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ご家族のやすらぎを守るマンション住戸のアフター点検診断
ご家族のやすらぎを守るマンション住戸のアフター点検診断
目次

*マンション住戸チェック点検診断と分譲マンション専有部のアフター点検サービス活用法*

新築マンション入居後に実施される分譲した売主側アフターサービスの点検前に、マンション住戸(専有部)の各部分を事前に十分チェックされてください。

アフター点検サービス保証の期限内では無償改修の規定事項もあります。売主会社へ明確に必ず通知してください。

分譲マンションに入居してから住生活して気付かれて相談される事案

マンション新居に住んでみると住生活上の不具合が気になる箇所が色々と出はじめ、原因も解らず やや不安を感じる日々で分譲マンションにお暮らしの方。

新築マンション内覧会時での異変箇所は、案内人(施工者?)の口頭説明で何となく納得され 不具合の指摘は軽妙な汚れキズ程度のレベルだけでマンション内覧会を終えた方。

分譲マンション購入時の内覧会当日は、内覧会同行専門業の方に依頼せず買主自身でチェックしたが、入居後の所処に異変を発見したが適正・不適の判断がつかない方。

マンション入居後の不具合事例(分譲マンション住戸入居後のアフター点検診断チェック時に検出した実例)

アルミサッシ下端の反り曲り不良

掃き出しサッシ下端が反曲り変形不良による埃溜りと躓き転倒の不具合

壁紙クロスの縒れ皺異変

収納扉上端部分の壁紙クロスに縒れ皺異変した内装美観維持の不具合

戸境躯体ひび割れ部分の改修工事

隣住戸との戸境躯体のひび割れ部分を遮音性・耐力壁強度の改修工事

フローリング床材の反曲変形不良

巾木下端部分に隙間現象が発生したフローリング床材の反曲変形不良

木枠上端に壁紙貼り込み欠落

木枠上端部分の壁紙クロスが貼り込み欠落した新築時の内装工事不良

マンション住戸アフター点検診断サービス概説(第三者・マンション住戸チェック調査とアドバイス)

マンション住戸の点検診断ではリビングもチェック対象分譲マンションにご入居後のお部屋の状態を建築鑑査建築士(一級建築士・建築設備検査者登載建築士)がアフター点検チェックを行い、客観的に診断いたします。

アフター点検の主なチェック範囲は、床の平坦異状 壁の膨れ クロスの異常 キッチンやユニットバス サッシ・ドアの状態 換気風量の状態 普段目にしない床裏や天井裏の配管・配線 外部バルコニーの状態をアフター調査してチェック診断。点検チェック調査で不具合を検出した場合は丁寧にアドバイスいたします。

  1. チェック実施摘要分類
  2. アフター点検チェック診断
  3. 定期アフター点検チェック
  4. 第三者点検診断
  1. チェック実施摘要対象
  2. 既存マンション専有部(住戸)
  3. 分譲マンション
  4. 賃貸マンション

2-1マンション住戸アフター点検チェック診断実施摘要(分譲マンション住戸に入居後のアフター点検診断サービス)

  1. 契約書の専有部仕様と現状実態を照合チェックします(販売パンフレット図書仕様 設備機能仕様)
  2. マンション専有部の異常有無状態をチェック点検診断します(床 壁 天井 付属物の施工精度)
  3. ドアやサッシ等の可動状態や建付け状態をチェック点検します(付属品含む取付精度や機能性)
住設器具や給排水管の経年状態を点検チェック
  1. 設備機器の機能状態や給排水管の通水状態をチェック点検します(キッチン 洗面室 バスルーム トイレの設備 及び床下 天井裏 PSの配管 固定性 流水機能)
  2. マンション専用部バルコニーのアフター状態と異常劣化の有無をチェック診断します(防水性 止水性 耐久性 床排水面 付属設置物など)
  3. マンション住戸の遮音性に於けるお隣との戸境壁(界壁)及び上下階(界床)の遮音仕様の品質状態をチェックします(目視確認が可能範囲に限る)
  4. マンションのお部屋の不具合や異変状態を検出した場合は、その対処方法や改善後のチェック方法をアドバイス致します。
  5. アフターチェック調査の所要時間は1時間〜3時間です(状況次第では4時間以上の場合もあります)
  6. マンション住戸アフターチェック調査後に簡易レポート(総合所見)を作成し報告致します。
  7. アフター調査診断サポート後は、無料にてアドバイスサポート致します(メールまたは電話にて)
  8. マンション専有部点検調査サービスでは次のアフターチェック点検診断オプション調査がご利用できます。特に外壁屋内壁面・天井・床部位の断熱施工精度や雨漏り・水漏れ・結露、およびダンブネス状態の住環境調査を目的としたマンション住戸赤外線カメラ調査)をお勧めします。

