契約仕様相違不具合象例｜LV8一戸建て内覧会同行検証／ガルア

８-1木造3階建て準耐火構造欠格事例：契約仕様に相違した準耐火構造基準仕様齟齬

新築木造3階建ての建売住宅内覧会に同行した買主チェック立会いサポートで検出した、木造階段裏内部が契約仕様に相違した"準耐火構造仕様欠格"および法定準耐火構造建築物に抵触した"既存不適格建築物"の事例です。

当該木造住宅は法的申請書にも準耐火構造建築物である事から、木製階段裏部位は階段裏面部 もしくは外壁屋内側面部に法で定める不燃性能を有する石膏ボードなどで被覆張りして構築する木造住宅に反する不適格建築物であり、かつ契約構造仕様に相違した防火性能欠陥と考査します。

８-2レンジフード点検内部の防火構造欠格・熱排気ダクト被覆欠格事例：契約仕様に相違した住宅防火構造仕様齟齬

準防火地域内に建築された木造2階建ての建売住宅内覧会に同行して契約物件図書照合検分で検出した、レンジフード内部が契約仕様に相違した防火構造仕様欠格および法定防火構造不作為による"既存不適格建築物"の事例です。

本物件の新築一戸建て住宅キッチンのレンジフード内部は、建築基準法で定められた内装不燃仕様とし、熱排気ダクト材は厚さ0.5�o以上のスパイラルダクト材(磁気性金属)に厚さ50�oのロックウール巻き規定(被覆)もあり、その内容は売買契約添付の仕様図書にも明記してある。［右写真は適正な施工例］

由って、土地建物契約仕様に相違した防火性能欠格住宅、および法定防火構造に抵触した不適格建築物と査定します。

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８-3居室天井高欠格の住生活機能障害事例：契約仕様に相違した新築住宅居室の高さスペース仕様齟齬

買主が確認する内覧会に同行した建築士が立会いチェックの契約物件図書照合検分で検出した、リビングの天井高が契約仕様に相違した"住生活機能スペース欠格"事例です。

売買契約添付の仕様図書に明記された天井高2,400�oであるが、実状の計測検証結果から天井高は2,298�oであり、103�o狭い居室スペースであった。また売主側の説明においては、一方的な｢施工都合｣の根拠なき口述を強調しているが、社会通念上 極めて無理がある非合理な内容事実から、売買契約仕様に相違した住生活機能スペース欠格、および景品表示法の抵触を疑視する販売物件と査定します。

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８-4片開きドア開閉の欠格作動角度事例：契約仕様に相違した新築住宅建具仕様の作動機能齟齬

新築建売住宅引渡前の内覧会に立会った買主同行チェックによる契約物件図書照合チェックで検出した、洋室ドアが契約仕様に相違した"建具作動機能欠格"の事例です。

寝室として使用される各洋室ドアの開き角度が、販売広告の間取り図と齟齬した"開閉角度79度"であり、日常出入りする住生活行為ならび家具等搬入作業時に、著しく支障及ぼす不具合のドア開閉作動角度欠格です。

これらを鑑み、売買契約仕様に相違した建具作動形態かつ景品表示法の抵触に相当する広告販売住宅と診査します。

８-5キッチンシンクの欠品静音ラバー材取設事例：新築住宅の契約仕様に相違した新品設備器機仕様齟齬

買主検収事前の内覧会に同行する一級建築士が契約物件図書照合検分で検出した、新品キッチンのシンク静音ラバー材が契約仕様に相違した"新品設備器機欠格"の事例です。

流し台シンクの裏面に密着貼りされた静音ラバー材が"欠き破れ事象"で損傷しており、調理作業時の吐水騒音低減およびシンク裏の結露予防を低下させる要因となる軽視できない欠格製品です。

従って、売買契約要旨に相違した新品欠格のキッチン設備器機が取設された販売物件と考査します。

８-6トイレ便器・洗浄便座の欠品衛生陶器取設事例：新築住宅の契約仕様に相違した新品設備衛生陶器仕様齟齬

新築物件引渡前の内覧会に買主と同行した立会い建築士が契約物件図書照合チェックで検出した、"新品トイレ設備器機の欠格"事例です。

トイレの便器および洗浄便座に、工事中の建剤類と異なる明らかな"尿液が付着"しており買主意外の者が使用した痕跡検証から、売買契約要旨に相違した新品欠格のトイレ衛生設備器機、もしくは中古製品の衛生設備器機が取設された販売物件と考査します。