URL：https://garua.net/nairan/mansion.html| 建築鑑査サービス案内 | ｂ内覧会同行検証一戸建て不具合事例 | 建築鑑査コラム：しがらみ無き第三者検査技師 | |
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| Ａ契約前内見･内覧同行調査サービス | Ｂ内覧会同行立会いチェックサービス | Ｃ工事検査･施工監査サービス | Ｄアフター点検診断サービス |
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何よりも住まう人のために | |||
| 目次 |
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*マンション内覧会同行立会いサービスのチェックサポート*当社のマンション内覧会同行立会いサービスは、引渡し前のマンション内覧会に専任一級建築士が依頼人に同行してマンション専有部分とマンション専用使用部分の完成品質状態を精査する、高度な内覧会同行サービスの買主チェックサポートです。 マンションは デザイン(耐候･耐久性) 機能 安全を備え持つ ご家族の大切な財産依頼人とご家族の生涯財産となる分譲マンション住戸の耐久性･住居機能･住生活安全性を、買主チェックの内覧会に同行する建築鑑査の建築士が依頼人目線で念入りなチェックをしております。 |
１マンション内覧会同行引渡し前チェックシート（マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート） |
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 マンション内覧会同行で重要な検査ツールとなるガルア式内覧会同行チェックシートを駆使して、マンション住戸内部やマンション住戸外部の現状チェックを実施し、買主検査の引渡し前(検収前)内覧チェックに立会う同行サポートをいたします。 これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用し、マンション引渡し前(買主検査)を的確で迅速かつ高技能な立会いチェックをサポートしています。  マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項ならびチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても切に希望する処でございます。 しかし、赤枠スライド画像で照会する異状事象が奇しくも実在しています。 尚、ガルア式マンション内覧会同行専用チェックシートに基いて摘出したターゲットポイントのスライド画像を参考にされて、新築マンション物件選びのお役に立てば幸いでございます。 その他、アフター点検診断で発覚したチェック実例のマンション入居後の不具合事例を併せてご覧ください。 |
２マンション内覧会同行立会いサービス概説（マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート）
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２-1マンション内覧会同行チェック実施摘要（マンション住戸売買契約後サービス･引渡し前の買主チェック立会いサポート）
*マンション内覧会同行チェックの立会いサポート内容や、新築中古・マンション契約前の内見同行サービスの不明な点またはサポート相談は、マンション内覧会同行立会いお問合せ専用フォームからお気軽におたずねください。 |
２-2内覧会同行対応地域（新築中古･マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート） 当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます新築および中古のマンション内覧会同行サービス対応地域は、左図に着色した東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京都近郊)の市区町村エリア内で実施しております。 内覧会同行サポートのご相談内容または新築中古･マンション住戸の状態次第では東京隣県の特定地域でも立会いサポートを承る場合もございます。 マンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄から、マンションが所在する特定地域を事前にご相談ください。 |
３内覧会同行費用･立会い料金（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