*マンション住戸のアフター点検診断チェック調査、および売主側アフター点検実施の事前チェック診断サポートに関する不明な点やご相談等はマンションお問合せフォームからおたずねください。

2-2アフター点検診断サービス対応地域(第三者・マンション住戸チェック調査とアドバイスサポート)

点検診断サービス対応地域の知的財産画像当画像の知的財産権は放棄していません。無断盗用を固く禁じます

マンション住戸のアフター点検診断サービス対応地域は、左図に着色した東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京都近郊)の市区町村エリア内で実施しております。

点検調査サポートのご相談内容または既存マンション住戸調査要旨の内容次第では東京隣県の特定地域でも立会いサポートを承る場合もございます。

マンションに関するお問合せ内容から、マンション建物が所在する特定地域を事前にご相談ください。

マンション住戸点検診断費用料金(アフター点検診断サービス・第三者チェック調査)

マンション住戸点検費用・料金のコイン形・日本円イラスト当社のマンション住戸点検診断サービスの費用・料金は、標準点検診断とワンタイム点検診断のスペック別に構成しています。点検診断望む目的や住戸内部の重点ポイント調査、または依頼人の諸事情などによりご選択が可能です。

  1. 点検診断費用料金分類
  2. アフター点検チェック診断
  3. 年次点検アフターチェック
  4. 定期アフター点検チェック
  5. 第三者点検診断
  1. 点検診断サービス対象
  2. 既存マンション専有部(住戸)
  3. 二世帯住戸マンション
  4. 分譲マンション
  5. 賃貸マンション

3-1標準点検診断費用(交通費を含むマンション住戸アフター標準点検診断料金)

  • 70㎡未満:26,800円(税込み)
  • 70㎡以上100㎡未満:28,800円(税込み)

水廻りの機能状態や建具類の可動・作動状態、およびバルコニー部分の経年状態調査を実施する2時間〜3時間程の点検診断スペックです。

3-2ワンタイム点検費用(交通費を含むマンション住戸アフター点検調査料金)

  • 1住戸・1時間:22,000円(税込み)

重点ポイント点検や異変箇所ポイント調査を1時間程で実施する点検調査スペックです。

ワンタイム点検の実施時限(開始から終了迄)は、@9:00〜10:00 A13:00〜14:00 B15:30〜16:30です。何れか一つをご希望ください。

ワンタイム点検診断には簡易レポートは付属していません、予めご承知願います。

3-3点検診断費用の料金割引きと特記事項

費用・料金の割引きを計算する点検診断の依頼人マンション住戸のアフター点検診断費用に関する料金割引と特記事項は次のとおりに規定いたします。

【3-31マンション住戸アフター点検診断費用・料金の割引き

マンション住戸の点検診断依頼が次に該当する場合は、前記3-1の標準点検診断費用額を次のように割引きさせていただきます(ワンタイム点検調査およびオプション調査費を除く)、事前にお申しください。

  1. 当社のサポートサービスを以前にご利用されたご依頼人、またはその依頼者様からご紹介の場合には、前記3-1の標準点検診断費用額より2.000円を減額させていただきます。
  2. ファインレポートを保存されているご依頼の方様に於かれましては3.000円を減額させていただきます。

