一戸建て新築工事検査の施主検査立会い施工チェックサポートは注文住宅工事チェックの第三者検査

工事検査とは、工事の実施状況、品質(出来栄え)について調査・検測し、工事請負契約書ならび設計図書(設計書、図面、工事現場説明書等)と工事の適否を判定・評価し、新築工事の適正かつ技術的な妥当性を検証する工事鑑査に含まれる行為です。

施主検査立会いサポートでは、前記の第三者・工事検査による注文住宅の施工状況を建築鑑査建築士が適格にチェックします。

第三者監査の工事着手前調査では地盤特性・適正施工計画・住宅工事発注仕様と標準施工品質性能の明瞭性をチェック

新築工事における第三者施工品質検査を実施し、欠陥住宅になり得る不適切施工を革める、施主(工事発注者)をサポートします。

新築工事契約する前に施主がチェックする完成保証制度・利用届出事業者の確認

建築工事請負契約予定業者が「完成保証制度の利用届出事業者」であるか否かを必ず確認してください。

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律が既に施行しています。

1 第三者検査・工事チェックシート(新築工事中の施主検査立会いチェックサポート、新築工事完成後の引渡前施主検査立会いサポート)

工事現場で活用する第三者検査シート 一戸建て新築工事の施主検査立会い施工チェックサービスでは、建築鑑査建築士の木造建築士・一級建築施工管理技士が厳格なガルア式一戸建て新築工事検査のチェックシートを用いて各種工事の検査をチェックします。検査項目は、基準事項建築基準法,日本建築センター,JAS,JIS、および住宅金融支援機構,日本建築学会,関系工事協会等の規定に基づいています。
1-1 第三者検査工事チェックシート目次

1-4新築工事チェックシート,1-5第三者検査シート検出例,1-6頃年の施工ミス箇処例

1-2 第三者工事チェック分類住宅工事机上検査,宅地内工作物予備診査,地盤改良工事検査,土工事・基礎地業検査,基礎工事・配筋検査,基礎工事・躯体検査,木工事・土台検査,木工事・上棟検査,木工事・外壁下地検査,木造準耐火構造部検査,外壁防水工事検査,外壁通気工法検査,左官工事・外壁検査,断熱工事・施工検査,防湿・気密層部検査,配管・配線施工検査,内装工事・下地検査,外構工事・施工検査,注文住宅工事完成検査
1-3 第三者工事チェック対象一戸建て注文住宅,新築戸建てマイホーム,一戸建て二世帯住宅,賃貸併用戸建て住宅,一戸建て別荘
1-4 新築工事チェックシート(木造編)注文住宅木造編のガルア式新築工事検査シート

 左画像は、ガルア式新築工事チェックの検査項目を列記した木工事・上棟検査工程で用いる第三者検査工事チェックシートです。

 第三者検査で重視するポイントの注文住宅新築工事完成後では困難となる基礎直下の地盤地業、基礎コンクリート内の鉄筋、および隠閉部位の防水材・断熱材・防湿材・耐震金具などを複合した新築一般住宅工事標準仕様に基づく第三者工事検査のチェックシートです。
1-5 第三者検査シート検出例
検証した施工ミスによる欠格・欠落箇所写真
 木造一戸建ての施主検査立会い時に第三者検査工事チェックシートを用いて検証した施工ミスによる欠格・欠落箇所写真の一部を右スライドショー画像でご照会いたします。施主ご自身で行う新築マイホーム工事の施工チェックポイントとしてご覧ください。
 また、新築分譲住宅の工事中間見学会などや引渡前の買主内覧会時・ご入居直後の不具合発覚時、更に経年経過劣化が加速した箇所の瑕疵相当事例としてお役になれば幸いです。
 家族が暮らす住生活上の安心安全チェック視点を啓蒙する為に公開した経緯をご理解願います。
1-6 頃年・施工ミス例

新築工事上棟後の床下に水溜りを事象させた施工ミス部位窓サッシ固定下枠が著しく傾いた施工ミス箇処壁紙下地の石膏ボードが過剰な継はぎ張りの施工ミス部分火災延焼防止処置用の石膏ボードが桁下部位で塞ぎ欠損した施工ミス部位新築工事中の打込み衝撃で母屋材が割れ損傷した施工ミス箇処新築工事完成直後に床下大引き材が年輪割れ剥離損傷した工事管理ミス箇処

入居後不具合検証例A.内覧会同行サービス実績・不具合事例,B.中古一戸建て内覧内見同行サービス実績・住宅診断事例,C.点検チェック住宅診断一戸建て不具合事例

2 新築工事施主検査立会い概説(第三者検査の工事中チェック、工事完成後引渡前の第三者検査立会いサービス)

