マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア URL： https://garua.net/nairan/mansion.html
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| 建築鑑査サービス案内 | ｂ内覧会同行検証一戸建て不具合事例 | 建築鑑査コラム：しがらみ無き第三者検査技師 | |
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| Ａ契約前･内覧会内見同行立会サービス | Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス | Ｃ工事検査･施工監査サービス | Ｄアフター点検診断サービス |
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 何よりも住まう人のために |
*マンション内覧会同行立会いサービスのチェックサポート*私どもの新築マンション･中古マンションの内覧会同行立会いサービスは、引渡し前のマンション内覧会に専任一級建築士が依頼人に同行して、マンション専有部分とマンション専用使用部分の完成品質状態を精査する、高度な内覧会同行サービスの買主チェックサポートです。 |
マンションは デザイン(耐久性) 機能 安全を備え持つ ご家族の大切な財産依頼人とご家族の生涯財産となる分譲マンション住戸の耐久性･住居機能･住生活安全性を、買主チェックの内覧会に同行する建築鑑査の建築士が依頼人目線で念入りなチェックをしております。 |
目次 |
１引渡し前内覧会マンションチェックシート（マンション検収前･ガルア式内覧会同行チェックシート） |
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２マンション内覧会同行立会いサポート概説（新築中古 住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート） |
 私どもの新築マンションや中古マンションの引渡し前内覧会同行立会いサポートでは、高度な検査を知見する建築鑑査技師(一級建築士、兼 一級施工管理技士)がマンション専有部分の住生活機能、安全･耐久品質等状態チェックを、依頼人目線に立った精密な検分を実施する、第三者鑑査サービスの買主検査立会いサポートです。 マンション内覧会同行立会いサポートによる検分範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ･ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース(PS)、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェックおよび隣戸や外部との遮音施工品質現況･地盤地層･構造特においては販売時仕様との照合、もしくは設計図書の閲覧調査結果を解説します。更に、施工不良･不具合を検出した場合は、その改善後の是正状態確認方法を内覧会時にアドバイスいたします。 |
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２-1内覧会同行チェック実施サポート摘要（マンション売買契約後･引渡し前の買主チェック立会いサポート）
【２-2内覧会同行サービス対応地域】 当画は知的財産権を放棄していません。由って 無断盗用を固く禁じます。
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２-3内覧会同行費用･立会い料金（新築･中古 マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポート） |
 弊社のマンション内覧会同行サポート費用は、次の標準サポート クイックサポート ワンタイムサポートから買主さんが選べるサービスをご用意しております。専門家の立会い望む目的と調査内容やご依頼人のご事情などによりご選択ください。 |
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【２-31標準サポート内覧会同行費用】マンション検分対象面積と同行サービス料金（交通費含む）
精密なガルア式チェックシートの全項目を検分対象とした終日的な内覧会同行立会いサポートです。 【２-32クイックサポート内覧会同行費用】マンション検分対象面積と同行サービス料金（交通費含む）
クイックサポートの時間帯が9:00～13:30内での2時間～3時間に限定した簡略サポートです。 立会時間とチェック品質は、内覧会同行サービスの内覧会同行クイックサポート･趣旨内容をお読みください。 【２-33ワンタイムサポート内覧会同行費用】マンション検分対象面積と同行サービス料金（交通費含む）
マンション同行費用･立会い料金に係る不明な内容は新築中古･マンション内覧会同行お問合せフォームからお訪ねください。 【２-34内覧会同行費用の料金割引と特記事項】マンション内覧会同行サポート費用の立会い料金割引
マンション内覧会同行費用の特記事項
※マンション内覧会立会いサポートを延期 もしくはキャンセルされる場合は、お手数ですが同行前日の午前までに電話、またはＥメールにてお申しください。（同行前日午前の刻限まではキャンセル料金は頂戴いたしません） |
３マンション内覧会同行サービス評価･お客様の声（引渡し前住戸の買主チェック立会いサポート） マンション引渡し前(検収前)内覧会同行サポート後に、買主のご依頼人方々様から頂戴いたしましたお便りの一部を、お客様の声としてご紹介させて戴きます。その他は特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。 |