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３-1標準サポート内覧会同行費用（新築中古･マンション検分対象面積による交通費含む内覧会同行サービス立会い料金－費用改訂：2021年6月）
精密検分のガルア式チェックシート全項目を対象とした、終日的な内覧会同行立会いサポートです。 ３-2クイックサポート内覧会同行費用（新築中古･マンション検分対象面積による交通費含む内覧会同行サービス立会い料金・費用）
クイックサポートは、ガルア式チェックシート項目を抜粋してチェックする時間帯を9:00～13:30に定めた2時間～4時間の応急サポートです。 サポート同行時間と立会いチェック品質は、内覧会同行サービスの内覧会同行クイックサポート･趣旨内容をお読みください。 ３-3ワンタイムサポート内覧会同行費用（新築中古･マンション検分対象面積による交通費含む内覧会同行サービス立会い料金・費用）
ワンタイムサポートは、同行時間を1時間程に定めた立会いサポートです。調査部位は次のＡまたはＢの何れかの部位をチェック調査いたします。 Ａ：1住戸内の内装部位調査(専有部に限る) Ｂ：住戸内の水廻り部分調査(1世帯の設備に限る) ワンタイムサポートのサービス時限(開始から終了迄)は、➊9：00～10:00 ➋12:00～13:00 ➌15:00～16:00です。何れかをご希望ください。 マンション同行費用や立会い料金に関する不明な内容などは、新築中古･マンション内覧会同行お問合せからおたずねください。 ３-4内覧会同行費用の料金割引きと特記事項新築中古･マンション内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用に関する料金割引と特記事項は次のとおりに規定いたします。【３-41マンション内覧会同行費用･料金の割引き】
【３-42マンション内覧会同行費用の特記事項】内覧会同行費用･立会い料金は 前章2-2節内覧会同行サービス対応地域内での税込料金です。 内覧会同行費用･料金のお支払いは後支払いです。立会い調査終了後に現地で同行担当者にお支払いください。 内覧会同行チェックサポートを実施する住戸検分対象面積が100㎡以上の場合は、1㎡増毎に440円を加算した合計料金になります。〔算例：クイックサポートの検分対象が110㎡の場合 (110㎡-100㎡)×440円＋35,800円＝40,200円〕 内覧会同行費用･立会い料金に係る住戸検分対象面積とは、共用廊下とリビングバルコニーを除く、住戸出入り直部の外部廊下および住戸専有面積とサービスバルコニー、サイドバルコニー、ルーフバルコニー又は専用庭などの床面積を合計した面積です。(※角住戸や最上階住戸、又は最下階の住戸タイプはご注意ください) 尚、依頼対象の分譲マンションが次の項目に該当する場合は、複数名による調査となる場合がありますので別途お見積りさせて頂きます。事前にご相談ください。
マンション内覧会同行サポートのサービスを正式に依頼された後に立会い同行日の延期または同行依頼をキャンセルされる場合は、お手数ですが内覧会同行予約前日の午前中までに電話またはＥメールにてお申しください（*その刻限迄はキャンセル料金は頂戴しません） |
４マンション内覧会同行サービス評価･依頼人の声（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
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依頼人の声-内覧会の感覚が根底から崩れ：新築マンション(再内覧会同行)-東京都市部・男性41歳昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主検査サポート)いただき誠にありがとうございました。 正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。 内覧会(マンション引渡し前買主検査)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。 今回(買主要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。 再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか？
取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。 拝啓：丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります（同行担当） |
依頼人の声-確認会では是正箇所が丁寧な仕事：新築マンション(内覧会同行)-東京都区部・女性41歳先日の内覧会（マンション引渡し前買主検査）では大変お世話になり、ありがとうございました。
