マンション内覧会同行立会いサポート

マンション内覧会同行立会いサポートの引渡し前・買主チェック立会いサービス

建築検査技師の分譲マンション内覧会同行立会いサービスでは、検収前マンション内覧会の同行実績で熟達した一級建築士が依頼人に同行してマンション専有部とマンション共用部の専用使用部分の完成品質状態を引渡し前に精査する、ハイレベルな内覧会同行サービスの買主チェック立会いサポートです。

新築マンションは、機能安全デザイン（耐候性・耐久性）を備えた家族の大切な財産

分譲マンションの新築住戸は、住生活機能と生活者安全、及び資産価値の耐久性デザインを兼ね備えた、購入者の生涯財産です。
このスピリットを礎とする同行担当員が、ご依頼人の人生の証となる生涯財産・資産を　内覧会にて立会い調査を致します。

何よりも住まう人のために

1.内覧会同行マンションチェックシート

分譲新築マンションの内覧会同行サービスでは、立会いチェックに多実績を有する一級建築士の建築検査技師が住戸専用の精細チェックシートを使用して、マンション住戸の内部と外部の新築完成品質（出来具合）を広範囲に検分します。

買主さんが売買契約後の検収前（引渡し前）に、新築マンション住戸の出来栄えを確認する住戸の内部や、外部で重要なバルコニー玄関ポーチトランクボックスパイプスペース等の専用使用部分を含めたチェックシートです。

新築住戸の完成状態を的確に成否するための高度な内覧会立会いチェックシートは、買主立会いサポートに必須なツールと考えています。

新築マンション引渡し前の住戸専有部分チェックと住戸専用使用部分チェックの内覧会立会いチェックシート
チェックシート摘要対象	分譲マンション新築マンション新築タワーマンション新築コーポラティブマンション新築マンション二世帯型住戸
チェックシート適応サービス	同行内覧会内覧会立会い同行内覧会立会い買主チェック立会いサポート引渡し前立会い同行調査
マンション内覧会同行で重要な立会いツールであるガルア式内覧会同行チェックシートを駆使して、マンション住戸内部及び住戸外部の仕上がりチェックを実施し、引渡し前・検収前による買主チェックに同行する立会いサポートを致します。　これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に、マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用した的確で迅速かつ高技能な検分を、新築マンション買主のご依頼人にサポート提供致します。　マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項ならびチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても切に希望する処でございます。　しかし、右画像の赤枠スライドにて照会する異状事象が奇しくも実在しています。　尚、ガルア式マンション内覧会同行専用チェックシートに基づいて摘出したターゲットポイントのスライド画像をご覧いただき、新築マンション物件選びのお役になれば幸いでございます。また、アフター点検診断チェックで不具合が発覚した実例1.マンション住戸入居後の異常検出事象を併せてご参考にされてはいかがでしょうか。

2.マンション内覧会同行立会いサービス概説

新築マンション引渡し前内覧会同行の高品質チェック立会いサービスは、高度な検査技術で検分する建築検査技師（一級建築士一級建築施工管理技士）がマンション専有部分の住生活における機能安全耐久耐候性の品質状態を依頼人目線に立った精密検分を実施する、第三者専門の買主検査立会いチェックサポートです。

マンション内覧会同行立会いサポートによる調査範囲は、住戸内の床壁天井サッシドア設備機器の状態チェック、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェック、及び隣戸や外部との遮音施工品質現況地盤地層構造関連は販売時仕様との照合検分を実施します。更に現況次第では設計図書(会場準備物)の閲覧調査も行います。加えて、不具合施工不良を検出した場合は、その事象部分が及ぼす住生活上の不具合実状耐久性能上の支障事由の解説、もしくは標準的仕上げレベルをアドバイス致します。

マンション内覧会同行立会いサービスの主な調査事項
チェック実施摘要対象	分譲マンション新築マンション分譲タワーマンション分譲メゾネットマンション分譲マンション二世帯型住戸
チェック実施適応サービス	同行内覧会チェック内覧会立会いチェック引渡し前調査依頼人同行買主チェック立会いサポート立会い同行調査
21.マンション内覧会同行チェック実施摘要（新築住戸引渡し前の買主立会いサポート要点事項）分譲マンション内覧会に同行する担当者は建築検査師の主査が買主をサポートします〔一級建築士一級建築施工管理技士〕マンション内覧会では売買契約に基づいた販売仕様と実状仕様を照合するチェックを行います〔パンフレット書空間仕様設備仕様〕マンション内覧会にて住戸外部バルコニー等の耐候性要所施工精度をチェックします〔劣化耐久性雨排水性歩行安全〕内覧会立会いサポートではマンション住戸（専有部分）の内装施工品質状態をチェック検分します〔床壁天井施工精度〕内覧会では床壁天井部位の完成精度チェックを目視検分と検証器機を使用して測定検分します〔歪み倒れ傾き平坦性〕内覧会立会いでは住戸内部ドアサッシ等の可動状態や建付状態をチェックします〔出入ドア収納建具窓サッシ建込精度〕マンション住戸内覧会では生活関連設備品の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします〔換気性能固定性流水性〕マンション内覧会当日は買主立会いのもと、浴室の新設浴槽お湯張り機能(湯量湯温給湯時間）や浴槽の貯湯漏れ有無、及びリビング居室に設置された床暖房作動確認、ならび暖房中におけるフローリング床材の異変有無チェックを内覧会サポート当日にチェックします〔クイックサポートワンタイムサポートを除く〕※尚、当チェック項目を実施するには給湯設備の使用可能状態が必要です、事前に売買契約先相手に直接申入れてください。分譲マンション内覧会同行の立会いサポート時間は、①終日的でハイレベルチェックな同行立会いの新築マンション内覧会同行標準サポート、又は②2時間～3時間の立会い同行クイックサポート、 ③1時間の立会い同行ワンタイムサポートの何れかでサポート致します。マンション内覧会立会い調査対象の戸境壁(界壁)と上階(界床)の遮音施工状態をチェックします〔天井裏の目視可能範囲〕内覧会当日に住戸内の水廻り遮音間仕切り壁構造部分の遮音精度状態をチェック調査します〔空気伝搬音振動伝達音〕内覧会当日の同行検分の状況次第では、内覧会会場に準備してある設計図書を閲覧し、地盤質や構造関連を解説します。内覧会立会い時に新築住戸の品質異状及び不具合箇所を検出した場合は、改善確認方法を含めてアドバイスします。マンション内覧会同行時に検出した不具合指摘箇処の記録事項読上げ確認に立会います。新築マンション内覧会同行の標準サポート立会い後に簡易レポートを作成・送付します〔統括所見(A4サイズ換算で1～3ページ)〕内覧会同行サービスでは、各種のマンションチェック内覧会同行調査オプションがご利用頂けます。天井裏内部の遮音性状態チェック(界壁水廻り遮音壁)や外壁断熱施工精度など、依頼目的の重点調査とご予算にて組合せ可能な調査オプションです。お問合せ時にご相談ください。内覧会同行サービス後に手直し指摘箇所の是正完了状態を確認するマンション確認会・再内覧会同行概説が継続サービスとしてご利用いただけます〔この継続サービスは別途費用になります〕マンション内覧会同行チェックの立会いサポート内容や、新築マンション契約前の内見同行サービスの不明な点やサポート相談は、マンション内覧会同行専用フォームのマンション内覧会同行お問合せ送信フォームからおたずねください。