【3-32マンション住戸アフター点検診断費用・料金の特記事項

点検サポート費用に伴う対象面積とは、マンションの住戸面積と、リビングバルコニーを除くその他のサイドバルコニー・サービスバルコニー・ルーフバルコニー等を合計した面積です。
角住戸や最上階の住戸タイプ等の場合にはご注意下さい)

マンション住戸の点検対象面積が100㎡以上の場合は、別途にお見積りいたします。

マンション住戸アフター点検診断サポートの費用は、交通費・消費税を含み、前項2-2のアフター点検診断サービス対応地域での料金です。

マンション住戸アフター点検診断チェック費用のお支払いは、調査チェック終了後の安心な後支払いです。お部屋のアフターチェック終了後、当日の調査担当員にお支払い下さい。

マンション住戸アフター点検診断サポートの延期、もしくはをキャンセルをされる場合は、お手数ですが調査前日の午前中迄に連絡をお願い致します(その刻限迄はキャンセル料金は頂きません)

*マンション住戸アフターチェックの点検診断費用・料金に関する不明な点は、マンションに関するお問合せ内容の項目欄にご記入されてご送信ください。

マンション住戸点検診断サポート評価・依頼人の声(分譲マンション住戸に入居後のアフター点検診断サービス)

マンション住戸点検診断後に依頼人から頂いたお礼カードマンション住戸点検診断後にご依頼人から頂戴した点検サービスの評価をご紹介いたします。その他のお便りは共通特集HPのご依頼人のお便りとサポート評価をご覧下さい。

点検診断依頼人の声-もっと早くに依頼していれば:マンション住戸2年次点検-東京都区部・女性36歳

 昨日は細かな点検(アフターチェック)をして頂き本当にありがとうございました。

そして、早々のレポートを送って頂きありがとうございました。

正直TKさんが帰られた後、不安とショックと、もっと早くにTKさんに依頼していれば・・・という後悔しかなく放心状態でした。。。

しかし、クヨクヨしている時間はありません!!! 流されてはいけませんね!!

売り主のGR(売主)に連絡をし、点検(無償アフターサービス)日を来週の○曜日に変更することができましたので、それまでにレポートを参考にし、主人と共に(・・・中略・・・)毅然とした態度で臨みたいと思います。

本当にありがとうございました。

売主さん側が言う「様子をみて…」は、自然に直る筈のない不具合事象箇所は瑕疵相当の施工不良でした。
しかし、職人の技と適材を用いれば確実に改善可能な事象です。2年の間、不快な居住生活を解消する程の是正改修後は、真の新居をご満喫下さい(TK)

点検診断依頼人の声-売主確認責任の不具合箇所:マンション住戸2年次点検-東京都区部・女性33歳

 先日は、丁寧な点検(アフターチェック)をしていただきまして有難うございます。また、レポート(マンションアフター診断報告書)のお礼が遅れまして申し訳ございません。

売主にご指摘いただきました事項を報告し、再来週に確認(施工不良に起因した不具合箇所の売主確認責任)にきていただけることになりました。

また、何かございましたら、ご連絡させていただきます。

居住されて判る不具合や日常目しない箇所の異状部分は、早期修繕で保全できます。ご安心の上お過ごし下さい。
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アフターチェック点検診断サービス手順・手続(マンション住戸アフター点検診断サービス・マンション住戸チェック調査)

メールと電話の問合せ案内マンション住戸アフターチェック点検診断のサービス内容や異変等相談のお問合せから、点検調査当日までの手順・申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内いたします。住戸の異変状態相談および依頼希望のお問合せには、マンション調査に精通した建築鑑査技師が懇切丁寧に応接いたします。

  1. 点検診断手順手続分類
  2. アフター点検チェック診断
  3. 年次点検アフターチェック
  4. 定期アフター点検チェック
  5. 第三者点検診断
  1. 点検診断手順手続対象
  2. 既存マンション専有部(住戸)
  3. 二世帯住戸マンション
  4. 分譲マンション
  5. 賃貸マンション