ＴＫさん（買主検査サポート建築士）の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。ＴＫさん効果！です。 販売会社の方も、ＴＫさん（第三者検査建築士）のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。 ＴＫさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。 継受：当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい（ＴＫ） |
５マンション内覧会同行サービス手順･手続（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
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【マンション買主チェック立会い同行サポート当日までの手続きと手順】 | |
| １.内覧会同行のサポート相談 ▼ | 新築中古兼用のマンション内覧会同行お問合せ送信フォーム、またはお電話にて買主チェック立会い同行サポートに関するご相談･ご質問などを受け賜ります。 |
| ２.サポート等相談内容の確認 ▼ | お問合せ頂いた後にマンション内覧会同行サービスや買主チェック立会い同行サポートに関するご相談などを、依頼人指定の連絡方法に沿って当方より返信いたします（Ｅメールまたは電話） |
| ３.サポート仮予約と依頼検討 ▼ | 問合せ趣旨に該当するサポート内容を当方よりご案内いたしますので同行サポート仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話またはメールにてご連絡願います。 |
| ４.同行サポート依頼書の交信 ▼ | マンション内覧会同行サポートの仮予約を受付後に、当方より該当サポートの｢正式な依頼書｣(メール書面)をご案内いたしますので各項目内容のご確認とご記入のうえ、必ずご返信ください。 |
| ５.内覧会チェック事前準備案内 ▼ | 正式な依頼書の送信 ならび チェック対象のマンション住戸に係る販売パンフレットに明記された住戸平面図･所在階の平面図および構造･設備関連資料(PDFデータ)を事前にご送信ください。 加えて、その内容に沿った売り手側で準備して頂く事項内容をご案内します。 |
| ６.サポート当日の待合せ確認 ▼ | 依頼された対象物件の同行サポート当日にお待合せする時間と場所をご依頼人と協議した上で定めます。 |
７.マンション内覧当日の打合せ ▼ | 内覧会開始時間の50分～60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点･要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします（*クイックサポート、ワンタイムサポートを除く） |
８.マンション内覧チェック実施 | 依頼人とのお打合せ終了後、売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向き、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、住戸引渡し前買主検査サポートの立会いチェックを実施します。 |
６マンションチェック内覧会同行調査オプション（マンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス･買主チェック立会いサポート）
調査オプションを希望される際はチェックサポート調査オプションをご確認のうえ、事前にお申込みください。 | |
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| 調査オプション目次 | |
６-1マンション住戸天井裏覗い調査（住戸内の浴室天井裏，住戸内の居室天井裏） | |
| １.天井裏覗い調査チェック箇所 | ①浴室(ユニットバス)天井裏の点検口内部、②リビング･キッチン･洗面化粧室･寝室･収納･廊下などの点検口内部の天井裏 |
| ２.天井裏覗いチェック調査仕様 |   点検口内部の主な天井裏調査対象は、主要構造部材(コンクリート躯体)，間仕切り壁軸組み構造部材，天井裏防火現状，住戸内部の断熱材(外壁およびスラブ直下)，遮音仕様品質状況，天井裏設置の電力配線･給温水配管･ダクト菅現況(継手･固定･ダクト勾配･干渉)などのチェック調査を実施します。 |
| ３.浴室天井裏調査費用･料金 |
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| ４.居室天井裏調査費用･料金 |
