が地下階で在る場合や 半地下に居室を有する住戸の場合
  5. 住戸外部に二方以上が開放された緑地 ガーデニング機具 特殊野外具が付帯する場合

マンション内覧会同行サポートのサービスを正式に依頼された後に、立会い同行日の延期または同行依頼をキャンセルされる場合は、お手数ですが内覧会同行予約前日の午前中までに電話またはEメールにてお申しください(*その刻限迄はキャンセル料金は頂戴しません)

マンション内覧会同行サービス評価・依頼人の声(マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス・買主チェック立会いサポート)

依頼人から届いた内覧会同行サポート後のお礼カードマンション引渡し前(検収前)内覧会同行サポート後に、ご依頼人から戴きましたお便りをお客様としてその一部をご紹介させていただきます。その他のお便りは共通特集HPのご依頼人のお便りとサポート評価をご覧ください。

  1. サービス依頼人の声対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. サービス依頼人の声分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック

依頼人の声-内覧会の感覚が根底から崩れ:新築マンション(再内覧会同行)-東京都市部・男性41歳

 昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主検査サポート)いただき誠にありがとうございました。

正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。

内覧会(マンション引渡し前買主検査)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました

 今回(買主要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。

 再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか?

  • … 前抜粋 … 再確認会にもご同行をお願いしたい理由として、下記の2点がございます。
  • 1指摘事項の確認について、私どもだけでは、確認が行き届かない点
  • 2再確認会には、私(夫)が立ち会えず、嫁の一人の再確認会となる点 … 以下抜粋 …

取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。

拝啓:丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります(同行担当)

依頼人の声-確認会では是正箇所が丁寧な仕事:新築マンション(内覧会同行)-東京都区部・女性41歳

先日の内覧会(マンション引渡し前買主検査)では大変お世話になり、ありがとうございました。

  • 今日、再内覧会に行って、TKさんに頂いたレポート(内覧会同行ファインレポートの前身)を参考にしながら、先日の指摘箇所の確認をして参りました。
  • … 前抜粋 … 引き戸裏の巾木につきましては、指摘した洋室(バルコニー側)と洗面室以外の2か所(洋室)(共用廊下側)とウォークインクローゼット内部にも取り付けしてありました。他の室内巾木と材質が違うということでしたがほとんど違和感はなく、きれいに仕上がっておりました。レンジフード周りのコーキングとバルコニーのベントキャップ等の防水コーキングもきちんと施されておりました。共用廊下側の洋室の壁の傾きも、塗りなおして傾きを補正し、クロスも全面張替え、天井の屈折不陸、クローゼットのハンガーパイプ傾きについても改善されておりました。 … 以下抜粋 …

TKさん(買主検査サポート建築士)の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。TKさん効果!です。

販売会社の方も、TKさん(第三者検査建築士)のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。

TKさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。

継受:当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい(TK)

マンション内覧会同行サービス手順・手続(マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス・買主チェック立会いサポート)

メールと電話のお問合せ案内新築や中古のマンション内覧会同行サービスのご依頼相談等のお問合せから、サポート立会い当日までの手順・申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内いたします。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには、マンション住戸の引渡し前立会い調査を豊富に知見する建築鑑査技師が懇切丁寧に応接いたします。

  1. サービス手順・手続対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. サービス手順・手続分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック

【新築中古・マンション買主チェック立会い同行サポート当日までの手続きと手順】

1.内覧会同行のサポート相談

新築・中古のマンション内覧会同行お問合せ送信フォーム、またはお電話にて買主チェック立会い同行サポートに関するご相談・ご質問などを受け賜ります。
2.サポート等相談内容の確認

お問合せ頂いた後にマンション内覧会同行サービスや買主チェック立会い同行サポートに関するご相談などを、依頼人指定の連絡方法に沿って当方より返信いたします(Eメールまたは電話)
3.サポート仮予約と依頼検討

