中古戸建て内覧会同行既存住宅内見チェックシート/一戸建て既存住宅調査・中古住宅内見診断サービス

既存住宅内見チェックシート
中古一戸建て内覧会同行立会いの既存住宅内見チェックシート
  • 中古一戸建て内覧会同行立会いではガルア式既存住宅内見チェックシートを活用して中古一戸建て内部や既存住宅外部および敷地の地盤面等を診査します。
  • これまで実施した中古住宅内検調査で多種多様の既存住宅劣化検査と建築鑑査経験が集積された中古一戸建て内覧会同行用のガルア式既存住宅内見チェックシートです。
  • 専門的な技術項目だけでも150項目以上のチェック事項のガルア式既存住宅内見シートを用いて、中古一戸建てを的確なて内覧会同立会いチェックを実施し、既存住宅診断をいたします。
  • 加えて中古一戸建ての・売買契約前の予備調査においても準用実施しております。
  • そして、既存住宅内見チェックシートの項目すべてに◎や○印の結果となる、中古一戸建て分譲物件で在る事を私どもが期待する処でございます。
異状箇所と不具合事例のスライドショー
  • しかしながら、左スライド画像の異状現象の実状事例が少なからず在しています。不具合・施工不良を未是正状態で入居され、年月経過後の生活観を仮想してご覧ください。合せて新築一戸建て入居後の一戸建て点検チェック住宅診断不具合事例と見比べてください。

尚、当既存住宅内見チェックシート(改17)のターゲットポイントにて摘出した重要箇所の直近画像で参考になるものが在れば、中古住宅の物件探しにご活用ください。

チェックシートのターゲットポイントで摘出した構造木材腐朽と雨漏り痕跡の中古住宅既存屋根裏
中古住宅内壁面をサーモグラフィーで可視化した放射熱変異放射熱変異部分可視化前の中古住宅内壁実写真放射熱変異直上の屋根裏に雨漏り痕と構造部材腐食状況雨漏り痕の陸屋根梁と梁仕口が腐食した中古住宅屋根裏陸屋根野地材が湿潤腐食した中古住宅の屋根裏
【補足】当職にも守秘義務があると考えており この画像においても分譲物件および家屋所有者が特定されぬよう編集しています。
敢えて云うならば、築13年の物件で販売価格が1億数千万円で既存住宅瑕疵保険なき中古住宅であり
仲介業者は不動産業界トップクラスの名高い会社…くらいでしょうか。(大手会社=安心は⇒都市伝説)

中古一戸建て内覧会同行内見立会いサービス概説/引渡し前戸建て存住宅調査・立会い内見サポート

プロバンス調の中古一戸建て既存住宅中古一戸建ての耐久性や既存住宅の経年劣化現況を確認する内見・内覧会・内見に耐震劣化調査を手掛ける建築鑑査建築士の一級建築士または一級建築施工管理技士が同行して、多く方が関心を持たれる耐久劣化調査を中心に 中古一戸建て既存住宅状態の立会いチェックを実施します。
中古一戸建て分譲物件の室内床や内壁の状況内覧会同行・内見同行での主な住宅検査範囲は外部中古調査では敷地内の表層地盤 基礎 外壁 屋根 バルコニー 軒裏天井 玄関ドア 駐車スペース 設備配管・排水枡類のチェック検分に加えて、内部中古調査では床 壁 天井 サッシ・ドア 設備機器の現状チェックを実施いたします。更に状況次第で1階床裏内部や屋根裏・小屋裏内部も目視可能範囲の実態調査を提案の上で検分します。
異状事象を検出した場合は調査後、その異変部位状態の写真を用いて解り易く解説します

2-1中古一戸建て内覧会同行立会いチェック実施事項(引渡し前戸建て住宅調査サービス)

