建築鑑査アイテム(鑑査エビデンス用具・道具)

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1-1建築実態検証チェックシート(ファインレポート仕様)

マンション内覧会専用のチェックシート一戸建て内覧会専用のチェックシート
  • 検分・検証と検査目的の「道標べ」と成り得る、マンションや一戸建て類の建築チェック上の重要な鑑査ツール(道具)となる検査アイテムのひとつです。
  • 内覧会同行・点検診断・工事検査などを依頼される方々様のご意向や目線も様々です。何をどのように調べるのか、依頼個々の要旨に沿った特異的チェックレベルに自在対応可能なチェックシートも建築鑑査の必須アイテムです。

1-2不具合箇所付箋(付箋代用マスキングテープ)

中粘着マスキングテープ強粘着マスキングテープ弱粘着マスキングテープ
マンション住戸玄関前・不具合箇所の付箋代用マスキングテープ使用例
  • 建築鑑査時に検出した不具合箇所や異状部位をマークする、記載可能な記録表示代用の付箋用具です。
  • 新築中古の内覧会などでも指摘箇所の付箋代用テープとして一般的に多く使用されている道具です。色種で粘着性が異なり、貼付ける部位の仕上げ材に支障を与えない注意を要します。

傾斜精度検査器(垂直水平計測検証・建築施工精度調査)

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2-1平垂直レーザーレベル(フルオート仕様/小型オート仕様)

平垂直レーザーレベルのフルオート仕様平垂直レーザーレベルの小型オート仕様
レーザー発光線と水準計測イメージ
  • 屋内や築造物の高さや面積を 瞬時に計測・算出する距離計測器機です。
  • 室内の床長さ・人手が届かない天井高さや壁間の内法寸法、更に天井裏のターゲット距離確認に利用します。また敷地内擁壁(土留め)法面傾斜部分の垂直高さ測定にも応用します。

2-2デジタル水平器(デジタル傾斜水準器)

レーザー搭載デジラル水平器水準傾斜計器のデジラル表示部高精度デジタル水準傾斜計器高精度水準傾斜計器のデジラル表示部
レーザー搭載水平器の発光線と水準計測イメージ
  • 住宅建築各部の水平精度や垂直精度をデジタル角度計算で検証可能なレベル器機です。
  • キッチン台や洗面カウンターや棚の中段および外部バルコニー床面の排水勾配や階段手摺りの完成精度も検分可能な多用途型水平器を用います。

距離計測検査機(距離・長さ・サイズ計測調査)

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3-1デジタル距離測定器 / レーザー距離測定器

デジタル距離測定器レーザー距離測定器
リビング天井高さをレーザー距離測定器で計測する実例
  • 屋内や築造物の高さや面積を 瞬時に計測・算出する距離計測器機です。
  • 室内の床長さ・人手が届かない天井高さや壁間の内法寸法、天井裏のターゲット距離確認に利用します、また敷地内擁壁(土留め)法面傾斜部分の垂直高さ測定にも応用します。

3-2工作用巻尺具(コンベックス...スケールテープ)

ガードケース付のコンベックスダブルロック付のコンベックス
一戸建て構造材の梁成を計測する実例
  • 屋外・屋かつ全天候で使用可能な万能型距離測定器具コンベックです。
  • 弾性(柔かい)樹脂で全身をガードした傷付け予防タイプのコンベックを使い、計測時に床や壁・天井 及び住宅設備機器等の表面に傷付けを予防して距離計測検分を行っています。

赤外線放射熱探知機(断熱性能調査、天井・床・壁体結露調査、雨漏り浸透調査)

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4-1サーモグラフィ器(遠景測定用サーモグラフィカメラ)

ビル外壁タイル材の剥離浮き事象を検証した解析状態  赤外線サーモグラフィ器  壁体内部断熱現状を赤外線サーモグラフィで検証した解析状態
  • 異状現象のターゲット部分を探査し高解析機能で目視化する高精度サーモグラフィの赤外線放射熱探知カメラ。
一戸建て外壁の内部筋交いを検証したシルエット解析状況
  • 目視不可能な外壁タイルの剥離異状箇所や断熱性異状低下現象部位、及び隠れ雨漏りの異状箇所などを探査検証します。

4-2赤外線カメラ(近景測定用サーモグラフィ)