新築一戸建て工事中の軸組み躯体上棟工程 一級建築士が新築住宅工事の施主検査を立会いサポートいたします。一戸建て新築工事の重要工事種目における施工精度や品質確保の状態を建築鑑査建築士(一級建築士 木造建築士 一級建築施工管理技士)が依頼される施主のパートナーとなり、工事中施主検査の工事仕様・施工精度に関する新築工事チェックと検証を実施いたします。
新築一戸建てのベタ基礎工事完了状態 新築工事中チェックでは、依頼対象工事の施工完了直後のタイミングにて実施します。そして、新築工事中検査の施工チェックで不適格な工事箇処を検出した場合は直ちに依頼人へ状況等報告と共に、対策方法等のアドバイスをいたします。
また、工事が完成した引渡前の施主検査立会いサポートにおいては、施主検査の重要なチェックポイントになる土工事の基礎を支える地盤改良工事を含む地中地盤状態や基礎鉄筋の配筋状態、および地上施工部分の耐久性・防水性・透湿性・防火性・断熱性・防湿性・換気性・室内環境、ならび性能・機能の安全性に関する客観的な施工品質チェックを行い、依頼人の施主をサポートいたします。

2-1 新築工事施主検査立会い内容(第三者検査の工事中チェック、工事完成後引渡前の第三者検査立会いサービス)

21-1 施主検査対象一戸建て注文住宅,新築戸建てマイホーム,一戸建て二世帯住宅,賃貸併用戸建て住宅,一戸建て別荘
21-2 施主検査立会い実施項目
  1. 注文住宅の建設工事請負契約に伴う工事発注仕様図書および「住宅瑕疵担保責任保険証書」等を確認いたします。
  2. 新築一戸建て基礎工事・配筋検査にて鉄筋の品質・位置チェックを執行します(鉄筋量 配筋間隔 補強筋 柱脚緊結具)
  3. 戸建て基礎工事・躯体検査にて型枠脱型の基礎コンクリート施工品質チェックを行います(設備配管・アンカーボルト含む)
  4. 戸建て新築工事の木工事・上棟検査にて屋根下地材(打止め)・屋根防水材(張込み)の品質安全性・耐久性を検分します。
  5. 新築一戸建て木工事・上棟検査にて主要構造材・耐震部材の品質・補強検査を執行します(含水率等測定を含む)
  6. 新築住宅構造安全性の要の耐震面材を木工事・外壁下地検査にて外壁耐震構造用面材施工の妥当性を検証します。
  7. 戸建て住宅の耐久性能を左右する外壁防水を外壁防水工事検査にて透湿防水材施工現状を鑑定します(製品施工仕様)
  8. 一戸建て新築木材耐久性能の維持機能部分を外壁通気工法検査にて技術的な妥当性を検証します(換気・気流路機能)
  9. 新築一戸建て工事の外壁下地モルタル塗り施工部位を左官工事・外壁検査にて技術的な妥当性を検証します(ラス取設)
  10. 新築工事中に住宅断熱の防湿性を含む施工品質・断熱性能維持状態を断熱工事・施工検査にて適合性をチェックします。
  11. 新築工事中に住生活の省エネ機能性に関わる施工部位を防湿・気密層部検査にて適合性と技術的妥当性を検分します。
  12. 工事中に住生活性能低下予防の排水菅遮音・貫通部防火補填状態を配管・配線施工検査にて妥当性をチェックします。
  13. 戸建て新築工事中に住生活機能と出来栄えを左右する内装下地面部を内装工事・下地検査にて施工適性を検分します。
  14. 工事敷地内の空地に付帯する駐車補床・囲障・植栽施工状態を外構工事・施工検査にて品質・仕様を照合チェックします。
  15. 戸建て新築工事完成後に即時住生活可能を視点とした住宅耐久性施工精度、住生活安全性仕様精度、住宅設備器具安全機能などを含む注文住宅新築完成精度(出来栄え)を注文住宅工事完成検査にて技術的な品質確保の適否を鑑査します。
21-3 施主検査立会いサポート報告
  1. 前項各号の工事検査にて検出した不適格箇処および改善を要する施工部位などは、その状態を施主のご依頼人へ速やかに現状速報(電話)します、また施工精度品質改善した後の確認方法をアドバイスいたします。
  2. 新築工事の第三者検査・第三者監理は、各工事の検査毎に工事鑑査報告書を作成して書面報告します(作成日数は約14日)
新築工事鑑査報告書抜粋サンプル
1章鑑査目的2章照査頁3章結果1頁4章照合頁4章確認頁4章検証頁5章確証頁コンサル答書
21-4 施主検査立会い所要時間
  1. 2階建て注文住宅の新築工事検査実行時間は2時間~3時間です、※但し 工事の種類、または準備不足などの現場状況次第では4時間以上を要する事もございます。
  2. 前号の検査実行時間は、新築工事工程表通りに進捗している一般的な木造2階建て住宅実施例であり、未確定な工程表に在っては前号を除外します。
21-5 施主検査分類第三者検査,第三者監理,新築工事検査,施主検査立会い,施工チェック,新築工事チェック建築途中検査,新築工事完成検査
21-6 施主検査お問合せ新築工事施主検査立会い内容に関する不明な点やご相談は、専用フォームの一戸建て住宅工事監査お問合せからお尋ねください、戸建て住宅工事検査専任の一級建築士が丁寧な説明にて応接いたします。

2-2 新築工事検査サービス対応地域(第三者検査の工事中チェック、工事完成後引渡前の第三者検査立会いサービス)

