マンション内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェック/ガルア

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簡略版附属サイト:新築マンション内覧会同行|立会いチェックサポート/ガルア
建築鑑査サービス案内
内覧会同行立会いチェックサービスアフター点検診断サービス工事検査・施工鑑査サービス
  • マンション住戸リノベーション工事検査支援
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  • 一戸建て新築工事検査サポート
  • 既存住宅改修工事看視施主代理サービス
  • マンション法定建築設備定期検査(共用部)
何よりも住まう人のために
中庭様式の大規模マンション外観

*マンション内覧会同行立会いサポートチェックサービス*

マンション内覧会同行立会いサービスは、売買契約後のマンション内覧会に専任の一級建築士が依頼人に同行して 引渡し前内覧会時のマンション専有部分 およびマンション専用使用部関連の施工品質状態を精密な検分実施して 更に依頼人への内覧チェック方法等をアドバイスする、高度な内覧会同行サービスの買主サポートです。
≡ 目次 ≡

マンションは デザイン(耐久性) 機能 安全を備え持つ ご家族の財産

依頼人とご家族の生涯財産である新築の分譲マンション住戸内覧会に同行する建築鑑査の建築士が
マンション内覧会で住戸の耐久性・住居機能・住生活安全性を依頼人目線で念入りにチェックいたします。

マンション内覧会同行チェックシート/マンション住戸引渡し前チェック・買主内覧会サポ−トサービス

マンション内覧同行チェックシート
ガルア式マンション内覧会同行チェックシート

マンション内覧会同行のガルア式チェックシート仕様

  • マンション内覧会同行専用のガルア式内覧会立会いチェックシートを駆使して、マンション住戸内部やマンション住戸外部の現状チェックを実施し、買主検査の引渡し前(検収前)内覧チェックを同行サポートしております。
  • これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用し、的確か迅速かつ高度なマンション引渡し前(買主検査)立会いチェックをサポートする為重要な検査ツールです。
新築マンション引渡し前不具合箇所検証スライドショー
  • マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項並びチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても、切に希望する処でございます。
    しかし、スライド画で照会する異状事象が奇しくも実在しています。
  • また、入居後に発生したマンション住戸チェックアフター点検診断実例の新築マンションご入居後の不具合事例を併せてご覧ください。
  • 次のマンション一戸建て内覧会検分録のブログでもマンション内覧会同行チェック視点のコラムがご覧いただけます。

マンション内覧会同行立会いサポート概説/住戸引渡し前チェック買主検査内覧会サービス

近代主流のタワー型マンションの上層部外観私どもの新築マンションや分譲マンションの引渡し前内覧会同行立会いサポートでは、高度な検査技能を有する建築鑑査建築士(一級建築士、兼・一級施工管理技士)がマンション専有部分の住生活機能、安全・耐久品質等状態チェックを依頼人目線に立った精密な検分を実施する、買主検査サポートの第三者鑑査サービスです。
新築マンション壁面部位の平坦性を検査する鑑査建築士マンション内覧会同行立会いサポートでの検査範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ・ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース(PS)、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェックおよび隣戸や外部との遮音施工品質現況・地盤地層・構造特においては販売時仕様との照合もしくは設計図書の閲覧調査結果を解説します。
また、施工不良・不具合を検出した場合は内覧会時に是正後改善状態確認方法をアドバイスいたします

2-1マンション内覧会同行チェック実施摘要(住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス)