22.内覧会同行対応地域（新築マンション引渡し前立会いサービスの主な都県）

当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます

分譲新築マンション内覧会同行サービス対応地域は、東京都埼玉県神奈川県千葉県茨城県(東京近郊)、左図の着色地域で示す東京都隣県の市区町村エリアで受け賜っております。

尚、内覧会同行サービス相談の内容又は新築マンション住戸調査の依頼要旨次第では東京都市圏の特定地でも立会いサポートを承る場合もございます。［東京都市圏：https://ja.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)］

*前記内覧会同行対応地域以外の地域でご希望される新築マンション引渡し前立会いサービスにおいては、事前にマンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄にマンションの所在地域及びご相談の内容をご明記の上ご送信ください。

3.内覧会同行費用・立会い料金

当社のマンション内覧会同行サービスの費用・料金は、内覧会標準サポートクイックサポートワンタイムサポートのスペック別に構成しています。マンション検査専門者の立会いを望む目的や重点ポイント調査又は依頼人の諸事情・ご予算等によりご選択可能なマンション内覧会同行立会いサービスです。

新築マンション内覧会同行費用並び買主チェックサポートの立会い料金表
内覧会同行費用料金事項	新築マンション内覧会同行立会いサービス費用の料金摘要
内覧会同行費用料金目次	31.クイックサポート内覧会立会い料金 32.標準サポート内覧会同行費用 33.ワンタイムサポート内覧会立会い料金
A.同行費用立会い料金対象	分譲マンション新築マンション新築タワーマンション分譲二世帯型マンション住戸
B.費用料金適応サービス	同行内覧会チェック内覧会立会い同行引渡し前立会い同行引渡し前買主チェック内覧同行売買契約後買主確認同行
31.クイックサポート内覧会立会い料金（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスの簡略サポート）立会い同行クイックサポートは、ガルア式チェックシート項目を抜粋した9:00～13:30の時間帯内で2時間～3時間の簡略チェック手法による同行立会いを行う、新築マンション内覧会の簡易な立会い同行サービスです。
クイックサポート立会い料金	50㎡未満・税込30,800円（49.99㎡以下 1住戸1チェックに限る） 70㎡未満・税込32,800円（50㎡以上～69.99㎡以下 1住戸1チェックに限る） 100㎡以下・税込35,800円（70㎡以上～100㎡以下 1住戸1チェックに限る）
内覧会立会い同行のクイックサポートにおいては｢簡易レポート｣は付属していません、予めご承知ください。クイックサポートの品質と立会い同行時間については、関連解説記事の 4.内覧会立会い同行クイックサポート仕様をお読みください。
32.標準サポート内覧会同行費用（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスのハイレベルサポート）新築マンション内覧会同行標準サポートは、精密なガルア式チェックシート全項目を対象とした、終日的な立会いチェックを実施するハイレベルな新築マンション内覧会の同行立会いサービスです。
標準サポート同行費用料金	50㎡未満・税込41,800円（49.99㎡以下 1住戸1チェックに限る） 70㎡未満・税込43,800円（50㎡以上～69.99㎡以下 1住戸1チェックに限る） 100㎡以下・税込46,800円（70㎡以上～100㎡以下 1住戸1チェックに限る）
33.ワンタイムサポート内覧会立会い料金（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスの1時間サポート）立会い同行ワンタイムサポートは、新築マンション内覧会での立会いチェックを1時間程で完了するマンション内覧会立会いの同行サービスです。
ワンタイムサポート立会い料金	立会い1時間・税込28,800円（1住戸1チェックに限る）
内覧会同行のワンタイムサポートによる調査部位は、次のＡ部位又はＢ部位の何れかを選定してください。Ａ部位は1住戸内の内装部位チェック(専有部に限る)、Ｂ部位は住戸内の水廻り部分チェック(1世帯の設備に限る) 立会い開始時間から終了までの時間は①9:00～10:00 ②12:00～13:00 ③15:00～16:00の時間帯から何れか一つをご希望ください。 ※マンション同行費用や立会い料金に関する不明な内容などは、新築中古内覧会同行専用フォームのマンション内覧会同行お問合せからおたずねください。
34.内覧会同行費用の料金割引と特記事項（新築マンション住戸買主チェック立会いサービスの特定割引と特典項目）新築マンション(中古マンション含む)内覧会同行立会いサービスに関する費用料金割引と特記事項は、次に標記する内容とおりです。【341.マンション内覧会同行費用・料金の割引】新築マンションの内覧会同行サポート依頼が次の要件に該当する場合は、次の標記とおりに割引させていただきます(クイックサポート、ワンタイムサポート及びオプション料金を除く)、事前にお申しください。内覧会同行立会い工事検査アフター点検診断などの①以前に当方のサポートサービスをご利用された方様からの紹介、又は②マンション内覧会同行予定日の21日以前に予約された場合には、前節32項中の標準サポート同行費用料金より2,000円を割引致します。前① ②共に該当する場合は、前節32 内覧会標準サポート料金より3,000円を割引致します。【342.マンション内覧会同行費用の特記事項】内覧会同行費用・立会い料金は、前章22節内覧会同行対応地域のサービス対応エリア内の税込料金です。内覧会同行費用・料金のお支払いは後支払いです。立会い調査終了後に現地で同行担当者にお支払いください。内覧会同行費用・料金のお支払いは後支払いです。立会い調査終了後に現地で同行担当者にお支払いください。内覧会同行チェックサポートを実施する住戸検分対象面積が100㎡を超える場合は、その面積に1㎡当り440円を加算した合計料金になります。〔算例：クイックサポートの検分対象が110㎡の場合 (110㎡-100㎡)×440円＋35,800円＝40,200円〕内覧会同行費用・立会い料金に係る住戸検分対象面積とは、共用廊下とリビングバルコニーを除く、住戸出入り直部の外部廊下及び住戸専有面積とサービスバルコニー、サイドバルコニー、ルーフバルコニー又は専用庭などの床面積を合計した面積です。(角住戸最上階住戸や最下階住戸のタイプはご注意ください) 尚、依頼対象の分譲マンションが次の項目に該当する場合は、複数名による調査となる場合がありますので別途お見積りさせて頂きます。事前にご相談ください。マンション検分対象の調査面積が100㎡を超える場合住戸形態が2層階のメゾネット住戸形態や二世帯住戸形式、又はそれらに類する住戸形式の場合新築住戸に造付けオーダーの家具や特殊設備機器などが装備してある場合マンション住戸が地下階で在る場合や半地下に居室を有する住戸の場合住戸外部に二方以上が開放された緑地ガーデニング機具特殊野外具が付帯する場合 ※マンション内覧会同行サポートのサービスを正式に依頼された後に立会い同行日の延期、又は同行依頼をキャンセルされる場合は、お手数ですが内覧会同行予約前日の午前中までに電話又はＥメールにてお申しください（その刻限迄はキャンセル料金を頂戴しません）