一戸建て新築工事検査サービス対応地域図の知的財産画像
当画像の知的財産権は放棄していません、無断盗用を固く禁じます
一戸建て新築工事検査サービスの対応地域は、東京都,埼玉県,神奈川県,千葉県,茨城県(東京近郊)および東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内で実施しています。

尚、工事実状ならびご依頼事情により、前記サービス対応地域以外の東京都市圏でも立会いサポートを承る事もございますので事前に所在地をご確認ください。
[東京都市圏:https://ja.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)]

22-1 検査サービス対応地域分類建築途中第三者検査,新築工事中第三者監理の施工チェック,新築工事途中第三者検査の施工精度品質検査,施工中第三者監理,工事完成後引渡前の第三者検査
22-2 検査サービス対応地域対象一戸建て注文住宅,新築戸建てマイホーム,一戸建て二世帯住宅,賃貸併用戸建て住宅,居住系一戸建て別荘
22-3 検査サービス地域お問合せサービス対応地域以外でご希望される第三者検査・第三者監理は、工事鑑査サポートに関するお問合せコメント欄にてご相談ください。

3 一戸建て新築工事検査料金・監査費用(施主検査立会いチェックサポートの工事中第三者検査・建築中第三者監理・新築完成検査)

新築工事第三者検査の費用料金

次に標記する一戸建て新築工事検査費用料金は、木造2階建て、かつ工事検査対象床面積の合計が125㎡未満の施主検査立会いサポートの場合です。従って床面積合計が125㎡を超える場合は加算費用料金を加えた金額となり、非木造や階数も別途になります。

3-1 新築工事第三者検査料金と工事チェック要旨(施主検査立会いサポートの新築工事中・建築中第三者検査,戸建て工事完成第三者検査)

新築工事検査種別の検査費用料金は、前節2-2 新築工事検査サービス対応地域のエリア内を対象とした金額です。尚、その他の地域による検査費用料金は別途にお見積りいたします。

新築工事第三者検査目次

40基礎工事・配筋検査51木工事・上棟検査52木工事・外壁下地検査53木造準耐火構造部検査61外壁通気工法検査70断熱工事・施工検査90内装工事・下地検査注文住宅工事完成検査

31-1 検査費用料金対象一戸建て注文住宅,新築戸建てマイホーム,一戸建て二世帯住宅,賃貸併用戸建て住宅,一戸建て別荘
新築工事第三者検査種別工事種別単位の第三者検査費用料金と工事チェック要旨
10住宅工事机上検査税込55,000円 新築工事関連・住宅工事仕様図書等の事前確認調査(建築構造,給排水設備を含む)
20宅地内工作物予備診査税込55,000円 一戸建て新築工事宅地内の付随擁壁(土留め),敷地境界標示,表層現況(透湿性・湿地性)検分
30地盤改良工事検査税込55,000円 一戸建て新築工事の地盤改良施工品質検査、または基礎杭の施工完了状態検分
31土工事・基礎地業検査税込55,000円 新築工事の基礎根切り床深さ,割栗転圧の施工検査,および土間コン断熱材施工検査
40基礎工事・配筋検査税込71,600円 コンクリート打設前基礎配筋施工検査,基礎貫通部・さや管周部の補強筋取設施工検査
41 基礎工事・躯体検査税込55,000円 型枠脱型コンクリート基礎の施工精度検査、および基礎断熱材・給排水配管の施工精度検査
50木工事・土台検査税込55,000円 一戸建て新築工事上棟直前の土台金具緊結精度検査、および土台継手施工品質検査
51木工事・上棟検査税込71,600円 上棟後の構造躯体施工品質検査(木材・金具等の施工状態)、および屋根面材施工品質検査
52木工事・外壁下地検査税込55,000円 新築工事の一戸建て外壁構造用面材の施工品質精度検査(材品・耐震スリット,打ち止め施工等)
53木造準耐火構造部検査税込55,000円 木造準耐火構造部位検査、防火構造施工部分検査(木造3階建て等準耐火構造建築物が対象)
60外壁防水工事検査税込55,000円 透湿・防水シート材施工品質検査(止水補填処理部,外壁屋外面,バルコニー壁手摺り屋外面部)
61外壁通気工法検査税込55,000円 新築工事外壁通気工法部位の施工品質検査(通気胴縁材品,気流経路確認,透湿防水材取合い)
62左官工事・外壁検査税込55,000円 外壁下地モルタル塗り検査(メタルラス材を用いたモルタル塗り込み工程時の1工程・1検査に限る)
70断熱工事・施工検査税込70,000円 一戸建て新築工事の外壁断熱材緻密性施工品質検査(外壁内断熱ならび屋根裏の妻側外壁含む)
71防湿・気密層部検査税込55,000円 新築工事戸建て住宅の防湿・気密フイルム材施工品質検査(外壁部位屋内壁面部,屋内天井面部)
80 配管・配線施工検査税込55,000円 見え隠れ部位の配管・配線施工品質検査(排水菅遮音材,準防火構造貫通部防火補填材,ダクト等)
90 内装工事・下地検査税込55,000円 壁・天井下地石膏ボード張り施工精度検査、床下地品質施工精度検査(張付け状態,打止め金具)
外構工事・施工検査税込55,000円 カーポート・アプローチ・犬走の補床部施工品質検査、門柱・囲障等の構造部施工精度検査など
注文住宅工事完成検査税込82,600円 完成住生活品質性能検査(屋内)、完成耐久性品質精度検査(屋外)、住宅設備器具安全作動検査
31-2 検査費用料金分類第三者検査,新築工事検査,施主検査立会い,施工チェック,新築工事チェック,第三者監理,建築途中検査,新築工事完成検査
31-3 検査費用料金の問合せ種別工事検査費用料金と工事チェック内容に関する不明な点は、工事鑑査サポートに関するお問合せコメント欄からお尋ねください。