問合せ趣旨に該当するサポート内容を当方よりご案内いたしますので同行サポート仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話またはメールにてご連絡願います。
4.同行サポート依頼書の交信

マンション内覧会同行サポートの仮予約を受付後に、当方より該当サポートの「正式な依頼書(メール書面)をご案内いたしますので各項目内容のご確認とご記入のうえ、必ずご返信ください。
5.内覧会チェック事前準備案内

正式な依頼書の送信 ならび チェック対象のマンション住戸に係る販売パンフレットに明記された住戸平面図・所在階の平面図および構造・設備関連資料(PDFデータ)を事前にご送信ください。
加えて、その内容に沿った売り手側で準備して頂く事項内容をご案内します。
6.サポート当日の待合せ確認

依頼された対象物件の同行サポート当日にお待合せする時間と場所をご依頼人と協議した上で定めます。
7.マンション内覧当日の打合せマンション内覧方法等を打合せ中のカフェ店内マンション内覧会開始時間の50分〜60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点・要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします*クイックサポート、ワンタイムサポートを除く)
8.マンション内覧チェック実施マンション内覧会所在地の案内板依頼人とのお打合せ終了後、マンション売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、マンション住戸引渡し前買主検査サポートの立会いチェックを実施します。

マンションチェック内覧会同行調査オプション(マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス・買主チェック立会いサポート)

建築鑑査サービスのチェック調査オプションによる赤外線解析画像内覧会同行サービスに随意したマンションチェックの調査オプションサービスをご用意しております。マンション買主様が依頼される同行サポートの目的・ご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェックの調査オプションです。

調査オプションを希望される際はチェックサポート調査オプションをご確認のうえ、事前にお申込みください。

  1. 専有有部分チェック調査オプション対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. 専有有部分チェック調査オプション分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック
調査オプション目次

6-1マンション住戸天井裏覗い調査(マンション住戸内の浴室天井裏,マンション住戸内の居室天井裏)

1.天井裏覗い調査チェック箇所❶浴室(UB)天井裏の点検口内部、❷リビング・キッチン・洗面化粧室・寝室・収納・廊下などの点検口内部の天井裏
2.天井裏覗いチェック調査仕様マンション浴室の天井裏内部現況マンション居室の天井裏内部現況点検口内部の主な天井裏調査対象は、主要構造部材(コンクリート躯体),間仕切り壁軸組み構造部材,天井裏防火現状,住戸内部の断熱材(外壁およびスラブ直下),遮音仕様品質状況,天井裏設置の電力配線・給温水配管・ダクト菅現況(継手・固定・ダクト勾配・干渉)などのチェック調査を実施します。
3.浴室天井裏調査費用・料金
  • 内覧会同行時調査:税込み2,000円/点検口1箇所・1覗い検分実施
  • 是正完了状態調査:税込み1,200円/点検口1箇所・1覗い検分実施
4.居室天井裏調査費用・料金
  • 内覧会同行時調査:税込み2,000円/点検口1箇所・1覗い検分実施
  • 是正完了状態調査:税込み1,000円/点検口1箇所・1覗い検分実施
5.天井裏調査方法・調査時間

天井点検口から内部を覗いチェックするインスペクター天井点検口から覗える範囲を天井裏調査に必要な検査器具(広角懐中電灯,LED内臓点検ミラー,風速計測器,距離測定器,バー付カメラ等)を用いて目視調査・触手検分・写真解析・計測調査を行います。

所要調査時間は、浴室天井裏チェック調査が9分〜20分、居室天井裏チェック調査が7分〜10分です。

マンション住戸天井裏覗い調査は「チェックサポート調査オプション」の天井裏内(浴室・居室等)の覗い調査でも同準掲載しています、ご確認ください。

6.調査依頼前の物件現況確認
マンション浴室ユニットバス内部の天井点検口マンション住戸居室内の天井点検口
内覧会同行の買主チェック立会いサポートでマンション住戸の天井裏調査を希望される場合は、事前に点検口の有無確認をされてお申込みください。
  1. 住戸浴室(ユニットバス)や居室の天井に覗い検分可能なサイズ(30㎝×30㎝以上)の点検口が設置されている。
目視チェック行為を妨げる天井点検開口部の配管と配線
  1. 住戸の浴室または居室に設置された点検開口直部に覗い調査障害となる換気ダクト・給水温水配管・配線や設備機器類はない。
  2. 特に中古マンション住戸の買主検査同行調査の場合は、既存住戸所有者もしくは不動産仲介業者側で目視確認可能な高さの脚立を準備と設置ができる。