4.内覧会同行立会いサービス評価の声（新築マンション）

マンション引渡し前(検収前)の内覧会同行サービスを終えた後日にご依頼人から頂戴した内覧会同行サービスの評価を、お客様の声としてご紹介致します。その他のサービスご利用者様からのお便りは特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。

新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポート評価
サービス評価の声区分	新築マンション内覧同行立会いサービス評価の声摘要
サポート評価の声目次	41.新築マンション内覧会立会い同行・お客様の声：内覧会の感覚が根底から崩れ 42.内覧会同行立会い新築マンション・ご依頼人の声：確認会では是正箇所が丁寧
41.新築マンション内覧会立会い同行お客様の声：内覧会の感覚が根底から崩れ　再内覧会同行サービス評価人：東京都市部男性41歳｜新築マンション完成直後　昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主チェックサポート)いただき誠にありがとうございました。正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。内覧会(マンション引渡し前買主チェック)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。　今回(買主要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。　再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか？ … 前抜粋 … 再確認会にもご同行をお願いしたい理由として、下記の2点がございます。１指摘事項の確認について、私どもだけでは、確認が行き届かない点２再確認会には、私（夫）が立ち会えず、嫁の一人の再確認会となる点 … 以下抜粋 … 　取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願い致します。拝啓　丁重なる再依頼のご意向を頂戴し恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります（同行立会い担当員）
42.内覧会同行立会い新築マンションご依頼人の声：確認会では是正箇所が丁寧　内覧会立会い同行評価人：東京都区部女性41歳｜新築マンション完成直後先日の内覧会（マンション引渡し前買主チェック）では大変お世話になり、ありがとうございました。今日、再内覧会に行って、○○さんに頂いたレポート（内覧会同行ファインレポート）を参考にしながら、先日の指摘箇所の確認をして参りました。 … 前抜粋 … 引き戸裏の巾木につきましては、指摘した洋室（バルコニー側）と洗面室以外の2か所（洋室）（共用廊下側）とウォークインクローゼット内部にも取り付けしてありました。 …　他の室内巾木と材質が違うということでしたがほとんど違和感はなく、きれいに仕上がっておりました。レンジフード周りのコーキングとバルコニーのベントキャップ等の防水コーキングもきちんと施されておりました。 …　共用廊下側の洋室の壁の傾きも、塗りなおして傾きを補正し、クロスも全面張替え、天井の屈折不陸、クローゼットのハンガーパイプ傾きについても改善されておりました。 … 以下抜粋 … ○○さん（買主チェックサポート建築士）の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。○○さん効果！です。販売会社の方も、○○さん（第三者検査建築士）のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。 ○○さんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。継受　当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい（同行担当：○○）

5.マンション内覧会同行サービス手順・手続（買主チェック立会いサポート申込みの手順と手続）

マンション内覧会同行サービスのご依頼相談等のお問合せから、サポート立会い当日までの手順申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内致します。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには、新築マンション住戸の引渡し前立会い調査を知見する建築検査技師が懇切丁寧に応接致します。

マンション内覧会同行サービスの立会いチェックサポート当日までの手順と手続きの標記
手順手続き区分	手順手続き摘要
１.内覧会同行のサポート相談 ▼	新築のマンション内覧会同行お問合せ送信フォーム、又はお電話にて買主チェック立会い同行サポートに関するご相談ご質問などを受け賜ります。
２.サポート等相談内容の確認 ▼	お問合せ頂いた後にマンション内覧会同行サービスや買主チェック立会い同行サポートに関するご相談などを、依頼人指定の連絡方法に沿って当方より返信致します（Ｅメール又は電話）
３.サポート仮予約と依頼検討 ▼	マンション内覧会立会いの問合せ趣旨に該当するサポート内容を当方よりご案内致します。同行サポート仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話又はメールにてご連絡願います。
４.同行サポート依頼書の交信 ▼	マンション内覧会同行サポートの仮予約を受付後に、当方より該当サポートの｢正式な依頼書｣(メール書面)をご案内致しますので各項目内容のご確認とご記入のうえ、必ずご返信ください。
５.内覧会チェック事前準備案内 ▼	正式な依頼書の送信、ならびチェック対象のマンション住戸に係る販売パンフレットに明記された住戸平面図所在階の平面図及び構造設備関連資料(PDFデータ)を事前にご送信ください。加えて、マンション内覧会における売り手側で準備して頂く事項内容をご案内します。
６.サポート当日の待合せ確認 ▼	依頼された内覧会同行サポートの当日にお待ち合せする時間と場所をご依頼人と協議した上で定めます。
７.マンション内覧当日の打合せ ▼	内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点要領や注意点及びチェック手順などを打合せ致します（※クイックサポート、ワンタイムサポートを除く）
８.マンション内覧チェック実施	依頼人とのお打合せ終了後、売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、住戸引渡し前買主チェックサポートの立会いチェックを実施します。

6.マンションチェック内覧会同行調査オプション

内覧会同行サービスに付随したマンションチェックの調査オプションサービスをご用意しております。買主様が依頼される同行サポートの目的やご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェックの調査オプションです。
調査オプションを希望される際はチェックサポート調査オプションをご確認のうえ、事前にお申込みください。

内覧会同行立会いサービスのマンション引渡し前チェック調査オプション
チェック調査オプション事項	新築マンションチェック調査オプション摘要内容
チェック調査オプション目次	61.マンション住戸天井裏覗い調査 62.マンション住戸赤外線カメラ調査 63.マンション住戸チェック内覧会同行調査オプション2
A.オプション調査サポート対象	分譲マンション新築マンション新築タワーマンション分譲メゾネットマンション新築二世帯型マンション住戸
B.オプション調査適応サービス	同行内覧会チェック内覧会立会い同行引渡し前立会い調査引渡し前買主チェック立会い売買契約後買主確認立会い確認会同行確認会立会い検分同行再内覧会チェック同行再内覧会チェック立会い引渡し前買主確認立会い同行是正完了状態検証立会い同行
61.マンション住戸天井裏覗い調査（買主チェック立会いサポートオプションの浴室天井裏調査居室天井裏調査）
611天井裏調査料金	1箇所：税込2,000円（浴室天井裏及び浴室以外の天井裏目視覗い1検分内覧会同行時の検分時間は7分～10分） 1箇所：税込1,200円（是正完了後の天井裏状態確認目視覗い1検分）