チェック実施区分
  1. 内覧会同行チェック
  2. 内見同行立会い調査
  3. 内覧会内見検査
  4. 既存内見調査
チェック実施対象
  1. 中古一戸建て
  2. 戸建て中古住宅
  3. 中古一軒家
  4. 一戸建て中古別荘
  5. 居住中既存住宅
  • 建築行為関連書類と既存住宅の現状を照合チェックします(確認済証、中間検査済書、検査済証、地盤調査書)
  • 契約した広告仕様中古住宅と実状仕様の照合をチェック検分します(広告の規模・間取・仕上仕様・設備仕様)
  • 調査当日に専任同行建築士が既存住宅の耐震簡易調査と予備診断(在来木造2階建て)を実施します。
  • 中古一戸建て既存住宅の経年劣化や耐候・耐久性に関する調査を実施します(防水・止水性・通気換気機能)
  • 中古一戸建て分譲内外の玄関ドア・窓サッシ部位の可動性・機能維持状態チェックを実施します。
  • 中古戸建て既存設備器機の劣化状態や給排水管の正常機能状態をチェックします(換気扇・ダクト・配線)
  • 既存住宅付属の外構築造物の耐久劣化・維持機能を戸建て内覧会同行時に調査します(異状性有無)
  • 中古戸建て内覧会同行では既存住宅周部の地盤不同沈下現象を有無チェックします(目視調査可能範囲)
  • 中古戸建て内覧会同行では既存住宅周部の地盤不同沈下現象を有無チェックします(目視調査可能範囲)
  • 既存住宅調査で建築通念上の築年月経過に見合わない異状事象を検出した場合は、同行時に一般象例を含めて解説します、加えて 改善改修工事をした後の確認方法をアドバイスをいたします。
  • 内見・内覧会同行時は建物所有者または物件所有者とのヒアリングに立会います(既存住宅の経過関連の)
  • 中古一戸建て内覧会同行立会い内見サポート時間は、3時間〜4時間の立会い同行調査にてサポートいたします。但し、住生活中の中古既存住宅物件においては、状況次第で可能な時間内にて実施いたします。
  • 売買契約済中古一戸建て内覧会同行サポートには総合所見簡易レポートを作成送付します(1頁〜3頁)
  • 中古住宅内覧会・内見同行サポート後は無料のアドバイスサポートをいたします(メールまたは電話にて)
  • 中古一戸建て住宅調査の内覧会同行では 次のチェック調査オプションがご利用いただけます。既存住宅の構造種別や形態特性など、依頼人の調査目的・ご予算により組合せ可能な中古住宅調査オプションです。
中古一戸建て内覧会同行立会い・内見サポートに関する不明な点やご相談は
新築中古・一戸建て内覧会同行お問合せの専用フォームからお気軽にお問合せ下さい。

2-2中古一戸建て内覧会同行サービス対応地域(引渡し前戸建て住宅調査サポート)

対応地域区分
  1. 内覧会同行内見チェック
  2. 内覧会同行立会い内見調査
対応対象
  1. 中古一戸建て
  2. 一戸建て中古住宅・中古別荘
内覧会同行立会いサービス対応地域の知的財産図画当画は知的財産権を放棄していません、無断盗用を固く禁じます
  • 中古一戸建て内覧会同行サービスの中古住宅チェック対応地域は、東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京近郊) および東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内で実施しています。
  • その他の地域においても立会いサポートを受け賜りますが、事前に
    一戸建て内覧会同行専用お問合せページのお問合せ等のコメント欄から 調査対象物件所在地でのサポート可不可をお尋ねください。

2-3中古一戸建て内覧会同行費用立会い料金(引渡し前戸建て住宅調査サービス)

費用摘要区分
  1. 内覧会同行チェック
  2. 内見同行立会い調査
  3. 内覧会内見検査
  4. 既存内見調査
料金摘要対象
  1. 中古一戸建て
  2. 戸建て中古住宅
  3. 中古一軒家
  4. 一戸建て中古別荘
  5. 居住中既存住宅

標準サポート内覧会同行費用

(交通費を含む中古戸建て検分対象面積と立会い料金)
  • 85㎡未満:税込26,800
  • 85㎡〜125㎡未満:税込33,800

中古一戸建て既存住宅の検分対象面積が125㎡以上の場合は1㎡増毎に432円を加算した合計料金です。
算例:検分対象135㎡の場合 (135㎡-125㎡)×432円+33,800円=38,120円

都市型現代調既存住宅の分譲中古戸建て一般型和風調既存住宅の分譲中古一戸建て
ガルア式既存住宅診断チェックシートの全項目検分対象とした3時間から4時間の中古戸建て調査です。
但し、既存住宅所有者が住生活中の場合は、許容時間内での検分調査になります。

2-4 内覧会同行費用・立会い料金割引(引渡し前中古一戸建て既存住宅調査サポート)

