| Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス | Ｃアフター点検診断サービス | Ｄ工事検査･施工鑑査サービス |
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マンション内覧同行チェックシート  マンション内覧会同行のガルア式チェックシート仕様
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【参考ページ：新築マンション内覧会同行時のチェックコラム】 |
 私どもの新築マンションや分譲マンションの引渡し前内覧会同行立会いサポートでは、高度な検査技能を有する建築鑑査建築士(一級建築士､兼･一級施工管理技士)がマンション専有部分の住生活機能、安全･耐久品質等状態チェックを依頼人目線に立った精密な検分を実施する、買主検査サポートの第三者鑑査サービスです。 マンション内覧会同行立会いサポートでの検査範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ･ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース(PS)、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェックおよび隣戸や外部との遮音施工品質現況･地盤地層･構造特においては販売時仕様との照合もしくは設計図書の閲覧調査結果を解説します｡また、施工不良･不具合を検出した場合は内覧会時に是正後改善状態確認方法をアドバイスいたします｡ | ||
２-1マンション内覧会同行チェック実施摘要（住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス） | ||
摘要区分
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マンション同行立会いチェック摘要内容に関する不明な点やご相談は 専用フォームのマンション内覧会同行立会いお問合せからお尋ねください。 | |
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２-2マンション内覧会同行サービス対応地域（住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス） | ||
 当画は知的財産権を放棄していません､無断盗用を固く禁じます
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２-3マンション内覧会同行費用･立会い料金（住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス） | ||
| 費用対応区分：内覧会同行費用 内覧会同行チェックサービス料金 引渡し前買主検査サポート費用 内覧会立会い同行料金 費用料金対象：新築マンション 分譲マンション コーポラティブマンション | |
|---|---|
【標準サポート内覧会同行費用 交通費を含む】マンションの面積と立会い料金
終日的な内覧会同行サポートです。 | 【クイックサポート内覧会同行費用 交通費を含む】マンションの面積と立会い料金
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【ワンタイムサポート内覧会同行費用 交通費を含む】マンションの面積と立会い料金
| ワンタイムサポート内覧会同行･特記事項
マンション同行費用･立会い料金に係る不明な内容はマンション内覧会同行お問合せフォームからお訪ねください。 |
２-4マンション内覧会同行費用･料金割引（住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス） |
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２-5マンション内覧会同行費用･料金特記（住戸売買契約後の引渡し検収前買主検査立会いサービス） |
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マンション引渡し前(検収前)内覧会同行サポート後にお客様のご依頼人皆様から頂戴いたしましたお便りの一部をご紹介させて戴きます。その他のお便りは 特集ページのご依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。〈お客様の声-内覧会の感覚が根底から崩れ：新築マンション内覧会同行-東京都市部・男性41歳〉 昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主検査サポート)いただき誠にありがとうございました。 内覧会(マンション引渡し前買主検査)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。 取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。 丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります(同行担当) |
〈お客様の声-確認会では是正箇所が丁寧な仕事：新築マンション再内覧会ｰ東京都区部・女性41歳〉先日の内覧会(マンション引渡し前買主検査)では大変お世話になり、ありがとうございました。 TKさん(買主検査サポート建築士)の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。TKさん効果！です。 販売会社の方も、TKさん(第三者検査建築士)のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。 当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい(スタッフ一同) |
新築のマンション内覧会同行サービスに関するお問合せから同行サポート当日までの手順、申込み手続きの順序を次のとおりご案内致します。内覧会同行事前相談からマンション内覧チェック実施当日迄の手順と手続き | |
１内覧会同行依頼事前相談 | 当サービスのマンション買主検査サポートに関するご相談やご質問等を マンション内覧会同行立会いお問合せ送信フォーム または電話にて受け賜ります。 |
|---|---|
| ２サポート相談等確認と返信 | マンション内覧会同行サービスの立会いサポート相談は、お問合せ頂いた後 当方よりお問合せ内容や案内をご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします(Ｅメールまたは電話) |
| ３サポート仮予約と依頼検討 | 内覧会同行サービスの仮予約をされた後､当方から該当サポートのご案内いたします ｢正式な依頼｣をご検討の上、そのご意向をメール･お電話にてご連絡願います。 |
| ４内覧会同行依頼書の送受 | 内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な｢依頼書｣を当方からご案内いたします、各項目に必要内容をご記入されて必ずご返信ください。 |
| ５買主内覧の事前準備案内 | マンション内覧会同行サポートの｢依頼書｣を受信後、事前にご送信頂く図面･資料、および売主側が準備する内容事項をメール または電話にてご案内いたします。 |
| ６内覧会当日の待合せ確認 | マンション内覧会同行サービスのサポート当日にお待合せする時間と場所を、ご依頼人と協議した上で定めさせて頂きます。 |