612天井裏チェック仕様	浴室や浴室以外の天井裏を点検口から覗う調査対象は、主要構造部材(コンクリート躯体) 間仕切り壁軸組み構造部材天井裏防火現状住戸内部の断熱材(外壁及びスラブ直下) 遮音仕様品質状況天井裏設置の電力配線給温水配管ダクト菅現況(継手固定ダクト勾配干渉)などのチェック調査を内覧会同行時に実施します。
613点検口事前確認	内覧会同行立会いチェックによる天井裏調査を希望する場合は事前に点検口の現況確認をしてお申込みください。浴室(ユニットバス)や居室の天井に覗い検分可能なサイズ(30㎝×30㎝以上)の点検口が設置されている。浴室居室に設置された点検開口蓋部分に覗い調査障害となる換気ダクト給水温水配管配線や設備機器類はない。
62.マンション住戸赤外線カメラ調査（買主チェック立会いサポートオプションのサーモグラフィ測定可視化調査）
621外線カメラ調査料金	1計測：税込4,100円（屋内又は屋外 1面部位を内覧会同行時に実施解析報告書を除く） 6測定：税込19,400円（3室 2面部位を内覧会同行時に実施解析報告書を除く）
622外線カメラ調査指針	新築マンション内覧会同行による住戸赤外線カメラ調査の目的は、住戸専有部分の住生活に支障を及ぼす結露現象や雨漏り、それらの象状が誘引するヒートブリッジ現象と有害カビ発生によるダンブネス状態（健康影響）兆候の有無を測定検分する非破壊調査です。その他は「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査サーモグラフィ測定のマンション標記項目、ならび行末の補足事項の所見をご確認ください。
623赤外線カメラ特性	赤外線カメラはターゲット物体から放射される赤外線熱を感知して、その熱分布解析を可視化する機能を有しています。依って、内覧会当日の天候や気温及び測定対象部位の日射受量(蓄熱)などの物理的条件により、可視化(サーモグラフィ)検証画像の鮮明度が低下した不確かな解析になる場合があります。マンション住戸内に家具類等が据付してある現況部分は、赤外線カメラ調査ができない場合もあります。尚、内覧会同行チェックの買主立会いサポートで使用する赤外線カメラ機種は赤外線放射熱探知機をご覧ください。

63.マンション住戸チェック内覧会同行調査オプション2

内覧会同行立会いサービスのマンション引渡し前チェック調査オプション2
チェック調査オプション2事項	新築マンションチェック調査オプション2摘要内容
チェック調査オプション2目次	631.マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査 632.マンション内覧会同行ベーシックレポート調書 633.マンション内覧会同行ファインレポート調書
【631.マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査】 1居室：税込2,200円（1測定測定直後濃度値を内覧会同行に即事報告）マンション内覧会当日時における住戸内のホルムアルデヒド気中濃度チェック測定は、厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下状態の適否を評定する住環境調査です。内覧同行で使用する濃度測定機種は気中物質測定器をご覧ください。　新築マンション、もしくはリノベーション完了後のマンション住戸内ではホルムアルデヒドなどの化学物質が放出され「シックハウス症候郡」と呼ばれる頭痛や吐き気などで健康障害に至らない状態を確認する調査です。詳しくは、ホルムアルデヒド簡易測定調査内容を解説したホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の標記及び行末【補足】の所見をお読みください。
【632.マンション内覧会同行ベーシックレポート調書】Ｅメール送信仕様：税込9,200円（1物件 1作成(PDF版) 作成日数3日～5日(状況次第では6日以上)）印刷物書郵送仕様：税込11,700円（1物件 1作成作成(印刷郵送諸費2,500円含む)）マンション内覧会ベーシックレポート内容はチェック調査オプションベーシックレポート調書作成-マンション編をご覧ください。
【633.マンション内覧会同行ファインレポート調書】Ｅメール送信仕様：税込29,800円（1物件 1作成(PDF版) 作成日数10日～12日(状況次第では12日以上)）印刷物書郵送仕様：税込32,800円（1物件 1作成作成(印刷郵送諸費3,000円含む)）マンション内覧会ファインレポート調書内容はチェック調査オプションファインレポート調書作成-マンション編をご覧ください。分譲マンション内覧会同行の調査オプションに関する不明な点などは、マンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄をご利用ください。

7.マンション確認会・再内覧会同行概説

マンション確認会・再内覧会同行サービスは、買主が内覧会時に指摘した不具合施工不良部位の是正要求箇所が、適正かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、買主である依頼人と専任同行者が実施する買主さんのための確認立会いサポートサービスです。

依頼人が重要視する是正箇所を中心に確認検分の買主チェック立会いサポート致します。確認会同行担当は、新築マンション内覧会から専任する一級建築士(一級建築施工管理技士)の建築検査技師が確認会・再内覧会同行サービスにも立会いサポートを実施して、住生活機能の成否及び依頼人のライフスタイル意向を含めた再検分結果を実況報告致します。

マンション確認会再内覧会同行サポート立会いサービス
確認会再内覧会同行事項	マンション確認会再内覧会同行サポート摘要
確認会再内覧会立会い目次	71.確認会再内覧会是正箇所チェック実施摘要 711.マンション是正状態チェック実施事項 8.確認会再内覧会同行費用・立会い料金
B.確認会再内覧会適応サービス	確認会同行確認会立会い再内覧会チェック同行再内覧会チェック立会い引渡し前買主確認立会い同行是正状態確認立会い是正完了状態検証同行
71.確認会・再内覧会是正箇所チェック実施摘要（マンション住戸手直し箇所の買主確認立会いサポート内容）
711.マンション是正状態チェック実施事項	マンションの確認会立会いや再内覧会同行サービスは、内覧会同行立会いサポートに継続したサービスです。従って、道理的正当な事由で確認会又は再内覧会同行サポートを初回依頼される場合は、前記第３章に標記する内覧会同行費用・立会い料金と同額の費用になります、何卒ご理解ねがいます。確認会･再内覧会同行サポート時間は①1時間から2時間、又は②3時間から4時間のどちらかでサポート致します。尚、現地状況によりサポート時間延長の事態に至る場合は、事前に依頼人と協議致します。確認会・再内覧会同行時に再是正が必要な箇及び新な不具合箇所や異常状態を検出した場合には、その箇所の再是正･改善工事完了状態確認方法をアドバイス致します。検収住戸へご入居された後に想定可能な変異ケース、又は自主点検ポイントをアドバス致します。マンション確認会・再内覧会同行立会いサービスには、簡易レポートは付属しておりません。