赤外線カメラ 赤外線カメラが探知した木造住宅外壁の室内側解析画像
  • 建物表面の赤外線放射度熱を感知して瞬時にターゲット部分を色別較差処理可能なコンパクト型赤外線探知カメラ。
戸建て住宅外部断熱状態を赤外線カメラで解析した赤外線放射熱の分布画像
  • 目視検査では不可能な壁体内部や天井面内部の閉ざされた部分を、非破壊検査の赤外線探査で異状現象箇所が検分します。

含水率計測検査器(コンクリート・モルタル材含水計測調査、木材含水率測定調査)

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5-1造作材含水計測器(平面接触型含水計測器)

造作材含水計測器の電磁流イメージ造作材含水計測器
建築屋内での計測部位例イメージ
  • 建材表面に接触させて部材内の含水率が検証できる平面接触型の水分計測機器です。劣化調査では特に活用効果が良い。
  • 硬材のコンクリートやモルタル建材 及び軟材の石膏ボードや木材から、デリケートな仕上げ表面である建材の乾湿判別にも使用可能です。

5-2含水率測定器(多種材対応型)/(木製部材型)

含水率測定器(多種材対応型)含水率測定器(木製部材型)
含水率測定器を使用した構造土台材調査実例
  • 主に木材や石膏ボード、及びモルタルなどの建築部材の相対水分量を調べる測定機器です。
  • 木材は含水状態に影響される特性に基いた測定検証で活用しています。少含水では公的基準強度を満たすが、逆に多含水では強度が減少し、更に寸法変化・割れ・カビを生じさせ、経年劣化を加速させます。

部材内金属探査器(コンクリート内鉄筋探査調査、建材下地探知調査)

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6-1鉄筋探査器 / 鉄筋探知器(コンクリート鉄筋調査器)

コンクリート内の鉄筋探査器  コンクリート内の鉄筋探知器
基礎コンクリート内の鉄筋を検証する実例
  • 基礎構造材等のコンクリート内の鉄筋を探査・探知する2種類の鉄筋調査器です。
  • 基礎コンクリート表面をなぞり、コンクリート躯体を補強する構造上主要な鉄筋位置(間隔)やその深さ(被り厚さ)を探知調査する検証器機です。

6-2建材下地探知器(内装壁裏下地金属探知器)

建材下地探知器
内装プラスターボードの取付けビス間隔をチェックするイメージ
  • 内装の壁面や天井面及び床面の裏側に隠れた下地材を探知する器具です。
  • 耐震診断調査などで耐力壁パネルの取付ビス間隔検証や金属性補強部材(LGS)の設置検分に用いる探知器です。

暗狭部位映像器機(目視難易暗狭部位調査)

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7-1ファイバースコープ(液晶画面付き工業用内視鏡器機)

液晶画面付きのファイバースコープファイバースコープの先端のヘッドライト
  • 液晶画面と直径9mmカメラ先端にLEDライト搭載の建築用ファイバースコープカメラ(内視鏡)調査機器です。
住宅設備器機裏の異常部位をモニター検証する実例
  • 肉眼では確認不可能な壁の中や床下・屋根の暗狭部位を、僅かな隙間からその内部のターゲット部分へ接近して検分する調査に使用します。暗い場所でも照度調整機能で鮮明詳細な検証機材です。

7-2バー付カメラ(映像解析用デジタルカメラ)

伸縮バー付の映像解析用デジタルカメラ
  • 伸縮バーが装着された映像解析対応型で点検診断や既存住宅調査に用いる高感度デジタルカメラです。
陸屋根から直下階の窓サッシ防水状態を検証する実例
  • 建物調査時に目の届きにくい場所の検分や点検や 手の届かない角度など目視が難しい部位も障害条件を越えて実態検証が可能です。これまで断念していた角度からの調査撮影も行える検査機器です。

温熱湿度調査器(温熱度測定・湿度計測の住生活機能維持調査)

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8-1赤外線放射熱計測器 / 赤外線温度計器

赤外線放射熱計測器赤外線温度計器
  • 漏水箇所探索や密着系仕上げ材空洞(浮き事象)調査にも応用可能な携帯型サーモ探知温度測定器具です。
マンション玄関ドアの表面温度測定例
  • 測定物に触れることなく僅か0.5秒で温度測定可能な機能機器です。
    エアコンダクトのリーク調査、窓やドアの表面温度や隙間部分の温度、断熱・気密状態チェックに利用しています。

