一戸建て新築工事検査サポート|施主検査立会い施工チェック/ガルア

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  2. 一戸建て新築工事検査
  • 新築一戸建ての工事中チェックや工事完成後の引渡し前施主検査を工事検査専門の一級建築士が施工精度品質チェックを実施する建築鑑査サポートの工事検査サービスです。戸建て工事中の新築施工品質検査や住宅完成精度アドバイスを税込55,000円の低料金から実行する、施主検査立会いサポートを個人建築主に提供しております。
  • 一戸建て工事検査サービス地域は、東京 埼玉 神奈川 千葉 茨城・東京都近郊のエリア内にて実施しています。
建築鑑査サービス案内内覧会同行検証一戸建て不具合事例建築鑑査コラム:しがらみ無き第三者検査技師
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基礎配筋工事中の新築一戸建て住宅基礎

住宅建築工事第三者検査 何よりも住まう人のために

*一戸建て新築工事検査・第三者施工品質検査サポートの戸建て住宅工事鑑査サービス*

新築一戸建て住宅工事中検査の工事鑑査サービスでは、第三者検査工事鑑査の一級建築士(兼 一級施工管理技士)が工事チェック検査と施工品質検査を実施する、施主(建築主)の依頼人をサポートいたします。

工事着手前検査では地盤特性と工事性、注文住宅仕様と施工品質計画書の明瞭性を鑑査します。

工事契約相手先が完成保証制度・利用届出事業者の確認

工事契約予定業者が「完成保証制度の利用届出事業者」で在るか否かを必ず確認してください。

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律が既に施行しています。

目次

一戸建て新築工事チェック検査シート(新築工事中第三者施工品質鑑査・完成引渡し前施主検査サービス)

  1. チェックシート対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. チェックシート分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査

【工事中または工事完成後の速報・施工不良箇所検証写真】

基礎配筋不良箇所窓サッシ固定下枠が傾いた施工不良箇処内壁下地ボードの継はぎ過剰不良防火被覆ボード張りが欠損した塞ぎ不足欠格人因性割れ損傷した新築母屋材の接合部分年輪割れで剥離損傷した大引き材
新築一戸建て工事のガルア式工事検査チェックシート

厳格なガルア式工事検査チェックシートを用いて新築一戸建て住宅の工事着手前や工事途中、または工程別工事鑑査時の工事仕様照査・契約資材照合・施工品質を検査実施します(左は工事中チェック木造躯体工事編検査シート)

新築住宅完成後では確認・検証が困難になる基礎下の地盤地業,基礎内鉄筋 隠層防水材,壁体内構造部材,および耐震金具,断熱部材,室内下地部材等実態を照合検査する新築一般住宅工事標準仕様に基いた工事検査シートです(工事完了後の竣工検査を除く)

新築一戸建て工事検査不具合箇所検証スライドショー

左スライドショーは、新築工事工程確認の施主検査代行時に工事検査シートで検出検証した欠格・欠落箇所写真の一部をご照会いたします。

新築マイホーム工事中に行う工程施工毎の施主検査時にチェックポイントとしてご利用ください。

また新築分譲住宅の内覧会同行時や入居後の不具合事例、更に年月経過の劣化が加速した瑕疵相当事例、そして完成引渡し前施主検査時の参考チェック画像を併せてご覧ください。住生活上のチェック視点がご理解いただけるかと思います。

  1. 新築一戸建て品質不良例 
  2. 一戸建て点検チェック住宅診断不具合事例 
  3. 中古一戸建て検証実績・住宅機能障害事例

新築一戸建て工事検査サポート概説(工事中第三者施主検査立会いサポート・完成引渡し前施工施工品質チェック鑑査サービス)

新築一戸建て工事中の軸組み躯体上棟工程一戸建て新築工事の重要工事種目における施工精度や品質確保の状態を建築鑑査技師(一級建築士 木造建築士 一級建築施工管理技士)が依頼される施主のパートナとなり、工事中の施主検査の工事仕様・施工精度に関するチェックと検証を実施いたします。

新築一戸建てのべた基礎工事完了状態施主検査の重要ポイントである工事完成後では見隠れる部分の基礎を支える地中地盤や基礎の鉄筋位置および地上工事部分の耐震性・耐久性・防水性・断熱性・換気性・室内環境などを施工順序に沿って客観的な施工品質チェックかつ施主目線の検査をサポートします。

工事中基礎検査での根入れ深さを計測検査尚、工事検査の実施時期は検査対象工事が完了直後に実行します、また工事中チェック鑑査で不適格な工事箇処を検出した場合は、直ちに施主の依頼人へ状況説明などの報告と共に対策案等のアドバイスをいたします。

  1. 工事検査サポート対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. 施主検査サポート分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査

2-2新築工事中検査サービス対応地域(工事中第三者施主検査立会いサポート・完成引渡し前施工施工品質チェック鑑査サービス)

知的財産画像の工事検査サービス対応地域当画像の知的財産権は放棄していません無断盗用を固く禁じます。

新築一戸建て工事検査サポートのサービス対応地域は東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京近郊)および東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内で実施しています。