  • 既存住宅中古一戸建て同行費用は、前2-2節サービス対応地域内での税込み低料金です。
  • 既存住宅中古一戸建て立会い料金の支払い方法は安心な内覧同行後支払いです、サポート終了後に現地のサポート担当者へお支払いください。
  • 次の要件に該当する内覧会同行サポートご依頼の場合は、前記の内覧会同行立会い料金を標記通り割引させていただきますオプション料金を除く)
  1. @以前に当方の内覧会立会い・検査・点検等サポートサービスをご利用された方様からの紹介、またはA中古一戸建て内覧会立会い同行予定日の21日以前に予約された場合には、前節2-3の標準サポート立会い料金より2,000円を割引致します。
  2. @・A双方に該当する場合には、前節2-3の内覧会同行立会い料金より3,000円を割引致します。ご遠慮せずお申し下さい。

2-5 内覧会同行費用特記事項(引渡し前中古一戸建て既存住宅調査サポート)

  • 中古一戸建て内覧会同行費用・立会い料金の検分対象面積とは、分譲既存住宅の延べ床面積小屋裏収納(ロフト・グルニエ等)、および屋内車庫(インカーポート)、屋上階段室(塔屋・屋上出入階段室)、ルーフバルコニーを加えた面積です。
  • ご依頼対象の中古一戸建て住宅が次の項目に該当する場合は 複数名による調査となる場合がありますので別途お見積りさせて頂きます、事前にご相談下さい。
洋館調既存住宅の中古一戸建て
  1. 中古戸建て既存住宅調査の検分対象面積が125㎡以上の場合
  2. 既存住宅の用途・様式が二世帯住宅、長屋住宅類の場合
  3. 既存住宅の階数が地下階に居室を有する木造住宅や、木造3階建て住宅の場合
  4. 既存住宅の構造が木造準耐火構造建築物または非木造の場合
  • 中古一戸建て住宅内覧会の立会い同行サポートを延期、若しくはご依頼人のご都合でキャンセルされる場合は、お手数ですが同行前日の午前中までに電話、又はメールにてご連絡下さい。
    *前記の刻限迄はキャンセル料金は頂戴しません)
中古一戸建ての内覧会同行費用立会い料金に関する不明な点などは
新築と中古の一戸建て内覧会同行お問合せの専用フォームからお気軽にお問合せ下さい。

中古一戸建て内覧会同行立会い評価・お客様の声/引渡し前住宅調査・立会い内見サポートサービス

内覧会同行サポート後に依頼人から届いたお礼カード中古一戸建ての内覧会同行立会いや既存住宅調査の内見同行サポート後に、ご依頼人のお客様から戴きましたお便りを割愛してご紹介させていただきます。
その他のお便り・お客様の声は、特集ページのご依頼人のお便りとサポート評価をご覧ください。

〈お客様の声-契約前内見 勉強になるとともに自分が考える(拘る)視点もできた:東京都市部・男性41歳

 先日の内見立会いでは、終日お時間をいただきありがとうございました。
多大なるサポートをいただき、勉強になるとともに自分が考える(拘る)視点もできたと感じています。
物件自体は、想像よりも良い状況と感じました。(そもそも、期待値が低かったということですが)
しかし、細かい所もやはり直していかなければならないという思いを持ったところです。

 現在の状況を報告させていただますと、先日の内見時に販売業者に質問した件について一旦回答が出されたことを踏まえて、物件の申し込みは完了しております。

今後、契約手続きを進める予定です。(契約書を事前に読み込み、質問事項の検討し、こちらの要望を契約書に入れてもらうことを考えています)
上手く契約まで完了した後、再度内見をTK様にお願いしたいと考えています。

松葉ほどにお役に立ったご様子にて安らぐ思いです。内見後も、引続き私にできる事があればお気軽にご相談下さい(M)

中古一戸建て内覧会同行サービス手続・手順/引渡し前戸建て住宅調査・立会い内見サポート

メールと電話のお問合せ画中古一戸建て内覧会同行・内見同行立会いの住宅調査診断に関するお問合せからサポート当日までのサービス手続きと、その手順をご案内いたします。
中古戸建て既存住宅のサポート日程伺いや依頼希望、またはサービス内容相談のお問合せにおいても、住宅耐震・劣化調査に詳しい建築鑑査建築士の一級建築士が丁寧に応接します。