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| ５.天井裏調査方法･調査時間 |
所要調査時間は、浴室天井裏チェック調査9分～20分、居室天井裏チェック調査7分～10分です。 マンション住戸天井裏覗い調査は「チェックサポート調査オプション」の天井裏内(浴室･居室等)の覗い調査でも同準掲載しています、ご確認ください。 |
６.調査依頼前の物件現況確認  | 内覧会同行の買主チェック立会いサポートで天井裏調査を希望する場合は、事前に点検口の有無確認してお申込みください。
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６-2マンション住戸赤外線カメラ調査（外線カメラ調査･サーモグラフィ測定） | |
| １.赤外線カメラ検査対象箇所 | 住戸屋内側の①外壁躯体屋内壁面，②最上階天井面部(最上階住戸)，③窓サッシ廻り，玄関ドア，住戸屋外部位の④石･タイル材張り部位，⑤ルーフバルコニー床部位，および⑥依頼人が指定する部位。 |
| ２.赤外線カメラ調査の目的･指針 |   マンション赤外線カメラ調査の目的は、住戸専有部分の住生活に支障を及ぼす結露現象や雨漏り、それらの象状が誘因するヒートブリッジ現象および人体健康障害を与えかねない有害カビ発生兆候を部位測定する非破壊調査です。 |
| ３.赤外線カメラ調査費用･料金 |
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| ４.赤外線熱計測方法と調査時間 |  赤外線カメラ器機を使用してターゲット部位を可視化(サーモグラフィ)する測定調査です。屋内測定調査時間は約8分(1箇所当り)、屋外測定調査時間は約30分～40分(屋内3室調査)です。（当日速報の依頼人に行う赤外線カメラ調査結果の解析･解説報告時間を除く） 詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定のマンション標記項目、ならび行末の補足事項の所見にてご確認ください。 |
５.赤外線カメラ物理的特性･現況  |
尚、内覧同行チェックで用いる赤外線カメラ機種は赤外線放射熱探知機をご覧ください。 |
６-3マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査（住戸室内の気中汚染科学物質濃度測定調査） | |
| １.ホルムアルデヒド測定対象室 | ①新築マンション住戸の居室内ならび付帯収納室内，②中古マンション住戸リノベーション後の③居室内ならび付帯収納室内(建築基準法で定める24時間換気設備規定が適用される室内)，もしくは④依頼人が指定する室内。 |
| ２.ホルムアルデヒド調査の目的 |
尚、ホルムアルデヒド簡易測定調査内容を記載したホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の標記、および行末【補足】の所見をお読みいただき参考にされてください。 |
| ３.ホルムアルデヒド調査費･料金 |
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| ４.ホルムアルデヒド計測方法と調査時間 |   測定対象居室を7分～40分ほど閉鎖して、ＳＥＩ検定で認定された室内気中物質濃度検知器で測定します。検知管型測定器での調査所要時間は8分～10分、またはファインダ型測定器での調査所要時間は30分～40分です。 |
５.科学物質気中濃度値の変移 |
内覧会同行チェックで使用する濃度測定機種は気中物質測定器をご覧ください。 |
etcその他の調査オプション（買主チェック立会いサポートのマンション住戸引渡し前の内覧会同行サービス） | |
【６-4マンション内覧同行チェックのベーシックレポート調書】
ベーシックレポート調書のサンプルは、チェック調査オプションページのマンションベーシックレポート実例サンプルをご覧ください。 | |
【６-5マンション内覧同行チェックのファインレポート調書】
ファインレポート調書サンプルは、チェック調査オプションページのマンションファインレポート実例サンプルをご覧ください。 *マンション内覧会の同行調査オプションに関する内容や不明な点の問合せは、マンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄をご利用ください。 | |
７マンション確認会･再内覧会同行概説（マンション住戸是正箇所完了状態･買主確認チェック立会いサポート）
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７-1確認会･再内覧会是正箇所チェック実施摘要（マンション住戸引渡し前確認会･再内覧会同行サービス）