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【お客様の声-内覧会の感覚が根底から崩れ：新築マンション再内覧会同行-東京都市部・男性41歳】昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主検査サポート)いただき誠にありがとうございました。 正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。 内覧会(マンション引渡し前買主検査)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。 今回(買主要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。 再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか？
取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。 拝啓：丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります(同行担当) |
【お客様の声-確認会では是正箇所が丁寧な仕事：新築マンション内覧会同行-東京都区部・女性41歳】先日の内覧会(マンション引渡し前買主検査)では大変お世話になり、ありがとうございました。
ＴＫさん(買主検査サポート建築士)の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。ＴＫさん効果！です。 販売会社の方も、ＴＫさん(第三者検査建築士)のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。 ＴＫさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。 継受：当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい(スタッフ一同) |
４マンション内覧会同行サポート手順･手続（引渡し前住戸の買主チェック立会いサポート） 新築や中古のマンション内覧会同行サービスのお問合せからサポート立会い当日までの手順、申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内いたします。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには豊富な引渡し前立会い調査を知見する建築鑑査技師が懇切丁寧に応接いたします。 | |
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【マンション買主チェック同行当日迄の手順と手続き】 | |
| １.内覧会同行依頼事前相談 ▼ | マンション買主検査サポートに関する当サービスのご相談やご質問をマンション内覧会同行立会いお問合せ送信フォーム または電話にて受け賜ります。 |
| ２.サポート相談等確認と返信談 ▼ | マンション内覧会同行サービスの立会いサポート相談は、お問合せ頂いた後 当方よりお問合せ内容や案内をご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします(Ｅメールまたは電話) |
| ３.サポート仮予約と依頼検討 ▼ | 内覧会同行サービスの仮予約をされた後、当方からご要望サポートの補足事項をご案内いたします。ご検討の上｢正式な依頼｣のご意向をメール･お電話にてご連絡願います。 |
| ４.内覧会同行依頼書の送受 ▼ | 内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な｢内覧会同行依頼書｣を当方からご案内いたします、各項目に必要内容をご記入されて必ずご返信ください。 |
| ５.買主内覧の事前準備案内 ▼ | マンション買主サポートの｢内覧会同行依頼書｣を受信後、事前にご送信頂く図面･資料、および売主側で準備する事項内容をメール または電話にてご案内いたします。 |
| ６.内覧会当日の待合せ確認 ▼ | マンション内覧会同行サービスのサポート当日にお待合せする時間と場所を、ご依頼人と協議した上で定めさせて頂きます。 |
| ７.内覧会同行当日の打合せ
| マンション内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします（※クイックサポート、ワンタイムサポートを除く） |
８.マンション内覧チェック実施 | 内覧会同行当日のお打合せ終了後、マンション売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向きます、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施いたします。 |
５内覧会同行･マンションチェック調査オプション（住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会い調査サポート）
希望される際は事前にお申込みください。その他のオプションはチェックサポート調査オプションをお読みください。 | |
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調査オプション目次
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５-1マンション住戸天井裏覗い調査（住戸引渡し前に限るチェック調査オプションサービス） | |
| 摘要事項 | 実施内容 |
| １.住戸天井裏覗い調査部位 | ❶浴室(UB)点検口内部の天井裏、❷リビング･キッチン･寝室･収納庫･廊下などの点検口内部の天井裏。 |
| ２.浴室･居室等の天井裏調査 |   点検口内部の主な天井裏調査対象は、主要構造部材(コンクリート躯体)，間仕切り壁軸組み構造部材，天井裏防火現状，住戸内部の断熱材(外壁およびスラブ直下)，遮音仕様品質状況，天井裏設置の電力配線･給温水配管･ダクト菅現況(継手･固定･勾配･干渉)などのチェック調査を実施します。 |
| ３.浴室天井裏調査費用･料金 |
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| ４.居室天井裏調査費用･料金 |
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| ５.調査方法･検分時間 |  天井点検口から覗える範囲での目視検査，触手検査，写真解析，計測検査を含めた検分調査の所要時間は、浴室天井裏検分が約9分～20分、居室天井裏検分が約7分～15分です。 |