中古一戸建て内覧会同行立会い内見サポート当日までの手続きと手順

中古住宅内覧サポート相談
次への矢印
一戸建て内覧会同行お問合せ・フォームメール またはお電話にて 中古一戸建て内覧会同行立会い内見サポートに関するご相談・ご質問などを受け賜っております。
サポート相談等内容の確認
次への矢印
中古一戸建て・既存住宅のサポートサービスのご相談などは、お問合せ頂いた後、当方よりお問合せ内容や案内をご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします(Eメールまたは電話)
サポート仮予約と依頼検討
次への矢印
同行立会いサービス仮予約をされた後、当方から該当サポートのご案内いたします。「正式な依頼」をご検討された上で、そのご意向をメール・お電話にてご連絡願います。
立会いサポート依頼書送受
次への矢印
中古一戸建て既存住宅立会いサービスのご依頼意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な「依頼書」を当方からご案内いたしますので、各項目に必要内容をご記入されて必ずご返信ください。
中古住宅調査事前準備案内
次への矢印
中古一戸建て既存住宅立会いサポートの「依頼書」を受信後に、事前にご送信頂く図面資料、および売主もしくは販売業者が準備する内容をメールまたは電話にてご案内いたします。
内覧調査当日の待合せ確認
次への矢印
中古戸建て既存住宅内見立会い・内覧会同行サポート当日にお待合せする時間と場所を、ご依頼人と協議の上で定めさせて頂きます。
中古調査内覧当日の打合せ
珈琲ショップ内で打合せ景観
次への矢印
中古一戸建て既存住宅調査のサポート当日は内覧予定時間の40分〜50分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が内覧・内見調査時の要点要領や注意点、および立会いチェック調査の手順などの打合せをいたします。(但し、想定状況次第で省略する場合もあります)
中古住宅既存内覧調査実施
プロバンス調の中古一戸建て住宅
中古一戸建て調査に関する打合せ終了後、売主側開催予定時刻に合せて既存住宅現地へ出向きます。既存住宅所有者もしくは中古物件販売責任者の案内のもと、一戸建て既存住宅の内部・外部を依頼人の内検サポートを実施致します。

一戸建て内覧会内見同行・既存住宅調査検証器機/分譲中古一戸建て引渡し前調査サービス

中古一戸建ての内覧会同行や内見立会い同行サポート、または再内覧会同行・再立会い内見サポートでは、既存住宅の調査目的と尺度検証に応じて必要となる次の調査検証器機を主に使用しています
中古一戸建て調査で用いる検査器機の特徴や用途および応用方法は立会い鑑査検証・調査器機をご覧ください。

デジタル水準傾斜計測器

デジタル水準傾斜計測器

レーザーレベル

小型レーザーレベル

レーザー距離計・巻尺

レーザー距離計巻尺(コンベック)器具

クラックゲージ

クラックゲージ

赤外線熱測定

住宅検査用赤外線熱測定器

木材含水計

木材含水計

内検用3光色LED電灯

3光色LED電灯

換気量計

住宅検査用換気量計測器

騒音測定器具

騒音測定器具

温湿度計測器

温湿度計測器

打診検査捧

打診検査捧

屋根用単眼鏡

屋根用単眼鏡

内検用伸縮脚立

内検用伸縮脚立

中古一戸建て再内覧会同行・再立会い内見サポート概説/引渡し前中古住宅調査サービス

再内見同行立会いサポート時に依頼人が異変事象箇所を指差し様子中古一戸建て再内覧会同行・再立会い内見サポートサービス、内覧同行後に同物件を再度内見する場合などに再同行する、再立会い内見サポートサービスです。
依って、当該サービスの初回依頼においては前第2章の3に標記する中古一戸建て内見・内覧会同行立会いサポートと同額の費用となります、何卒ご理解下さい。

6-1中古一戸建て再サポート同行費用・立会い料金(引渡し前既存住宅再調査サービス)

費用摘要区分
  1. 再内覧会同行チェック
  2. 再内見同行立会い調査
  3. 再内覧会内見検査
  4. 再内見調査
料金摘要対象
  1. 中古一戸建て
  2. 戸建て中古住宅
  3. 中古一軒家
  4. 一戸建て中古別荘
  5. 居住中既存住宅

再サポート内覧会同行費用

(交通費を含む、中古戸建て再検分対象面積と立会い料金)
  • 125㎡未満:税込21,000

戸建て既存住宅の再検分対象面積が125㎡以上の場合は
1㎡増毎に432円を加算した合計料金です。

和洋折中型の中古一戸建て既存住宅

6-2 再サポート同行立会い特記事項(引渡し前既存住宅再調査サービス)



中古一戸建て既存住宅の再サポート内容や内覧立会い同行費用に関する不明な点などは
専用フォームメールの一戸建て内覧会同行お問合せからお寄せください。

中古一戸建て内覧会同行立会いチェック調査オプション/引渡し前中古住宅調査サービス

中古一戸建て内覧会同行立会いサービスでは、依頼人の調査目的やご予算にて組合せ可能なチェック調査オプションをご用意しております。
一戸建て既存住宅チェックのサポートオプション調査を依頼希望される場合には、事前にお申込み下さい。
調査オプションの詳しい内容は、特集ページのチェックサポート調査オプションをご覧下さい。
OP目次