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８確認会･再内覧会同行費用･立会い料金（マンション住戸是正箇所完了状態･買主確認チェック立会いサポート）
不具合項目数や重大箇所の是正工事状態不審など、依頼人の希望に叶うサポートをお選びください。 |
８-1標準サポート確認会同行費用（マンション不具合指摘80箇所以下とした交通費含む再同行サービス立会い料金）
８-2是正全箇所サポート確認会同行費用（マンション検分対象面積による交通費含む再同行サービス立会い料金）
８-3マンション確認会･再内覧会同行費用･立会い料金の割引きマンション確認会･内覧会同行立会いサービスの標準サポート費用における料金割引きと特記事項は次のとおり定めます。【８-31確認会･再内覧会同行費用の料金割引き】
【８-32確認会･再内覧会同行費用の特記事項】確認会･再内覧会同行費用･立会い料金のお支払いは、立会いサポート終了後に現地のサポート担当者にお支払いください。 当サービスの確認会･再内覧会同行サービス費用･料金額は、前章２-2の内覧会同行対応地域での金額です。 確認会･再内覧会同行は、当日の確認実施状況により所定同行時間が超過予測される場合には事前協議させていただきます。 その他の特記内容は前章３-42のマンション内覧会同行費用の特記事項を準用します。 |
９内覧会同行住戸品質精度検査器機（マンション引渡し前の内覧会同行･住戸完成精度品質チェックサービス）
マンション住戸品質精度検査器機の特徴･用途などは、鑑査器機を照会する立会い鑑査検証･調査器機をご覧ください。 |
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｜内覧会用レーザーレベル｜内覧会用小型レーザーレベル｜デジタル水準傾斜計測器｜レーザー付きデジタル型コンベック｜赤外線熱測定｜       ｜デジタルノギス計器｜換気量計｜下地探知器｜内覧用打診捧｜LED３光色電灯｜内覧会用小型脚立｜       |
１０内覧会同行サービス実績･不具合検証事例（マンション住戸引渡し前の内覧会同行･買主チェック立会いサポート）
内装関連の不具合として戸建て住宅に共通した、マンション住戸の内装仕上施工品質不具合事例をご覧ください。 | |||
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10-1玄関土間の床タイル施工不良-玄関床構造施工品質検証事例
打診検査による検証結果、コンクリートスラブに石床が密着不良から異状反響音発生と維持耐久性品質が低下した極めて粗悪な施工不良箇所が存在する新築マンション住戸と考査します。 | |||
10-2玄関壁の角部に収納扉追突欠格-住生活機能耐久確保検証事例
昨今、新築マンションで多く検出する象例であり、丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状から、早期に丁番止め金具損壊を誘因する維持機能品質耐久が欠格した部分が在する新築住戸です。 | |||
10-3間仕切り壁体のグラツク象状不良-間仕切り壁構造施工検証例
リビングルームと寝室を仕切る壁体がぐらつく状態の極めて異常な施工不良であり、壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ等の住生活安全に支障及ぼす部位が存在する新築マンションの専有部と考査します。尚、当不良例は某施工会社で多発的に検出されている。 | |||
10-4内装間仕切り壁の湾曲歪み変形不良-仕切り壁構築検証事例
寝室の間仕切り壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁形成施工壁下地に起因した壁面が著しい精度欠格が在する新築マンション分譲住戸と考査します。 | |||
10-5内装間仕切り壁面の陰影現象不良-内装壁面施工品質検証事例
引渡し前の住戸内装の間仕切り壁面に縦陰影の異状現象(写真中央の付箋部分)は、壁面部分隆起に起因した縦陰影現象であり、住生活上の視覚心理に支障及ぼす現象が在する分譲住戸を考査します。 | |||
10-6内装間仕切り壁面の屈曲変形不良-内装壁面施工精度検証事例
引渡し前の住戸内装壁面に著しく屈曲した内装壁面の検証結果は、屈曲距離230ﾐﾘ屈曲高さ6ﾐﾘの実態であり、家具･壁棚などの装飾･付随物設置に物理的制限を被る実態から住生活機能支障部位が点在する分譲マンション住戸と考査します。 | |||
10-7寝室天井面の陰影現象不良-内装天井面施工精度検証事例
新築マンション主寝室の天井面に現象する検証結果は、天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格が主因する著しく屈曲変形した天井形成が認められ、天井下地の解体を伴う改善是正が必要と考査します。 | |||