8.確認会再内覧会同行費用・立会い料金（マンション住戸手直し箇所完了状態確認の買主チェック立会いサービス）

マンション確認会・再内覧会同行サポートは、費用が異なる確認会標準サポート又は是正全箇所サポートのいずれかを依頼人が選定できるサービスをご用意しております。

内覧会での不具合項目数やご依頼人のご事情、もしくは重大箇所の是正工事適性確認などの目的によりご選択ください。

マンション引渡し前の確認会再内覧会同行サポート費用立会い料金
費用料金事項	確認会再内覧会同行サポート費用料金摘要
確認会再内覧会同行費用料金目次	81.確認会標準サポート立会い料金 82.是正全箇所サポート同行費用 83.マンション確認会・再内覧会同行費用立会い料金の割引 831.確認会・再内覧会同行費用の料金割引 832.確認会・再内覧会同行費用の特記事項
A.確認会再内覧会同行費用料金対象	分譲マンション新築マンション新築タワーマンション分譲二世帯型マンション住戸
81.確認会標準サポート立会い料金（新築マンション住戸の買主確認立会いサポート）確認会標準サポートは、内覧会で買主が指摘した手直し項目において、その是正工事完成状態確認部位が80箇所以下を対象とした確認会買主同行立会いサポートが、2時間以内で是正完了状態確認を終える交通費を含むサービスタイプです。
確認会標準サポート立会い料金	70㎡未満：税込20,800円（69.99㎡以下 1住戸1チェックに限る） 100㎡以下：税込23,800円（100㎡以下 1住戸1チェックに限る）
82.是正全箇所サポート同行費用（新築マンション住戸の買主確認立会いサポート）是正全箇所サポートは、買主指摘における不具合箇所項目全ての是正工事完成状態確認部位を対象とする、確認会立会い買主同行サポートの交通費を含むサービスタイプです。
是正全箇所サポート同行費用	50㎡未満税込24,800円（49.99㎡以下 1住戸1チェックに限る） 70㎡未満税込27,800円（50㎡以上～69.99㎡以下 1住戸1チェックに限る） 100㎡以下税込30,800円（70㎡以上～100㎡以下 1住戸1チェックに限る）
83.マンション確認会・再内覧会同行費用立会い料金の割引（※調査オプション料金を除く）マンション確認会・再内覧会同行立会いサービスにおけるサポート費用料金の割引と特記事項は、次に標記する内容のとおり定めます。
【831.確認会・再内覧会同行費用の料金割引】マンション内覧会同行サービスを正式に依頼された方が、そのサポートの前日までに確認会同行を含めた依頼予約を申込みされた場合には、マンション確認会同行費用の料金額より2,000円を割引致します（※調査オプション料金を除く）
【832.確認会・再内覧会同行費用の特記事項】確認会・再内覧会同行費用の立会い料金お支払いは、立会いサポート終了後に現地のサポート担当者にお支払いください。確認会・再内覧会同行サービスの費用料金額は、前章22の内覧会同行対応地域での金額です。確認会・再内覧会同行当日の確認実施状況により、所定同行時間が超過予測される場合には事前協議させていただきます。その他の特記内容は第3章の342.マンション内覧会同行費用の特記事項を準用します。

9.内覧会同行マンション品質精度検査器機

マンション内覧会同行サービスでは、引渡し前住戸の調査目的と完成品質の精度検証レベルに応じて必要な次の検査器機を使用して買主チェックチェック箇所を検証サポートします。

マンション住戸品質精度検査器機の特徴や用途は、検査器機を総合照会する鑑査検証調査機器をお読みください。

引渡し前マンション内覧会同行サービスで完成精度を検証する主な第三者検査器機のリスト
完成精度検証の主な器機リスト	内覧会用レーザーレベル内覧会用小型レーザーレベルデジタル水準傾斜計測器レーザー付きデジタル型コンベック赤外線熱測定デジタルノギス計器換気量計内覧用打診捧内覧会用小型脚立

10.内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前不具合例

内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートにて検証した、住生活安全品質の欠格事例や、施工精度不良に由る不具合事例をご照会致します。マンション住戸と新築一戸建て住宅に共通した内装仕上げ不具合象例の内装仕上げ施工品質不具合事例をご覧ください。

内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前住戸不具合象例ダイジェスト
サービス実績の証事項区分	新築マンション内覧会同行立会いサービス実績の証摘要内容
実績不具合検証象例目次	101.玄関床タイル密着張り不良 103.間仕切り壁不具合のグラツキ事象不良 104.間仕切り壁不良の湾曲歪み変形事象 107.天井面平坦不良の陰影現象事象 108.キッチンシンク欠品の排水蓋と吐流水が干渉水撥不具合 1010.キッチン流し台天板の屈曲変形事象不良 1012.洗面シンク排水音の常時轟音発生不良 1015.バルコニー床面の水溜り事象不良
A.実績不具合検証物件	新築マンション分譲タワーマンション新築コーポラティブマンション新築デザイナーズマンション分譲レジデンスマンション
B.実績不具合検証適応サービス対象	新築住戸不具合事例同行内覧会品質不具合事例内覧会立会いチェック不具合例引渡し前新築住戸不具合例検証内覧立会い買主不具合チェック立会いサポート同行新築完成内覧会品質不具合調査不具合象例新築住戸引渡し前
101.玄関床タイル密着張り不良（新築マンション専有部玄関の床構造施工品質検証不具合例）新築マンション内覧会の同行で立会検証した、住生活に支障及ぼす住戸玄関床タイル密着欠格象状の施工不良です。　打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存存する新築マンション住戸と考査します。
102.玄関収納扉の壁角端部追突干渉欠格（新築マンション住戸の住生活機能耐久確保不具合例）内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の収納扉が壁追突する干渉不良象状です。　昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘引する維持機能品質耐久が欠格した部分が存する新築住戸です。
103.間仕切り壁不具合のグラツキ事象不良（新築マンション専有部内壁の間仕切り壁構造施工検証不具合例）マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、住生活に支障及ぼす間仕切り壁グラツキ象状不良事例です。リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存存する新築マンションの専有部と考査します。　尚、当不良例は某施工会社で多発的に検出されている。
104.間仕切り壁不良の湾曲歪み変形事象（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例）新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活形態に支障及ぼす間仕切り壁が湾曲歪み象状した平坦不良事例です。　寝室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が存する新築マンション分譲住戸と考査します。
105.内装間仕切り壁面の陰影現象不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例）買主チェック立会いサポートのマンション内覧会同行にて検証した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影現象の不良事象例です。　引渡し前の住戸内装の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が存する分譲住戸を考査します。
106.内装間仕切り壁面の屈曲変形不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証不具合例）内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートで検証した、住生活形態に影響及ぼす内装壁面屈曲象状の不良事例です。　引渡し前の住戸内装壁面に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ﾐﾘ屈曲高さ6ﾐﾘの実態であり、家具壁棚などの装飾付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点存する分譲マンション住戸と考査します。
107.天井面平坦不良の陰影現象事象（新築マンション住戸天井の天井面施工品質精度検証不具合例）買主チェック立会い同行の新築マンション住戸内覧会にて検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良象状です。　新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井下地の解体を伴う改善是正が必要と考査します。
108.キッチンシンク欠品の排水蓋と吐流水が干渉水撥不具合（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保欠品例）新築マンション内覧会の同行検分で検証した、住生活者身体安全と防火性能に支障及ぼす吐水飛散のキッチン機能欠格象状です。　キッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から住生活安全に極めて支障ある設備器具が存する新築マンションと考査します。
109.キッチン水撥飛来領域のコンセント漏電予防欠格（マンション新築住戸附属器具の住生活安全機能確保不具合例）新築マンション内覧会に買主同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす水滴飛散部位のコンセント安全性欠格事例です。　キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は漏電事故予防機能のない機種であり、炊事作業安全性に支障及ぼす電気器具が一部に存するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。
1010.キッチン流し台天板の屈曲変形事象不良（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保欠品例）マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した、住生活安全に支障ある流し台天板屈曲変形不良象状例です。　新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、住生活炊事作業で包丁調理や食器類の仮置き時に生じる住生活安全機能かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が存する分譲マンションと考査します。
1011.洗面室タオル掛けの電気器具干渉不良（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保不具合例）マンション内覧同行による新築住戸チェックで検出した洗面室の住生活機能に支障あるタオル掛け他器具干渉不良象状です。　洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が存する新築マンションの住戸と考査します。
1012.洗面シンク排水音の常時轟音発生不良（マンション新築住戸附属器具の住生活者心身健康安全確保性能障害検証例）新築マンション内覧会の立会いチェック同行で測定検証した、住生活健康安全維持に支障ある排水轟音終始発生不良象状です。　寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接又は周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が存在するマンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。
1013.浴槽機能欠格の湯漏れ事象不具合（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保性能欠品例）買主チェック立会いサポートの新築マンション内覧会同行チェックで検証した、住生活機能に支障ある湯漏れ不良浴槽欠格事例です。　自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ﾐﾘ減水した"貯湯漏れ"象状の貯湯性能不具合が認められる象状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。由って、住生活維持機能及び不益な光熱出費を伴う部分が存存する新築のマンション住戸と考査します。
1014.水廻り遮音壁の遮音材剥落欠格（新築マンション住戸内壁の水廻り遮音構造施工精度品質性能不具合例）新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良象状です。　ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する現況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる実態から心身健康に支障及ぼす象状が存する新築マンション住戸と考査します。
1015.バルコニー床面の水溜り事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保施工精度不履行例）新築マンション内覧会にてバルコニー床面精度を検証した結果、耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り象状の施工不良事例です。　新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。
1016.バルコニーの排水溝不陸事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保施工精度不履行例）新築マンション内覧会の買主チェック同行にて検証した、耐久維持性能に支障及ぼすバルコニー排水溝平滑精度欠格の事例です。　集合住宅建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。尚､当該部分の維持管理はどなたが負うのか売主に確認されたい。
1017.住戸窓のサッシ水切り補強材空隙欠格隠れ瑕疵（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保施工精度不履行例）内覧会同行検分にてバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格の施工不良事例です。　バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能及びマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に存する新築住戸と考査します。
※尚、上記の新築マンション検証不具合事例に関する考証準拠は、52.立会い検分検証・考証準拠（内覧会同行立会いサービス）をご覧ください。