状況次第に依って、その他の地域でも立会いサポートを承る場合がございます。

事前に専用フォームの新築一戸建て住宅工事監査お問合せフォームのコメント欄からお尋ねください。

2-1一戸建て新築工事中チェック実施概要(一戸建て工事中チェック第三者施工品質鑑査・施主中間検査立会い施工チェック鑑査サービス)

  1. 新築住宅請負工事に必要な住宅保証関連書類の有無確認をいたします(住宅瑕疵担保責任保険証書等)
  2. 新築工事に関する建築行為関連書類の照合チェックをいたします(建築確認申請書・確認済証 地盤調査書)
  3. 工事契約仕様と実状仕様の照合チェックをいたします(居室内法寸法・規模、仕上げ仕様 設備仕様 外構仕様)
  4. 宅地付随調査では宅地内で所有する擁壁(土留め)現況の予備診査を行います(擁壁異状有無を目視検分)
  5. 基礎工程の配筋工事検査では鉄筋の品質・位置チェックを執行します(鉄筋量 配筋間隔 補強筋 柱脚緊結具)
  6. 基礎工程の基礎完成検査では基礎施工品質診査を行います(コンクリート品質 設備配管 土台アンカーボルト)
  7. 上棟直後工程の屋根工事検査では屋根下地防水材の品質・施工精度監査を執行します(重ね幅等測定)
  8. 上棟後工程の躯体工事検査では主要構造材・耐震部材の品質・補強監査を執行します(含水率等測定)
  9. 外部工程の外壁躯体工事検査では構造用面材の施工精度監査を執行します(耐震縁空き 釘止め間隔)
  10. 外部工程の外壁下地検査では外壁防水材の品質・施工精度監査を執行します(透湿防水材 外壁通気構法)
  11. 内部工程の断熱工事検査では施工部位の材質・材厚チェックと防湿材層施工精度を監査します。
  12. 内装工程の床・天井・壁下地工事検査では面板の材質・材厚と施工精度を監査します(釘間隔 目地処理)
  13. 外壁工事完成直前工程の外装工事検査では外壁・軒天井部面の完成精度監査を執行します(平滑性)
  14. 外部工程の外構工事検査では築造物や設備系統枡の施工精度監査を執行します(駐車補床 囲障 植栽)
  15. 工事完成後の引渡し前施主検査では即時住生活可能形態と器機作動機能チェックを実施します。
  16. 各工程での工事検査で検出した不適格箇処または改善を要する施工部位に関しては、その状況を速やかに施主のご依頼人へ速報(電話)します、また工事品質改善後の確認方法とアドバイスをいたします。
  17. 施工現場での各工程の工事検査所要時間は2時間〜3時間です(工事種別または現場状況次第では4時間以上)
  18. 工事完成検査の施主検査立会い時間は6時間〜8時間です(完成状態や施工業者の準備・対応次第では9時間以上)
  19. 工事検査後の各工程毎に工事鑑査レポートを作成して提示報告いたします(作成日数は14日間程要します)

【一戸建て新築工事検査の工事鑑査レポート抜粋サンプル】

1章鑑査目的2章照査頁3章結果1頁4章照合頁4章確認頁4章検証頁5章確証頁コンサル答書

*一戸建て工事チェック摘要内容に関する不明な点やご相談は、専用フォームの新築一戸建て住宅工事監査お問合せからお尋ねください。

一戸建て工事検査費用の単位料金と検査パック料金(工事中第三者施主検査立会いサポート・完成前施工チェックサービス)

て工事検査費用のコイン形の日本円イラスト一戸建て新築工事中の各工程完了直後に実施する施主検査立会いサポート回数と費用料金を次に標記いたします。

依頼人(施主)のご希望や新築住宅の特有仕様に応じて工事検査がご自由に組合せ可能な検査パックは、費用・料金が同額の検査区分であれば組替えもできます

当該施主検査サポートの工事検査サービス費用・料金額は、一戸建て工事検査サービス対応地域内における木造2階建てかつ工事検査対象床面積の合計が125㎡未満消費税および交通費を含む料金です。

  1. 工事検査費用対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. 施主検査サービス分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査
10 住宅工事予備調査