6-2マンション住戸赤外線カメラ調査(マンション住戸の外線カメラ調査・サーモグラフィ測定)

1.赤外線カメラ検査対象箇所マンション住戸屋内の❶外壁躯体屋内壁面,❷最上階天井面部(最上階住戸),❸窓サッシ廻り,❹玄関ドア,マンション住戸屋外の❺石・タイル材張り部位,❻ルーフバルコニー床部位,および❼依頼人が指定する部位。
2.赤外線カメラ調査の目的・指針リビングの隣戸界壁が外壁と取合う部位を赤外線カメラで可視化したサーモグラフィ解析赤外線カメラ調査ターゲットのリビング隣戸界壁マンション赤外線カメラ調査の目的は、住戸専有部分の住生活に支障を及ぼす結露現象や雨漏り、それらの象状が誘因するヒートブリッジ現象および人体健康障害を与えかねない有害カビ発生兆候を部位測定する非破壊調査です。
3.赤外線カメラ調査費用・料金
  • 屋内また屋外は・1箇処測定:税込み4,100円/1部位・1計測実施(解析報告書を除く)
  • 屋内3室6箇処測定:税込み19,400円/2部位・6部位計測実施(解析報告書を除く)
4.赤外線熱計測方法と調査時間マンション住戸屋内の壁と天井を赤外線カメラで計測例

赤外線カメラ器機を使用してターゲット部位を可視化(サーモグラフィ)する測定調査です。屋内測定調査時間は約8分(1箇所当り)、屋外測定調査時間は約30分〜40分(屋内3室調査)です。(当日速報の依頼人に行う赤外線カメラ調査結果の解析・解説報告時間を除く)

詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定の一戸建て標記項目、ならび行末の補足事項の所見にてご確認ください。

5.赤外線カメラ物理的特性・現況
赤外線放射熱探知カメラのトリガー型機赤外線放射熱探知カメラのポケット型機
  • 赤外線カメラ調査はターゲット物体から放射される赤外線熱を感知した熱分布解析を可視化する特性から、測定当日の天候や気温や測定対象部位の日射受量(蓄熱)などにより、可視化(サーモグラフィ)画像の鮮明度が低下した不確かな解析になる場合があります。
  • 中古マンションの場合、住戸屋内に家具類が据付してある現況部分は赤外線カメラ調査ができない事態もあります。

尚、マンション内覧同行チェックで用いる赤外線カメラは赤外線放射熱探知機をご覧ください。

6-3マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査(新築マンション住戸の室内気中汚染科学物質濃度測定調査)

1.ホルムアルデヒド測定対象室❶新築マンション住戸の居室内ならび付帯収納室内,❷中古マンション住戸リノベーション後の居室内ならび付帯収納室内(建築基準法で定める24時間換気設備規定が適用される室内),もしくは❸依頼人が指定する室内。
2.ホルムアルデヒド調査の目的

ホルムアルデヒド物質が発散しやすいマンション住戸の室内部位ホルムアルデヒド気中濃度を厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下の適否を計測調査を実施します。新築マンションやリノベーションしたばかり中古マンションの住戸内ではホルムアルデヒドなどの化学物質が放出され「シックハウス症候郡」と呼ばれる頭痛や吐き気など体調を悪くする予防の安全確認調査です。

尚、ホルムアルデヒド簡易測定調査内容を記載したホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の標記、および行末【補足】の所見をお読みいただき参考にされてください。

