マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック／ガルア URL：https://garua.net/nairan/mansion.html
|
| 建築鑑査サービス案内 | ｂ内覧会同行検証一戸建て不具合事例 | 建築鑑査コラム：しがらみ無き第三者検査技師 | |
|---|---|---|---|
| Ａ契約前･内覧会内見同行立会サービス | Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス | Ｃ工事検査･施工監査サービス | Ｄアフター点検診断サービス |
|
|
| |
何よりも住まう人のために | |||
*マンション内覧会同行立会いサービスのチェックサポート*私どもの新築マンション･中古マンションの内覧会同行立会いサービスは、引渡し前のマンション内覧会に専任一級建築士が依頼人に同行して、マンション専有部分とマンション専用使用部分の完成品質状態を精査する、高度な内覧会同行サービスの買主チェックサポートです。 マンションは デザイン(耐久性) 機能 安全を備え持つ ご家族の大切な財産依頼人とご家族の生涯財産となる分譲マンション住戸の耐久性･住居機能･住生活安全性を、買主チェックの内覧会に同行する建築鑑査の建築士が依頼人目線で念入りなチェックをしております。 |
１マンション内覧会同行引渡し前チェックシート（マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート） |
|
|---|
 マンション内覧会同行専用のガルア式内覧会立会いチェックシートを駆使して、マンション住戸内部やマンション住戸外部の現状チェックを実施し、買主検査の引渡し前(検収前)内覧チェックを同行サポートしております。 これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用し、的確か迅速かつ高度なマンション引渡し前(買主検査)立会いチェックをサポートする為の重要な検査ツールです。  マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項並びチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても、切に希望する処でございます。 しかし、スライド画で照会する異状事象が奇しくも実在しています。 尚、ガルア式マンション内覧会同行専用チェックシートに基いて摘出したターゲットポイントのスライド画像を参考にされて、新築マンション物件選びのお役に立てば幸いでございます。 その他、アフター点検診断で発覚したチェック実例のマンション入居後の不具合事例を併せてご覧ください。 |
２マンション内覧会同行立会いサービス概説（マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート）
更に、施工不良･不具合を検出した場合は、その改善後の是正状態確認方法を内覧会時にアドバイスいたします。 |
|
|---|
２-1マンション内覧会同行チェック実施摘要（マンション住戸売買契約後サービス･引渡し前の買主チェック立会いサポート）
*マンション内覧会同行立会いサービス内容やマンション内覧会同行チェックサポート実施内容の不明な点やサポートご相談は、新築中古･マンション内覧会同行立会いお問合せ専用フォームからお気軽におたずねください。 |
２-2内覧会同行サービス対応地域（新築中古･マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート） 当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます新築マンションおよび中古マンションの内覧会同行サービス対応地域は、左図に着色した東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京近郊)の市区町村エリア内で実施しております。 内覧会同行サポートのご相談内容または新築中古･マンション住戸の状態次第では東京隣県の特定地域でも立会いサポートを承る場合もございます。マンション所在地を事前にマンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄からご相談ください。 |
３マンション内覧会同行費用･立会い料金（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
|
|
|---|
【３-1標準サポート内覧会同行費用】マンション検分対象面積による内覧会同行サービス立会い料金（交通費含む）
精密なガルア式チェックシートの全項目を検分対象とした終日的な内覧会同行立会いサポートです。 |
【３-2クイックサポート内覧会同行費用】マンション検分対象面積による内覧会同行サービス立会い料金（交通費含む）
ガルア式チェックシート項目を抜粋してチェックするクイックサポートの時間帯が9:00～13:30内での2時間～3時間に定めた簡略サポートです。 |
【３-3ワンタイムサポート内覧会同行費用】マンション住戸チェックサポートを1時間に限定した内覧会同行サービス立会い料金（交通費含む）
マンション同行費用･立会い料金の不明な内容は、新築中古･マンション内覧会同行お問合せ送信フォームからおたずねください。 |
