ガルア建築鑑査サービスは、マンションおよび一戸建てに関する第三者に特化した内覧･点検･検査のセカンドオピニオンです。
建築鑑査サービス地域は、東京都，埼玉県，神奈川県，千葉県，茨城県(東京近郊)，東京都隣県のエリア内にて実施しています。
建築鑑査サポートは個人依頼者を対象とした税込低費用の料金で提供する、内覧会同行立会い，新築工事検査，アフター点検診断の第三者サービスです。
新築マンション・中古マンションまたは新築一戸建て・中古戸建ての住宅建築物では契約前の内覧会内見立会い同行や、契約後引渡前の内覧会同行立会い、および新築工事中における施工品質施主検査立会い並び工事完成後の施主検査立会いをサポート致します。
ご入居後の建築鑑査では1年次・2年次・10年次の第三者アフター点検診断をサービス行い、建築ストック社会のサポートを担います。
マンションや一戸建ての住宅検査分野においても、頃年｢利害関係のない独立した第三者に依る品質検査｣が必要とされています。
そして、この提唱では“利害関係のない独立した”文語が重要と解釈できます。（第三者基幹事業：第三者検査理念）
私どもの立場によるアドバスとしてはやや妙ですが、マンションや一戸建て住宅建築の調査･検査は建設･不動産業界と利害関係やしがらみの無い、独立した第三者検査の信頼できそうな建築士や建築施工管理技士の方に一度ご相談されることをお勧めします。
大道を歩む志し確かな建築技師方々であれば、内覧会立会いチェックや住宅診断チェック、またポイントアドバイスにおいてもご依頼される方様に「もう一つの安心」が実感される事と、確信しております。
* 補足【大道】とは 人の行うべき正しい道。根本の道徳の言語であり｢人｣を建築技師に喩えた思惟です。
由って、儒家･政治の関連、英訳で安易な方法･楽な道などに用いる【王道】を指すものではございません。
土地建物不動産売買契約前の新築マンション分譲住戸や新築一戸建て建売住宅、または中古マンション分譲住戸や中古戸建て既存住宅の物件内見･内覧会などに内検調査の一級建築士が同行して、実態状況を依頼人と立会い確認する契約前内見同行立会いサポートです。
尚、契約前内見･内覧同行調査サービスに関するサポートは、次のお問合せフォームをご利用ください。
「有名デベさんの新築マンションだが…」住戸の遮音性や対震仕様の適否を契約前に確かめたい契約予定人に適したサービスです。
依頼人が希望する居住性能がどの程度備わっているか等を、マンション専任の一級建築士が物件を調査致します。
条件に見合う建売住宅…｢ヨカかろう…ワルかろう…｣が気掛り、ネット記事からの不安を契約前に調べたい購入予定者への対応サービスです。
木造構法に精通した一級建築士が調査して、現状地盤に適う基礎工法や住宅建築工法と架構木材を診査致します。
「遮音･対震･断熱性の実態は…どうなのか」「雨漏り･水漏れは…」などを契約前に調べて於きたい中古購入希望人のためのサービスです。
既存住戸の窓サッシや設備関連の正常性･劣化頻度、既存部分の雨漏り･結露痕跡などを高レベルで調査致します。
「屋根や外壁からの雨漏り痕跡が…」「構造部材の腐朽や耐震具合」を契約前に調べたい中古戸建て希望人に適したサービスです。
土地建物不動産売買契約後に実施される買主の内覧会に一級建築士が同行して立会う、契約物引渡前の買主チェックサポートサービスです。
引渡前の新築マンション住戸や新築一戸建て住宅、または中古マンション住戸や中古一戸建て住宅を確認する買主チェックに、内覧会同行専任の一級建築士が買主検査を立会いサポートしております。
マンションと一戸建ての内覧会同行立会いサービス関連を総合して共通概要事項で掲載した照合ページです。
内覧会同行立会いサポートに特定した記事は内覧会同行立会いサービス｜マンション一戸建て建築鑑査・東京をご高覧ください。
新築マンションの住戸引渡前内覧会で行う｢最終チェックの買主検査は何処の何を見ればよいのか分からない…｣など、戸惑い感ある買主検査をサポートする内覧会立会いチェックのサービスです。
新築マンション内覧会に同行する第三者一級建築士が、建築技術部位の住生活内装安全性や遮音性、設備維持性能、劣化耐久性品質などの部位を重点としたチェックを実施して、買主検査を的確にサポート致します。
中古マンションの住戸を検収する前に｢住戸内専有部の経年劣化状態は… 住生活に支障及ぼす箇所は… 致命的部分を確かめたい｣など、中古マンションの重要箇所を確認したい依頼人をサポートする内覧チェック同行のサービスです。
既存マンション住戸調査を知見する検査技師が、改善工事が必要となる住戸内専有部の雨漏り跡や結露カビ菌類付着、断熱性、遮音性の品質性能実態、および住器設備作動機能、配管水漏れ詰りなどの確認調査を実施して買主の依頼人をサポート致します。