3-2 新築工事第三者監理費用(一戸建て新築工事検査を随意的に実施する第三者監理の施主検査立会い施工チェックサポート)

新築工事第三者監理費用の検討計算 第三者監理とは、法で定める工事監理業務(通常は設計業務者)以外に施主(工事発注者)が個別(任意)に第三者へ依頼する方法です。
私どもの第三者検査の第三者監理では、発注した新築工事が契約仕様や設計図書、または官公庁・公的関連団体の仕様に基づく施工品質を適性検証しており、異なる第三者監理タイプの税込費用とその摘要内容を下記に列記いたします。
32-1 新築工事第三者監理目次

4第三者監理・工事4工程実施6第三者監理・工事6工程実施8第三者監理・工事8工程実施

32-2 新築工事第三者監理対象一戸建て注文住宅,新築戸建てマイホーム,一戸建て二世帯住宅,賃貸併用戸建て住宅,一戸建て別荘
新築工事第三者監理実施メニュー第三者検査と第三者監理の施主検査立会いサポート費用・料金表
1 第三者検査・1ポイント検査

前節に標記する一戸建て新築工事第三者検査種別の費用・料金になります(税込55,000円~税込82,600円)

2 第三者検査・2ポイント検査税込110,000円(第三者検査費用料金が55,000円の対象工事から2工事を選定した施主検査立会い施工チェック)
3 第三者検査・3ポイント検査税込165,000円(第三者検査費用料金が55,000円の対象工事から3工事を選定した施主検査立会い施工チェック)
4 第三者監理・工事4工程実施

税込195,800円▼27%割引(想定工程組合せは、40基礎工事配筋検査51木工事・上棟検査60外壁防水工事検査70断熱工事・施工検査など4種類の工事検査を組み合わせて提案する第三者監理費用料金です)

5 第三者監理・工事5工程実施税込235,950円▼27%割引(前項4工程実施の想定工程組合せに55,000円の工事検査工程を加えた第三者監理)
6 第三者監理・工事6工程実施

税込263,800円▼30%割引(想定工程組合せは、10住宅工事予備検査40基礎工事配筋検査51木工事・上棟検査60外壁防水工事検査70断熱工事・施工検査90内装工事・下地検査など6種類の工事検査を組み合わせ提案の第三者監理費用料金です)

7 第三者監理・工事7工程実施税込302,300円▼30%割引(前項6工程実施の想定工程組合せに55,000円の工事検査工程を加えた第三者監理)
8 第三者監理・工事8工程実施

税込345,600円▼33%割引(想定工程組合せは、10住宅工事予備検査31土工事・基礎地業検査40基礎工事配筋検査51木工事・上棟検査61外壁通気工法検査70断熱工事・施工検査90内装工事・下地検査注文住宅工事完成検査など8種類の工事検査を組み合わせ提案の第三者監理費用料金です)

9 第三者監理・工事9工程実施税込382,450円▼33%割引(前記8工程実施の想定工程組合せに55,000円の工事検査1工程を加えた第三者監理)
10 第三者監理・工事10工程実施税込400,400円▼33%割引(前項8工程実施の想定工程組合せに55,000円の工事検査2工程を加えた第三者監理)
11 第三者監理・工事11工程実施税込435,600円▼33%割引(前項8工程実施の想定工程組合せに55,000円の工事検査3工程を加えた第三者監理)
12 第三者監理・工事12工程実施税込470,800円▼33%割引(前項8工程実施の想定工程組合せに55,000円の工事検査4工程を加えた第三者監理)
32-3 新築工事第三者監理分類第三者監理,第三者検査,新築工事検査,施主検査立会い,施工チェック,新築工事チェック,建築途中検査,新築工事完成検査
32-4 新築工事第三者監理の問合せ新築工事チェックの立会い第三者検査、または第三者監理工程の選定相談や費用料金に関わる不明な点・依頼相談などは、工事鑑査サポートに関するお問合せコメント欄からお尋ねください、戸建て住宅工事検査専任の一級建築士が詳しい説明にて応接いたします。

3-3 工事検査第三者監理・費用料金割引と特記事項(施主検査立会いチェックの工事中第三者検査・建築中第三者監理・新築完成検査)