６.調査依頼事前確認  | 内覧会同行の買主チェック立会いサポートにてマンション天井裏内部の覗い調査をご希望される場合は、次の内容を事前に確めてからお申込みください。
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５-2マンション住戸内赤外線カメラ調査サーモグラフィ測定（住戸引渡し前に限るチェック調査オプションサービス） | |
| 摘要事項 | 実施内容 |
| １.住戸天井裏覗い調査部位 | 住戸内の❶外壁躯体屋内壁面，❷最上階天井面部(最上階住戸)，❸窓サッシ廻り，❹玄関ドア，❺石･タイル材張り部位，❻ルーフバルコニー床部位，❼依頼人が指定するその他の部位。 |
| ２.マンション赤外線カメラ調査 |  マンション住戸の赤外線カメラ調査では、断熱材設置部やその周辺部分に生じた結露現象、見隠れ部分の雨漏りに伴う異変部分を、熱放射線をサーモグラフィで可視化解析するチェック調査(非破壊検査)を実施します。 |
| ３.赤外線カメラ調査費用･料金 |
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| ４.赤外線熱解析法と測定時間 |   ターゲット部位の放射熱線を可視化する赤外線カメラ調査の所要時間は、約8分(1箇処調査)、または30分～40分(屋内3室調査)です。加えて、赤外線カメラ調査の解析結果を当日のその場で依頼人に行う、可視化画像を用いた解説報告の可変時間を要します。 |
| ５.サーモグラフィ物理的特性 | 赤外線カメラのサーモグラフィ解析は、測定時の物理的状況から解析精度が高低する特性があります（天候･気候，陽(日当り)影，温冷風直受影響など）。依って、調査当日の天候や気温ならび測定対象部分の日射受量(蓄熱)等に由る不安定な計測値の画像から詳細診査ができない場合もございます、予めご承知願います。尚、対象サービスと調査料金の比較は赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定にてご確認ください。 また、赤外線カメラの器種は赤外線放射熱探知機にて照会していますのでお読みください。 |
５-3マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査（住戸引渡し前のチェック調査オプションに限る） | |
| 摘要事項 | 実施内容 |
| １.ホルムアルデヒド測定対象 | ❶新築マンション住戸の居室内ならび付帯収納室内，❷中古マンション住戸リノベーション後の居室内ならび付帯収納室内（法で定める24時間換気設備規定が適用される室内） |
| ２.ホルムアルデヒド測定調査 | 室内気中濃度測定が8分～40分で判明する簡易濃度測定方式にて測定(単位-PPM)調査を実施します。 |
| ３.気中濃度測定費用･料金 |
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| ４.測定方法と簡易測定時間 |   測定対象居室を7分～40分ほど閉鎖して、ＳＥＩ検定で認定された室内気中物質濃度検知器で測定します。検知管型測定器での調査所要時間は8分～10分、もしくはファインダ型測定器での調査所要時間は30分～40分です。 |
５.測定濃度値の変移 | ホルムアルデヒド物質は高温多湿の環境時に揮発しやすく、その状況に準じて測定濃度値も変移します。ホルムアルデヒド測定の器種を照会している気中物質測定器をご覧ください。 また、参考までにホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の【補足】欄コメントをお読みください。 |
５-4マンション住戸ベーシックレポート調書（住戸引渡し前のチェック調査オプションに限る） | |
| 摘要事項 | 実施内容 |
| １.レポート調書作成対象 | ❶新築マンション物件，❷契約前中古マンション物件 |
| ２.ベーシックレポート調書構成 | ベーシックレポート調書の報告内容は、1.予備調査結果概要，2.検分･照合結果概要，3.対震性構造，4.防火･耐火，5.断熱性･遮音性です。具体的要点はベーシックレポート調書の報告内容をお読みください。 |
| ３.調書作成費用･料金 |
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| ４.調書作成の所要日数 |  内覧会同行後に作成するベーシックレポートは、A4紙･18ページ～28ページの調書です。ベーシックレポート調書の作成所要日数は現地立会いサポート終了後3日～5日です。 但し、内覧会同行当日に検分した重度レベルの状況次第では6日以上に至る場合もあります、必要期限がある場合は事前にご相談ください。 |
| ５.ベーシックレポート調書見本 | 実際に作成した全ページ見本は、マンションベーシックレポート実例サンプルをご覧ください。 |
５-5マンション住戸ファインレポート調書（住戸引渡し前のチェック調査オプションに限る） | |
| 摘要事項 | 実施内容 |
| １.レポート調書作成対象 | ❶新築マンション物件，❷中古マンションの住戸リノベーション完成物件に限る |
| ２.ファインレポート調書構成 | ファインレポート調書の目録構成は、1.物件所在地の地域特性，2.検分照合の調査結果，3.躯体構造と対震性，4.断熱性，5.遮音性，6.検出箇所と所見，7.主要な指摘箇所の事象現況写真，8.考査資料などです。具体的要点はファインレポート調書の報告内容をお読みください。 |
| ３.調書作成費用･料金 |
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| ４.調書作成の所要日数 |  内覧会同行サポート後の編集調書は、A4用紙の18ページ～28ページで綴る報告書です。ファインレポート調書の作成所要日数は現地立会いサポート終了後10日～12日です。 但し、内覧会同行当日の検分重度レベルや計測検証および指摘数などの状況に由っては12日以上が必要となる事があります、必要期限がある場合は事前にご相談ください。 |
| ５.ファインレポート調書見本 | 実際に作成した全ページ見本は、新築マンションファインレポート実例サンプルをご覧ください。 |