3.ホルムアルデヒド調査費・料金
  • マンション住戸内1居室:税込み2,200円/1室内・1測定(測定直後濃度値に口頭報告)
4.ホルムアルデヒド計測方法と調査時間主寝室内の気中濃度を測定する方法例検知管型測定器で気中ホルムアルデヒド物質を採取した測定器

測定対象居室を7分〜40分ほど閉鎖して、SEI検定で認定された室内気中物質濃度検知器で測定します。検知管型測定器での調査所要時間は8分〜10分、またはファインダ型測定器での調査所要時間は30分〜40分です。

5.科学物質気中濃度値の変移
ファインダ型測定器と検知管型測定器
  1. 揮発性のホルムアルデヒド気中汚染物質は高温多湿の環境時に揮発しやすく、その環境状況に左右して測定濃度値が変移します。
  2. 新築マンション住戸の場合は、ホルムアルデヒド濃度を計測する居室を可及的長時間(12時間以上)にわたって密閉しておいてください。
  3. 中古マンション住戸の場合には、リフォーム工事を終えた全ての部分を24時間以上を密閉してください。
  4. マンション住戸の測定対象室の24時間換気システム作動された室内状態や、窓を開けた状態の居室環境下では非事実な計測調査になります。

マンション内覧会同行チェックで使用する濃度測定機種は気中物質測定器をご覧ください。

etcその他の調査オプション(マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス・買主チェック立会いサポート)

6-4マンション住戸ベーシックレポート調書】

新築マンションのベーシックレポート調書マンション住戸ベーシックレポート調書の構成内容はベーシックレポート調書作成をお読みください。

  • Eメール送信仕様:税込み9,200円/1物件・1作成(PDF版)・作成日数3日〜5日(状況次第では6日以上)
  • 印刷物書郵送仕様:税込み11,700円/1物件・1作成・作成(印刷・郵送諸費2,500円含む)

ベーシックレポート調書サンプルは、チェック調査オプションページのマンションベーシックレポート実例サンプルをご覧ください。

6-5マンション住戸ファインレポート調書】

新築マンションのファインレポート調書マンション住戸ファインレポート調書の構成内容は、チェック調査オプションページのファインレポート調書作成をお読みください。

  • Eメール送信仕様:税込み29,800円/1物件・1作成(PDF版)・作成日数10日〜12日(状況次第では12日以上)
  • 印刷物書郵送仕様:税込み32,800円/1物件・1作成・作成(印刷・郵送諸費3,000円含む)

ファインレポート調書サンプルは、チェック調査オプションページのマンションファインレポート実例サンプルをご覧ください。

*マンション内覧会同行サービスのチェック調査オプションに関する不明な点は新築中古・マンション内覧会同行立会いお問合せフォームからお尋ねください。

マンション確認会・再内覧会同行概説(マンション住戸是正箇所完了状態・買主確認チェック立会いサポート)

確認会で再手直し部分の記録項目確認する買主と施工業者マンション確認会・再内覧会同行サービスは、買主が内覧会時に指摘した不具合・施工不良部位の是正要求箇所が、適正かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、買主である依頼人と専任同行者が実施する買主さんのための確認立会いサポートサービスです。

確認会で買主と売主が再是正箇所の確認内覧会より専任する建築鑑査建築士(一級建築施工管理技士、一級建築士)が確認会再内覧会同行サービスの立会いサポートを担当して、依頼人が最重視する是正箇所を中心に確認検証して買主チェックをサポートいたします。また マンション是正確認会専任同行人は買主さんのライフスタイル、およびご意向に合せたご新居の是正完了箇所の施工品質状態を適格に検分検証した実況結果を買主である依頼人に詳細報告いたします。

  1. チェック実施摘要対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. チェック実施摘要分類
  2. 確認会同行立会いサポート
  3. 再内覧会同行チェック
  4. 引渡し前是正完了状態チェック
  5. 是正箇所・買主チェック立会いサポート

