マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア

10-1 玄関床タイル密着張り不良（新築マンション専有部玄関の床構造施工品質検証･不具合例）

新築マンション内覧会の同行で立会検証した、住生活に支障及ぼす住戸玄関床タイル密着欠格象状の施工不良です。

　打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存存する新築マンション住戸と考査します。

10-2 玄関収納扉の壁角端部追突干渉欠格（新築マンション住戸の住生活機能耐久確保不具合例）

内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の収納扉が壁追突する干渉不良象状です。

　昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘引する維持機能品質耐久が欠格した部分が存する新築住戸です。

10-3 間仕切り壁不具合のグラツキ事象不良（新築マンション専有部内壁の間仕切り壁構造施工検証･不具合例）

マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、住生活に支障及ぼす間仕切り壁グラツキ象状不良事例です。リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存存する新築マンションの専有部と考査します。

　尚、当不良例は某施工会社で多発的に検出されている。

10-4 間仕切り壁不良の湾曲歪み変形事象（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例）

新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活形態に支障及ぼす間仕切り壁が湾曲歪み象状した平坦不良事例です。

　寝室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が存する新築マンション分譲住戸と考査します。

10-5 内装間仕切り壁面の陰影現象不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例）

買主チェック立会いサポートのマンション内覧会同行にて検証した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影現象の不良事象例です。

　引渡前の住戸内装の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が存する分譲住戸を考査します。

10-6 内装間仕切り壁面の屈曲変形不良（新築マンション住戸内壁の仕切り壁面施工品質精度検証･不具合例）

内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートで検証した、住生活形態に影響及ぼす内装壁面屈曲象状の不良事例です。

　引渡前の住戸内装壁面に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ﾐﾘ屈曲高さ6ﾐﾘの実態であり、家具･壁棚などの装飾･付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点存する分譲マンション住戸と考査します。

10-7 天井面平坦不良の陰影現象事象（新築マンション住戸天井の天井面施工品質精度検証･不具合例）

買主チェック立会い同行の新築マンション住戸内覧会にて検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良象状です。

　新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井下地の解体を伴う改善是正が必要と考査します。

10-8 キッチンシンク欠品の排水蓋と吐流水が干渉水撥不具合（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保･欠品例）

新築マンション内覧会の同行検分で検証した、住生活者身体安全と防火性能に支障及ぼす吐水飛散のキッチン機能欠格象状です。

　キッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から住生活安全に極めて支障ある設備器具が存する新築マンションと考査します。

10-9 キッチン水撥飛来領域のコンセント漏電予防欠格（マンション新築住戸附属器具の住生活安全機能確保･不具合例）

新築マンション内覧会に買主同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす水滴飛散部位のコンセント安全性欠格事例です。

　キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は漏電事故予防機能のない機種であり、炊事作業安全性に支障及ぼす電気器具が一部に存するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。

10-10 キッチン流し台天板の屈曲変形事象不良（マンション新築住戸附属器機の住生活安全機能確保･欠品例）

マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した、住生活安全に支障ある流し台天板屈曲変形不良象状例です。

　新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、住生活炊事作業で包丁調理や食器類の仮置き時に生じる住生活安全機能かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が存する分譲マンションと考査します。

10-11 洗面室タオル掛けの電気器具干渉不良（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保･不具合例）

マンション内覧同行による新築住戸チェックで検出した洗面室の住生活機能に支障あるタオル掛け他器具干渉不良象状です。

　洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が存する新築マンションの住戸と考査します。

10-12 洗面シンク排水音の常時轟音発生不良（マンション新築住戸附属器具の住生活者心身健康安全確保性能･障害検証例）

新築マンション内覧会の立会いチェック同行で測定検証した、住生活健康安全維持に支障ある排水轟音終始発生不良象状です。

　寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈，平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接または周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が存在するマンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。

10-13 浴槽機能欠格の湯漏れ事象不具合（マンション新築住戸附属器具の住生活機能品質確保･性能欠品例）

買主チェック立会いサポートの新築マンション内覧会同行チェックで検証した、住生活機能に支障ある湯漏れ不良浴槽欠格事例です。

　自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ﾐﾘ減水した"貯湯漏れ"象状の貯湯性能不具合が認められる象状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。由って、住生活維持機能および不益な光熱出費を伴う部分が存存する新築のマンション住戸と考査します。

10-14 水廻り遮音壁の遮音材剥落欠格（新築マンション住戸内壁の水廻り遮音構造施工精度品質･性能不具合例）

新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良象状です。

　ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する現況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる実態から心身健康に支障及ぼす象状が存する新築マンション住戸と考査します。

10-15 バルコニー床面の水溜り事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保･施工精度不履行例）

新築マンション内覧会にてバルコニー床面精度を検証した結果、耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り象状の施工不良事例です。

　新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。

10-16 バルコニーの排水溝不陸事象不良（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保･施工精度不履行例）

新築マンション内覧会の買主チェック同行にて検証した、耐久維持性能に支障及ぼすバルコニー排水溝平滑精度欠格の事例です。

　集合住宅建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が存する新築マンションと考査します。尚､当該部分の維持管理はどなたが負うのか売主に確認されたい。

10-17 住戸窓のサッシ水切り補強材空隙欠格隠れ瑕疵（新築マンション専用使用部の耐久性維持品質確保･施工精度不履行例）

内覧会同行検分にてバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格の施工不良事例です。

　バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能およびマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に存する新築住戸と考査します。

※尚、上記の新築マンション検証･不具合事例に関する考証準拠は、内覧会同行不具合検分･考証準拠をご覧ください。