第三者検査・第三者監理の費用料金割引

一戸建て新築工事第三者検査・一戸建て新築工事第三者監理の工事中チェック、施主検査立会い・建築途中の施工チェック、もしくは注文住宅工事完成検査における施主検査立会いサポートの費用料金割引と特記事項は、下記のとおりに補説いたします。

33-1 費用料金割引

正式に依頼された前節3-1新築工事第三者検査費用料金、または3-2新築工事第三者監理費用料金を次のように割引させていただきます(第三者検査・工事3工程実施以下およびオプション料金を除く)、事前にお申しください。

  1. 以前に当方のサービスをご利用された方様からご紹介を受けた場合には5%を割引いたします。検査予定日の14日前迄に正式なご依頼連絡をお願いします。
  2. 当方の別件サポートをご利用頂いたご本人の再ご依頼(別件リピート)の場合には8%を割引させていただきます、検査予定日の14日前迄にご連絡ください。
33-2 加算費用料金費用料金に関する新築工事検査対象の面積加算は次のとおりです。
  1. 新築工事検査依頼の対象面積が125㎡以上の場合は、125㎡を超える1㎡増毎に440円が加算されます。
  2. 新築工事検査対象の面積とは、法定延べ床面積に小屋裏収納(ロフト・グルニエ)床面積および屋内車庫面積(インカーポート)を含めた床面積の合計になります。
33-3 特記事項(補説)

一戸建て施主検査立会いサポートの新築工事第三者検査および新築工事第三者監理における非木造や階数を含む補説事項を次のとおり定めます。

  1. 新築工事検査依頼対象の建築階数が木造3階建て以上の場合、および二世帯住宅や賃貸併用住宅,重層長屋住宅の用途形態の場合は、事前にご相談ください、お見積りいたします。
  2. 非木造の構造、または一部に地下階を有する混構造の住宅形態建築物の場合は、お見積りいたします、事前にお申しください。
  3. 新築工事立会い第三者検査3回以下の支払い方法は、サポート終了後に現地で担当員にお支払いください。
  4. 第三者監理工事4工程実施以上の支払い方法においては依頼人と協議した上で定めます。
  5. 第三者監理工事6工程以上を実施された場合には、住宅コンサルを無償でサポートいたします(電話またはEメール)
33-4 延期・キャンセル
  1. 依頼人のご都合による施主検査立会いサポートの延期、もしくはキャンセルされる場合は、お手数ですが各検査予定前日の午前中までに電話またはメールにてご連絡ください(※その期日迄はキャンセル料を頂戴しません)
  2. 建築施工業者側の正当な事由による工事検査日の延期においては、検査予定5日前の午前中までに電話またはメールにて必ずご連絡ください(※尚、連絡遅滞、および工事検査当日の対象工事が未完成による検査実行不能と担当員が判断した場合は、キャンセル料をお支払い頂く事になります。従って、ご依頼人から建築施工業者へ事前にご通知ください)
33-5 費用料金割引や特記事項の問合せ割引や補説などの不明な点は、お電話または一戸建て住宅工事鑑査お問合せの送信フォームの必須情報、および工事鑑査サポートに関するお問合せコメント欄にご入力されてお問合せください。

4 施主検査サポート評価・依頼人の声(新築一戸建ての工事中第三者検査・建築中第三者監理・工事完成引渡前検査)

新築工事チェックの施主検査立会いサポート後の声新築工事検査サービスの施主検査立会いサポート施工チェック後に施主のご依頼人から頂戴しましたお便りの一部をご紹介させて戴きます。その他のサービス評価は、特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。
4-1 サービス評価目次

41-1第三者監理工事4工程41-2新築工事完成第三者検査-木造3階建て41-3新築工事完成第三者検査-木造2階建て

41-1 第三者監理工事4工程-52木工事・外壁下地検査(耐震構造面材施工精度確認)|千葉県北部・男性40歳:解りやすく的確なレポート

TK様(新築工事第三者監理担当建築士)お世話になっております。台風の影響はありませんでしたでしょうか?
第3回目の第三者監理報告(工事鑑査報告書) 有難うございます。解りやすく、的確なレポートで、お蔭様でいつも安心感を得させていただいております。
また、石膏ボードに関する注意点確認表に関しても有難うございます。
… 中略 …
朝晩は すこしすずしくなりました。体調にご留意の上、次回の鑑査でもご指導、何卒宜しくお願いいたします。
ご配慮有難うございます。工事関係者が勘違い施工を引き起こした原因は、不整合な図面資料や適切な仕様書不備に起因したものです。
適切な是正方法が大事だと考えます。その道しるべとなる根拠を図解にて今後も鑑査報告いたします。ご安心ください(TK)