10-8キッチンシンク欠品の排水蓋と吐水流が干渉水撥不具合-住生活安全機能確保検証事例
キッチンの水栓を吐水検証した結果、シンクから飛散水滴は天板を越えてキッチン壁のコンセント器具まで達する実状、また食器洗浄作業外においてもフローリング床面広範に水滴拡散実態から、住生活安全に極めて支障ある設備器具が在する新築マンションと考査します。 | |||
10-9キッチン水撥飛来領域のコンセント漏電予防欠格-住生活安全機能確保検証事例
キッチンシンクから撥ねる水滴が飛散する範囲の壁部位に設置されたコンセント器具は漏電事故予防機能のない機種であり、炊事作業安全性に支障及ぼす電気器具が一部に在するマンション住戸と考査します。当事例の予備所見として扉付コンセントも考えられる。 | |||
10-10キッチン流し台天板の屈曲変形不良欠品-住生活安全機能確保検証事例
新設キッチン調理台天板面が屈曲変形した実状商品であり、住生活炊事作業で包丁調理や食器類の仮置き時に生じる住生活安全機能かつ不安定な天版での調理作業に因る人体負傷危惧する住宅設備が在する分譲マンションと考査します。 | |||
10-11洗面室タオル掛けの電気器具干渉不良-住生活機能備品確保検証事例
洗面室の壁面に設置された給湯操作パネルがタオル掛け器具から下るタオルに覆われる現状にて、住宅設備器機の操作弊害が認められことから、住生活機能に不備ある箇所が在する新築マンションの住戸と考査します。 | |||
10-12洗面シンク排水音の常時轟音発生不良-住生活健康障害検証事例
寝室に隣接する洗面室の新築マンションの新設洗面化粧台の洗面ボールを満貯排水試験による排水音測定した結果、最大排水騒音量94.8㏈，平均排水騒音量87.6㏈が計測され、その反響音は洗面室に隣接または周辺の寝室に至る状況から、住生活者の睡眠を妨げ心身健康に支障及ぼす居住環境が在するマンション住戸と考査します。尚、是正後の排水音量は、排水終了直時を除き40㏈以下に改善した。 | |||
10-13浴槽機能欠格の湯漏れ事象不具合-住生活設備検証事例
自動給湯操作でユニットバス浴槽にお湯張りした状態から、6時間経過した後の貯湯面が約35ﾐﾘ減水した"貯湯漏れ"象状の貯湯性能不具合が認められる象状あり、その水道光熱費を新居購入の住生活者が損害を被る住宅器機性能の現状です。由って、住生活維持機能および不益な光熱出費を伴う部分が存在する新築のマンション住戸と考査します。 | |||
10-14水廻り遮音壁の遮音材剥落欠格-住生活健康維持確保検証事例
ユニットバス浴室天井裏の遮音構造壁に遮音材が剥離した不作為な施工状態では、浴室給水行為で発生した音が天井裏を回析して寝室に達する状況にて、住生活同居者の睡眠を妨げる状況による心身健康に支障及ぼす象状が在する新築マンション住戸と考査します。 | |||
10-15専用使用部バルコニーの床面水溜り事象不良-耐久性維持精度検証事例
新築未居住状況の当該住戸が専有使用するバルコニー床面に、著しい不陸(凸凹)象状不良に起因する"水溜り"が生じた施工精度不良であり、これは直ちに支障きたす事はないが、年月経過に伴い砂埃が堆積し始め、更に黒色土壌化へ進化し住生活衛生障害、生活行為歩行時の転倒事故誘発する不具合を伴う耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。 | |||
10-16専用使用部バルコニーの排水溝不陸事象不良-耐久性維持検証事例
集合住宅建築物で最も劣化しやすい排水溝の底面に、平滑精度不良に起因する排水性能不能の"水溜り"が生じた施工不良にて、耐久維持性能に支障及ぼす箇所が在する新築マンションと考査します。尚、当該部分の維持管理はどの方が負うのか売主に確認されたい。 | |||
10-17専用使用部分の共用部サッシの水切り補強材空隙欠格隠れ瑕疵-耐久性能維持検証事例
バルコニー側の掃き出しサッシ下部に取付けた水切り材に、それをを補強するモルタル下地材が充填不足した軽視できない不具合であり、住生活機能およびマンション耐久性能維持に支障及ぼす箇所が一部に在する新築住戸と考査します。 | |||
尚、当新築マンション検証･不具合事例に関する考証準拠は、内覧会同行不具合検分･考証準拠をご覧ください。 | |||
新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主に対し｢これ位は通常の許容範囲…」「同タイプのお客様はご理解されています…｣などと怪説して買主洗脳の対応を行う、少々悪質な内覧案内人(なりすまし社員を請負う業者の派遣員)も出現しています。
しかし、この場合の“許容範囲”とは、この新築マンションに家族と共に生涯生活の夢を抱き、当該住戸を完成前に契約された買主の個人指標と裁量で甘受判断を考量するものであり、それが道理である。