摘要区分
  1. 内覧会同行サービス
  2. 内覧会同行チェック
  3. 引渡し前買主検査サポート
  4. 内覧会立会い同行
摘要対象
  1. 新築マンション
  2. 分譲マンション
  3. コーポラティブマンション
新築マンション内覧会の案内掲示板
  • 新築マンションの内覧会に同行する担当者は 当社正規職員の建築鑑査技師(一級建築士 もしくは一級建築施工管理技士)が買主内覧会に立会います。
  • マンション住戸売買契約仕様と実状仕様の照合チェックをします(パンフレット図書 仕上材・設備仕様)
  • バルコニー等外部の施工品質または耐候劣化性をチェックします(防水性 耐久劣化 雨水流性 歩行性)
  • 新築マンション住戸内(専有)の内装施工品質状態をチェック検査します(床 壁 天井 施工精度)
  • 住戸内のドア・サッシ等の可動状態や建付け状態をチェックします(居室/収納ドア 窓サッシ 建込み精度)
  • 住戸内の生活関連設備機器の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします(換気性能 固定性 流水性)
  • 新築マンション浴室の浴槽お湯張り状態(湯量 湯温 給湯時間)浴槽貯湯漏れ 及びリビングなどの床暖房作動時の床材異変有無チェックを内覧会立会い時に正常作動確認します(クイックサポート ワンタイムサポート 中古マンションを除く)、当チェックには給湯設備の使用可能状態が必要です。事前に売買契約業者へ直接申入れて下さい。
  • 新築マンション内覧会同行サポート時間は、時間制限のない(終日)立会い または②2時間~3時間の時限立会い1時間の時限立会いの何れかの立会い同行サービスにてサポートいたします。但し、居住中の既存マンション物件ではその状況での検分可能な調査による実施時間になります。
  • 調査対象住戸の隣戸境壁(界壁)と上下階(界床)の遮音性状態をチェックします(天井裏調査の目視可能範囲)
  • 住戸内水廻り遮音間仕切壁の遮音性能品質現状を聴覚チェック調査します(空気伝搬音 振動伝達音)
  • 新築マンション内覧会場に準備された設計図書を閲覧し 地盤質や構造性について解説します。
  • 新築マンションの品質異状や不具合事象を検出した場合は 改善確認方法をアドバイスします。
  • 新築マンション内覧会同行時に検出した不具合指摘箇処の記録事項読上げ確認に立会います。
  • マンション立会いサポート後に内覧会同行簡易レポートを作成・送付します(統括所見1p~3p)
  • 内覧会同行サービス後のマンション確認会・再内覧会同行継続別途サービスとしてご利用いただけます。主に手直し箇所の是正完了状態を是非確認するサポートです。
  • 内覧会同行サービスでは次のマンション内覧会同行チェック調査オプションがご利用頂けます。ご依頼人の調査目的・ご予算により 住戸内覧会での室内空気環境や断熱材施工品質などの検証をご希望に合せて組合せ可能なチェック調査オプションサービスです。
マンション同行立会いチェック摘要内容に関する不明な点やご相談は
専用フォームのマンション内覧会同行立会いお問合せからお尋ねください。

2-2マンション内覧会同行サービス対応地域(住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス)

内覧会同行立会いサービス対応地域の知的財産図画当画は知的財産権を放棄していません、無断盗用を固く禁じます
  • マンション内覧会同行立会いサポートのサービス対応地域は東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京近郊)および東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内で実施しています。
  • その他の地域においても立会いサポートを受け賜りますが 事前に専用フォームの
    マンション内覧会同行立会いお問合せフォームのコメント欄からお尋ねください。

2-3マンション内覧会同行費用・立会い料金(住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス)

費用対応区分:内覧会同行費用 内覧会同行チェックサービス料金 引渡し前買主検査サポート費用 内覧会立会い同行料金
費用料金対象:新築マンション 分譲マンション コーポラティブマンション

標準サポート内覧会同行費用 交通費を含む

マンションの面積と立会い料金
  • 50㎡未満:税込28,800
  • 50㎡~70㎡未満:税込31,800
  • 70㎡~100㎡未満:税込33,800
精密なガルア式チェックシートの全項目を検分対象とした
終日的な内覧会同行サポートです。

クイックサポート内覧会同行費用 交通費を含む

マンションの面積と立会い料金
  • 50㎡未満:税込24,800
  • 50㎡~70㎡未満:税込27,800
  • 70㎡~100㎡未満:税込30,800

ワンタイムサポート内覧会同行費用 交通費を含む

マンションの面積と立会い料金
  • 1住戸・1時間:税込24,800
  • ワンタイムサポートは1時間程に定めて目視調査を主体とした同行立会いサービスです(チェック調査オプションの時間を除く)
  • ワンタイムサポートの立会い検分調査は次の2種類から何れか一つを選びお申込み下さい。
  1. タイプ:住戸内の内装部位調査(1専有部に限る)
  2. タイプ:住戸内水廻り部分調査(1世帯分の設備)