同行コラム.新築マンション不具合の甘受指標は買主裁量が道理

　新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主に対し｢これ位は通常の許容範囲…」「同タイプのお客様はご理解されています…｣などと怪説して買主洗脳の対応を行う、少々悪質な内覧案内人(なりすまし社員を請負う業者の派遣員)も出現しています。

しかし、この場合の“許容範囲”とは、この新築マンションに家族と共に生涯生活の夢を抱き、当該住戸を完成前に契約された買主の個人指標と裁量で甘受判断を考量するものであり、それが道理である。仮に他住戸の買主が甘受したにせよ“異常な事象が存する事実現状”に変りはなく、道理的に主張する買主を「クレイマー客」での応対には、社会倫理や良否の考量もない売手業者と言わざるを得ない。

依って、新築マンション住戸の不具合異状箇所を見過した造り手側が定義する｢これ位は通常の許容範囲…。…同タイプのお客様はご理解…｣註釈は、「荒唐無稽で理不尽な誘導怪説」と私は解釈します。

　ちなみに、私どもは『建築通念及び多種多様の知見』を以って、内覧会同行サポートによる新築マンション完成住戸の施工精度を、引渡し前に品質鑑査させていただいております。

11.内覧会同行サービス実績の証・引渡し前新築マンション品質良例

内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、及び適確な完成施工品質事例を照会致します。

内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前住戸良例トピックス
サービス実績の証事項区分	新築マンション内覧会同行立会いサービス実績の証摘要内容
実績完成品質良例目次	111.引き戸の手指引込み安全処置 112.キッチンレンジフード壁際処置 113.見え隠れコンセント器具の漏電予防キャップ 114.洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善 115.浴槽お湯張り自動制御
B.実績品質検証良例適応サービス対象	新築住戸良例引渡し前同行品質良好例同行内覧会品質良例立会い内覧会品質良好例内覧会品質良好チェック立会い
111.引き戸の手指引込み安全処置（新築マンション住戸の住生活者安全機能確保良例）新築マンション内覧会の買主チェック同行で検証した、居室出入口引き戸に住生活者安全ための生活安全性能良好事例です。　内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具が採用されており、お子様や高齢者においても安全な宅内事故予防処置が適確に配慮された良質な新築マンション住戸と思量します。
112.キッチンレンジフード壁際処置（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保良例）マンション内覧会同行での買主チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が備わった生活安全良好例です。　キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して "付着油臭熱溶の油垂れ"現象の対策処置が施された住生活健康衛生安全の品質向上が覗える良好なマンション住戸安心品質と思量します。
113.見え隠れコンセント器具の漏電予防キャップ（マンション新築住戸附属器具の住生活安全機能火災予防確保良例）新築マンション住戸チェックの内覧会同行で検分した、見え隠れコンセント器具に漏電予防処置された住生活安全機能良好事例です　日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着された住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸の安全品質と考量します。
114.洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善（マンション新築住戸附属器具の住生活者心身健康安全確保性能改善例）マンション確認会のチェック同行で再検証した、洗面化粧台ボール排水轟音是正改修後の住生活健康安全改善良例です。　洗面化粧台内部に格納してある洗面ボールの排水管中間部分に小型の通気弁を設置した応急是正ながらも排水速度に異変なく、排水音は排水終了直時を除き40㏈以下に改善された。但し、集合建築全体系統が残存している。
115.浴槽お湯張り自動制御（マンション新築住戸附属器機の住生活機能品質作動確保良例）新築マンション内覧会の買主チェック同行にて作動機能を確認した浴槽自動給湯が正常作動する住生活機能良好例です。　浴槽の自動給湯作動チェック結果は、やや多めの給湯量で給湯時間に異状はなく、給湯温度も製品説明書にある誤差範囲であり、かつ8時間経過検分にて湯漏れのない保温性能も良好で良質なバスシステムと考量します。

照査コラム.マンション住生活者に配慮ある品質良好な完成精度

　私どもの内覧会同行サービスの立会いチェック鑑査は不具合だけを指摘するものではありません。この新築マンションの住戸へ入居される居住者がより快適で、より良好な住生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態もチェック鑑査しております。