55,000

新築工事関連の住宅工事仕様図書事前確認

40,150
組替不可

38,500
組替不可

36,850
組替不可

選択1検査

35,200
20 宅地内工作物調査

55,000

宅地内付随擁壁(山留め)-傾斜地現況調査
擁壁等有無等・敷地状況にて検討
30 地盤改良工事鑑査

55,000

宅地内付随擁壁(山留め)-傾斜地現況調査

40,150

38,500

選択1検査

36,850

選択1検査

35,200
31 基礎地業工事検査

55,000

礎根切り床 又は割栗転圧の施工品質鑑査

40,150

38,500
40 基礎工事配筋検査

71,600

基礎配筋完了時施工品質検査-con打設前

52,250

49,700

47,980

45,800
41 基礎工事打設鑑査

55,000

コンクリート打設検査-納材確認 打込鑑査

40,150

38,500

36,850

35,200
50 躯体土台取設検査

55,000

上棟前土台緊結金具 基礎断熱材施工監査

40,150

38,500

36,850

35,200
51 躯体上棟工事検査

71,600

上棟後・構造躯体施工品質監査-木材・金具

52,250

49,700

47,980

45,800
52 躯体面材取設検査

55,000

外壁構造用面材施工監査:材種 緊結金具
外壁構造用面材を使用した住宅の場合は要検討
53 耐火被覆工事鑑査

55,000

外壁構造用面材有無確認にて組合せ検討
木造3階建て住宅の準耐火構造等仕様の場合
60 外壁防水工事検査

55,000

外防水材施工品質監査-外壁 陸屋根BAL

選択1検査

40,150

選択1検査

38,500

選択1検査

38,850

選択1検査

35,200
61 外壁通気工事検査

55,000

外壁通気工法と透湿防水材施工品質監査
62 湿式外壁工事鑑査

55,000

外壁モルタル下地-ラス乾材施工品質監査
木造住宅耐久性能仕様による新築工事に限る
70 断熱工事取設検査

70,000

断熱材緻密施工品質監査-外壁 屋根裏等

51,150

48,900

46,900

44,800
71 防湿気密工事検査

55,000

防湿・気密層材施工品質監査-外壁 天井部
断熱材が吹付け硬質ウレタンフォームA種3である場合は必須検査にて要検討
80 設備系統工事鑑査

55,000

視隠れ部分配管・配線の施工品質状態鑑査
防火被覆構造・準防火構造部位などの主要構造部を貫通する設備配管や器具を設置する場合は要検討
90 内装下地工事検査

55,000

壁・天井・床部の石膏ボード等施工品質監査

40,150

38,500

36,850

35,200
E 外構基盤工事鑑査

55,000

門柱 カーポート 囲障等の基盤構造部鑑査
外構仕様・植栽樹木種・工事進捗等状況による
C 工事完成竣工検査

82,600

工事完成品質鑑査-引渡し前施主検査支援
組替不可

60,300
組替不可

57,820

55,340

52,800
1単位検査料金(税込)検査パック回数と費用料金(税込)
工程別の工事検査と費用(1回〜3回)4回検査195,80027%OFF6回検査263,80030%OFF8回検査345,60033%OFF10回検査400,40036%OFF

3-1新築一戸建て工事検査回数パック費用・料金(工事中第三者施主検査立会いサポート・完成前施工チェックサービス)

同行費用立会い料金の日本円ロゴ前記の検査数1回(ワンポイントチェック)含めた、一戸建て工事組合せ検査回数パックを集計した費用・料金一覧表です。

一戸建て工事検査費用・料金に関する不明な点やご相談は、新築一戸建て住宅工事鑑査お問合せにてお尋ねください。

3-2一戸建て工事検査費用の料金割引きと規定事項(工事中第三者施主検査立会いサポート・完成前施工チェックサービス)

一戸建て新築工事検査に関する料金割引きと規定事項を次のとおり定めます。

【一戸建て工事中施主検査立会いサポート費用の料金割引】

検査費用の料金割引きを比較計算下記要件に該当する検査サポートのご依頼をされる場合には、前標記の新築工事検査サポート料金を特定割引させていただきます(ワンポイント検査およびオプション料金、検査予定日の13日前を除く)

  1. 以前に当方のサービスをご利用された方様からご紹介を受けた場合には 上記の新築工事検査サポート費用料金より5%を割引きいたします、ご遠慮せず、検査予定日の14日前までにご相談ください。
  2. 当方の別件サポートをご利用頂いたご本人様の再ご依頼す(別物件リピート)の場合は 8%を割引きさせていただきます 事前にご連絡ください。

【一戸建て新築工事中費用の規定事項】

一戸建て工事鑑査に係る検査対象面積が125㎡(地盤改良工事および基礎工事は63㎡)以上の場合は、1㎡増毎に440円を加算した合計金額になります。

工事中のワンポイント検査(1回検査)または工事完成検査のみの支払い方法は、検査終了後の現地で担当員にお支払いください。

工事検査が4回以上の場合の支払い方法は、依頼人と協議した上で定めます。

新築一戸建て工事検査実施6回実施以上の場合には、住宅コンサルを無償でサポートいたします(電話またはEメールにて対応)

一戸建て住宅新築工事鑑査サポート費用の検査対象施工床面積とは、新築一戸建て住宅の延べ床面積に加えて、小屋裏収納床面積(ロフト・グルニエ)および屋内車庫面積(インカーポート)を含めた床面積の合計になります。

依頼対象一戸建て住宅の形態・構造が二世帯住宅 賃貸併用住宅 重層長屋住宅、ならび地下階を有する木造住宅の形態である場合、または木造3階建て および非木造の構造である場合には別途お見積りいたします、事前にお申しください。

中古一戸建て住宅内覧会の立会い同行サポートを延期 もしくはご依頼人のご都合でキャンセルされる場合は、お手数ですが同行前日の午前中までに 電話またはメールにてご連絡ください(*その刻限迄はキャンセル料は頂戴しません)