７内覧会同行当日の打合せ | マンション買主検査内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします(クイックサポート、ワンタイムサポートを除く) |
８マンション内覧チェック実施 | 内覧会同行当日のお打合せ終了後、マンション売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向きます、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施いたします。 |
マンションの内覧会同行サービス または確認会同行サービスの買主検査サポート調査では引渡し前住戸の調査目的と尺度検証に応じて必要となる次の調査検証器機を主に使用しています。内覧会用レーザーレベル  | デジタル水準傾斜計測器 | レーザー距離計･コンベック  | 騒音測定器 | 赤外線熱測定 | |
内検用３光色LED電灯 | 換気量計 | 歪みゲージ | 内覧会検証用打診検査捧 | 温湿度計測器 | 内覧会用小型脚立 |
 マンション確認会再内覧会同行サービスは、依頼人である買主が内覧会時に指摘した不具合･施工不良部位の是正要求箇所が 適切かつ良好な施工品質状態で在るか否かの見分をご依頼人と共に専任同行者が行う買主サポートです。 確認会再内覧会同行サービスに立会うサポート担当は、内覧会から専任のインスペクター、一級建築施工管理技士、若しくは建築鑑査建築士の一級建築士が、建築技能を以って是正箇所を中心に診査して依頼人をサポートいたします。また マンション是正確認会専任同行人は買主さんのライフスタイル、およびご意向に合せてたご新居の是正完了箇所の施工品質状態を適格に検分した実況結果を ご依頼人に即事報告します。 | ||
６-1マンション確認会･再内覧会同行費用（内覧会同行継続サービスの確認立会いサポート） | ||
| 料金区分：確認会同行サービスチェック 確認会同行チェック 是正改修箇所確認立会い同行 再内覧立会い同行 再内覧会検査 費用対象：新築マンション 分譲マンション コーポラティブマンション | |
|---|---|
【確認会標準サポート同行費用 交通費を含む】マンションの面積と立会い料金
| 【全是正箇所確認サポート同行費用 交通費を含む】マンションの面積と立会い料金
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６-2マンション確認会同行費用･料金割引（内覧会立会い継続サービスの確認立会いサポート） |
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６-3マンション確認会同行特記事項（内覧会立会い継続サービスの確認立会いサポート） |
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７-1マンション住戸天井裏覗い調査 | |
| 天井裏覗い調査対象 | 新築マンション 分譲マンション コーポラティブマンション |
|---|---|
| 天井裏覗い調査区分 | 内覧会同行 引渡し前買主検査サポート 確認会同行 是正改修箇所チェック立会い同行 |
| 調査部位 | 主要構造部材(コンクリート躯体) 天井裏防火現状 外壁スラブ直下の断熱材 遮音仕様状況 天井裏設置の電力･給水･ダクト設備現況(接続･干渉･固定等) その他の箇処チェック |
| 浴室天井裏調査費用･料金 | 内覧会調査時：税込み2,000円／点検口1箇所･1検分 確認会調査時：税込み1,200円／点検口1箇所･1確認 |
| 居室天井裏調査費用･料金 | 内覧会調査時：税込み2,000円／点検口1箇所･1検分 確認会調査時：税込み1,000円／点検口1箇所･1確認 |
| 調査方法･検分時間 | 天井点検口から覗える範囲での目視検査 触手検査 写真解析 計測検査。 検分所要時間は浴室天井裏検分が約9～20分 居室天井裏検分が約7～15分です。 |
【特記事項】    |   内覧立会いチェック時にマンション天井裏内部の覗い調査をご希望される場合は、次の内容を事前に確認されてお申込み下さい。浴室や居室の天井裏覗い調査内容は、特設ページ-チェックサポート調査オプションの天井裏内(浴室･居室等)の覗い調査をご覧下さい。 |
７-2マンション住戸内赤外線サーモグラフィ調査 | |
| サーモグラフィ調査対象 | 分譲マンション 新築マンション 既存マンション(リノベーション完了住戸) コーポラティブマンション |
| サーモグラフィ調査区分 | 内覧会同行断熱チェック 引渡し前買主検査サポート 確認会同行 断熱改修是正箇所確認同行 |
| 赤外線カメラ測定箇所 | 住戸内の外壁内装面部 最上階天井面部 最下階床面部 タイル張り部位 窓サッシ廻り 玄関ドア枠周部 ルーフバルコニー床面など |
| 住戸内部調査費用･料金 | 1箇処測定：税込み4,100円／1計測(解析報告書を除く) 屋内3室測定：税込み19,400円／各室2箇処･各1計測(解析報告書を除く) |
| 調査方法 | 赤外線カメラ測定器によるターゲット部位からの放射熱線を可視化する測定調査。1箇処測定の所要時間は約8分、屋内3室測定の所要時間は30分～40分程です。 |
| 仕様詳細･機種 |  サーモグラフィ測定調査をご覧ください。赤外線カメラの機種タイプは 赤外線放射熱探知機をご参照ください。 |
【特記事項】  | サーモグラフィ調査は測定時の気候などの物理的特性にて解析精度が異なります。 |
７-3その他のマンションチェック調査オプション（内覧会同行引渡し前チェック･買主検査サポ－ト） | |
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新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主さんへ｢これ位は通常の許容範囲…｣などと洗脳趣旨の業者怪説をされます。...
しかし、この場合の“許容範囲”とは この新築マンションを購入し この住戸で生涯生活される買主さん個人(完成前に契約された方)が主観的に査定して許容するか否かを判断するものであり、他の買主さんが許容した場合でも“異常な事象が存する事実現状”に変りありません。
依って、新築マンション住戸の不具合･異状箇所を見過した造り手側が論する｢これ位は通常の許容範囲…｣は、荒唐無稽で理不尽な「誘導怪説」と私は解釈します。
ちなみに、私どもでは『建築通念（他種多件の通例）』を以って 新築マンション引渡し前の内覧会同行で完成住戸施工品質精度を鑑査しております。
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私どもの内覧会同行立会いチェック鑑査は 不具合だけを指摘するものではありません
この新築マンションの住戸へ入居された生活者の快適でより良い生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態も、チェック鑑査致しております。
前項の写真画像は一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、マンション住戸へ入居生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンションと診査します。
華やかな新築マンション設備機器とは若干違い 地味で見過ごしてしまう難解な処です。
しかし、集合住宅の新築マンションの創り手が、そのマンション住戸で生活される人を思い、その方々の住生活を想定して配慮された「もの造り」が肝要と考えます。