41-2 新築工事完成第三者検査-木造3階建て(1工程検査実施)|東京都区部・女性37歳:安心して引渡作業に向かう事ができた

TKさん(引渡前施主検査サポート検査員)昨日はお忙しい中、時間調整をして頂きまして、誠にありがとうございました。
こちらは「全くの素人」のため わからない事ばかり、その上多忙な中での準備不足等もあり、十分なチェックはできませんでしたが、TKさんにお越し頂いた事で安心して引渡作業に向かう事ができます
前回(注文住宅新築工事完成直前施主検査サポート)に引き続き、TKさんのチェック(新築工事引渡前是正品質検査)とご助言を頂きまして、本当に助かりました。
この先もまたお願いする事があるかと思いますので、是非とも私共の家に関する資料は保存して頂き、またTKさんが作成して下さった(本来、建築業者が用意するべきものですが…)リストも頂けると幸いです。
業者から昨日のリストに対する回答が入手でき次第、改めてお送りさせて頂きます。
今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。
当方の至らぬサポートもあったと思いますが、幾分でもご安心戴ければ幸甚でございます(TK)

41-3 新築工事完成第三者検査-木造2階建て(1工程検査実施)|茨城県南部・男性42歳:施主の立場にたった献身的なサポート

先日(注文住宅完成品質施主検査)は,遠いところ丁寧にサポートいただきありがとうございました。… 中略 …
また,梅雨の間の晴天日であったこともあり,TK(最高敬語略)におかれましては,ご体調を悪くされ,施主として,その前に適度の休憩を多く取るべきだったと反省しております。
その後の体調は如何でしょうか? 翌日のお仕事に影響はなかったでしょうか?
TK(最高敬語略)のことですから,体調不良であっても,ご自身に厳しく,施主の立場にたった献身的なサポートをされたことと容易に想像がつきます。
建築業界と○○業界と別分野ではございますが,姿勢や人材育成で共通するところですので,私もTK(敬称削除)には遠く及びませんが,意識を以て努力します … 中略 …
今回,サポート(注文住宅完成後引き渡し前施主検査立会い)いただいたことで,住宅に対する知識と仕事に対する姿勢も多く学ばせていただきました。… 中略 …
いただきましたアドバイスにつきましては,肝に銘じ,毅然とした対応をとって参ります。
TK(最高敬語略)のおっしゃるとおり,やらない言い訳を並べてくる可能性がございますので,即答はせず,メールや書面での申し入れを求めていきたいと思います。その際は,逐次相談させていただきますので,お忙しいなか大変恐縮ですが,もう少しだけ,面倒をみていただければ幸いです。
まだまだこれからですが,区切りとして御礼申し上げます。
本当にありがとうございました。また,継続してサポートの程,よろしくお願いいたします。
その節は許すまじき小生油断の醜態にて、その不愉快感を深くお詫びいたします。ご要望の「つながり」の意なるサポートはご家族皆様の安全と安らぎが確認出来るまで行続する所存でございます、どうかご安心願います(TK)
4-2 依頼人の評価分類第三者監理工事4工程,木工事・外壁下地検査,耐震構造面材施工精度確認,第三者検査1回立会い,注文住宅工事完成検査
4-3 依頼人の評価対象木造2階建て注文住宅,木造3階建て準耐火構造(45分)注文住宅,木造2階建て省令準耐火建築物仕様注文住宅

5 工事検査サポート手順手続(一戸建て新築工事施主検査立会い施工チェックサポート、戸建て新築工事完成後引渡前第三者検査サービス)

メールと電話のお問合せ案内一戸建て新築工事の第三者検査および第三者監理のお問合せから、施主検査立会い施工チェックサポートの当日までの手順手続を、次の標記にてご案内いたします。
第三者検査および第三者監理サービスに関する施主検査サポートの日程伺い、予約申込、依頼希望などのご相談には専任の一級建築士が懇切丁寧に応接いたします。また、施工中の工事不審相談には新築住宅施工精度に詳しい建築鑑査建築士が応対いたします。
5-1 手順手続目次

1戸建て工事チェック事前相談2サポート相談等確認と返信3サポート仮予約と依頼検討4工事検査依頼書の送受信5工事検査の事前準備案内6施主検査実施日確定連絡7施主検査立会い当日打合せ8工事現場の施主検査立会い実施