【３-4マンション内覧会同行費用の料金割引と特記事項の料金割引と特記事項】新築中古･マンション内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用に関する料金割引と特記事項は次のとおりに規定いたします。〔３-41内覧会同行費用･料金の割引き〕
〔３-42内覧会同行費用･料金の特記事項〕
マンション内覧会同行サポートのサービスを正式に依頼された後に、立会い同行日の延期または同行依頼をキャンセルされる場合は、お手数ですが内覧会同行予約前日の午前中までに電話またはＥメールにてお申しください（*その刻限迄はキャンセル料金は頂戴しません） |
４マンション内覧会同行サービス評価･依頼人の声（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
|
|
|---|
依頼人の声-内覧会の感覚が根底から崩れ：新築マンション(再内覧会同行)-東京都市部・男性41歳昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主検査サポート)いただき誠にありがとうございました。 正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。 内覧会(マンション引渡し前買主検査)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。 今回(買主要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。 再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか？
取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。 拝啓：丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります（同行担当） |
依頼人の声-確認会では是正箇所が丁寧な仕事：新築マンション(内覧会同行)-東京都区部・女性41歳先日の内覧会（マンション引渡し前買主検査）では大変お世話になり、ありがとうございました。
ＴＫさん（買主検査サポート建築士）の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。ＴＫさん効果！です。 販売会社の方も、ＴＫさん（第三者検査建築士）のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。 ＴＫさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。 継受：当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい（ＴＫ） |
５マンション内覧会同行サービス手順･手続（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
| |
| |
|---|---|
【新築中古･マンション買主チェック立会い同行サポート当日までの手続きと手順】 | |
| １.内覧会同行のサポート相談 ▼ | 新築･中古のマンション内覧会同行お問合せ送信フォーム、またはお電話にて買主チェック立会い同行サポートに関するご相談･ご質問などを受け賜ります。 |
| ２.サポート等相談内容の確認 ▼ | お問合せ頂いた後にマンション内覧会同行サービスや買主チェック立会い同行サポートに関するご相談などを、依頼人指定の連絡方法に沿って当方より返信いたします（Ｅメールまたは電話） |
| ３.サポート仮予約と依頼検討 ▼ | 問合せ趣旨に該当するサポート内容を当方よりご案内いたしますので同行サポート仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話またはメールにてご連絡願います。 |
| ４.同行サポート依頼書の交信 ▼ | マンション内覧会同行サポートの仮予約を受付後に、当方より該当サポートの｢正式な依頼書｣(メール書面)をご案内いたしますので各項目内容のご確認とご記入のうえ、必ずご返信ください。 |
| ５.内覧会チェック事前準備案内 ▼ | 正式な依頼書の送信 ならび チェック対象のマンション住戸に係る販売パンフレットに明記された住戸平面図･所在階の平面図および構造･設備関連資料(PDFデータ)を事前にご送信ください。 加えて、その内容に沿った売り手側で準備して頂く事項内容をご案内します。 |
| ６.サポート当日の待合せ確認 ▼ | 依頼された対象物件の同行サポート当日にお待合せする時間と場所をご依頼人と協議した上で定めます。 |
７.マンション内覧当日の打合せ | マンション内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします（*クイックサポート、ワンタイムサポートを除く） |
８.マンション内覧チェック実施 | 依頼人とのお打合せ終了後、マンション売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、マンション住戸引渡し前買主検査サポートの立会いチェックを実施します。 |
６マンションチェック内覧会同行調査オプション（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