ワンタイムサポート内覧会同行・特記事項

  • ワンタイムサポートは、検査機器を使用せず目視検分が主体の触手・触診・臭診調査です。
  • ワンタイムサポートおよびクイックサポートには「簡易レポート」が付属していません、予めご承知願います。
  • 内覧同行時限は➊9:00~10:30 ➋12:00~13:30 ➌15:00~16:00からご予定下さい。
マンション同行費用・立会い料金に係る不明な内容はマンション内覧会同行お問合せフォームからお訪ねください。

2-4マンション内覧会同行費用・料金割引(住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス)

内覧会同行費用の割引き料金
  • 次の要件に該当する内覧会同行サポートご依頼の場合は 前節2-3の標準サポート立会い料金を次の通り割引きさせていただきますオプション料金を除く)
  1. @以前に当方の内覧会立会い・検査・点検等サポートサービスをご利用された方様からの紹介 またはAマンション内覧会の同行予定日の21日以前に予約された場合には 前節2-3の標準サポート立会い料金より2,000円を割引いたします。
  2. @・A双方に該当する場合には 前節2-3の標準サポート立会い料金より3,000円を割引いたします。ご遠慮せずお申し下さい。

2-5マンション内覧会同行費用・料金特記(住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス)

  • マンション内覧会立会い同行費用は 前節サービス対応地域内の税込み低料金です。
  • マンション内覧会・同行費用のお支払いは、立会いサポート終了後 現地のサポート担当者にお支払い下さい。

マンション内覧会同行サービス評価・お客様の声/住戸引渡し前チェック・買主検査サポ−ト

内覧会同行サポート後に頂戴した依頼人からお礼カードマンション引渡し前(検収前)内覧会同行サポート後にお客様のご依頼人皆様から頂戴いたしましたお便りの一部をご紹介させて戴きます。その他のお便りは 特集ページのご依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。

〈お客様の声-内覧会の感覚が根底から崩れ:新築マンション内覧会同行-東京都市部・男性41歳

 昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主検査サポート)いただき誠にありがとうございました。
正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。

内覧会(マンション引渡し前買主検査)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました

取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。

丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります(同行担当)

〈お客様の声-確認会では是正箇所が丁寧な仕事:新築マンション再内覧会ー東京都区部・女性41歳

先日の内覧会(マンション引渡し前買主検査)では大変お世話になり、ありがとうございました。

TKさん(買主検査サポート建築士)の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。TKさん効果!です。

販売会社の方も、TKさん(第三者検査建築士)のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。
TKさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。

当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい(スタッフ一同)

マンション内覧会同行サポート手続・手順/住戸引渡し前立会いチェック・買主検査サポ−ト

メールと電話のお問合せのイラスト新築のマンション内覧会同行サービスに関するお問合せから同行サポート当日までの手順、申込み手続きの順序を次のとおりご案内致します。
立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには豊富な引渡し前立会い調査経験があるの専任の鑑査建築士が丁寧に応接いたします。

内覧会同行事前相談からマンション内覧チェック実施当日迄の手順と手続き

内覧会同行依頼事前相談
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当サービスのマンション買主検査サポートに関するご相談やご質問等を マンション内覧会同行立会いお問合せ送信フォーム または電話にて受け賜ります。
サポート相談等確認と返信
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マンション内覧会同行サービスの立会いサポート相談は、お問合せ頂いた後 当方よりお問合せ内容や案内をご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします(Eメールまたは電話)
サポート仮予約と依頼検討
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内覧会同行サービスの仮予約をされた後、当方から該当サポートのご案内いたします
正式な依頼」をご検討の上、そのご意向をメール・お電話にてご連絡願います。
内覧会同行依頼書の送受
次への矢印
内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な「依頼書」を当方からご案内いたします、各項目に必要内容をご記入されて必ずご返信ください。
買主内覧の事前準備案内
次への矢印
マンション内覧会同行サポートの「依頼書」を受信後、事前にご送信頂く図面・資料、および売主側が準備する内容事項をメール または電話にてご案内いたします。
内覧会当日の待合せ確認
次への矢印
マンション内覧会同行サービスのサポート当日にお待合せする時間と場所を、ご依頼人と協議した上で定めさせて頂きます。
内覧会同行当日の打合せ
珈琲ショップ内で打合せ景観
次への矢印
マンション買主検査内覧会開始時間の50分〜60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点・要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします(クイックサポート、ワンタイムサポートを除く)
マンション内覧チェック実施
内覧会会場エントランスの案内板
内覧会同行当日のお打合せ終了後、マンション売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向きます、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施いたします。