手順手続ステップ第三者検査サービスの新築工事チェック事前相談から施主検査立会いサポートの手順内容
ステップ1.新築工事チェック事前相談
新築工事チェック・施主検査立会いサービスの第三者検査および第三者監理に関するサポートご相談やご質問などを専用ページの一戸建て住宅工事鑑査お問合せの送信フォーム、またはお電話にて受け賜ります。
ステップ2.サポート相談等確認と返信
一戸建て新築工事における第三者検査の施主検査立会いサービスのお問合せを受信した後、当方からご依頼人指定の連絡方法に沿って、お問合せ要旨の確認または答申・解説等を返信いたします(Eメールまたは電話)
ステップ3.サポート仮予約と依頼検討
工事検査サービスの仮予約をされた後に、当方から要旨に該当する工事検査サポートの手順と手続をご案内いたします、その内容をご確認し、改めてご検討頂いてから「依頼意向」をメール、またはお電話にてご連絡願います。
ステップ4.工事検査依頼書の送受信
新築工事チェック・施主検査立会いサポートの工事検査・第三者監理における依頼意向連絡を頂いた後に、当方から該当工事の正式な「依頼書」を当方からご案内いたしますので、各項目の必要内容をご記入されて必ずご返信ください
ステップ5.工事検査の事前準備案内
工事検査・第三者監理の「依頼書」を受信後、事前にご送信頂く図面資料リストおよびご依頼人から建築工事請負契約先施工業者に通知して頂く「新築工事施主確認事前通知事項」の参考文例をご案内いたします(Eメールまたは電話)
ステップ6.施主検査実施日確定連絡
工事検査・第三者監理サービスの施主検査立会いサポート実施日時をEメールまたはお電話にてご連絡願います(ご依頼人と工事発注先の建築施工業者にて要協議)
ステップ7.施主検査立会い当日打合せ
カフェ店内での打合せ状況
新築工事チェックの施主検査立会いサポート初回当日においては、その予定時間の30分~40分前にご依頼人とお逢いして、対象工事の検査事項説明と施主要望の調査箇処などの打合せをいたします(但し、ご依頼の要旨や該当工事の状況次第で省略する場合もございます)
ステップ8.工事現場の施主検査立会い実施
施主検査立会い依頼物件の工事現場
打合せ終えた後に依頼物件の工事現場へ出向き、新築工事請負契約先の正規職員である現場管理責任者の立会いのもとで施主検査立会い施工チェックの第三者工事検査を実施し、不適切な工事、施工ミス等を検出した場合には、速やかに立会われた依頼人に説明報告いたします。

6 第三者検査・第三者監理オプション検証(建築中・工事中施工精度チェック,注文住宅工事完成精度検査の施主検査立会いサポート)

赤外線カメラで解析した新築工事の断熱工事完了部分新築工事の第三者検査および第三者監理の施主検査立会いサポートでは、検査オプションがご利用可能な依頼システムを整えています。検査対象の施工状況により実態検証を行う一戸建て新築工事検査サポートに随意した調査オプションです。
第三者検査・第三者監理オプションの詳細は、特設ページのチェックサポート調査オプションをご覧いただき、ご希望される検査オプションは事前にお申込みください。
オプション検査目次

6-1赤外線カメラ検証6-2基礎コンクリート内鉄筋検証6-3その他のオプション65-1床下検査65-2屋根裏検査

オプション検査分類注文住宅,新築一戸建て,新築二世帯住宅,新築マイホーム,賃貸併用戸建て住宅,一戸建て別荘
オプション検査対象新築工事検査,施主検査立会い,施工チェック,新築工事チェック,第三者検査,第三者監理,建築途中検査,新築工事完成検査

6-1赤外線カメラ検証(工事中の断熱性能適正検査(可視化解析),新築工事完了後の湿気浸透検査等、報告書を除く)

61-1 検証費用料金赤外線放射熱探知カメラのポケット型機赤外線放射熱探知カメラのトリガー型機

屋内1 税込9,800円-屋内の最上階天井と最下階床の2箇所・1計測・約20分
屋内2 税込2,800円-床下内の基礎断熱部位の1箇所・1計測・約12分戸建て屋外の外壁・軒天井・バルコニーを検証する赤外線カメラ戸建て屋内の壁と天井を検証する赤外線カメラ
屋外1 税込7,800円-壁・軒裏・屋根面部位の1起点・1計測・約15分
屋外2 税込2,500円-中空持出し部位,ピロティ車庫天井部位の1箇所・1計測・・約7分

61-2 赤外線カメラ検証指針赤外線カメラ検証ターゲット部位を解析したサーモグラフィ画像赤外線カメラ検証のターゲット部位断熱材施工不良に因る住生活に支障を及ぼす結露現象やカビ発生事象、更に木材腐朽を加速させるヒートブリッジ現象などで住宅の耐久性低下と財産価値の減損させ得る箇所を工事検査オプションにて実施します。工事検査で用いる赤外線カメラは赤外線放射熱探知機をご覧ください。
61-3 赤外線カメラ物理的特性 赤外線カメラのサーモグラフィ可視化画像の鮮明度が低下する場合があります。測定当日の天候や気温や測定対象部位の日射受量(蓄熱)等により計測値が変動する特性から検証不能な場合もあります。赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定をご参照。

6-2基礎コンクリート内鉄筋検証(基礎工事完了(型枠脱型基礎)検査,基礎鉄筋適正配筋探知検査、報告書を除く)

62-1 鉄筋探知費用料金

税込8,800円-外側基礎面1箇所・1計測(※床下内部の基礎面は別途に加算し、鉄筋コンクリート造の耐力壁や柱・梁の場合は状況に応じてお見積りいたします。

62-2 鉄筋探知指針鉄筋探知検査ターゲットのベタ基礎コンクリート内の仮想配筋新築工事中の基礎鉄筋探知検査実施基礎コンクリート打設後に行う工事検査オプションです。型枠脱型基礎の表面からコンクリート内の鉄筋量や鉄筋被り厚(鉄筋保護)を測定し、法的基準値ならび当該工事の構造設計図書とのの適合性を検証します。コンクリート基礎-鉄筋探査チェック調査をご参照。
62-3 鉄筋探知特性内鉄筋探知機種の使用実況コンクリート内鉄筋探知機種
  1. 一戸建て住宅基礎面にひび割れ事象した基礎部分では、鉄筋径(鉄筋サイズ)が計測できない事があります。
  2. 一戸建て住宅基礎面が凸凹形状を成した基礎部分では、小径鉄筋(10㎜以下)が探知できない事態があります。
  3. 戸建て基礎内部に鉄筋と異なる磁性物質(空き缶等)が混入している部分では、探知可能な被り厚(鉄筋深さ)が磁性影響にて計測できない場合があります。※尚、検査器機については鉄筋探査器/鉄筋探知器をご覧ください。