６マンション確認会･再内覧会同行概説（住戸是正工事完了状態の買手人確認チェック立会いサポート）
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６-1確認会是正箇所チェック実施摘要･マンション調査サービス（引渡し前･再内覧会確認会同行サービス） |
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６-2確認会･再内覧会サポート同行費用･立会い料金･マンション調査サービス（引渡し前チェックの是正完了状態確認会同行サポート）
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【６-21確認会･再内覧会標準サポート同行費用･立会い料金】マンション検分対象面積と同行サービス料金（交通費含む）
マンション確認会同行の通常サポートは、内覧会で依頼人が改修要求した不具合･欠格･施工不良箇所を重点に1時間から2時間の是正完了状態の確認サポートです。 確認会同行サポート時限は➊9：00～11:00 ➋13:00～15:00 ➌16:30～18:30からご予定願います 【６-22確認会･再内覧会全是正箇所サポート同行費用】マンション検分対象面積と同行サービス料金（交通費含む）
マンション内覧会で指摘した不具合箇処全項目の是正状態を確認する3時間から5時間のサポートです。 確認箇所80項目以上に適した是正完了全箇所を検証立会いする確認会同行サービスです。 確認会同行費用･料金や、種別サポートの不明な内容は新築中古･マンション内覧会同行お問合せフォームからお訪ねください。 【６-23確認会同行費用･立会い料金の割引と特記事項】マンション確認会同行サポート費用の立会い料金割引
マンション確認会同行費用に関わる特記事項
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７内覧会同行マンション品質検査器機（マンション引渡し前の内覧会同行･住戸品質チェックサービス） マンション内覧会同行サービスの買主検査立会いサポートでは、引渡し前住戸の調査目的と完成精度･既存品質の検証レベルに応じて必要になる次の検査器機を使用して、買主チェック部分を検証サポートします。マンション住戸調査器機の特徴･用途などは、鑑査器機を照会する立会い鑑査検証･調査器機をご覧ください。 | |
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内覧会用レーザーレベル｜デジタル水準傾斜計測器   | レーザー距離計･コンベック｜騒音測定器｜赤外線熱測定    |
内検用３光色LED電灯｜換気量計｜歪みゲージ   | 内覧会用打診検査捧｜温湿度計測器｜内覧会用小型脚立   |
８内覧会同行実績-マンション不具合検証事例（新築住戸引渡し前の買主チェック立会いサポート）内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートにて検証した、住生活安全品質の欠格事例や、施工精度不良に由る不具合事例をご照会いたします。 尚、内装材品質等の内装施工不具合象例は、マンションと戸建ても共通した内装事例の内装仕上げ施工品質不具合事例をご覧ください。 |
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尚、当新築マンション検証･不具合事例に関する考証準拠は、瑕疵･不良･不具合事例の考証準拠をご覧ください。新築マンション不具合の甘受指標は買主裁量が道理新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主に対し｢これ位は通常の許容範囲…」「同タイプのお客様はご理解されています…｣などと怪説して買主洗脳の対応を行う、少々悪質な内覧案内人(なりすまし社員を請負う業者の派遣員)も出現しています。 しかし、この場合の“許容範囲”とは、この新築マンションに家族と共に生涯生活の夢を抱き、当該住戸を完成前に契約された買主の個人指標と裁量で甘受判断を考量するものであり、それが道理である。 仮に、他住戸の買主が甘受したにせよ“異常な事象が存する事実現状”に変りはなく、道理的に主張する買主を「クレイマー客」での応対には、社会倫理や良否の考量もない売手業者といわざる得ない。 依って、新築マンション住戸の不具合･異状箇所を見過した造り手側が論する｢これ位は通常の許容範囲…。…同タイプのお客様はご理解…｣註釈は、荒唐無稽で理不尽な「誘導怪説」と私は解釈します。 ちなみに、私どもは『建築通念および多種多様の知見』を以って、内覧会同行サポートによる新築マンション引渡し前の完成住戸施工品質精度を鑑査させていただいております。 |
 8-1専有部の玄関土間床タイル施工不良-玄関床構造施工品質検証事例新築マンション内覧会の同行で立会検証した住戸玄関床タイルの密着欠格事象による住生活に支障及ぼす施工不良です。 打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存在する新築マンション住戸と考査します。 |
 8-2専有部の収納扉内壁角部に追突欠格-住生活機能耐久確保検証事例内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の収納扉が壁追突する干渉不良事象です。 昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘因する維持機能品質耐久が欠格した部分が在する新築住戸です。 |
 8-3専有部の間仕切り壁体グラツク事象不良-間仕切り壁構造施工検証例マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、居室間を仕切りる壁グラツキ不良の異常事象です。 リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存在する新築マンションの専有部と考査します。尚、当該不良事象は、ある施工会社に多発的に検出されている。 |
 8-4専有部の内装間仕切り壁湾曲歪み変形不良-仕切り壁構築検証事例新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活機能に支障及ぼす間仕切り壁が湾曲歪み事象した平坦不良事例です。 マンション洋室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が在する新築マンション分譲住戸と考査します。 |