7-1確認会・再内覧会是正箇所チェック実施摘要(マンション住戸引渡し前確認会・再内覧会同行サービス)

  1. マンション確認会・再内覧会同行サービスは、内覧会同行立会いサポートに継続したサービスです。従って、道理的正当な事由で確認会または再内覧会同行サポートを初回依頼される場合は前第2章3に標記するマンション内覧会同行費用・立会い料金と同額の費用になります、何卒ご理解ねがいます。
  2. マンション確認会・再内覧会同行サポート時間は1時間から2時間、または3時間から4時間のどちらかでサポートいたします。尚、現地状況によりサポート時間延長の事態に至る場合は、事前に依頼人と協議いたします。
  3. マンション確認会・再内覧会同行時に再是正が必要な箇所および新な不具合箇所や異常状態を検出した場合には、その箇所の再是正・改善工事完了状態確認方法をアドバイスいたします。
  4. 新築マンション住戸にご入居された後の想定可能な変異や自主点検ポイントなどをアドバスいたします。
  5. マンション確認会・再内覧会同行立会いサービスには、サポート後の簡易レポートは付属しておりません

確認会・再内覧会同行費用・立会い料金(マンション住戸是正箇所完了状態・買主確認チェック立会いサポート)

再サポート同行費用・立会い料金のコイン形・日本円イラストマンション確認会・再内覧会同行サポート費用は、標準サポート 全是正箇所サポートから選べる同行立会いサービスです。

不具合項目数や重大箇所の是正工事状態不審など、依頼人の希望に叶うサポートをお選びください。

8-1確認会・再内覧会標準サポート同行費用・立会い料金】

マンション再同行サポート対象面積と同行サービス料金(交通費含む
  • 70㎡未満:税込み20,800円
  • 70㎡以上100㎡未満:税込み23,800円

8-2確認会・再内覧会全是正箇所サポート同行費用】

マンション再同行サポート対象面積と同行サービス料金(交通費含む
  • 50㎡未満:税込み24,800円
  • 50㎡以上70㎡未満:税込み27,800円
  • 70㎡以上100㎡未満:税込み30,800円

8-3マンション確認会・再内覧会同行費用・立会い料金の割引

サポート費用・料金の割引きを計算する依頼人尚、マンション同行サービスを正式に依頼された方が、サポートの前日までに確認会同行を含めた依頼予約を申込みされた場合には、マンション確認会同行費用の料金額より2,000円を割引きいたします(*調査オプション料金を除く)

8-4マンション確認会・再内覧会同行費用・立会い料金の特記事項

  • 確認会・再内覧会同行費用・立会い料金のお支払いは、立会いサポート終了後に現地のサポート担当者にお支払いください。
  • 当サービスの確認会・再内覧会同行サービス費用・料金額は、前章2-2の内覧会同行サービス対応地域での金額です。
  • 確認会・再内覧会同行は、当日の確認実施状況により所定同行時間が超過予測される場合には事前協議させていただきます。
  • その他の特記内容は前章3-42の内覧会同行費用・料金の特記事項を準用します。

内覧会同行マンション品質精度検査器機(マンション引渡し前の内覧会同行・住戸完成品質精度チェックサービス)

内覧会同行標準サービスの水平直精度を確認するレーザーレベル検証マンション内覧会同行サービスでは、引渡し前住戸の調査目的と完成品質の精度検証レベルに応じて必要な次の検査器機を使用し、買主検査チェック箇所を検証サポートします。

マンション住戸品質精度検査器機の特徴・用途などは、鑑査器機を照会する立会い鑑査検証・調査器機をご覧ください。

  1. 品質精度検査器機の使用対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. 品質精度検査器機の使用分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 確認会同行立会いサポート
  6. 再内覧会同行チェック
  7. 是正箇所・買主チェック立会いサポート
  8. 内覧会立会い同行チェック