【マンション住戸アフターチェック点検診断当日までの手続きと手順】

1.住戸状態・点検調査の相談

マンション住戸アフターに関する点検診断または異変相談は、マンションお問合せフォーム、またはお電話にて受け賜ります。

2.お問合せ内容の確認連絡

戴きました相談・質問等は、ご指定されたご連絡方法に沿って当方より内容確認や答申、またはご案内等を返信いたします(Eメールまたは電話にて)
3.依頼検討と点検日時予約

問合せ趣旨に該当する内容を当方よりご案内いたします。点検日時の仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話またはメールにてご連絡願います。
4.住戸点検診断の依頼申込

ご指定のマンション住戸の点検診断の仮予約を受付後に、当方よりそれ関する「正式な依頼書(メール書面)をご案内いたします。依頼内容のご記入とご確認の上、必ずご返信ください。
5.点検調査の事前準備案内

正式な依頼書の受信後に、点検対象のマンション住戸における販売パンフレットに明記された住戸平面図・所在階の平面図および構造・設備関連資料(PDFデータ)を事前にご送信ください。
また、点検チェック当日にご準備していただく事柄をEメールまたは電話にてご案内いたします。
6.アフター点検診断の実施お約束致しました日時に、点検調査担当者がご指定マンションの住戸にお伺いして、アフターチェック点検診断を実施します。

アフターチェック点検診断オプション調査(マンション住戸アフター点検診断サービス・マンション住戸チェック調査)

建築鑑査サービスのチェック調査オプションによる赤外線解析画像アフター点検診断サポートサービスに随意したマンション住戸チェックのオプション調査をご用意しております。

点検診断オプション調査を希望される際はチェックサポート調査オプションにてご確認の上、事前にお申込みください。

  1. 点検診断オプション調査分類
  2. アフター点検チェック診断
  3. 年次点検アフターチェック
  4. 定期アフター点検チェック
  5. 第三者点検診断
  1. 点検診断オプション調査対象
  2. 既存マンション専有部(住戸)
  3. 二世帯住戸マンション
  4. 分譲マンション
  5. 賃貸マンション

6-1マンション住戸赤外線カメラ調査(外線カメラ調査・サーモグラフィ測定)

1.赤外線カメラ検査対象箇所住戸屋内側の@外壁躯体屋内壁面,A最上階天井面部(最上階住戸),B窓サッシ廻り,玄関ドア,住戸屋外部位のC石・タイル材張り部位,Dルーフバルコニー床部位,およびE依頼人が指定する部位。
2.赤外線カメラ調査の目的・指針リビングの隣戸界壁が外壁と取合う部位を赤外線カメラで可視化したサーモグラフィ解析赤外線カメラ調査ターゲットのリビング隣戸界壁マンション住戸屋内の赤外線カメラ調査の目的は、住生活環境に支障を及ぼすヒートブリッジ現象、および結露現象や雨漏りに起因した高湿度環境と有害カビ発生によるダンブネス状態(健康影響)を兆候測定する非破壊調査です。
3.赤外線カメラ調査費用・料金赤外線放射熱探知カメラのトリガー型機赤外線放射熱探知カメラのポケット型機
  • 屋内または屋外・1箇処:4,100円 税込み/1部位・1計測実施(解析報告書を除く)
  • 屋内3室・6箇処:19,400円 税込み/1室2部位・1計測実施(解析報告書を除く)

マンション住戸屋内の壁と天井を赤外線カメラで計測例詳しくは「チェックサポート調査オプション」の赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定のマンション関連項目、および行末の補足事項の所見をご確認ください。尚、赤外線カメラ調査はターゲット物体から放射される赤外線熱を感知した熱分布解析を可視化する特性から、測定当日の天候や気温や測定対象部位の日射受量(蓄熱)などにより、可視化(サーモグラフィ)画像の鮮明度が低下した不確かな解析になる場合があります。

etcその他の調査オプション(マンション住戸アフター点検診断サービス・マンション住戸チェック調査)