 8-5専有部の内装間仕切り壁面陰影現象不良-内装壁面施工品質検証事例マンション内覧会同行の買主検査立会いサポートで検証した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影現象の不良事象例です。 新築マンション住戸引渡し前の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が在する新築マンション分譲住戸を考査します。 |
 8-6専有部の内装間仕切り壁面屈曲変形不良-内装壁面施工精度検証事例内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートにて検証した、内装壁面屈曲事象の不良事例です。 新築マンション住戸に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ﾐﾘ屈曲高さ6ﾐﾘの実態であり、家具･壁棚などの装飾･付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点在する分譲マンション住戸と考査します。 |
 8-7専有部の天井面陰影現象不良-内装天井面施工精度検証事例同行立会いのマンション内覧会で検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良事象です。 新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井解体を伴う改善是正が必要と考査します。 |
 8-8専有部の吐水流排水蓋干渉水撥欠品-住生活安全機能確保検証事例新築マンション内覧会の同行検分で検証した、住生活安全に支障及ぼす吐水が著しく飛散するキッチン欠品事象です。 ブランドキッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から、住生活安全に極めて支障ある設備器具が在する新築分譲マンションと考査します。当該マンション工事の施工会社は、通称スーパーゼネコンと呼ばれる建築会社です、注意点は大手会社を安易に安心せぬ事です。 |
 8-9専有部の流し台コンセント漏電予防欠格-住生活安全機能確保検証事例新築マンション内覧会に買主同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす水滴飛散部位のコンセント安全性欠格事例です。 キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は、漏電事故予防機能のない機種であり、家事作業の安全性に支障及ぼす電気器具が一部に在するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。 |
 8-10専有部の流し台天板屈曲変形不良欠品-住生活安全機能確保検証事例マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した住生活安全に支障ある流し台天板屈曲変形不良事象例です。 新築マンションの新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、入居後の家事作業で包丁調理や鍋調理器の仮置きに発覚する住生活安全機能、かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が在する新築分譲マンションと考査します。 |
 8-11専有部のタオル掛け他器具干渉不良-住生活機能備品確保検証事例内覧同行の新築マンション洗面室で検出した、住生活機能に支障あるタオル掛け他器具干渉不良事象です。 洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が在する新築マンション分譲住戸と考査します。 |
 8-12専有部の満水排水轟音終始発生不良-住生活健康障害検証事例新築マンション内覧会の立会同行で測定検証した、住生活健康安全維持に支障ある排水轟音終始発生不良事象です。 寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈，平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接または周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が在する新築マンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。 |
 8-13専有部の湯漏れ不良浴槽欠格-住生活設備検証事例買主検査立会いサポートの新築マンション内覧会同行にて検証した住生活機能に支障ある湯漏れ不良浴槽欠格事例です。 自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ﾐﾘ減水した"貯湯漏れ"事象の貯湯性能不具合が認められる現状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。 由って、住生活維持機能および不益な光熱出費を伴う部分が存在する新築のマンション住戸と考査します。 |
 8-14専有部の遮音材剥落施工不良瑕疵-住生活健康維持確保検証事例新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良事象です。 ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する状況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる状況による心身健康に支障及ぼす事象が在する新築マンション住戸と考査します。 |
 8-15専用使用部のバルコニー床面水溜り不良瑕疵-耐久性維持精度検証事例新築マンション内覧会でバルコニー床面精度を検証した耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り事象の施工不良事例です。 新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)事象不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。 |