7-1赤外線カメラ・サーモグラフィ調査(引渡し前の内覧会同行・立会い内見サポート、再調査サービス)

サーモグラフィ調査対象中古一戸建て、戸建て既存住宅、中古一軒家、一戸建て中古別荘
赤外線カメラ測定箇所屋内部位の壁・天井(最上階)・床(最下階)、屋外部位の外壁・窓サッシ・軒裏・車庫天井・屋根・バルコニー・その他
屋内部位調査費用・料金税込み9,800円/最上階天井・最下階床・2部位1計測、解析報告書を除く
屋外部位調査費用・料金税込み7,800円/外壁・軒裏・屋根面・3部位1計測、解析報告書を除く
調査方法赤外線カメラによるターゲット部位からの放射熱線を可視化する測定調査。調査所要時間は屋内が約20分 屋外では15分程です。
仕様詳細・機種の参照先仕様詳細はサーモグラフィ測定調査をご覧ください。
赤外線カメラの機種タイプは
赤外線放射熱探知機をご参照ください。
【特記事項】
サーモグラフィ調査方法の屋外例サーモグラフィ調査方法の屋内例
屋外部位調査前の中古既存住宅屋外部位のサーモグラフィ可視化画像例仕様・機種の赤外線放射熱探知機
サーモグラフィ調査は物理的特性にて解析精度が異なります。

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7-2中古既存住宅天井裏調査(引渡し前の内覧会同行・立会い内見サポート、および再調査サービス)

天井裏調査対象中古一戸建て、戸建て既存住宅、中古一軒家、一戸建て中古別荘
調査部位中間階の主要構造部材、天井裏防火構造、外壁部位の断熱材、天井裏取設の電力・給水・ダクト設備、その他(中古物件個有の振動遮音等・既存住宅仕様等)
浴室天井裏調査費用・料金税込み2,500円/点検口1箇所・内部覗い1検分
居室天井裏調査費用・料金税込み2,000円/点検口1箇所・内部覗い1検分
調査仕様天井点検口から覗ける範囲による各部材の経年劣化状態、腐食等の損傷・損壊、外壁部位の雨漏り痕跡、白蟻障害。調査所要時間は5分〜10分です。
調査方法目視検査、触手検査、打診検査、計測検査(画像拡大検分・含水量診査・温湿度測定)
【特記事項】
中古一戸建て既存住宅の木造天井裏内部天井点検口から天井裏内部状態を覗いチェックする調査員
浴室のユニットバス天井点検口一般的な居室等の天井点検口収納庫内の天井点検口
天井裏調査を希望される場合は事前に点検口の有無等をご確認ください。

中古一戸建て既存住宅の天井裏調査に関する不明な点は、専用フォームメールの一戸建て内覧会同行お問合せからお寄せください。

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7-3中古既存住宅屋根裏調査(引渡し前の内覧会同行・立会い内見サポート、および再調査サービス)

屋根裏調査対象中古一戸建て、戸建て既存住宅、中古一軒家、一戸建て中古別荘
調査部位屋根裏の小屋組み主要構造部材、小屋裏換気機能、最上階天井の断熱材、屋根裏設置の電力・給水・ダクト設備、他(中古物件個有の既存住宅仕様等)
屋根裏覗い調査費用・料金税込み3,000円/点検口1箇所・内部覗い1検分
屋根裏進入精査費用・料金税込み21,600円/屋根裏面積63㎡未満・1区画・1進入・1精査
覗い調査仕様専用点検口から屋根裏内部が見渡せる範囲における小屋裏構成機能の経年劣化状態、腐食等の損傷・損壊、雨漏り痕跡、白蟻障害。所要時間は覗い調査で10分〜15分、進入精査で40分〜50分です。
進入精査仕様チェックサポート調査オプションの小屋裏・屋根裏調査をお読みください。
調査方法目視検査、触手検査、打診検査、計測検査(画像拡大検分・含水量診査・温湿度測定)
【特記事項】
中古一戸建て既存住宅の木造屋根裏内部屋根裏点検口から屋根裏内部状態を覗いチェックする調査員
屋根裏調査に必要な標準型の天井点検口小屋裏収納室の一般的な壁付き点検口既存押入れ内の天井改め口
屋根裏調査を希望される場合は事前に点検口の有無等をご確認ください。

