*一戸建て内覧会同行立会いで検証した契約仕様相違不具合象例*

一戸建て建売住宅の内覧会に同行した立会い一級建築士が、売買契約仕様に相違した欠格・欠落・住生活機能不具合象例の実態事例集です。

契約仕様相違を検証した内覧会同行サービス地域は、東京 埼玉 神奈川 千葉 茨城・東京近郊です。

 目次 

LV8一戸建て引渡し前内覧会同行・契約仕様相違事例(土地建物売買契約仕様と現物実態の相違事例)

法定準耐火被覆が欠格した木造3階建て新築建売住宅の実況同行チェックサポート対象の当該新築戸建て住宅は、準耐火構造性能を具える木造3階建ての建売住宅です。
 耐火性能を有する石膏ボード張りなどの被覆材が、木製階段裏部位もしくは屋内外壁面部位に欠格した現状が認められ、売買契約の建物仕様と明に相違した新築木造3階建て建売住宅の引渡し前実態です。

尚、現法の建築基準法に抵触する現況から 法的欠陥相当の異状事象といえます。

換気フード熱排気ダクトに防火被覆未済の事象実況新築一戸建て頁のレンジダクト防火被覆欠落に戻る
換気フード熱排気ダクトの防火被覆未済事例レンジフード内部壁防火構造の欠格事象:住宅火災予防の安全性欠陥
キッチン換気フード内部の検証写真です。この新築一戸建て住宅の当該ダクトは、法定基準に適ったレンジダクト防火被覆施工状態の適正良例契約仕様でスパイラルダクト(磁気性鉄版)に厚さ50㎜のロックウール巻き防火被覆の定めに関らず、その仕様の欠落 かつ防火仕様上の欠格施工です。加えて ダクト背部の壁面はベニヤ張りであり契約仕様である準不燃材構造相違した施工欠陥です。写真は適正な施工例
不動産売買契約の天井高さ規約と相違した新築一戸建てリビング天井土地建物売買契約書に添付された断面図の天井高さ数値新築一戸建て頁の契約仕様相違天井高不足に戻る
契約仕様に相違する天井高さ距離不足現状事例
家財物品設置に支障ある不具合
建売新築住宅の天井高さ測定検証写真です。洋室などの天井高さ実態が"契約仕様の高さ未満"の2,298㎜であり、契約仕様の2,400㎜と相違した新築建売住宅の引渡し前完成現状です。一般の買主さんでは目測確認が極めて困難な天井高さ不足事象であり、また売主側の一方的な「施工都合」説明は社会通念上 極めて無理があり、契約仕様不履行の実態です。

尚、売主側から天井高さ仕様変更承認の事前説明もない経緯から"景品表示…"の疑いと、かつ消費者に不利益な事象であり、契約後の「建売ですから…」や「大梁構造材が…」などの騙し・はぐらかし怪説は、社会通念上不条理な“後だしじゃんけん”の販売行為いえます。

売買契約の建物仕様に相違した片開きドア開閉角度不足の実況
契約仕様に相違する片開きドア開閉角度不足事例
家財物品搬出入並び通行難儀の不具合
建売新築住宅の片開きドア開閉角度検証写真です。寝室等のドア開き角度が"90度未満"であり、契約仕様の開閉角度90度と相違した引渡し前完成現状です。当該事象は契約仕様不履行の実態であり、加えて通路部空間の有効幅員を狭めた現状から、日常生活上の出入り行為並び物品搬入行為において著しく支障を被る不具合事象です。
売買契約の住宅設備器機仕様に相違した新品キッチンシンク静音ラバー損壊の事象実態
契約仕様に相違したキッチンシンク静音ラバー損傷異状事例
新築住宅における新品仕様機器部品損壊の不具合
流し台下内部のキッチンシンク裏面に設置された静音ラバー材の現状です。欠格設備製品となる"欠き破れ損傷"事象があり新品機器仕様の新築住宅に相違した引渡し前完成現状です。当該事象は、キッチン水栓をシャワー吐水にした時、水撥ね音響を鎮める静音性能や金属製シンク面結露防止の機能を低下させる軽視できない不具合事象です。
売買契約の住宅設備器機仕様に相違した新品便器の淵と便座に尿液付着の事象実態新品便器淵の尿液付着事象の実況
契約仕様に相違した便器淵と便座尿液付着事例
新築住宅における新品仕様機器損傷の不具合
写真は新築戸建て住宅内覧会後、是正工事完了状態確認時に撮影した異物付着痕跡便器の現況です。中古設備製品と見なせる"既存使用痕跡付着"事象の現状から新品機器仕様の新築住宅に相違した引渡し前完成現状です。当該付着物は、付着状況から明かに人尿液であり、便器および温水洗浄便座ともに点在付着した製品にて「新品衛生機器の仕様品質」とは到底受入れられない、醜い粗末な品質の便器と言わざる得ません。

尚、便器と便座を新品機器に交換是正が売主側から提案され、それを買主さん承諾して落着した当該事例です。

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