*一戸建て工事検査の費用・料金に関する不明な点やご相談は、専用フォームの新築一戸建て住宅工事監査お問合せからお尋ねください。

【一戸建て新築工事中の各工程完了直後に実施する施主検査立会いサポート回数パックと費用・料金表】

  • 1回チェック新築工事検査:税込55,000円から
  • 2回チェック戸建て工事検査:税込110,000円
  • 3回チェック戸建て工事検査:税込165,000円
  • 4回パック新築工事中検査:税込195,800円
  • 5回パック一戸建て工事検査:税込235,950円〜
  • 6回パック戸建て工事中検査:税込263,800円
  • 7回パック戸建て工事中検査:税込302,300円〜
  • 8回パック戸建て工事中検査:税込345,600円
  • 9回パック戸建て工事中検査:税込382,450円〜
  • 10回パック新築工事中検査:税込400,400円
  • 11回パック新築工事中検査:税込435,600円
  • 12回パック新築工事中検査:税込470,800円
  • 13回パック新築工事中検査:税込506,000円
  • 14回パック新築工事中検査:税込541,200円
  • 完成竣工検査戸建て新築工事:税込82,600円

2020年(令和2年) 5月改定

工事検査サービス評価・依頼人の声(第三者・新築工事中施主検査立会いサポート/引渡し前チェック・工事完成施主検査立会いサポート)

依頼人から届いた内覧会同行サポート後のお礼カード一戸建て新築工事検査サポート後に依頼(施主)のお客様から頂戴しましたお便りの一部をご紹介させて戴きます。その他は特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。

  1. 依頼人・施主の声対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. 依頼人の声分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査

依頼人の声-施主検査立会いの的確なレポート:新築住宅外壁下地工事検査(躯体面材取設時)-千葉県北部・男性40歳

TK様(施工品質建建築士)お世話になっております。台風の影響はありませんでしたでしょうか?

第3回鑑査報告有難うございます。解りやすく、的確なレポートで、お蔭様でいつも安心感を得させていただいております。また、石膏ボードに関する注意点確認表に関しても有難うございます。

… 中略 …

朝晩は すこしすずしくなりました。体調にご留意の上、次回の鑑査でもご指導、何卒宜しくお願いいたします。

ご配慮有難うございます。少々不整合な図面資料や仕様書不備では、工事関係者も勘違い施工を起します。適切な是正方法が大事だと考えます。その道しるべとなる根拠を図解にて今後も鑑査報告いたします。ご安心ください(TK)

施主の声-安心して引渡し作業に向かう事ができた:新築完了検査(新築竣工引渡し前チェック)-東京都区部・女性37歳

TKさん(引渡し前施主検査サポート検査員)昨日はお忙しい中を時間調整をした頂きまして、誠にありがとうございました。

こちらは「ど素人」のため わからない事ばかり、その上多忙な中での準備不足等もあり、十分なチェックはできませんでしたが、TKさんにお越し頂いた事で安心して引渡作業に向かう事ができます

前回(注文住宅新築工事完成直前施主検査サポート)に引き続き、TKさんのチェック(新築工事引渡し前是正品質検査)とご助言を頂きまして、本当に助かりました。

この先もまたお願いする事があるかと思いますので、是非とも私共の家に関する資料は保存して頂き、またTKさんが作成して下さった(本来、建築業者が用意するべきものですが…)リストも頂けると幸いです。

業者から昨日のリストに対する回答が入手でき次第、改めてお送りさせて頂きます。

今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

当方の至らぬサポートもあったと思いますが、幾分でもご安心戴ければ幸甚でございます(TK)

依頼人の声-施主の立場にたった献身的なサポート:新築完成竣工検査(一戸建て工事完了時)-茨城県南部・男性42歳

先日(注文住宅完成品質施主検査)は,遠いところ丁寧にサポートいただきありがとうございました。… 中略 …

また,梅雨の間の晴天日であったこともあり,TK(最高敬語略)におかれましては,ご体調を悪くされ,施主として,その前に適度の休憩を多く取るべきだったと反省しております。

その後の体調は如何でしょうか? 翌日のお仕事に影響はなかったでしょうか?

TK(最高敬語略)のことですから,体調不良であっても,ご自身に厳しく,施主の立場にたった献身的なサポートをされたことと容易に想像がつきます。

建築業界と○○業界と別分野ではございますが,姿勢や人材育成で共通するところですので,私もTK(敬称削除)には遠く及びませんが,意識を以て努力します

今回,サポート(注文住宅完成後引き渡し前施主検査立会い)いただいたことで,住宅に対する知識と仕事に対する姿勢も多く学ばせていただきました。… 中略 …

いただきましたアドバイスにつきましては,肝に銘じ,毅然とした対応をとって参ります。

TK(最高敬語略)の仰るとおり,やらない言い訳を並べてくる可能性がございますので,即答はせず,メールや書面での申し入れを求めていきたいと思います。その際は,逐次相談させていただきますので,お忙しいなか大変恐縮ですが,もう少しだけ,面倒をみていただければ幸いです。

まだまだこれからですが,区切りとして御礼申し上げます。

本当にありがとうございました。また,継続してサポートの程,よろしくお願いいたします。

その節は小生油断の許すまじ醜態にて、その不愉快感を深くお詫びいたします。ご要望の「つながり」の意なるサポートはご家族皆様の安全と安らぎが確認出来るまで行続する所存でございます、どうかご安心願います(TK)