調査オプションを希望される際はチェックサポート調査オプションをご確認のうえ、事前にお申込みください。 | |
| |
|---|---|
| 調査オプション目次 | |
６-1マンション住戸天井裏覗い調査（マンション住戸内の浴室天井裏，マンション住戸内の居室天井裏） | |
| １.天井裏覗い調査チェック箇所 | ❶浴室(UB)天井裏の点検口内部、❷リビング･キッチン･洗面化粧室･寝室･収納･廊下などの点検口内部の天井裏 |
| ２.天井裏覗いチェック調査仕様 |   点検口内部の主な天井裏調査対象は、主要構造部材(コンクリート躯体)，間仕切り壁軸組み構造部材，天井裏防火現状，住戸内部の断熱材(外壁およびスラブ直下)，遮音仕様品質状況，天井裏設置の電力配線･給温水配管･ダクト菅現況(継手･固定･ダクト勾配･干渉)などのチェック調査を実施します。 |
| ３.浴室天井裏調査費用･料金 |
|
| ４.居室天井裏調査費用･料金 |
|
| ５.天井裏調査方法･調査時間 |
所要調査時間は、浴室天井裏チェック調査が9分～20分、居室天井裏チェック調査が7分～10分です。 マンション住戸天井裏覗い調査は「チェックサポート調査オプション」の天井裏内(浴室･居室等)の覗い調査でも同準掲載しています、ご確認ください。 |
６.調査依頼前の物件現況確認  | 内覧会同行の買主チェック立会いサポートでマンション住戸の天井裏調査を希望される場合は、事前に点検口の有無確認をされてお申込みください。
|
６-2マンション住戸赤外線カメラ調査（マンション住戸の外線カメラ調査･サーモグラフィ測定） | |
| １.赤外線カメラ検査対象箇所 | マンション住戸屋内の❶外壁躯体屋内壁面，❷最上階天井面部(最上階住戸)，❸窓サッシ廻り，❹玄関ドア，マンション住戸屋外の❺石･タイル材張り部位，❻ルーフバルコニー床部位，および❼依頼人が指定する部位。 |
| ２.赤外線カメラ調査の目的･指針 |   マンション赤外線カメラ調査の目的は、住戸専有部分の住生活に支障を及ぼす結露現象や雨漏り、それらの象状が誘因するヒートブリッジ現象および人体健康障害を与えかねない有害カビ発生兆候を部位測定する非破壊調査です。 |
| ３.赤外線カメラ調査費用･料金 |
|
| ４.赤外線熱計測方法と調査時間 |  赤外線カメラ器機を使用してターゲット部位を可視化(サーモグラフィ)する測定調査です。屋内測定調査時間は約8分(1箇所当り)、屋外測定調査時間は約30分～40分(屋内3室調査)です。（当日速報の依頼人に行う赤外線カメラ調査結果の解析･解説報告時間を除く） 詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定の一戸建て標記項目、ならび行末の補足事項の所見にてご確認ください。 |
５.赤外線カメラ物理的特性･現況  |
尚、マンション内覧同行チェックで用いる赤外線カメラは赤外線放射熱探知機をご覧ください。 |
６-3マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査（新築マンション住戸の室内気中汚染科学物質濃度測定調査） | |
| １.ホルムアルデヒド測定対象室 | ❶新築マンション住戸の居室内ならび付帯収納室内，❷中古マンション住戸リノベーション後の居室内ならび付帯収納室内(建築基準法で定める24時間換気設備規定が適用される室内)，もしくは❸依頼人が指定する室内。 |
| ２.ホルムアルデヒド調査の目的 |
尚、ホルムアルデヒド簡易測定調査内容を記載したホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の標記、および行末【補足】の所見をお読みいただき参考にされてください。 |
| ３.ホルムアルデヒド調査費･料金 |
|
| ４.ホルムアルデヒド計測方法と調査時間 |   測定対象居室を7分～40分ほど閉鎖して、ＳＥＩ検定で認定された室内気中物質濃度検知器で測定します。検知管型測定器での調査所要時間は8分～10分、またはファインダ型測定器での調査所要時間は30分～40分です。 |
５.科学物質気中濃度値の変移 |
マンション内覧会同行チェックで使用する濃度測定機種は気中物質測定器をご覧ください。 |
etcその他の調査オプション（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート） | |
【６-4マンション住戸ベーシックレポート調書】
ベーシックレポート調書サンプルは、チェック調査オプションページのマンションベーシックレポート実例サンプルをご覧ください。 | |
【６-5マンション住戸ファインレポート調書】
ファインレポート調書サンプルは、チェック調査オプションページのマンションファインレポート実例サンプルをご覧ください。 *マンション内覧会同行サービスのチェック調査オプションに関する不明な点は新築中古･マンション内覧会同行立会いお問合せフォームからお尋ねください。 | |
７マンション確認会･再内覧会同行概説（マンション住戸是正箇所完了状態･買主確認チェック立会いサポート）
|
|
|---|
７-1確認会･再内覧会是正箇所チェック実施摘要（マンション住戸引渡し前確認会･再内覧会同行サービス）
|
８確認会･再内覧会同行費用･立会い料金（マンション住戸是正箇所完了状態･買主確認チェック立会いサポート）
不具合項目数や重大箇所の是正工事状態不審など、依頼人の希望に叶うサポートをお選びください。 |