6-2マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査】

ホルムアルデヒド物質が発散しやすいマンション住戸の室内部位主寝室内の気中濃度を測定する方法例住生活シックハウス環境調査、またはリノベーション工事完了後のて室内気中に含有するホルムアルデヒド(揮発性有害物質)量を測定する調査です。尚、厚労省が定めるガイドライン値は0.08ppm以下であり、その含有量適否を計測実施します。

  • 住戸内の1居室:2,200円 税込み/1測定(測定直後濃度値に口頭報告)

詳しくはホルムアルデヒド簡易測定調査内容を説明したホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の標記、および行末【補足】の所見をお読みください。

6-3マンション住戸チェックのベーシックレポート調書】

新築マンションのベーシックレポート調書ベーシックレポート調書の構成内容はベーシックレポート調書作成のマンション編をお読みください。

  • Eメール送信仕様:9,200円 税込み/1物件・1作成(PDF版)・作成日数3日〜5日(状況次第では6日以上)
  • 印刷物書郵送仕様:11,700円 税込み/1物件・1作成・作成(印刷・郵送諸費2,500円含む)

ベーシックレポート調書のサンプルは、チェック調査オプションページのマンションベーシックレポート実例サンプルをご覧ください。

6-4マンション住戸チェックのファインレポート調書】

新築マンションのファインレポート調書ファインレポート調書の構成内容は、チェック調査オプションページのファインレポート調書作成のマンション編をお読みください。

  • Eメール送信仕様:29,800円 税込み/1物件・1作成(PDF版)・作成日数10日〜12日(状況次第では12日以上)
  • 印刷物書郵送仕様:32,800円 税込み/1物件・1作成・作成(印刷・郵送諸費3,000円含む)

ファインレポート調書サンプルは、チェック調査オプションページのマンションファインレポート実例サンプルをご覧ください。

*マンション住戸アフターチェック点検診断オプション調査に関する不明な点の問合せは、マンションに関するお問合せ内容のコメント欄をご利用ください。

点検診断調査器機(マンション住戸アフター点検診断サービス・マンション住戸チェック調査)

マンション住戸アフター点検診断で水平直精度をチェックするレーザーレベル検証マンション住戸アフターの点検チェック診断では、調査内容に応じて次の検査器機を使用いたします。

検査器機各種の特徴・用途に関しては、鑑査器機を特集して照会する立会い鑑査検証・調査器機をご覧ください。

|デジタル水準傾斜計測器|レーザーレベル|レーザー距離計|コンベック(巻尺)|換気風量計測器|温湿度計測器|下地探知器|赤外線熱測定器|打診検査捧|点検用伸縮脚立

傾斜角点検用のデジタル水準傾斜計測器レベル点検用の垂直レーザーレベル横架材間点検用のレーザー距離計器部材間隔点検用の巻尺(コンベック)換気量能力点検用の風量計器点検調査用の温湿度計測器点検用の下地探知器点検検証用の赤外線熱測定器点検用の打診検査捧点検用の伸縮脚立

マンション専有部アフターチェック診査と第三者定期点検

売主さんが実施する“無料アフターサービス定期点検”は、主に施工業者さんが主体で実施されます。それ故に、マンション入居後の不具合事象の多くは、そのアフターサービス点検員さんから、経年性の通常事象等と判別され免責説明を受け、若しくは応急的な補修でその場を納める行為が時々に実例しています。

一方、買主である居住の方にも、入居後の自己行為による傷や故障 及び 免責不具合事象・現象までも、無償で直して当然との認識の方もおられますので、売主側業者さんのアフターサービス定期点検も、その対応の厳しさが増すばかりと推察されます。

これらの状況下では、マイホームの財産価値も低下し、マンション全体の品質保全にも影響されます。長期的な良質居住環境の保持を考えた場合、ご入居後のアフター点検チェックにおいても、第三者性のある建築士による客観的なアフター点検チェックと診断が望まれます。

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