一戸建て工事鑑査サポート手順手続(第三者・新築工事中施主検査立会いサポート/引渡し前チェック・工事完成施主検査立会いサポート)

メールと電話のお問合せ案内お問合せから施主検査サポート当日までのサービス手続きとその手順をご案内いたします。また工事検査サービスの検査サポート内容・検査回数・日程伺い・依頼希望・予約申込など、加えて施工中の工事不審相談のお問合せにおいても、住宅工事に詳しい検査執行専任の建築鑑査技師の一級建築士が丁寧に応接しております。

  1. 手順手続対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. 手順手続分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査

【工事鑑査サービスの事前相談から施主検査立会いサポート当日迄の手順と手続き】

1.戸建て工事検査事前相談

新築一戸建て住宅工事鑑査お問合せの送信フォームフォームまたはお電話にて、新築一戸建て工事検査の工事鑑査サポートに関するご相談・ご質問などを受け賜ります。
2.サポート相談等確認と返信

一戸建て工事検査サービスのお問合せを受信した後、当方よりその答申・解説などをご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします(Eメールまたは電話)
3.サポート仮予約と依頼検討

工事鑑査サービスの仮予約をされた後に当方から該当工事検査サポートのご案内いたします。「正式な依頼」意向のご検討を頂き、その結果をメール・お電話にてご連絡願います。
4.工事鑑査依頼書の送受信

工事鑑査サービス(施主検査サポート)の依頼意向連絡を頂いた後に、該当工事検査サポートの正式な「依頼書」を当方からご案内いたしますので、各項目に必要内容をご記入されて必ずご返信ください。
5.工事鑑査の事前準備案内

施主検査サポートの「依頼書」を受信後に、事前にご送信頂く図面資料リストおよび依頼人から建築工事請負契約先施工業者に通知して頂く○○新築工事施主確認事前通知事項の雛形文をご案内いたします(Eメールまたは電話)
6.施主検査実施日確定連絡

依頼人と建築工事請負会社の双方で協議のうえ確定した、施主検査サポートの工事検査実施確定日時結果を当方へご連絡願います(Eメールまたは電話)
7.施主検査実施当日打合せ

カフェ店内での打合せ状況

施主検査サポート当日は工事検査実施予定時間の30分〜40分前にお逢いさせて頂き、当該工事の検査事項説明と施主要望の調査箇処などを打合せいたします(但し ご依頼の要旨や該当工事の状況次第で省略する場合もございます)
8.工事構内の施主検査実施施主検査立会い依頼物件の工事現場打合せ終了後、依頼物件の工事現場へ出向き、建築請負契約先の建築施工会社正規職員 もしくは工事現場管理責任者の立会いのもとで施工品質の工事鑑査を実施します。また施工状態に異変等に対しては、速やかに施主の依頼人へ報告いたします。

一戸建て工事検査オプション・施工チェック調査(工事完了時・引渡し前施主検査サポート/第三者・新築工事中施主検査立会いサポート)

赤外線カメラで解析した新築工事の断熱工事完了部分一戸建て新築工事鑑査サービスの施主検査サポートにおいても工事検査オプションがご利用可能なサービスシステムです。

工事中の状況による施工実態の精度チェック、および完成引渡し前施主検査に随意した工事検査オプションです。ご希望される場合は事前にご相談されてからお申込みください。また、工事検査でご利用可能なオプションはチェックサポート調査オプションをご覧ください。

  1. 工事検査オプション対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. 工事検査オプション分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査

6-1赤外線カメラ・サーモグラフィ検査(内外装関連工事完了時・引渡し前施主検査サポート/第三者・新築工事中施主検査立会いサポート)

1.赤外線カメラ検査対象箇所屋内部の❶外壁と窓廻り、❷間仕切り壁、❸天井(最上階や中間階陸屋根直下)、❹床(最下階や中間階の外気接面部)、❺断熱基礎部位、屋外部の❻外壁・窓サッシ周部、❼屋根・軒天井面、❽ポーチ天井・車庫天井、❾陸屋根面・ルーフバルコニー床面、❿その他・依頼人が指定した部位
2.赤外線カメラ検査目的指針赤外線カメラ検査のターゲット部位を解析したサーモグラフィ検証赤外線カメラ検査のターゲット部位新築一戸建て住宅の赤外線カメラ検査は、住生活に支障を及ぼす断熱材設置不良に因る結露現象やカビ発生事象、木材腐朽を加速させるヒートブリッジ現象などで住宅の耐久性低下と財産価値の減損させ得る部分があるか否かの検分を実施します。新築工事中の断熱施工完了直後に実施する事で適正な改善が的確に図れます。
3.屋内赤外線カメラ検査費料金(可視化解析速報を含み、書面報告を除く)
  • 最上階天井と最下階床:税込み9,800円/2部位・1計測・約20分
  • 断熱基礎部位:税込み2,800円/1部位・1計測・約12分
4.屋外赤外線カメラ検査費料金(可視化解析速報を含み、書面報告を除く)
  • 外壁・軒裏・屋根面:税込み7,800円/1起点・1計測・約15分
  • 居室直下の持出し軒天井またはピロティ式車庫天井:税込み2,500円/1部位・1計測・約7分
5.赤外線熱計測法と検査時間新築戸建て屋内の壁天井をサーモグラフィ解析中の赤外線カメラ検査屋外から新築戸建て外部をサーモグラフィ解析中の赤外線カメラ検査