内覧会用レーザーレベル|デジタル水準傾斜計測器|レーザー付きデジタル型コンベック|赤外線熱測定

内覧会の同行検証で使用するレーザーレベル内覧会の同行検分で用いる小型レーザーレベルデジタル水準傾斜計測器内覧会で用いるレーザー付きデジタル型コンベック内覧会同行時の距離検証に使用するレーザー距離計器内覧会の同行検分で使用する赤外線熱測定器

デジタルノギス計器|換気量計|下地探知器|内覧用打診捧|LED3光色電灯|内覧会用小型脚立

内覧会同行の検証で使用するデジタルノギス計器住宅用換気量計器内覧会で用いる下地材調査用の探知器内覧会で用いる下地検証用の打診検査捧LED3光色電灯内覧会で用いる小型脚立器材

内覧会同行サービス実績・マンション不具合検証事例(マンション住戸引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会いサポート)

手抜き工事の施工会社の真相「マンション住民に謝罪する事業主の不動産会社」のニュース記事内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートにて検証した、住生活安全品質の欠格事例や、施工精度不良に由る不具合事例をご照会いたします。

内装施工不具合象例として、マンション戸建てに共通した内装仕上げ施工品質不具合事例をご覧ください。

  1. サービス実績・不具合検証事例対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. サービス実績・不具合検証事例分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック

8-1専有部の玄関土間床タイル施工不良-玄関床構造施工品質検証事例

玄関床タイルが密着欠格したマンションの住戸玄関新築マンション内覧会の同行で立会検証した住戸玄関床タイルの密着欠格象状による住生活に支障及ぼす施工不良です。

打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存在する新築マンション住戸と考査します。

8-2専有部の収納扉内壁角部に追突欠格-住生活機能耐久確保検証事例

収納扉の兆番側が壁角に追突する作動維持不良事例内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の収納扉が壁追突する干渉不良象状です。

昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘因する維持機能品質耐久が欠格した部分が在する新築住戸です。

8-3専有部の間仕切り壁体グラツク象状不良-間仕切り壁構造施工検証例

間仕切り壁体がぐらつく状態不良のリビング壁とキッチン袖壁マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、居室の間仕切り壁グラツキ象状不良事例です。

リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存在する新築マンションの専有部と考査します。尚、当該不良象状は、ある施工会社に多発的に検出されている。

8-4専有部の内装間仕切り壁湾曲歪み変形不良-仕切り壁構築検証事例

異常な湾曲歪み変形の間仕切り壁が事象した寝室新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活機能に支障及ぼす間仕切り壁が湾曲歪み象状した平坦不良事例です。

マンション洋室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が在する新築マンション分譲住戸と考査します。

8-5専有部の内装間仕切り壁面陰影現象不良-内装壁面施工品質検証事例

陰影異状現象が生じたキッチンの壁面部分マンション内覧会同行の買主検査立会いサポートで検証した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影現象の不良事象例です。

新築マンション住戸引渡し前の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が在する新築マンション分譲住戸を考査します。

8-6専有部の内装間仕切り壁面屈曲変形不良-内装壁面施工精度検証事例

壁面が屈曲状に異状変形した部分を計測検証内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートにて検証した、内装壁面屈曲象状の不良事例です。

新築マンション住戸に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ミリ屈曲高さ6ミリの実態であり、家具・壁棚などの装飾・付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点在する分譲マンション住戸と考査します。

8-7専有部の天井面陰影現象不良-内装天井面施工精度検証事例

主寝室天井面に異常な陰影現象が生じた実態同行立会いのマンション内覧会で検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良象状です。

新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井解体を伴う改善是正が必要と考査します。

8-8専有部の吐水流排水蓋干渉水撥欠品-住生活安全機能確保検証事例

キッチンシンク内から吐水が散水状態の異常現状新築マンション内覧会の同行検分で検証した、住生活安全に支障及ぼす吐水が著しく飛散するキッチン欠品象状です。

ブランドキッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から、住生活安全に極めて支障ある設備器具が在する新築分譲マンションと考査します。当該マンション工事の施工会社は、通称スーパーゼネコンと呼ばれる建築会社です、注意点は大手会社を安易に安心せぬ事です。