　前項の良好例画像は、一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、住生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンション住戸であり、生活者安全と住生活安心が保証された良好な住戸と診査できます。

新築マンションの華やかな設備機器とは若干違い、一般には見過ごしてしまう簡素な部分です。

だが、そのような処にも集合住宅の創り手が、その住戸で生活される人を思い、規範性に基づいた住生活の安全と性能にも配慮された住居の「もの造り」が見受けられ、肝要なコンセプトのひとつ(品質性能)と思量します。

何よりも住まう人のために

チェックシート摘要対象	分譲マンション新築マンション新築タワーマンション新築コーポラティブマンション新築マンション二世帯型住戸
チェックシート適応サービス	同行内覧会内覧会立会い同行内覧会立会い買主チェック立会いサポート引渡し前立会い同行調査
マンション内覧会同行で重要な立会いツールであるガルア式内覧会同行チェックシートを駆使して、マンション住戸内部及び住戸外部の仕上がりチェックを実施し、引渡し前・検収前による買主チェックに同行する立会いサポートを致します。　これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に、マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用した的確で迅速かつ高技能な検分を、新築マンション買主のご依頼人にサポート提供致します。　マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項ならびチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても切に希望する処でございます。　しかし、右画像の赤枠スライドにて照会する異状事象が奇しくも実在しています。　尚、ガルア式マンション内覧会同行専用チェックシートに基づいて摘出したターゲットポイントのスライド画像をご覧いただき、新築マンション物件選びのお役になれば幸いでございます。また、アフター点検診断チェックで不具合が発覚した実例1.マンション住戸入居後の異常検出事象を併せてご参考にされてはいかがでしょうか。

チェック実施摘要対象	分譲マンション新築マンション分譲タワーマンション分譲メゾネットマンション分譲マンション二世帯型住戸
チェック実施適応サービス	同行内覧会チェック内覧会立会いチェック引渡し前調査依頼人同行買主チェック立会いサポート立会い同行調査
21.マンション内覧会同行チェック実施摘要（新築住戸引渡し前の買主立会いサポート要点事項）分譲マンション内覧会に同行する担当者は建築検査師の主査が買主をサポートします〔一級建築士一級建築施工管理技士〕マンション内覧会では売買契約に基づいた販売仕様と実状仕様を照合するチェックを行います〔パンフレット書空間仕様設備仕様〕マンション内覧会にて住戸外部バルコニー等の耐候性要所施工精度をチェックします〔劣化耐久性雨排水性歩行安全〕内覧会立会いサポートではマンション住戸（専有部分）の内装施工品質状態をチェック検分します〔床壁天井施工精度〕内覧会では床壁天井部位の完成精度チェックを目視検分と検証器機を使用して測定検分します〔歪み倒れ傾き平坦性〕内覧会立会いでは住戸内部ドアサッシ等の可動状態や建付状態をチェックします〔出入ドア収納建具窓サッシ建込精度〕マンション住戸内覧会では生活関連設備品の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします〔換気性能固定性流水性〕マンション内覧会当日は買主立会いのもと、浴室の新設浴槽お湯張り機能(湯量湯温給湯時間）や浴槽の貯湯漏れ有無、及びリビング居室に設置された床暖房作動確認、ならび暖房中におけるフローリング床材の異変有無チェックを内覧会サポート当日にチェックします〔クイックサポートワンタイムサポートを除く〕※尚、当チェック項目を実施するには給湯設備の使用可能状態が必要です、事前に売買契約先相手に直接申入れてください。分譲マンション内覧会同行の立会いサポート時間は、①終日的でハイレベルチェックな同行立会いの新築マンション内覧会同行標準サポート、又は②2時間～3時間の立会い同行クイックサポート、 ③1時間の立会い同行ワンタイムサポートの何れかでサポート致します。マンション内覧会立会い調査対象の戸境壁(界壁)と上階(界床)の遮音施工状態をチェックします〔天井裏の目視可能範囲〕内覧会当日に住戸内の水廻り遮音間仕切り壁構造部分の遮音精度状態をチェック調査します〔空気伝搬音振動伝達音〕内覧会当日の同行検分の状況次第では、内覧会会場に準備してある設計図書を閲覧し、地盤質や構造関連を解説します。内覧会立会い時に新築住戸の品質異状及び不具合箇所を検出した場合は、改善確認方法を含めてアドバイスします。マンション内覧会同行時に検出した不具合指摘箇処の記録事項読上げ確認に立会います。新築マンション内覧会同行の標準サポート立会い後に簡易レポートを作成・送付します〔統括所見(A4サイズ換算で1～3ページ)〕内覧会同行サービスでは、各種のマンションチェック内覧会同行調査オプションがご利用頂けます。天井裏内部の遮音性状態チェック(界壁水廻り遮音壁)や外壁断熱施工精度など、依頼目的の重点調査とご予算にて組合せ可能な調査オプションです。お問合せ時にご相談ください。内覧会同行サービス後に手直し指摘箇所の是正完了状態を確認するマンション確認会・再内覧会同行概説が継続サービスとしてご利用いただけます〔この継続サービスは別途費用になります〕マンション内覧会同行チェックの立会いサポート内容や、新築マンション契約前の内見同行サービスの不明な点やサポート相談は、マンション内覧会同行専用フォームのマンション内覧会同行お問合せ送信フォームからおたずねください。