内覧会同行マンション品質検査器機/マンション住戸引渡し前チェック・買主検査サポ−ト

検査機器ツールボックスマンションの内覧会同行サービス または確認会同行サービスの買主検査サポート調査では引渡し前住戸の調査目的と尺度検証に応じて必要となる次の調査検証器機を主に使用しています
マンション住戸・鑑査検証器機の特徴や用途・応用は立会い鑑査検証・調査器機をご覧ください。
内覧会用レーザーレベル
レーザーレベル小型レーザーレベル
デジタル水準傾斜計測器
デジタル水準傾斜計測器
レーザー距離計・コンベック
距離検査用のレーザー距離計器内覧会で用いる衝撃緩衝型コンベック
騒音測定器
騒音測定器
赤外線熱測定
赤外線熱測定器
内検用3光色LED電灯
3光色LED電灯
換気量計
住宅用換気量計器
歪みゲージ
歪みゲージ
内覧会検証用打診検査捧
内覧会検証用打診検査捧
温湿度計測器
温湿度計測器
内覧会用小型脚立
内覧用の小型脚立器材

マンション確認会・再内覧会同行概説/是正完了箇所改修状態チェック・立会い確認サービス

確認会で再手直し部分の記録項目確認する買主と施工業者マンション確認会再内覧会同行サービスは、依頼人である買主が内覧会時に指摘した不具合・施工不良部位の是正要求箇所が 適切かつ良好な施工品質状態で在るか否かの見分をご依頼人と共に専任同行者が行う買主サポートです。
確認会で買主と売主が再是正箇所の確認確認会再内覧会同行サービスに立会うサポート担当は内覧会から専任のインスペクター、一級建築施工管理技士、若しくは建築鑑査建築士の一級建築士が、建築技能を以って是正箇所を中心に診査して依頼人をサポートいたします
また マンション是正確認会専任同行人は買主さんのライフスタイル、およびご意向に合せてたご新居の是正完了箇所の施工品質状態を適格に検分した実況結果を ご依頼人に即事報告します。

6-1マンション確認会・再内覧会同行費用(内覧会同行継続サービスの確認立会いサポート)

料金区分:確認会同行サービスチェック 確認会同行チェック 是正改修箇所確認立会い同行 再内覧立会い同行 再内覧会検査
費用対象:新築マンション 分譲マンション コーポラティブマンション

確認会標準サポート同行費用 交通費を含む

マンションの面積と立会い料金
  • 70㎡未満:税込20,800
  • 70㎡~100㎡未満:税込23,800
  • マンション確認会同行の通常サポートは、内覧会で依頼人が改修要求した不具合・欠格・施工不良箇所を重点1時間から2時間の是正完了状態の確認サポートです。
  • 内覧同行時限は➊9:00~11:00 ➋13:00~15:00 ➌16:30~18:30からご予定願います。

全是正箇所確認サポート同行費用 交通費を含む

マンションの面積と立会い料金
  • 50㎡未満:税込24,800
  • 50㎡~70㎡未満:税込27,800
  • 70㎡~100㎡未満:税込30,800
  • マンション内覧会で指摘した不具合箇処全項目の是正状態を確認する3時間から5時間のサポートです。
  • 確認箇所80項目以上に適した是正完了箇所確認会同行サービスです。

6-2マンション確認会同行費用・料金割引(内覧会立会い継続サービスの確認立会いサポート)

  • マンション同行サービスを正式に依頼された方が、サポートの前日までに確認会同行を含めた依頼予約を申込みされた場合には、マンション確認会同行費用の料金額より2,000円を割引きいたします*クイックサポート、ワンタイムサポート、およびチェック調査オプション料金を除く)

6-3マンション確認会同行特記事項(内覧会立会い継続サービスの確認立会いサポート)