8-9専有部の流し台コンセント漏電予防欠格-住生活安全機能確保検証事例

水栓の撥ね水を被るコンセント現状と安全機能付きのコンセントジャック新築マンション内覧会に買主同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす水滴飛散部位のコンセント安全性欠格事例です。

キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は、漏電事故予防機能のない機種であり、家事作業の安全性に支障及ぼす電気器具が一部に在するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。

8-10専有部の流し台天板屈曲変形不良欠品-住生活安全機能確保検証事例

キッチン天板が屈曲変形した異状部分の実態マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した住生活安全に支障ある流し台天板屈曲変形不良象状例です。

新築マンションの新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、入居後の家事作業で包丁調理や鍋調理器の仮置きに発覚する住生活安全機能、かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が在する新築分譲マンションと考査します。

8-11専有部のタオル掛け他器具干渉不良-住生活機能備品確保検証事例

洗面室タオル掛けが電器具板に干渉した機能不良内覧同行の新築マンション洗面室で検出した、住生活機能に支障あるタオル掛け他器具干渉不良象状です。

洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が在する新築マンション分譲住戸と考査します。

8-12専有部の満水排水轟音終始発生不良-住生活健康障害検証事例

洗面ボールの異常排水轟音を計測する検証状況新築マンション内覧会の立会同行で測定検証した、住生活健康安全維持に支障ある排水轟音終始発生不良象状です。

寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈,平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接または周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が在する新築マンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。

8-13専有部の湯漏れ不良浴槽欠格-住生活設備検証事例

浴槽お湯張りの貯湯が湯漏れする異状買主検査立会いサポートの新築マンション内覧会同行にて検証した住生活機能に支障ある湯漏れ不良浴槽欠格事例です。

自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ミリ減水した"貯湯漏れ"象状の貯湯性能不具合が認められる象状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。由って、住生活維持機能および不益な光熱出費を伴う部分が存在する新築のマンション住戸と考査します。

8-14専有部の遮音材剥落施工不良瑕疵-住生活健康維持確保検証事例

浴室天井裏遮音壁から遮音ウール材が剥落した施工不良部分新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良象状です。

ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する状況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる状況による心身健康に支障及ぼす象状が在する新築マンション住戸と考査します。

8-15専用使用部のバルコニー床面水溜り不良瑕疵-耐久性維持精度検証事例

バルコニー床面に水溜り象状の施工不良部分新築マンション内覧会でバルコニー床面精度を検証した耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り象状の施工不良事例です。

新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。

8-16専用使用部のバルコニー排水溝不陸不良瑕疵-耐久性維持検証事例

バルコニー排水溝底面に水溜り現象点在の不良箇所新築マンション内覧会の買主検査同行で検証した耐久維持性能に支障及ぼすバルコニー排水溝平滑精度欠格の事例です。

マンション建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。尚、当該部分の維持管理はどの方が負うのか売主に確認されたい。

8-17専用使用部のサッシ水切り補強材空隙欠格施工瑕疵-耐久性能維持検証事例

窓サッシ水切り材の補強モルタル不足箇所内覧会同行検分のバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格の施工不良事例です。

バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それをを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能およびマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に在する新築住戸と考査します。

尚、当新築マンション検証・不具合事例に関する考証準拠は、瑕疵・不良・不具合事例の考証準拠をご覧ください。

新築マンション不具合の甘受指標は買主裁量が道理

 新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主に対し「これ位は通常の許容範囲…」「同タイプのお客様はご理解されています…」などと怪説して買主洗脳の対応を行う、少々悪質な内覧案内人(なりすまし社員を請負う業者の派遣員)も出現しています。

しかし、この場合の“許容範囲”とは、この新築マンションに家族と共に生涯生活の夢を抱き、当該住戸を完成前に契約された買主の個人指標と裁量で甘受判断を考量するものであり、それが道理である。