赤外線カメラ器機を用いたターゲット部位からの放射熱線を可視化する測定チェックは、屋内部で約7分〜20分、屋外部で約7分〜15分です。

戸建て内覧会で使用する赤外線カメラは、赤外線放射熱探知機をご覧ください。

6.サーモグラフィ・物理的特性

赤外線放射熱探知カメラのポケット型機赤外線放射熱探知カメラのトリガー型機

赤外線カメラ検査での物体放射熱分布測定では、測定当日の天候や気温や測定対象部位の日射受量(蓄熱)等により計測値が変動する特性から、サーモグラフィ可視化画像が鮮明度が低下し診査ができない場合もあります。

詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定の一戸建て区分記事、ならび行末の補足事項には調査現状の所見などもご確認ください。

6-2基礎コンクリート内鉄筋検査(基礎コンクリート工事完了時・引渡し前施主検査サポート/第三者・新築工事中施主検査立会いサポート)

1.基礎鉄筋検査箇所❶基礎梁(立上部分)、❷べた基礎の耐圧版(床下平板部分)、❸鉄筋コンクリート造既存住宅の耐力壁・大梁部分
2.基礎鉄筋検査対象指針基礎工事完成時の戸建て基礎全景新築工事竣工時の戸建て基礎外観基礎鉄筋の探査チェックは基礎コンクリート内の鉄筋の有無チェック、更に鉄筋の間隔距離や被り厚(埋設深さ)を測定し、法的基準の適否および当該構造設計図書の適合性が判別できる基礎コンクリート内の鉄筋チェック検証を実施します。
3.基礎鉄筋検査費用・料金(鉄筋探査結果速報を含み、書面報告を除く)
  • 1躯体基礎1箇所:税込み8,800円/屋外側基礎面・1計測
  • 鉄筋コンクリート造戸建て住宅の耐力壁・大梁部位:状況に応じたお見積りをいたします。
4.基礎鉄筋検査法・検査時間鉄筋検査ターゲットのべた基礎コンクリート内の配筋イメージ新築工事完成後の基礎梁コンクリート内鉄筋を検査する実例

鉄物質の磁気性を電磁波が感知する基礎鉄筋探知器を用いた基礎コンクリート内鉄筋検査の所要時間は、1箇所当り20分〜30分です。

コンクリート打設後に用いる検査器は鉄筋探査器/鉄筋探知器ををご覧ください。

5.基礎鉄筋検査の特性事項

コンクリート内鉄筋探知機種内鉄筋探知機種の使用実況

【鉄筋探知機の特性】

  1. 一戸建て住宅基礎面にひび割れ事象した基礎部分では、鉄筋径(鉄筋サイズ)が計測できない事があります。
  2. 一戸建て住宅基礎面が凸凹形状を成した基礎部分では、小径鉄筋(10㎜以下)が探知できない事態があります。
  3. 戸建て基礎内部に鉄筋と異なる磁性物質が混入している部分では、探知可能な被り厚(鉄筋深さ)が磁性影響にて計測できない場合があります 。

基礎コンクリート内鉄筋検査は「チェックサポート調査オプション」の基礎鉄筋探査チェック調査にてご確認ください。また行末にある補足事項の調査所見も、合せてお読みください。

その他一戸建て工事検査関連の調査サービス(新築工事完了時・引渡し前施主検査立会いサポート/第三者・工事中施主検査立会いサポート)

各種工事完了後に対応した実態検証の検査オプションとして、下記に標記する一戸建て工事検査の調査オプションをご案内します。

1.戸建て天井裏覗いチェック調査
  • 浴室天井裏費用:税込1,800円/点検口1箇所・1検分,居室天井裏費用:税込1,500円/点検口1箇所・1検分
  • 戸建て住宅の浴室や居室の天井裏覗い調査は天井裏内(浴室・居室等)の覗い調査をご確認ください。
2.工事中・完成後屋根裏内部調査
  • 屋根裏覗い調査:税込2,000円/点検口1箇所・1検分,屋根裏精査費用:税込16,200円/63㎡未満1屋根・1進入(分断形態の場合は別途加算がある)
  • 戸建て住宅の工事中・完成後の屋根裏内部調査は床下内部の覗い調査と進入精査をご確認ください。
3.工事中・完成後床下内覗い調査
  • 床下覗い費用:税込3,000円/点検口1箇所・1検分,床下精査費用:税込25,900円/63㎡未満1床下・1進入(分断形態の場合は別途加算がある)
  • 戸建て新築住宅の工事中・完成後の床下内部調査は床下内部の覗い調査と進入精査をご覧ください。
4.ホルムアルデヒド気中濃度調査
  • 居室内測定費用:税込2,200円/1室内・1測定,居室内測定追加費用:税込1,800円/1室内・1測定
  • ホルムアルデヒド簡易測定チェックはホルムアルデヒド気中濃度簡易測定にてご確認ください。
5.木軸構造住宅耐震性解析診断
  • 戸建て木造2階建て耐震性解析診断費用:税込32,400円/125㎡未満1棟・1解析
  • 木軸構造住宅耐震性解析診断は、特設ページの木造住宅耐震性解析診断をご覧頂きご確認ください。
*新築一戸建てのチェック調査オプションに関する不明な点は、専用フォームの一戸建て内覧会同行お問合せからお問合せください。