仮に、他住戸の買主が甘受したにせよ“異常な事象が存する事実現状”に変りはなく、道理的に主張する買主を「クレイマー客」での応対には、社会倫理や良否の考量もない売手業者といわざる得ない。
依って、新築マンション住戸の不具合･異状箇所を見過した造り手側が論する｢これ位は通常の許容範囲…。…同タイプのお客様はご理解…｣註釈は、「荒唐無稽で理不尽な誘導怪説」と私は解釈します。
ちなみに、私どもは『建築通念および多種多様の知見』を以って、内覧会同行サポートによる新築マンション完成住戸の施工精度を、引渡し前に品質鑑査させていただいております。
１１内覧会同行サービス実績･仕様品質良好事例（マンション住戸引渡前内覧会同行･買主チェック立会いサポート）
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11-1居室引き戸の手指引込み安全処置良好例-住生活安全機能確保検証事例
内居住者が頻繁に出入りする引き戸の戸先には、引き手金具と共に指が引き込まれても怪我予防金具を採用してあり、お子様や高齢者においても安全な宅内事故予防処置が適確に配慮された良質な新築マンション住戸と思量します。 |
11-2専有部のレンジフード壁際処置良好例-住生活健康衛生品質検証事例
キッチンのレンジフードと壁際の隙間に防火シール材を用いた補填処置は、油気が入り込む隙間内部の油溜りを防止して "付着油臭･熱溶の油垂れ"現象の対策処置された住生活健康衛生安全品質が向上した良好なマンション住戸と思量します。 |
11-3専有部･見隠れコンセント器具の漏電予防キャップ装填良例-住生活安全機能確保検証事例
日常隠れた所に設置された住戸キッチン内部のコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着された住戸内火災予防性能が良質な新築マンション住戸と考量します。 |
11-4洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善是正例-住生活健康保善是正検証事例
洗面化粧台内部に格納してある洗面ボールの排水管中間部分に小型通気弁を設置した応急是正ながらも排水速度に異変なく、排水音は排水終了直時を除き40㏈以下に改善された。但し、集合建築全体系統が残存している。 |
11-5専有部の浴槽お湯張り自動制御良例-住戸付帯設備･住生活機能検証事例
浴槽の自動給湯作動チェック結果は、やや多めの給湯量で給湯時間に異状はなく、給湯温度も製品説明書にある誤差範囲であり、かつ8時間経過検分にて湯漏れのない保温性能も良好･良質バスシステムと考量します。 |
私共の内覧会同行サービスの立会いチェック鑑査は不具合だけを指摘するものではありません。この新築マンションの住戸へ入居された生活者の快適でより良い生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態もチェック鑑査いたしております。
前項の良好事例写真は一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、入居生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンションと診査します。
新築マンションの華やかな設備機器とは若干違い、一般には見過ごしてしまう簡素な処です。
だが、そのような処にも集合住宅の創り手が、その住戸で生活される人を思い、規範性に基いた住生活の安全と性能にも配慮された住居の「もの造り」が見受けられ、肝要なコンセプトのひとつ(品質性能)と思量します。
| 内覧会同行チェック･サイトマップ - 新築中古･マンション内覧会同行立会いサービス･住戸引渡し前買主チェック立会いサポート同行 | |||
|---|---|---|---|
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私どもの新築マンションや中古マンションの引渡し前内覧会同行サポートの立会いでは、高度な検査を知見する
マンション内覧会同行立会いサポートによる検分範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ･ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース(PS)、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェック、および隣戸や外部との遮音施工品質現況･地盤地層･構造特においては販売時仕様との照合、もしくは設計図書の閲覧調査の結果を解説します。また
弊社のマンション内覧会同行サポート費用は、次の標準サポート クイックサポート ワンタイムサポートから依頼人が選べるサービススペックをご用意しています。専門家の立会いを望む目的や調査内容、またはご依頼人のご事情にてご希望サポートをご選択ください。