このサービスの詳細な内容は、マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェックをお読みください。
｢売主･施工業者を信頼している…が、検収前に確実･厳正な最終チェックで確かめたい…｣など、より安心を望まれる建売戸建ての買主さんをサポートする内覧会同行チェックのサービスです。
木構造を知見する一級建築士(兼 木造建築士)が新築一戸建て内覧会へ同行して、建売住宅の主要構造部材品質、耐久劣化性能、住宅安全維持機能、設備作動維持性能、内装精度、断熱性関連をチェックする買主検査を確実にサポート致します。
このサービスの詳細な内容は、新築一戸建て内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェックをお読みください。
中古一戸建て検収行為の引渡前に「初めての中古住宅チェック…、家族だけで行う内覧チェックが…やや不安」など、中古一戸建ての既存部分を詳査したい中古住宅買主さんをサポートする立会い内検同行サービスです。
中古住宅で住生活計画されている多くの方が特に心配される中古一戸建ての構造強度の耐久性･耐震性や給排水設備の作動機能状態などを、既存住宅劣化調査に携わる鑑査専門の建築士が重点箇所を的確にチェック検証して、中古住宅買主の依頼人をサポートしております。
このサービスの詳細な内容は、内覧会同行チェック｜中古一戸建て内覧会同行立会いサポートをお読みください。
マンションや一戸建てのチェック点検診断を点検検査専門が実施するアフター点検診断サービスです。
公共施設の定期調査および年次検査を知見する一級建築士が、マンション・一戸建ての1年次･2年次および10年次の点検と診断を致します。
点検に検出した異常･異変部分においては、当該事象部分の改善･改修の要否と改修後の適正確認方法をアドバイスします。
新築マンション内覧会の時は、住戸を独自にチェックしたが「入居後に異変箇所が現れ始め、やや不安」を感じる住生活の方にマンション専有部分における安心安全居住を診断する第三者のアフター点検サービスです。
マンション住戸アフターのチェック点検では、専有部分および専用使用部分における内部点検調査や換気設備および給排水設備検査を知見する一級建築士が現状点検と客観的な診断を実施して、住生活中の居住者自主点検をサポート致します。
このサービスの詳しい内容は、マンション住戸チェック点検診断｜アフター点検診断サポートをご高覧ください。
内覧会ではチェック出来なかった「共用部分に問題がないか否かを第三者立場の建築検査技師に診て欲しい」管理組合員様に、建築鑑査技師が実施する年次定期点検調査の第三者アフター点検診断サービスです。
マンション共用部のチェック点検では、公共施設定期検査および特殊建築物定期点検を知見する建築鑑査技師チームが、共用部分の耐久性能品質施工精度や安全予防機能状態など検証して、管理組合員である住民皆様が確認する安心安全の点検診断をサポート致します。
このサービスの詳しい内容は、マンション共用部チェック点検診断｜アフター点検診断サポートをご高覧ください。
新築戸建て引渡前の内覧会では、マイホームへの幸福感で満喫であったが｢入居後に何かと気掛かり部分を感じる…｣などのマイホームを所有する方に、経年した木造建築点検と既存住宅を診断する第三者のアフター点検サービスです。
一戸建てアフター点検診断は、木造住宅の建物劣化検査や耐震診断調査に精通した一級建築士(兼 建築施工管理技師)がチェック点検診断を実施して、ご依頼人と家族財産であるマイホームの維持点検をサポート致します。
このサービスの詳しい内容は、一戸建て点検診断チェック住宅診断｜アフター点検診断サポートをご高覧ください。
第三者に立脚した一級建築士が新築工事の施工ミス等を客観的検証する施主検査立会いサポートの工事検査サービスです。
一戸建て住宅の新築工事中や戸建て既存住宅の増改築施工中における工事鑑査、および是正改修工事中の施工品質代行監視、または工事完成後の引渡前検査に対応した工事検査サービスです。
新築工程現場での工事内容に｢見た目に工事が何かおかしい…これが適正な施工か…｣自己判別できず、不安が解消できない建築主の施主さんをサポートする戸建て注文住宅の工事検査サービスです。
依頼人の施主が指定する工事の工程時に一級建築施工管理技士を有する一級建築士が、第三者の立場で基礎構造･木構造の堅牢性や、木造住宅に不可欠な防火性などを的確な工事品質調査で客観的な検証検分を実施して、施主検査立会い施工チェックを適確にサポート致します。
この新築工事チェックの詳しいサービス内容は、一戸建て新築工事検査サポート｜施主検査立会い施工チェックをご高覧ください。