仮に、他住戸の買主が甘受したにせよ“異常な事象が存する事実現状”に変りはなく、道理的に主張する買主を「クレイマー客」での応対には、社会倫理や良否の考量もない売手業者といわざる得ない。

依って、新築マンション住戸の不具合・異状箇所を見過した造り手側が論する「これ位は通常の許容範囲…。…同タイプのお客様はご理解…」註釈は、荒唐無稽で理不尽な「誘導怪説」と私は解釈します。

 ちなみに、私どもは『建築通念および多種多様の知見』を以って、内覧会同行サポートによる新築マンション完成住戸の施工精度を、引渡し前に品質鑑査させていただいております。

10内覧会同行サービス実績・マンション仕様品質良好事例(マンション住戸引渡前内覧会同行・買主チェック立会いサポート)

マンション住戸の仕様品質良好に喜ぶ住生活者内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、およびを適確な完成施工品質事例を照会いたします。

  1. 品質良好事例対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. メゾネットマンション
  6. 二世帯住戸マンション
  1. 品質良好事例分類
  2. 内覧会同行サポート
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会い
  5. 内覧会立会い同行チェック

10-1専有部の手指引込み安全処置良好例-住生活安全機能確保検証事例

出入口引き戸に手指損傷予防処置された安全機能良例マンション内覧会のチェック同行にてチェックした住戸の引き戸に住生活者の安全を守る生活安全性能良好事例です。

内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具が採用されており、お子様や高齢者にも配慮された宅内事故予防処置が採用された良質な新築マンション住戸と思量します。

10-2専有部のレンジフード壁際処置良好例-住生活健康衛生品質検証事例

キッチンレンジの壁際隙間に油気溜り予防が処置された良例マンション内覧会同行での買主チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が備わった生活安全良好例です。

キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して "付着油臭・熱溶の油垂れ"現象の対策処置であり、ご家族の住生活健康衛生安全品質が向上した良好なマンション住戸と思量します。

10-3専有部・見隠れコンセント器具の漏電予防キャップ装填良例-住生活安全機能確保検証事例

キッチン下内部の隠れコンセントに漏電予防が処置された良例マンションチェックの内覧会同行で検分した、見隠れ部位コンセントが漏電予防処置した住生活安全機能良好事例です。

日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着しており、住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸と考量します。

10-4洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善是正例-住生活健康保善是正検証事例

洗面台ボールの排水管に気圧調整弁が設置された改善良例マンション確認会のチェック同行で再検証した、洗面化粧台ボール排水轟音是正改修後の住生活健康安全改善良例です。

洗面化粧台内部に格納してある洗面ボール排水管中間部分に小型通気弁を設置した応急是正ながらも、排水速度に異変なく、排水音は排水終了直時を除き40㏈以下に改善された。但し、集合建築全体系統の疑視が残存している。

10-5専有部の浴槽お湯張り自動制御良例-住戸付帯設備・住生活機能検証事例

お湯張り自動設定の正常作動が検証確認された良例新築マンション内覧会の買主チェック同行にて作動・機能を確認した浴槽自動給湯が正常作動する住生活機能良好例です。

浴槽の自動給湯作動チェック結果は、やや多めの給湯量で給湯時間に異状はなく、給湯温度も製品説明書にある誤差範囲であり、かつ8時間経過検分にて湯漏れのない保温性能も良好な良質バスシステムと考量します。

マンション住生活者に配慮ある良好な標準品質

 私共の内覧会同行サービスの立会いチェック鑑査は不具合だけを指摘するものではありません。この新築マンションの住戸へ入居された生活者の快適でより良い生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態もチェック鑑査いたしております。

 前項の良好事例写真は一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、マンション住戸へ入居生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンションと診査します。

華やかな新築マンション設備機器とは若干違い 地味で見過ごしてしまう難解な処ですが、新築マンション集合住宅の創り手がその住戸で生活される人を思い、その方々の住生活を想定して良質に配慮された「もの造り」が肝要と考えます。

何よりも住まう人のために