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7-4中古既存住宅床下調査(引渡し前の内覧会同行・立会い内見サポート、および再調査サービス)

床下調査対象中古一戸建て、戸建て既存住宅、中古一軒家、一戸建て中古別荘
調査部位床下の基礎を含む主要構造部材、床下換気機能、床下断熱区画、床裏の断熱材、床下設置の電力・給排水配管・ダクト管、他(中古物件個有の既存住宅仕様)
床下覗い調査費用・料金税込み3,500円/点検口1箇所・内部覗い1検分
床下進入精査費用・料金税込み30,200円/床下面積63㎡未満・1区画・1進入・1精査
覗い調査仕様専用点検口から床下内部が見渡せる範囲における床下構成機能の経年劣化状態、腐食等の損傷・損壊、浸水痕跡、有害カビ腐植、白蟻食害痕。所要時間は覗い調査で10分〜15分、進入精査で50分〜90分です。
進入精査仕様チェックサポート調査オプションの床下調査(進入精査仕様)をお読みください。
調査方法目視検査、触手検査、打診検査、計測検査(画像拡大検分・含水量診査・温湿度測定)
【特記事項】
床下内部の調査部位床下点検口からの覗い調査方法
中古一戸建て既存住宅の床下点検口中古一戸建ての点検兼用床下収納庫既存住宅の床下点検進入用改め口
床下調査を希望される場合は事前に点検口の有無等をご確認ください。

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7-5既存基礎内鉄筋調査(引渡し前戸建て既存住宅の立会い内見サポートおよび再調査サービス)

基礎内鉄筋調査対象中古一戸建て、戸建て既存住宅、中古一軒家、一戸建て中古別荘
調査箇所中古一戸建て既存する連続したべた基礎・布基礎、または鉄筋コンクリート造既存住宅の耐力壁・大梁部分など。
調査費用・料金税込み 8,800円/屋外側基礎面1箇処・1計測、解析報告書を除く
調査仕様コンクリート表面から鉄筋探知器を使用してコンクリート内鉄筋の間隔と被り厚(埋設深さ)を探査する非破壊検査。調査所要時間は20分〜30分です。
調査方法計測検査(電磁場型鉄筋探知器)、打診検査、触手検査
仕様詳細・機種詳しい仕様は基礎鉄筋探査チェック調査をお読みください。
探知・探査機種ついては
鉄筋探査器/鉄筋探知器ご覧ください。
【特記事項】
調査方法の鉄筋探知器例調査方法の鉄筋コンクリート耐力壁鉄筋探知器例
仕様・機種の鉄筋探査器仕様・機種の鉄筋探知器
*調査の必要性目安*
  1. 既存住宅の基礎面に"ひび割れ事象"が生じている場合には、鉄筋かぶり厚さを主とした調査をご検討ください。
  2. 中古一戸建て住宅での基礎鉄筋調査は、基礎鉄筋の在存確認と基礎耐久強度を左右する鉄筋かぶり厚さをチェック検証することで、長き年月に渡り支え得た、既存住宅の基礎コンクリートの異状劣化、強度耐久上支障及ぼすひび割れ等のない診査が得られます。
鉄筋探知器の特性
  1. コンクリート材内に磁性を帯びた物質が混入していた場合は、探知可能な深さであっても磁性影響で適正な探査ができない事があります。
  2. コンクリート表面に著しい凸凹状況などが生じている場合は、小径鉄筋(10㎜以下)が探知できな事があります。

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7-6ホルムアルデヒド濃度測定調査(引渡し前の内覧会同行・立会い内見サポート、および再調査サービス)

ホルムアルデヒド濃度測定対象中古一戸建て、戸建て既存住宅、中古一軒家、一戸建て中古別荘
調査箇所法定24時間換気設備を有する洋室・和室・LDK、その他(屋根裏部屋・地下居室など)
濃度測定調査費用・料金税込み2,200円/1室・1測定
濃度測定調査仕様測定対象居室を7分〜10分間閉鎖して実施する室内気中含有量簡易測定(計測単位はPPM)。調査所要時間は10分〜15分です。
調査方法依頼人が指定する居室の計測検査(濃度測定器)、臭診検査など
仕様詳細・機種の参照先詳しい調査仕様はホルムアルデヒド気中濃度測定をお読みください。
機種の物質採取検査器については
気中物質測定器をご閲覧ください。
【特記事項】
測定方法の気中物質測定器例検知管型の気中物質測定器デジタル型の気中物質測定器
中古一戸建ての既存住宅物件がリフォーム工事や改修工事等を施工した場合の測定調査サービスとお考えください。