8-2温度湿度測定器 / 高感度温度湿度計測

温度湿度測定器高感度温度湿度計測
  • 建物の内・外部の温度・湿度を同時計測が可能なセンサーコード型デジタル温度湿度測定機器です。
戸建て外壁内部の断熱漏れを検証する温湿度測定例
  • 窓の無いパブリックルームや住宅診断で空気環境現状を検証します。
    また床下や屋根裏、壁体内の狭あい部位にセンサーを潜入させて湿度測定調査を行い、異状部位の検証考査に必要な鑑査機器です。

音量風量検査器(風速風量測定・風温計測の住生活機能維持調査)

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9-1騒音レベル測定器 / 騒音レベルと聴覚目安表

騒音レベル測定器室内騒音と住生活実感の対比例表
  • 計量法、JIS規格及びIEC規格に適合する測定レベル範囲(dB)30dB〜130dBの通常の騒音測定に加え、等価騒音レベルの測定も可能な騒音測定機器です。
洗面器排水時での異常な騒音レベルの測定実例
  • 外部からの騒音のみならず、昨今、居住内の住宅設備からの排水轟音や 水廻り室から寝室に響く宅内騒音を検分します。

9-2風速風量計測器/風速風量風温計測器

熱線式の風速風量測定器  熱線式の風速風量風温計測器
  • 局部換気や室内住環境状態の風速や温度を検査する熱線式の風速・風量・風温測定器です。
法定24時間換気量の測定実例
  • 法定24時間換気の低風量換気扇現状能力や、キッチンのレンジフード換気扇の中風量換気扇などを計測して適正な換気能力の検証します。小型ながら高精度の風速計測機器を用い、住まう人の健康安全を確認検分します。

10 物質採取検査器(室内気中物質濃度測定・気中有害物質検査の住生活健康安全調査)

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10-1気中物質測定器(デジタル型)(検知管型気中物質測定器)

デジタル型ガスファインダーの気中物質測定器  検知管型の気中物質測定器
  • 世界的に権威を有するSEI検定で認定された室内気中ガス濃度検知器です。
  • シックハウス症候の原因といわれる気体主成分の一つであるホルムアルデヒド成分を短時間で測定ができ、新築内覧会にて測定結果を確認したい時は当日中に多室毎を測定が可能な簡易式の気中濃度検知器が役立ちます。

10-2放射線測定器 / 携行型放射線測定器

高被曝物対応型の放射線測定器(ガイガーカウンタ)  携行型の放射線測定器
  • 外部被曝主因のガンマ(γ)線等を測定するガイガーカウンタ検査器機です。
  • 我国での基準値0.23マイクロシーベルト毎時(μSv/h)とは、自然界からの放射線分0.04μSv/hを加えた追加被ばく線量が年間1000μSv/h以下となる時間当たりの空間放射線量の上限値、故に屋内は0.19μSv/hが基準相当値です。

11 照度照光測定器(照度測定調査、照光反射測定調査)

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11-1照明照度計測器(照度測定器)

非常用照明検査で用いる照度計測器センサー部回転型の照度計測器
  • マンションなどの住居者が安全に生活するために必要な照度(明るさ)を計測する検査計器です。
照度計測器を使った電灯周部の計測例
  • 国土交通省が防犯に配慮したマンション非常通路の照度検査実例画像マンション共用部の照度指針では、❶共用玄関・EVホール等は50ルクス以上、❷共用廊下・共用階段では20ルクス以上、❸駐車場・自転車置場・通路等では3ルクス以上の照度が必要と定められています。

11-2RGB色ライトLED灯懐中電灯/低紫外線ライト

RGB色切替式のLED灯懐中電灯低紫外線系青色のLED灯懐中電灯
  • RGB色LEDライトや波長が短い特殊青色LEDライトは、光色特性波長を利用した検証器具です。
低紫外線の青色LED灯懐中電灯を使った金属面検証実例
  • 主に特殊建築物等の主要構造部分で肉眼では確認できない微粒結晶質や金属疲労の検証に用います。
    また、短波長の青色光を用いて薄暗い玄関周囲の金属のドアや手摺り、キッチンシンクなどの異常部分の検分にも応用しています。