サービス実績の証事項区分	新築マンション内覧会同行立会いサービス実績の証摘要内容
実績不具合検証象例目次	101.玄関床タイル密着張り不良 103.間仕切り壁不具合のグラツキ事象不良 104.間仕切り壁不良の湾曲歪み変形事象 107.天井面平坦不良の陰影現象事象 108.キッチンシンク欠品の排水蓋と吐流水が干渉水撥不具合 1010.キッチン流し台天板の屈曲変形事象不良 1012.洗面シンク排水音の常時轟音発生不良 1015.バルコニー床面の水溜り事象不良
A.実績不具合検証物件	新築マンション分譲タワーマンション新築コーポラティブマンション新築デザイナーズマンション分譲レジデンスマンション
B.実績不具合検証適応サービス対象	新築住戸不具合事例同行内覧会品質不具合事例内覧会立会いチェック不具合例引渡し前新築住戸不具合例検証内覧立会い買主不具合チェック立会いサポート同行新築完成内覧会品質不具合調査不具合象例新築住戸引渡し前
101.玄関床タイル密着張り不良（新築マンション専有部玄関の床構造施工品質検証不具合例）新築マンション内覧会の同行で立会検証した、住生活に支障及ぼす住戸玄関床タイル密着欠格象状の施工不良です。　打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存存する新築マンション住戸と考査します。
102.玄関収納扉の壁角端部追突干渉欠格（新築マンション住戸の住生活機能耐久確保不具合例）内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の収納扉が壁追突する干渉不良象状です。　昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘引する維持機能品質耐久が欠格した部分が存する新築住戸です。
103.間仕切り壁不具合のグラツキ事象不良（新築マンション専有部内壁の間仕切り壁構造施工検証不具合例）マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、住生活に支障及ぼす間仕切り壁グラツキ象状不良事例です。リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存存する新築マンションの専有部と考査します。　尚、当不良例は某施工会社で多発的に検出されている。
104.間仕切り壁不良の湾曲歪み変形事象（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例）新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活形態に支障及ぼす間仕切り壁が湾曲歪み象状した平坦不良事例です。　寝室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が存する新築マンション分譲住戸と考査します。
105.内装間仕切り壁面の陰影現象不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例）買主チェック立会いサポートのマンション内覧会同行にて検証した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影現象の不良事象例です。　引渡し前の住戸内装の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が存する分譲住戸を考査します。
106.内装間仕切り壁面の屈曲変形不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証不具合例）内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートで検証した、住生活形態に影響及ぼす内装壁面屈曲象状の不良事例です。　引渡し前の住戸内装壁面に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ﾐﾘ屈曲高さ6ﾐﾘの実態であり、家具壁棚などの装飾付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点存する分譲マンション住戸と考査します。
107.天井面平坦不良の陰影現象事象（新築マンション住戸天井の天井面施工品質精度検証不具合例）買主チェック立会い同行の新築マンション住戸内覧会にて検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良象状です。　新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井下地の解体を伴う改善是正が必要と考査します。
108.キッチンシンク欠品の排水蓋と吐流水が干渉水撥不具合（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保欠品例）新築マンション内覧会の同行検分で検証した、住生活者身体安全と防火性能に支障及ぼす吐水飛散のキッチン機能欠格象状です。　キッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から住生活安全に極めて支障ある設備器具が存する新築マンションと考査します。
109.キッチン水撥飛来領域のコンセント漏電予防欠格（マンション新築住戸附属器具の住生活安全機能確保不具合例）新築マンション内覧会に買主同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす水滴飛散部位のコンセント安全性欠格事例です。　キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は漏電事故予防機能のない機種であり、炊事作業安全性に支障及ぼす電気器具が一部に存するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。
1010.キッチン流し台天板の屈曲変形事象不良（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保欠品例）マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した、住生活安全に支障ある流し台天板屈曲変形不良象状例です。　新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、住生活炊事作業で包丁調理や食器類の仮置き時に生じる住生活安全機能かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が存する分譲マンションと考査します。
1011.洗面室タオル掛けの電気器具干渉不良（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保不具合例）マンション内覧同行による新築住戸チェックで検出した洗面室の住生活機能に支障あるタオル掛け他器具干渉不良象状です。　洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が存する新築マンションの住戸と考査します。
1012.洗面シンク排水音の常時轟音発生不良（マンション新築住戸附属器具の住生活者心身健康安全確保性能障害検証例）新築マンション内覧会の立会いチェック同行で測定検証した、住生活健康安全維持に支障ある排水轟音終始発生不良象状です。　寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接又は周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が存在するマンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。
1013.浴槽機能欠格の湯漏れ事象不具合（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保性能欠品例）買主チェック立会いサポートの新築マンション内覧会同行チェックで検証した、住生活機能に支障ある湯漏れ不良浴槽欠格事例です。　自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ﾐﾘ減水した"貯湯漏れ"象状の貯湯性能不具合が認められる象状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。由って、住生活維持機能及び不益な光熱出費を伴う部分が存存する新築のマンション住戸と考査します。
1014.水廻り遮音壁の遮音材剥落欠格（新築マンション住戸内壁の水廻り遮音構造施工精度品質性能不具合例）新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良象状です。　ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する現況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる実態から心身健康に支障及ぼす象状が存する新築マンション住戸と考査します。
1015.バルコニー床面の水溜り事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保施工精度不履行例）新築マンション内覧会にてバルコニー床面精度を検証した結果、耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り象状の施工不良事例です。　新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。
1016.バルコニーの排水溝不陸事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保施工精度不履行例）新築マンション内覧会の買主チェック同行にて検証した、耐久維持性能に支障及ぼすバルコニー排水溝平滑精度欠格の事例です。　集合住宅建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。尚､当該部分の維持管理はどなたが負うのか売主に確認されたい。
1017.住戸窓のサッシ水切り補強材空隙欠格隠れ瑕疵（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保施工精度不履行例）内覧会同行検分にてバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格の施工不良事例です。　バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能及びマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に存する新築住戸と考査します。
※尚、上記の新築マンション検証不具合事例に関する考証準拠は、52.立会い検分検証・考証準拠（内覧会同行立会いサービス）をご覧ください。

サービス実績の証事項区分	新築マンション内覧会同行立会いサービス実績の証摘要内容
実績完成品質良例目次	111.引き戸の手指引込み安全処置 112.キッチンレンジフード壁際処置 113.見え隠れコンセント器具の漏電予防キャップ 114.洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善 115.浴槽お湯張り自動制御
B.実績品質検証良例適応サービス対象	新築住戸良例引渡し前同行品質良好例同行内覧会品質良例立会い内覧会品質良好例内覧会品質良好チェック立会い
111.引き戸の手指引込み安全処置（新築マンション住戸の住生活者安全機能確保良例）新築マンション内覧会の買主チェック同行で検証した、居室出入口引き戸に住生活者安全ための生活安全性能良好事例です。　内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具が採用されており、お子様や高齢者においても安全な宅内事故予防処置が適確に配慮された良質な新築マンション住戸と思量します。
112.キッチンレンジフード壁際処置（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保良例）マンション内覧会同行での買主チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が備わった生活安全良好例です。　キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して "付着油臭熱溶の油垂れ"現象の対策処置が施された住生活健康衛生安全の品質向上が覗える良好なマンション住戸安心品質と思量します。
113.見え隠れコンセント器具の漏電予防キャップ（マンション新築住戸附属器具の住生活安全機能火災予防確保良例）新築マンション住戸チェックの内覧会同行で検分した、見え隠れコンセント器具に漏電予防処置された住生活安全機能良好事例です　日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着された住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸の安全品質と考量します。
114.洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善（マンション新築住戸附属器具の住生活者心身健康安全確保性能改善例）マンション確認会のチェック同行で再検証した、洗面化粧台ボール排水轟音是正改修後の住生活健康安全改善良例です。　洗面化粧台内部に格納してある洗面ボールの排水管中間部分に小型の通気弁を設置した応急是正ながらも排水速度に異変なく、排水音は排水終了直時を除き40㏈以下に改善された。但し、集合建築全体系統が残存している。
115.浴槽お湯張り自動制御（マンション新築住戸附属器機の住生活機能品質作動確保良例）新築マンション内覧会の買主チェック同行にて作動機能を確認した浴槽自動給湯が正常作動する住生活機能良好例です。　浴槽の自動給湯作動チェック結果は、やや多めの給湯量で給湯時間に異状はなく、給湯温度も製品説明書にある誤差範囲であり、かつ8時間経過検分にて湯漏れのない保温性能も良好で良質なバスシステムと考量します。

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