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7-7既存住宅耐震性解析診断(引渡し前の内覧会同行・立会い内見サポート、および再調査サービス)

耐震性解析診断対象木造在来工法2階建て、かつ診断対象既存住宅の新築工事着手が1981年6月以降の中古一戸建てに限る。
耐震性解析診断部位筋違い(斜材)取設構造構造壁体、耐震面材(合板等)張付け構造壁体、2階耐震床体(水平構面材)、耐震耐力金具、他(ホールダウンボルト・柱頭柱脚仕口等の補強材)
診断費用・料金税込み32,400円/診断対象面積125㎡未満・1解析・1診断
耐震性診断仕様既存住宅の設計図書と現状に相違ない耐力壁計算書に基く耐震性解析診断。耐震性診断員は国交省指定の耐震診断・耐震改修研修を受講修了した一級建築士が、中古既存住宅を調査した後に解析診断を実行します。
耐震性診断方法木構造耐震診断解析計算ソフトを用いた3次元的解析と改善箇所の改修計画
仕様・方法詳細の参照先木造耐震性住宅の仕様詳細は耐震性解析診断をお読みください。
【特記事項】
3次元的解析画改善箇所の改修計画
  • 診断面積が125㎡以上の場合は1㎡増毎に259円を加算した料金になります。
  • 解析作業日数は7日です、既存構造状況から8日以上になる場合もあります。
  • 診断解析を希望される場合は、既存住宅現状と相違のない図面・資料を事前にご準備ください。

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7-8中古既存住宅OPレポート調書(引渡し前の内覧会同行・立会い内見サポート、および再調査サービス)

OPレポート調書対象中古一戸建て、戸建て既存住宅、中古一軒家、一戸建て中古別荘
OPレポート調書目録地域固有特性、敷地・地盤、構造形態、腐朽腐食(雨漏り痕跡等)、給排水機能、住宅設備の作動性、その他(主要構造部のひび割れ有無など)
ベーシックレポート費用・料金税込み14,200円/作成対象面積125㎡未満・1棟・1作成
ファインレポート費用・料金税込み32,400円/作成対象面積125㎡未満・1棟・1作成
OPレポート調書仕様調査結果の概要記述とイラスト図の文面(PDF)、加えて主要調査箇所を撮影した加筆付き記録写真にて構成(ファインレポートに限る)
OPレポート調書作成頁数ベーシックレポートが6ページ〜10ページ(A4サイズ・記述字数16,600文字〜17,200文字)詳しくはベーシックレポート作成をご覧ください。
ファインレポートは8ページ〜28ページ(A4サイズ・記述字数26,800文字〜31,800文字)で製作。詳細仕様は一戸建てチェック調書ファインレポート作成をお読みください。
【特記事項】
ベーシックレポート調書仕様例ファインレポート調書仕様例
  • ベーシックレポート作成所要日数は現地調査後5日ですが、既存現況次第で6日以上になる場合があります。
  • ファインレポート作成所要日数は現地調査後12日です。ただし調査結果次第では13日以上に至る場合もあります。予めご承知ください。

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内覧会同行サービス中古戸建て検証実績・住宅機能障害事例/中古住宅現状調査サポート

内覧会同行立会いサービスの中古一戸建て調査サポートで検出した引渡し前既存住宅瑕疵相当象例を照会します
参考類例として一戸建て点検チェック住宅診断不具合事例もご覧ください。または内覧会同行不具合事例照会(新築一戸建て不具合例一覧)から中古住宅で該当する部位をご参照ください。
外壁構造耐久機能調査例陸屋根耐久性機能検証例敷地・地盤安定性調査例既存構造部安全性検証例
湿潤事象した中古住宅壁

外壁構造内部の湿潤現象

注文住宅築35年未満の洋室内装。数月前に壁と天井を模様替え工事済との広告説明であるが 表面異変部分を赤外線カメラで可視化検証の結果 雨水又は結露に因る異状湿潤と考察
降雨で浸水した陸屋根

陸屋根耐久維持機能低下

輸入住宅築13年未満の枠組躯体の陸屋根面。以前に目的不明の防水改修工事形跡が在るが、下地勾配施工不良又は改修後の屋根面変形異状不陸現象に因る屋根耐久異状と考査
不同沈下現象が生じた宅地の土留め塀