12 検査照明器具(暗所部位目視検証調査)

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12-12色型広角電灯器具/ハイパー広角電灯器

LED型の広角電灯器具(ランタン)LEDライトのハイパー広角電灯器
高輝度状態のハイパー広角電灯器
  • 明るさ600lm〜700lmハイパーLEDを搭載した長時時間広角点灯仕様の懐中電灯器具です。
  • マンションの機械室・集会室や地下ピット、一戸建ての床下や屋根裏などの検査・点検・診断に、この広角タイプの懐中電灯器具を用いて調査を行います。

12-2ヘッドライト照明器(高照度昼白色LED電灯)

ヘッドライト照明器
  • マンション地下ピットや一戸建て床下 屋根裏の内部進入調査で用いる検査照明器具。高輝度かつ明るさにメリハリがあり、遠近感良好で色彩偏向も少ない照明で検査します。
ヘッドライト照明器を装着した検査状況
  • また頭に装着するヘッドライトは両手が自由に使え、更にLED部を回転させて対象物をフォーカスもできる多様性な検査器具です。

13 打診・聴診検査具(打聴診検分・目視検分の住宅完成品質調査)

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13-1打診ハンマー(モルタル用)/打診棒(モルタル用)

打診検査ハンマー打診検査棒
打診検査棒を使ったバルコニー梁下タイル張り面の検分実例
  • 物体内部の異状を響き音と反振動で判別する打診検査用具です。
  • グラスファイバー柄の打診ハンマーはモルタル等の剥離浮き異状を判別し、打診棒はタイル表面に球形部を付けてスライドさせ音の音色や先端から伝振動で内部剥離の判別をいたします。

13-2拡大像形検査ミラー/LED内臓点検ミラー

拡大像型の検査ミラーLED内臓型の点検ミラー
  • 3倍拡大のミラーで細かな所も拡大表示する小型点検ミラー用具です。
点検ミラーを用いた高天井火打ち梁部位の完成検分
  • PS内部の奥深い個所 及びドア木枠上端など、見え難い部分を反射させて目視検査を可能にする小形で応用性のある点検用具です。

14 事象検証計測器(完成施工精度測定・異状事象検証調査)

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14-1クラックスケール(ひび割れ幅測定器)

テープ型のクラックスケール器具カード型のクラックスケール器具
クラックスケールで鉄筋コンクリート壁のひび割れ部分の測定例
  • コンクリート部材や木造部材材などの主要な構造部位に生じた著しい亀裂やひび割れ(クラック)事象部分を計測する検査用の検証用具です。
クラックスケールで新築木造建売住宅の梁側面ひび割れ部分を測定する実例
  • 品確法の住宅検査でも重要事項であり、中古物件の住宅診断にはもとより、昨今 新築木造住宅の内覧会での基礎や木材の異状ひび割れ計測で多用しています。

14-2テーパーゲージ(隙間幅・貫孔径測定器)

直尺タイプの歪みテーパーゲージ直尺タイプのテーパーゲージ4定規タイプのテーパーゲージ
テーパーゲージで貫孔径を測定する実例
  • 建築各部の溝幅や隙間幅・空き幅部分の内幅を計測する通称隙間ゲージと呼ばれる検査用の計測定規器具です。
テーパーゲージで壁ひすみ事象不良部分を測定する応用事例
  • マンション一戸建ての内覧会同行では、ドア下の24時間換気に必要な気流口のアンダーカット有効高さ計測、および床面や壁面のひすみ事象不良部分ならび床不陸・壁変形測定検証に使用しています。

15 目視検査拡大器具(望遠目視検分、拡大目視検分の既存住宅・完成仕様照合調査)

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15-1瞳径双眼鏡 / 瞳径単眼鏡

昼夜対応仕様の瞳径双眼鏡高倍率型の瞳径単眼鏡
  • 適度な明るさ(瞳径)と適宜な倍率が備わったマルチコートされた建築検査に適した望遠鏡器具です。
単眼鏡で戸建て棟木金物のたわみ実態の検証実例
  • 屋外の高所や屋内で人が近づけない部位の目視確認調査に使用します。
    特に薄暗い状況下では僅かな光でも鮮明に映し出す瞳径仕様の双眼鏡が、目視検分調査をフォローします。