【８-1確認会･再内覧会標準サポート同行費用･立会い料金】マンション再同行サポート対象面積と同行サービス料金（交通費含む）
【８-2確認会･再内覧会全是正箇所サポート同行費用】マンション再同行サポート対象面積と同行サービス料金（交通費含む）
【８-3マンション確認会･再内覧会同行費用･立会い料金の割引】
【８-4マンション確認会･再内覧会同行費用･立会い料金の特記事項】
|
８内覧会同行マンション品質精度検査器機（マンション引渡し前の内覧会同行･住戸完成品質精度チェックサービス）
マンション住戸品質精度検査器機の特徴･用途などは、鑑査器機を照会する立会い鑑査検証･調査器機をご覧ください。 | |
| |
|---|---|
内覧会用レーザーレベル｜デジタル水準傾斜計測器｜レーザー距離計･コンベック｜赤外線熱測定       | |
デジタルノギス計器｜換気量計｜下地探知器｜内覧用打診捧｜LED３光色電灯｜内覧会用小型脚立       | |
９内覧会同行サービス実績･マンション不具合検証事例（マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート）
内装施工不具合象例として、マンション戸建てに共通した内装仕上げ施工品質不具合事例をご覧ください。 | |||
| |||
|---|---|---|---|
8-1専有部の玄関土間床タイル施工不良-玄関床構造施工品質検証事例
打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存在する新築マンション住戸と考査します。 | |||
8-2専有部の収納扉内壁角部に追突欠格-住生活機能耐久確保検証事例
昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘因する維持機能品質耐久が欠格した部分が在する新築住戸です。 | |||
8-3専有部の間仕切り壁体グラツク象状不良-間仕切り壁構造施工検証例
リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存在する新築マンションの専有部と考査します。尚、当該不良象状は、ある施工会社に多発的に検出されている。 | |||
8-4専有部の内装間仕切り壁湾曲歪み変形不良-仕切り壁構築検証事例
マンション洋室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が在する新築マンション分譲住戸と考査します。 | |||
8-5専有部の内装間仕切り壁面陰影現象不良-内装壁面施工品質検証事例
新築マンション住戸引渡し前の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が在する新築マンション分譲住戸を考査します。 | |||
8-6専有部の内装間仕切り壁面屈曲変形不良-内装壁面施工精度検証事例
新築マンション住戸に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ﾐﾘ屈曲高さ6ﾐﾘの実態であり、家具･壁棚などの装飾･付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点在する分譲マンション住戸と考査します。 | |||
8-7専有部の天井面陰影現象不良-内装天井面施工精度検証事例
新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井解体を伴う改善是正が必要と考査します。 | |||
8-8専有部の吐水流排水蓋干渉水撥欠品-住生活安全機能確保検証事例
ブランドキッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から、住生活安全に極めて支障ある設備器具が在する新築分譲マンションと考査します。当該マンション工事の施工会社は、通称スーパーゼネコンと呼ばれる建築会社です、注意点は大手会社を安易に安心せぬ事です。 | |||
8-9専有部の流し台コンセント漏電予防欠格-住生活安全機能確保検証事例
キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は、漏電事故予防機能のない機種であり、家事作業の安全性に支障及ぼす電気器具が一部に在するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。 | |||
8-10専有部の流し台天板屈曲変形不良欠品-住生活安全機能確保検証事例
新築マンションの新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、入居後の家事作業で包丁調理や鍋調理器の仮置きに発覚する住生活安全機能、かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が在する新築分譲マンションと考査します。 | |||
8-11専有部のタオル掛け他器具干渉不良-住生活機能備品確保検証事例
洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が在する新築マンション分譲住戸と考査します。 | |||
8-12専有部の満水排水轟音終始発生不良-住生活健康障害検証事例
寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈，平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接または周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が在する新築マンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。 | |||
8-13専有部の湯漏れ不良浴槽欠格-住生活設備検証事例
自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ﾐﾘ減水した"貯湯漏れ"象状の貯湯性能不具合が認められる象状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。由って、住生活維持機能および不益な光熱出費を伴う部分が存在する新築のマンション住戸と考査します。 | |||
8-14専有部の遮音材剥落施工不良瑕疵-住生活健康維持確保検証事例
ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する状況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる状況による心身健康に支障及ぼす象状が在する新築マンション住戸と考査します。 | |||
8-15専用使用部のバルコニー床面水溜り不良瑕疵-耐久性維持精度検証事例
新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。 | |||
8-16専用使用部のバルコニー排水溝不陸不良瑕疵-耐久性維持検証事例
マンション建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。尚、当該部分の維持管理はどの方が負うのか売主に確認されたい。 | |||
8-17専用使用部のサッシ水切り補強材空隙欠格施工瑕疵-耐久性能維持検証事例
バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それをを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能およびマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に在する新築住戸と考査します。 | |||
１０内覧会同行サービス実績･マンション仕様品質良好事例（マンション住戸引渡前内覧会同行･買主チェック立会いサポート）
|
|
|---|
10-1専有部の手指引込み安全処置良好例-住生活安全機能確保検証事例
内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具が採用されており、お子様や高齢者にも配慮された宅内事故予防処置が採用された良質な新築マンション住戸と思量します。 |
10-2専有部のレンジフード壁際処置良好例-住生活健康衛生品質検証事例
キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して "付着油臭･熱溶の油垂れ"現象の対策処置であり、ご家族の住生活健康衛生安全品質が向上した良好なマンション住戸と思量します。 |
10-3専有部･見隠れコンセント器具の漏電予防キャップ装填良例-住生活安全機能確保検証事例
日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着しており、住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸と考量します。 |
10-4洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善是正例-住生活健康保善是正検証事例
洗面化粧台内部に格納してある洗面ボール排水管中間部分に小型通気弁を設置した応急是正ながらも、排水速度に異変なく、排水音は排水終了直時を除き40㏈以下に改善された。但し、集合建築全体系統の疑視が残存している。 |
10-5専有部の浴槽お湯張り自動制御良例-住戸付帯設備･住生活機能検証事例
浴槽の自動給湯作動チェック結果は、やや多めの給湯量で給湯時間に異状はなく、給湯温度も製品説明書にある誤差範囲であり、かつ8時間経過検分にて湯漏れのない保温性能も良好な良質バスシステムと考量します。 |
私どもの新築マンションや中古マンションの引渡し前内覧会同行立会いサポートでは、高度な検査を知見する
マンション内覧会同行立会いサポートによる検分範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ･ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース(PS)、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェックおよび隣戸や外部との遮音施工品質現況･地盤地層･構造特においては販売時仕様との照合、もしくは設計図書の閲覧調査結果を解説します。
弊社のマンション内覧会同行サポート費用は、次の標準サポート クイックサポート ワンタイムサポートから依頼人が選べるサービスをご用意しております。専門家の立会いを望む目的や調査内容、またはご依頼人のご事情にてご希望サポートをご選択ください。
新築中古･マンション内覧会同行サポートのご依頼が次の要件に該当する場合は、前節3-1標準サポート費用料金を次のように割引きさせていただきます（オプション料金を除く）