  • 本サービスはマンション内覧会同行サポート後の継続したサービスです。従って、道理的正当な事由で初回での確認会同行サポートを依頼される場合は、前節2-3に記載する新築マンション内覧会同行サービス費用の標準サポート立会い料金になります。

マンション内覧会同行チェック調査オプション/住戸引渡し前立会いチェック・買主検査サポ−ト

マンション内覧会同行サービスに付随した、チェック調査のオプションサービスをご用意しています
ご依頼人の調査目的・ご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェック調査オプションです、希望される場合には事前にお申込み下さい。詳しい内容は特集ページのチェックサポート調査オプションをお読み下さい。

7-1マンション住戸天井裏覗い調査

天井裏覗い調査対象新築マンション 分譲マンション コーポラティブマンション
天井裏覗い調査区分内覧会同行 引渡し前買主検査サポート 確認会同行 是正改修箇所チェック立会い同行
調査部位主要構造部材(コンクリート躯体) 天井裏防火現状 外壁スラブ直下の断熱材 遮音仕様状況 天井裏設置の電力・給水・ダクト設備現況(接続・干渉・固定等) その他の箇処チェック
浴室天井裏調査費用・料金内覧会調査時:税込み2,000円/点検口1箇所・1検分
確認会調査時:税込み1,200円/点検口1箇所・1確認
居室天井裏調査費用・料金内覧会調査時:税込み2,000円/点検口1箇所・1検分
確認会調査時:税込み1,000円/点検口1箇所・1確認
調査方法・検分時間天井点検口から覗える範囲での目視検査 触手検査 写真解析 計測検査。
検分所要時間は浴室天井裏検分が約9〜20分 居室天井裏検分が約7〜15分です。
【特記事項】
浴室天井点検口から天井裏状態を覗いチェックする調査員マンション浴室の天井裏内部現況
居室天井点検口から天井裏内部をチェックする調査員マンション居室の天井裏内部現況
マンション浴室ユニットバスの天井点検口マンション住戸居室の天井点検口内覧立会いチェック時にマンション天井裏内部の覗い調査をご希望される場合は、次の内容を事前に確認されてお申込み下さい。
浴室や居室の天井裏覗い調査内容は、特設ページ-チェックサポート調査オプションの天井裏内(浴室・居室等)の覗い調査をご覧下さい。

7-2マンション住戸内赤外線サーモグラフィ調査

サーモグラフィ調査対象分譲マンション 新築マンション 既存マンション(リノベーション完了住戸) コーポラティブマンション
サーモグラフィ調査区分内覧会同行断熱チェック 引渡し前買主検査サポート 確認会同行 断熱改修是正箇所確認同行
赤外線カメラ測定箇所住戸内の外壁内装面部 最上階天井面部 最下階床面部 タイル張り部位 窓サッシ廻り 玄関ドア枠周部 ルーフバルコニー床面など
住戸内部調査費用・料金1箇処測定:税込み4,100円/1計測(解析報告書を除く)
屋内3室測定:税込み19,400円/各室2箇処・各1計測(解析報告書を除く)
調査方法赤外線カメラ測定器によるターゲット部位からの放射熱線を可視化する測定調査。1箇処測定の所要時間は約8分、屋内3室測定の所要時間は30分〜40分程です。
仕様詳細・機種サーモグラフィ調査の赤外線放射熱探知機サーモグラフィ測定調査をご覧ください。
赤外線カメラの機種タイプは
赤外線放射熱探知機をご参照ください。
【特記事項】
リビング外壁直交壁面の断熱部位を赤外線カメラで可視化したサーモグラフィ解析リビング外壁直交壁面の断熱部位のサーモグラフィ調査
サーモグラフィ調査は測定時の気候などの物理的特性にて解析精度が異なります。

7-3その他のマンションチェック調査オプション(内覧会同行引渡し前チェック・買主検査サポ−ト)

検知管型の気中物質測定器ベーシックレポート調書綴り新築マンションファインレポート調書綴り

マンション品質不良事例・内覧会同行サービス実績/新築住戸引渡し前チェック買主検査サポート

内覧会同行サービス実績の証となる新築マンション住戸引渡し前チェックの買主検査立会いサポートで検証した
住宅安全品質欠格や施工不良に関する不具合事例を照会します。
また内装材見かけ不良などの内装施工品質不具合象例は内装仕上げ施工品質不具合事例をご覧ください。