一戸建て工事検査精度・品質検証器機(第三者・新築工事中施主検査サポート/工事完了時・引渡し前施主検査立会いサポート)

水平直精度を確認する内覧会同行標準サービスのレーザーレベル検証建築工事鑑査サービスの一戸建て工事検査または引渡し前施主検査サポートでは、工事進捗状況に応じて必要となる施工精度品質検証器機を工事区分もしくは施工種類に沿って用います。

一戸建て工事検査・施工精度品質検証器機についての特徴・用途・応用は立会い鑑査検証・調査器機をご参照ください。

  1. 工事検査オプション対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. 工事検査オプション分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査

コンベック・レーザー距離計|レーザーレベル|含水測定器

距離検査用の巻尺(コンベック)距離検査用のレーザー距離計測器レベル検査用の自動垂直レーザーレベル木材検査用の含水測定器

温湿度計測器|デジタル水準傾斜計測器|クラックゲージ

空間環境確認用の温湿度計測器傾斜角検査用のデジタル水準傾斜計測器ひび割れ計測要具の検査用クラックゲージ

ノギス計器|赤外線熱測定|3光色LED電灯

建材検査用のノギス計器現状検証用の赤外線熱測定器異常部位検証用の3光色LED電灯

隙間ゲージ|換気風量計|室内騒音計|打診検査捧

クリアランス検査用の隙間ゲージ機器能力検査用の換気量計器住設器機作動検査用の騒音測定器施工品質確認用の打診検査捧

一戸建て工事検査実績・新築住宅工事不良検証事例(第三者・工事中施主検査サポート・工事完成・引渡し前施主検査立会い)

一戸建て工事検査の実績の証しとなる、一戸建て工事鑑査サービスによる新築工事中および新築工事完成後の引渡し前施主検査立会いサポート時に検出した、建築工事請負契約仕様と実状施工仕様が相違した施工事例を照会します。

  1. 工事検査実績対象
  2. 一戸建て注文住宅
  3. 一戸建て二世帯住宅
  4. 賃貸併用戸建て住宅
  5. 住生活系別荘一戸建て
  1. 工事検査実績分類
  2. 新築工事着手前チェック
  3. 新築工事中チェック
  4. 建築中検査
  5. 施工中工程検査
  6. 新築完了検査
  7. 工事竣工引渡し前チェック
  8. 施工精度検査

建築鑑査コラム:新築住宅の安全性と耐久性の優劣指南

住宅劣化の耐久性および住生活の安全性能と耐久維持性能の優劣は責任施工者の管理技術で左右されます。

建築部材や住宅建材等の材料を用いて構築する施工精度と適正品質を確保する施工品質管理が肝要です。

基礎下締固め・鉄筋被厚欠格事例

基礎工事の割栗石・配筋検証例検査31基礎工事中の基礎下割栗石締固めと基礎鉄筋かぶり厚さの施工欠格

①基礎底部割栗石締固め欠格例および②鉄筋かぶり厚さ確保欠格例です。建築荷重支持地盤伝達低下、基礎耐力維持性能低下、鉄筋耐久品質欠格、加えて防湿シート補填設置欠落の甚大な施工不良です。

高基礎ハンチ補強鉄筋欠格事例

基礎工事基礎配筋検証例検査40基礎工事中の高基礎ハンチ補強鉄筋の施工欠格

基礎安全強度に支障ある戸建てべた基礎ハンチ補強鉄筋が立上げ高基礎下端に達し得ぬ実状の施工不良、および法定工事監理者・工事保証保険会社の調査員ならび審査諸機関の業務不作為と疑視する物件事例です。

配管周部鉄筋かぶり厚欠格事例

基礎工事基礎配筋検証例検査40基礎工事中の配管貫通部の補強鉄筋かぶり厚さ欠格

基礎強度維持耐久性能低下を要因する戸建てべた基礎耐圧版主筋および貫通補強筋に、さや管が接触干渉した不良ならび鉄筋かぶり厚さ基準欠格施工不良事象例です。

基礎パッキン欠落・土台割れ不良

木造躯体工事(建て方)検証例検査51木造躯体工事中の基礎パッキン欠落と土台木口割れ損傷の施工不良

木造住宅構造部を長期に保守する役割の基礎パッキンが欠落した不良例。当該箇処では隅柱の加重影響と考察される土台木口に甚大な貫通割れ損傷も生じた瑕疵相当の木構造施工欠格です。