新築中古ともに内覧会同行サポート依頼が次の要件に該当する場合は、前節3-1標準サポート費用料金を次のように割引きさせていただきます(オプション料金を除く)、事前にお申しください。
マンション引渡し前(検収前)内覧会同行サポート後に、ご依頼人から戴きましたお便りをお客様としてその一部をご紹介させていただきます。その他のお便りは共通特集ＨＰの
マンション内覧会同行サービスのご依頼相談等のお問合せから、サポート立会い当日までの手順･申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内いたします。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには、新築中古･マンション住戸の引渡し前立会い調査を知見する
内覧会同行サービスに随意したマンションチェックの調査オプションサービスをご用意しております。買主様が依頼される同行サポートの目的･ご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェックの調査オプションです。
天井点検口から覗える範囲を天井裏調査に必要な検査器具(広角懐中電灯,LED内臓点検ミラー,風速計測器,距離測定器,バー付カメラ等)を用いて目視調査･触手検分･写真解析･計測調査を行います。
ホルムアルデヒド気中濃度を厚労省が定めるガイドライン値0.08ppm以下の適否を計測調査を実施します。新築マンション、もしくはリノベーションしたばかり中古マンションの住戸内ではホルムアルデヒドなどの化学物質が放出され「シックハウス症候郡」と呼ばれる頭痛や吐き気など体調を悪くする予防の安全確認調査です。
ベーシックレポート調書の構成内容は
ファインレポート調書の構成内容は、チェック調査オプションページの
マンション確認会･再内覧会同行サービスは、買主が内覧会時に指摘した不具合･施工不良部位の是正要求箇所が、適正かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、買主である依頼人と専任同行者が実施する買主さんのための確認立会いサポートサービスです。
内覧会より専任する建築鑑査建築士（一級建築施工管理技士、一級建築士）が確認会再内覧会同行サービスの立会いサポートを担当して、
マンション内覧会同行サービスでは、引渡し前住戸の調査目的と完成品質の精度検証レベルに応じて必要な次の検査器機を使用し、買主検査チェック箇所を検証サポートします。
内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートにて検証した、住生活安全品質の欠格事例や、施工精度不良に由る不具合事例をご照会いたします。
新築マンション内覧会の同行で立会検証した、
内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関吊戸棚の
マンション内覧会同行による買主チェック立会いサポートで検証した、
新築マンション内覧会の同行で検証した、
買主検査立会いサポートのマンション内覧会同行にて検証した、
内覧会同行のマンション住戸買主チェック立会いサポートで検証した、
買主チェック立会い同行の新築マンション住戸内覧会にて検分した、
新築マンション内覧会の同行検分で検証した、
新築マンション内覧会に買主同行で検分した、
マンション内覧会の買主チェックサポート同行にて検証した、
マンション内覧同行による新築住戸チェックで検出した洗面室の
新築マンション内覧会の立会いチェック同行で測定検証した、
買主検査立会いサポートの新築マンション内覧会同行チェックで検証した、
新築マンション内覧会の同行時に検出した、
新築マンション内覧会にてバルコニー床面精度を検証した結果、耐久維持性能に支障及ぼす
新築マンション内覧会の買主検査同行にて検証した、
内覧会同行検分にてバルコニーサッシを検証した、
内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、およびを適確な完成施工品質事例を照会いたします。
マンション内覧会のチェック同行にてチェックした居室出入れ口の引き戸に住生活者の安全を守る生活安全性能良好事例です。
マンション内覧会同行での買主チェック立会いで検分した、住生活健康衛生安全性能が備わった生活安全良好例です。
新築マンション住戸チェックの内覧会同行で検分した、見隠れコンセント器具に漏電予防処置された住生活安全機能良好事例です。
マンション確認会のチェック同行で再検証した、洗面化粧台ボール排水轟音是正改修後の住生活健康安全改善良例です。
新築マンション内覧会の買主チェック同行にて作動･機能を確認した浴槽自動給湯が正常作動する住生活機能良好例です。