既存住宅支障の不同沈下

造成竣工後約35年の既存宅地。土止め用途の2段積み擁壁が6㎝程沈下した形体は地盤の不同沈下現象状態であり この沈下方向へ並行して既存住宅が傾いた不安定築物と診断
主要構造柱が傾いた中古既存住宅

傾き6.9/1000の分譲中古

注文住宅築36年未満在来戸建て。和室の柱傾きが計測点平均6.9/1000であり傾き方向も住宅全体傾斜と同じ向きで在る事から 基礎周部の地盤調査と住宅傾斜部の要改修と診断
住生活健康安全性検証例既存構造部健全性検証例構造強度劣化既在調査例構造強度劣化既在調査例
白カビが充満した分譲中古住宅

白カビ菌充満の中古床下

分譲戸建て築44年未満の中古住宅。白色カビが床下収納庫周部と目視可能な広範囲に渡り 異状繁殖の床下現状ならび木材発生カビ種を鑑み 有害な真菌の胞子多量拡散現況と診断
床下蟻害の中古既存住宅

白蟻飛来痕存の中古床下

分譲住宅築44年未満の中古戸建て。床下補強材が蟻害した事象痕跡、接近目視検査無依頼にて精査不能から他部位に拡散点在が推測され 精査次第では床架構全材の要改修と考査
亀裂割れ基礎耐圧版の中古住宅

中古基礎耐圧版割れ損傷

分譲戸建て築17年未満の中古住宅。築年劣化が異常加速した基礎コンクリート耐圧版に幅7㎜超える亀裂割れ損傷が在する現状から基礎の適正な構造強度証明が肝要物件と診査
基礎梁に貫通ひび割れが損する分譲中古

中古基礎梁ひび割れ損傷

注文住宅築13年未満で2×6躯体の屋内側打放し基礎躯体。原因不明の貫通ひび割れ事象がこの周部に点在する現況から 既存コンクリートの強度試験と結果報告書にて要再調
住宅断熱機能平常調査例住生活健康安全性検査例基本住機能永続性調査例住宅耐久維持管理調査例
床下断熱材剥落が点在する分譲既存住宅

中古床下断熱材性能低下

分譲戸建て築10年未満の中古物件。1階床下の断熱材が床材不密着の剥落事象が点在する既存住宅。事象部の直上床面温度は周部と比べ 明かな異変状態にて断熱材要改修と診査
天井裏気流止め未処置の分譲既存住宅

気流止め欠落の分譲中古

住宅金融支援機構仕様の築10年未満中古既存戸建て。屋外冷熱気流が1階天井裏へ浸入防止用気流止めが未処置状態の住宅耐久維持機能欠格に由る長期住生活に難有りと考察
非耐久な給排水配管実状の中古分譲住宅

長期維持多額の中古既存

分譲戸建て築10年未満の中古既存住宅。ヘッダー管上の排水管と給水管接続部分の水漏れ確認行為の自主点検および応急修理不能実態から耐用年改修工事費多額必至と考査
床下耐久維持難儀の中古分譲既存住宅

維持改修難儀の中古床下

住宅金融支援機構仕様の建売戸建て築10年未満分譲中古。人通路の配管放置は耐用年数経過の改修工事時に配管損傷損壊の障害物成り得る現状から耐久維持難儀存在と予診査
耐久維持管理形態調査例住生活健康安全性検査例外壁構造耐久機能調査例敷地形地盤安定性調査例
住宅耐久維持の保守点検が不能な中古分譲住宅

耐久維持不能の中古住宅

住宅金融支援機構仕様の建売戸建て築10年未満の分譲中古住宅。基礎の人通口現況が多配管占領では重要な住宅耐久維持の点検と保守が不能にて耐久維持機能欠落住宅と判定
換気機能が低下した分譲既存住宅

ダクト損傷の中古天井裏

建売戸建て築10年未満の住宅金融支援機構仕様中古住宅。やや解り難い画像ながら 換気用アルミダクトが潰れ事象(配線奥)した損傷実態であり法定24時間換気量低下住宅と診査
高劣化した既存外壁の中古分譲住宅

外壁高劣化の中古戸建て

建売戸建て築10年未満の分譲中古住宅。外壁面に湾曲変異現象部分に加速性のひび割れ事象があり その補修痕跡に再発割れが生じている実状から外壁本体耐久性低下と診査
可変動性で非永続の境界標

可変動性非永続の境界標

建売戸建て築10年未満の中古住宅。敷地境界を示す金属板が、高さ1.8mの老朽化ブロック塀の天端角に釘止め状況です。当該塀は既に倒れ状況の上、境界位置も未確定の実状判明