15-2拡大鏡LEDルーペ(高点灯LED搭載高透明レンズ仕様)

LEDライト付き高透明レンズの拡大鏡LEDルーペ
  • 高点灯白色LED光源が内蔵され、高い透明度と高倍率を兼ね備えたの薄型レンズルーペです。
ライト点灯時の高透明な拡大鏡LEDルーペを使用した実況
  • ひび割れ部分の計測状態や床下・屋根裏の木材に発生カビ付着状況検分を、目視調査する場合などに用います。
    また、内覧会場では意図的に縮小された建築図書などの閲覧照合に活用しています。

16 高狭部位調査用具(高所部位、狭所部位調査)

適用サービス:内覧会同行|アフター点検診断|売買契約前立会い|工事中・完成後住宅品質鑑査

16-1内覧用小型脚立/検査用梯子式伸縮脚立

内覧会専用の小型脚立検査用の梯子式伸縮脚立
脚立脚部に傷防止カバーを装着した状況
  • 軽量アルミ合金製で高さ約60cmの小型脚立器材です。建物室内使用する際は、脚部に傷防止カバーを装着して用いる調査器材の内覧会器材です。
  • 内覧会同行調査などでは、吊戸棚内やクロゼット棚などに、または天井面設置された器具やカーテンレールの固定具合を検分する場合には必須の検査器材です。

16-2検査用寝板器材(サービスクリーパー)

狭部調査用の寝板器材
狭部調査で寝板器材の使用時状態
  • 軽量樹脂性の6輪キャスター付で低床型寝板(サービスクリーパー)は狭部調査に用いる寝板器材です。
  • 主に大規模施設の水平ダクト内、機械室の冷却層や受水層の底部検査、およびマンション地下ピット狭部の点検や洞導内部の調査などに調査箇所移動具として使用する建築狭部調査の寝板器材です。

17 検査装備防護具(工事構内建築鑑査、地下ピット・屋根裏・床下等調査)

適用サービス:工事中・完成後住宅品質鑑査|アフター点検診断|内覧会同行

17-1防護ヘルメット(飛来・落下物防護仕様)

防護ヘルメット
  • 労働安全衛生規則の規格性能の飛来・落下物用ABC樹脂製保護ヘルメット(保護帽)装備具です。
防護ヘルメットを装着した工事中の検査状況
  • 建築工事中の施工品質鑑査やマンション共用部の屋上・外壁周辺検査などでは、法的規則義務のヘルメットを調査員が装備して各部の依頼目的を実行します。

17-2粉塵防護メガネ / 紫外線防護メガネ

粉塵防護メガネ紫外線防護メガネ
  • JIS規格性能を有する肉眼保護メガネ装備具です。
  • マンション共用施設部分の機械排煙風量検査で発生する強風飛来物からの眼部損傷予防する保護メガネ、また戸建て住宅の床下や屋根裏内部進入調査では、中空浮遊する有害防腐防蟻剤・ロックウール・グラスウール類粉塵から肉眼の保護目的で装着します。

18 特定環境保護装具(特定環境建築鑑査、特殊築造物監察調査)

適用サービス:売買契約前立会い|内覧会同行|アフター点検診断|工事中・完成後住宅品質鑑査

18-1呼吸保護装具(半面形体)(全面形体呼吸保護装具)

半面形体の呼吸保護装具全面形体の呼吸保護装具
  • 国家検定合格番号を有した区分L3並びダイオキシンレベル2対応の土壌汚染検査使用可能であり、かつ防じん防毒併用タイプの呼吸保護(ガスマスク)装具です。
  • 有害物質のアスベスト等を使用した建築物の点検・洞導内部の調査や、ダイオキシン系汚染土壌敷地の建造物鑑定時には不可欠な特殊検査保護装具です。

18-2有害粉塵防護服/有毒ガス・放射線防護服

有害粉塵防護服毒性ガス防護服
  • EN規格EN1149-1・EN1073-2・EN14126C・ENーS013962-1、およびJIS規格タイプ4・5・6に適合する使い捨て防護服です。
  • 特殊調査の区分依頼では、有害汚染性のウイルスやダイオキシン、さらに放射性汚染物質などの侵入を防ぐ化学防護服を装着して調査主旨事項を実施します。