 8-16専用使用部のバルコニー排水溝不陸不良瑕疵-耐久性維持検証事例新築マンション内覧会の買主検査同行で検証した耐久維持性能に支障及ぼすバルコニー排水溝平滑精度欠格の事例です。 マンション建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。尚、当該部分の維持管理はどの方が負うのか売主に確認されたい。 |
 8-17専用使用部のサッシ水切り補強材空隙欠格施工瑕疵-耐久性能維持検証事例内覧会同行検分のバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格の施工不良事例です。 バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それをを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能およびマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に在する新築住戸と考査します。 |
９内覧会同行サービス実績-マンション良好検分事例（新築住戸引渡し前の買主チェック立会いサポート）内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、およびを適確な完成施工品質事例を照会いたします。 |
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マンション住生活者に配慮ある良質な標準品質私共の内覧会同行サービスの立会いチェック鑑査は不具合だけを指摘するものではありません。この新築マンションの住戸へ入居された生活者の快適でより良い生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態もチェック鑑査いたしております。 前項の写真は一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、マンション住戸へ入居生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンションと診査します。 華やかな新築マンション設備機器とは若干違い 地味で見過ごしてしまう難解な処ですが、集合住宅の新築マンションの創り手が、その住戸で生活される人を思い、その方々の住生活を想定して配慮された「もの造り」が肝要と考えます。 何よりも住まう人のために |
 9-1専有部の手指引込み安全処置良好例-住生活安全機能確保検証事例マンション内覧会のチェック同行にてチェックした住戸の引き戸に住生活者安全機能を備えた生活安全性能良好事例です。 内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具が採用されており、お子様や高齢者にも配慮された宅内事故予防処置が採用された良質な新築マンション住戸と思量します。 |
 9-2専有部のレンジフード壁際処置良好例-住生活健康衛生品質検証事例マンション内覧会に同行した買主チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が備わった生活安全性良好例です。 キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して "付着油臭･熱溶の油垂れ"現象の対策処置であり、ご家族の住生活健康衛生安全品質が向上した良好なマンション住戸と思量します。 |
 9-3専有部･見隠れコンセント器具の漏電予防キャップ装填良例-住生活安全機能確保検証事例マンションチェックの内覧会同行で検分した、見隠れ部位コンセントが漏電予防処置した住生活安全機能良好事例です。 日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着しており、住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸と考量します。 |
 9-4洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善是正例-住生活健康保善是正検証事例マンション確認会のチェック同行で再検証した、洗面化粧台ボール排水轟音是正改修後の住生活健康安全改善良例です。 洗面化粧台内部に格納してある洗面ボール排水管中間部分に小型通気弁を設置した応急是正ながらも、排水速度に異変なく、排水音は排水終了直時を除き40㏈以下に改善された。但し、集合建築全体系統の疑視が残存している。 |
 9-5専有部の浴槽お湯張り自動制御良例-住戸付帯設備･住生活機能検証事例新築マンション内覧会の買主チェック同行にて作動･機能を確認した浴槽自動給湯が正常作動する住生活機能良好例です。 浴槽の自動給湯作動チェック結果は、やや多めの給湯量で給湯時間に異状はなく、給湯温度も製品説明書にある誤差範囲であり、かつ8時間経過検分にて湯漏れのない保温性能も良好な良質バスシステムと考量します。 |
次の要件に該当する内覧会同行サポートご依頼の場合は 前節2-3の標準サポート立会い料金を次の内容にて
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内覧会同行サービスに随意したマンションチェックの調査オプションサービスをご用意しており、マンション買主様が依頼される同行サポートの目的･ご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェックの調査オプションです。
マンション確認会･再内覧会同行サービスは、買主が内覧会時に指摘した不具合･施工不良部位の是正要求箇所が、適切かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、買主である依頼人と専任同行者が実施する買主さんのための確認立会いサポートサービスです。
内覧会より専任する建築鑑査建築士（一級建築施工管理技士、一級建築士）が確認会再内覧会同行サービスの立会いサポートを担当して、