住生活安全機能確保検証

表面温度が71℃以上の高熱異状現象を検証した玄関ドア

玄関ドア外面温度71℃異状

内覧会同行で検出した 新築住戸玄関ドア異変象例のマンション外装玄関扉異常を読む

マンション床構築精度検証

玄関床タイルが密着欠格した施工不良

内装玄関床タイル施工不良

内覧会同行で検出した 玄関床タイルが密着欠格事象のマンション玄関床仕上欠格を読む

住生活機能耐久確保検証

収納扉の兆番側が壁角に追突する作動維持不良

収納扉内壁角部に追突欠格

内覧会同行で検出した玄関収納吊戸扉不良事象のマンション収納庫仕様不良を読む

住戸内部仕切壁構築検証

間仕切り壁が著しくぐらつく状態不良のリビング壁とキッチン袖壁

間仕切壁ぐらつき事象不良

内覧会同行で検証した住生活に支障ある壁揺れ事象のマンション内壁固定度不良を読む

マンション仕切壁構築検証

異常な湾曲歪み変形の間仕切り壁が事象する寝室

間仕切壁湾曲歪み変形不良

内覧会同行で検出した内装壁面施工精度検証事例のマンション内装壁精度欠格を読む

住戸部内装品質精度検証

陰影異状現象が生じたキッチンの壁面部分

間仕切り壁面陰影現象不良

内覧会同行で検出した内装壁面施工品質検証事例のマンション内壁面異常事象を読む

マンション内壁面精度検証

壁面が屈曲状に異状変形した部分を計測検証

内装壁面屈曲施工品質欠格

内覧会同行で検出した内装壁面施工品質検証事例のマンション内壁平坦性不良を読む

住戸部内装品質精度検証

天井面に異常な陰影現象がある部分現状

主寝室天井面陰影現象不良

内覧会同行で検出した内装天井施工品質検証事例のマンション天井面異常事象を読む

マンション床構築精度検証

床鳴りと床軋み異状現象のフローリング張り部分

フローリング床鳴り軋み不良

内覧会同行で検出した内装床材施工品質検証事例のマンション内装床仕上不良を読む

住生活安全機能確保検証

キッチンシンク内から吐水が散水状態の異常現状

吐水流排水絎干渉水撥欠品

内覧会同行で検出した住生活安全機能性検証事例のマンション流し台仕様不良を読む

住生活安全機能確保検証

水栓の撥ね水を被るコンセント現状と安全機能付きのコンセントジャック

流し台コンセント安全性欠格

内覧会同行で検出した住生活安全機能性検証事例のマンション水廻り器具不良を読む

住生活安全精度確保検証

キッチン天板が屈曲変形した異状部分の実態

流し台天板屈曲変形欠品

内覧会同行で検出した住生活者安全性能検証事例のマンション流し台天板欠格を読む

マンション床構造材検証

漏水痕跡のキッチン床下異状箇所

キッチン床下漏水痕跡欠格

内覧会同行で検出した住戸内装下地検証異状事例のマンション床下漏水痕欠格を読む

住生活機能備品確保検証

洗面室タオル掛けが電器具板に干渉した機能不良

タオル掛け他器具干渉不良

内覧会同行で検出した住生活機能性品質検証事例のマンション付属品配置不良を読む

住生活健康保善維持検証

洗面ボールの異常排水轟音を計測する検証状況

満水排水轟音終始発生不良

内覧会同行で検出した住戸設備品質機能異状事例のマンション排水口騒音不良を読む

マンション住生活設備検証

浴槽お湯張りの貯湯が湯漏れする異状

浴槽湯漏れ欠格現状検証

内覧会同行で検出した住戸設備品質機能異状事例のマンション浴槽湯漏れ不良を読む

住生活健康維持確保検証

浴室天井裏遮音壁から遮音ウール材が剥落した施工不良部分

遮音材剥落施工不良瑕疵

内覧会同行で検出した水廻り遮音壁施工欠格事例のマンション浴室遮音壁欠格を読む

マンション耐久性精度検証

バルコニー床面に水溜り事象の施工不良部分

バルコニー床面水溜り瑕疵

内覧会同行で検出した住戸外装耐久品質検証事例のマンション外装床平滑不良を読む

マンション耐久性維持検証

バルコニー排水溝底面に水溜り現象点在の不良箇所

バルコニー排水溝不陸瑕疵

内覧会同行で検出した住戸外装耐久品質検証事例のマンション外装床排水不良を読む

マンション耐久性精度検証

窓サッシ水切り材の補強モルタル不足箇所

サッシ水切り下地施工瑕疵