柱脚耐震補強金具取付不良事例

木工事構造補強部検証例検査51木造躯体工事中の土台と柱脚の耐震補強金具が緊結不足した施工不良

柱・土台仕口耐震性能上の緊結安定不足と考査する。柱脚緊結L形耐震金具ビスの構造用合板先端部取付け不良、および構造用合板木口裂け割れ損傷などから新築住宅地震品質耐久性欠格・施工不良と所見に至る。

半柱上端部取付強度不足不良事例

木造躯体工事検証例検査51木造躯体工事中の半柱上部の仕口が接合強度不足した施工不良

半柱(45㎜×105㎜)上端の仕口接合が短期強度不足の施工箇処です。加えて梁下端面部欠損部分の補強未済は長期強度にも支障およぼし得る現状から構造部材耐久強度低下兆候実態と施工品質欠格と考査する。

襷掛筋かい掛部釘止欠落不良例

木工事耐震構造部検証例検査51
新築工事中の耐震壁内部に支障ある襷掛筋かい部位木造軸組構造強度に支障ある襷掛筋かい交さ部の釘止めが欠落した施工不良

木造住宅耐震構造上支障ある 襷掛け筋かい45㎜×90㎜部材交さ部釘止め緊結欠落部位です。建築通念および住宅金融支援機構標準施工仕様等に欠格した住宅安全構造上の手抜き施工と所見する。

構造用パネル雨水湿潤不良事例

木工事耐震構造部検証例検査51木造躯体工事中の屋根構造用パネル面に雨水が湿潤した施工不良

建築構造耐力維持耐久性に支障及ぼす屋根部位降雨養生欠落に由る構造用パネル雨水湿潤不良部位です。構造用パネル材および垂木材の品質性能、かつ木材劣化を加速させる現況の施工不良と診査する。

構造枠パネル壁根太梁欠格事例

木工事耐震構造部検証例検査51木造躯体工事中の構造壁パネルを支持する根太梁が欠落した施工欠格

木造枠組(2×6)構造耐力安全上極めて支障ある 屋根積載加重を支持の最上階構造壁パネル下端根太梁欠落異状象例。建築構造計算書ならび公的関連図書未提示非閲覧に由る施主検査拒否

窓台仕口緊結欠格施工不良事例

木工事構造補強部検証例検査51
窓台仕口が緊結欠格した施工不良部分の実態焦点

窓サッシ支保耐力構造に支障ある 窓台材仕口に大入れ結合釘打ち欠落異状象例。窓機能維持耐久性能低下および住宅金融支援機構標準施工仕様等に欠格した住宅安全構造上の手抜き施工

構造用面材浸潤耐久毀損不良例

木工事構造部材検証例検査52
木造躯体工事中の耐震外壁の構造用面材が浸潤した施工不良跡部分構造用面材浸潤に起因する反曲り変形損傷した実態焦点

木造住宅耐震構造に支障及ぼし得る非耐水性耐震構造用面材パーティクルボード(削片板)変色の浸潤損傷異状象例。および外壁面材品質維持耐久上支障ある歪み変形放置・施工不良

構造用面材対震目地部欠格事例

木工事耐震構造部検証例検査52
木造躯体工事中の耐震外壁構造用面材に対震目地幅が欠格した施工欠格部位耐震外壁構造用面材に釘止めが過剰打ちで損傷した施工不良箇所

木造住宅耐震構造維持性能に著しく支障ある 耐震構造用面材パーティクルボード目地幅(耐震目地)欠格異状象例。および耐震構造用面材耐力性能に支障ある釘止め欠格の施工不良

外壁透湿防水材膨縒れ不良事例

防水工事外壁防水検証例検査61外壁防水工事終了直後の透湿防水シート材が縒れ貼した施工不良

外壁内通気層を遮蔽する気流障害象例。透湿防水シートの著しい膨れ・縒れ事象部分に気流溜り慢性化に伴う結露発象が生じ その部分から木部腐食を誘因し得る木造住宅耐久性能に支障及ぼす施工不良

断熱材施工品質性能欠格 防湿シート材施工欠落異状事例

断熱工事断熱材(JIS_吹付け硬質ウレタンA種3)検証例検査70
断熱工事終了後の吹付け断熱材が端部が欠損した施工不良部位断熱工事終了後の非均質な吹付け断熱材の施工欠陥箇所断熱工事終了後の非均一な吹付け断熱材の施工欠陥箇所

住宅断熱工事直後-施工品質検査(材種:吹付け硬質ウレタンA種3)木造住宅維持耐久性能に支障ある戸建て建築の断熱材が非均質・非均一材質(材内ガス気泡形状、気密)、吹付け未済隙間実在施工品質欠格、および防湿シート材施工欠落した異状事例。木材腐朽要因の慢性化結露発象予防を定める、JASS24断熱工事、日本ウレタン工業協会、および住宅金融支援機構規定に逸脱した由々しき粗悪施工

防湿シート継目の気密不良事例

断熱工事防湿層検証例検査71断熱工事中の天井防湿シートに継ぎ目が気密処置欠落した施工不良箇所

戸建て住宅陸屋根直下の天井裏部位に 硬質ウレタンA種3断熱材を吹付け居室側天井面の防湿気密シートです。シートの重ね継ぎ手部分に防湿密閉テープ材貼りが欠落した防湿層機能欠格施工不良です