マンション引渡し前(検収前)内覧会同行サポート後に、ご依頼人から戴きましたお便りをお客様としてその一部をご紹介させていただきます。その他のお便りは共通特集ＨＰの
新築や中古のマンション内覧会同行サービスのご依頼相談等のお問合せから、サポート立会い当日までの手順･申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内いたします。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには、マンション住戸の引渡し前立会い調査を豊富に知見する
内覧会同行サービスに随意したマンションチェックの調査オプションサービスをご用意しております。マンション買主様が依頼される同行サポートの目的･ご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェックの調査オプションです。
天井点検口から覗える範囲を天井裏調査に必要な検査器具
ホルムアルデヒド気中濃度を厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下の適否を計測調査を実施します。新築マンションやリノベーションしたばかり中古マンションの住戸内ではホルムアルデヒドなどの化学物質が放出され「シックハウス症候郡」と呼ばれる頭痛や吐き気など体調を悪くする予防の安全確認調査です。
マンション住戸ベーシックレポート調書の構成内容は
マンション住戸ファインレポート調書の構成内容は、チェック調査オプションページの
マンション確認会･再内覧会同行サービスは、買主が内覧会時に指摘した不具合･施工不良部位の是正要求箇所が、適正かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、買主である依頼人と専任同行者が実施する買主さんのための確認立会いサポートサービスです。
内覧会より専任する建築鑑査建築士（一級建築施工管理技士、一級建築士）が確認会再内覧会同行サービスの立会いサポートを担当して、
尚、マンション同行サービスを正式に依頼された方が、サポートの前日までに確認会同行を含めた依頼予約を申込みされた場合には、マンション確認会同行費用の料金額より
マンション内覧会同行サービスでは、引渡し前住戸の調査目的と完成品質の精度検証レベルに応じて必要な次の検査器機を使用し、買主検査チェック箇所を検証サポートします。
内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートにて検証した、住生活安全品質の欠格事例や、施工精度不良に由る不具合事例をご照会いたします。
内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の
マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、居室の
新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活機能に支障及ぼす
マンション内覧会同行の買主検査立会いサポートで検証した、住生活視覚心理に影響及ぼす
内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートにて検証した、
同行立会いのマンション内覧会で検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす
新築マンション内覧会の同行検分で検証した、住生活安全に支障及ぼす
新築マンション内覧会に買主同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす
マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した住生活安全に支障ある
内覧同行の新築マンション洗面室で検出した、住生活機能に支障ある
新築マンション内覧会の立会同行で測定検証した、住生活健康安全維持に支障ある
買主検査立会いサポートの新築マンション内覧会同行にて検証した住生活機能に支障ある
新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活心身健康安全維持に支障及ぼす
新築マンション内覧会でバルコニー床面精度を検証した耐久維持性能に支障及ぼす
新築マンション内覧会の買主検査同行で検証した耐久維持性能に支障及ぼす
内覧会同行検分のバルコニーサッシを検証した、耐久維持性能に支障及ぼす
内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、およびを適確な完成施工品質事例を照会いたします。
マンション内覧会のチェック同行にてチェックした住戸の引き戸に住生活者の安全を守る生活安全性能良好事例です。
マンション内覧会同行での買主チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が備わった生活安全良好例です。
マンションチェックの内覧会同行で検分した、見隠れ部位コンセントが漏電予防処置した住生活安全機能良好事例です。
マンション確認会のチェック同行で再検証した、洗面化粧台ボール排水轟音是正改修後の住生活健康安全改善良例です。
新築マンション内覧会の買主チェック同行にて作動･機能を確認した浴槽自動給湯が正常作動する住生活機能良好例です。