内覧会同行で検出した住戸外装耐久品質検証事例のマンション外装補強材不良を読む
尚、検証事項の根拠関連は瑕疵・不良・不具合事例の考証準拠にて照会しています。

8-1マンションの不具合許容範囲は買主査定が道理

新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主さんへ「これ位は通常の許容範囲…」などと洗脳趣旨の業者怪説をされます。...

しかし、この場合の“許容範囲”とは この新築マンションを購入し この住戸で生涯生活される買主さん個人(完成前に契約された方)が主観的に査定して許容するか否かを判断するものであり、他の買主さんが許容した場合でも“異常な事象が存する事実現状”に変りありません。
依って、新築マンション住戸の不具合・異状箇所を見過した造り手側が論する「これ位は通常の許容範囲…」は、荒唐無稽で理不尽な「誘導怪説」と私は解釈します。

ちなみに、私どもでは『建築通念(他種多件の通例)』を以って 新築マンション引渡し前の内覧会同行で完成住戸施工品質精度を鑑査しております。

マンション品質良好事例・内覧会立会いサービス実績/新築住戸引渡し前チェック買主検査サポート

内覧会同行サービス実績の証しとなる新築マンション引渡し前買主チェックサポートで検分した
標準仕様品質かつ適正な施工品質の完成仕様状態品質事例を照会します。

住生活安全機能確保検証

出入口引き戸に指損傷予防処置された安全機能良例

指引込み安全処置良好例

マンション内覧会同行時に検証した 引き戸の手指損傷予防処置を読む

住生活健康衛生品質検証

キッチンレンジの壁際隙間に油気溜り予防が処置された良例

レンジフード壁際処置良例

マンション内覧会同行時に検分したキッチンレンジフード壁際油気溜り予防を読む

マンション住生活設備検証

キッチンレンジフード計測検査で換気量機能が適正状態の良例

キッチン適正排気量換気扇

マンション内覧会同行時に検証した キッチンレンジフード適正な換気量機能を読む

住生活安全機能確保検証

キッチン下内部の隠れコンセントに漏電予防が処置された良例

漏電予防キャップ装填良例

マンション内覧会同行時に検分した キッチン下隠れコンセント漏電予防処置を読む

住生活健康保善是正検証

洗面台ボールの排水管に気圧調整弁が設置された改善良例

洗面ボール排水轟音改善例

マンション確認会同行時に検証した 洗面化粧台ボール(シンク)排水音改善例を読む

マンション住生活設備検証

お湯張り自動設定の正常作動が検証確認された良例

浴槽お湯張り自動制御良例

マンション内覧会同行時に検証した 浴室ユニットバス浴槽自動給湯機能を読む

住生活健康衛生品質検証

腰掛便器と床取合い部分に悪臭発生カビ菌予防された良例

悪臭源のカビ菌類発生予防

マンション内覧会同行時に検分した 腰掛便器と床取合い部分悪臭発生予防を読む

住生活健康維持確保検証

外壁断熱材貫通のエアコンスリーブ管内に熱橋結露防止材が装填された良例

断熱貫通部分熱橋結露防止

マンション内覧会同行時に検分した 住戸外壁スリーブ内熱橋結露防止装填を読む

9-1マンション住生活者に配慮ある良質な標準品質

私どもの内覧会同行立会いチェック鑑査は 不具合だけを指摘するものではありません
この新築マンションの住戸へ入居された生活者の快適でより良い生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態も、チェック鑑査致しております。

前項の写真画像は一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、マンション住戸へ入居生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンションと診査します。
華やかな新築マンション設備機器とは若干違い 地味で見過ごしてしまう難解な処です。
しかし、集合住宅の新築マンションの創り手が、そのマンション住戸で生活される人を思い、その方々の住生活を想定して配慮された「もの造り」が肝要と考えます。

何よりも住まう人のために