6-5 その他のオプション(新築工事中の実状検査および工事完了後の引渡前施主検査立会いに可能オプション)

【65-1 床下検査(床下覗い目視検査,床下進入精査)

651-1 床下検査費用料金

床下覗い目視検査・税込3,000円-床下点検口1箇所・1検分
床下進入精査・税込25,900円-床下面積63㎡未満・床下進入点検口1箇所・1進入(処別床下への2進入は別途加算)

651-2 床下検査補説床下進入点検口がある新築工事進行中ケースや、注文住宅工事完成検査に対応する内容は床下内部の覗い調査と進入精査をご覧ください。

【65-2 屋根裏検査(屋根裏覗い目視検査,屋根裏進入精査)

652-1 屋根裏検査費用料金

屋根裏覗い目視検査・税込2,000円-屋根裏点検口1箇所・1検分
屋根裏進入精査・税込16,200円-屋根裏面積63㎡未満・屋根裏進入点検口1箇所・1進入(処別屋根裏への2進入は別途加算)

652-2 屋根裏検査補説屋根裏進入点検口がある新築工事進行中ケースや、注文住宅工事完成検査に対応する内容は屋根裏内の覗い調査と進入精査をご覧ください。

【65-3 天井裏検査(浴室天井裏検査,浴室以外の天井裏検査)

653-1 天井裏検査費用料金

浴室天井裏検査・税込1,800円-浴室点検口1箇所・1目視覗い検分
浴室以外の天井裏検査・税込1,500円-点検口1箇所・1目視覗い検分

653-2 天井裏検査補説天井裏点検口がある新築工事中のケースや、注文住宅工事完成検査に対応する内容は天井裏内(浴室・居室等)の覗い調査をご確認ください。

【65-4 ホルムアルデヒド気中濃度検証(室内気中濃度簡易測定)

654-1 気中濃度検証費用料金

税込2,200円-1室内・1測定・7分~30分,追加測定・税込1,800円-1室内毎・1測定

654-2 気中濃度検証補説注文住宅工事完成検査に対応するこの検査オプションについてはホルムアルデヒド気中濃度簡易測定にてご確認ください。

【65-5 木軸構造住宅耐震性解析(コンピューターグラフィックによる耐震性解析)

655-1 耐震性解析費用料金

税込32,400円-戸建て木造在来工法2階建て125㎡未満1棟・1解析

655-2 耐震性解析補説木軸構造住宅耐震性解析の査オプションは、特設ページの木造住宅耐震性解析診断をご覧頂きご確認ください。
65-1 検査オプションの問合せ新築工事の第三者検査および第三者監理の施主検査立会いサポートにおける検査オプションの不明な点や事前相談は、新築一戸建て住宅工事監査お問合せ専用ページからお問合せください。

7 第三者検査・施工精度検証器機(一戸建て工事中施主検査立会い施工品質精度チェック、工事完成引渡前施主検査立会いサポート)

第三者検査で使用する施工精度検証器機類一戸建て注文住宅工事の第三者検査・第三者監理では、新築工事の仕様区分や施工現状に応じて必要な施工精度検証器機を常備しています。第三者検査・施工精度検証器機の特徴・用途・応用は、特設ページの鑑査検証調査機器をご覧ください。
7-1 施工精度検証器機分類巻尺(コンベック),垂直レーザーレベル測定器,レーザー距離計,含水測定器,デジタル水準傾斜計測器,クラックゲージ,デジタルノギス計器,赤外線熱測定,テーパーゲージ,換気風量計,作動音検査用騒音計,施工品質確認用打診検査捧,LED3光色懐中電灯
部材間隔検査用の巻尺(コンベック)レベル検査用の自動垂直レーザーレベル測定器横架材間検査用のレーザー距離計器木材検査用の含水測定器傾斜角検査用のデジタル水準傾斜計測器ひび割れ測定検査用のクラックゲージ建材検査用のデジタルノギス計器現状検証用の赤外線熱測定器クリアランス検査用のテーパーゲージ機器能力検査用の換気量計器住設器機作動音検査用の騒音測定器施工品質確認用の打診検査捧異常部位検証用のLED3光色懐中電灯
7-2 施工精度検証器機用途新築一戸建て注文住宅工事,新築戸建て工事第三者検査,注文住宅工事第三者監理,一戸建て新築工事,建築中第三者検査

8 新築工事第三者検査実績・施工ミス事例(注文住宅第三者監理の一戸建て工事中・施主検査立会いサポート)

手抜き工事の工事会社真相レオパレス問題「特級建築士」の暴走は防げるか_日経クロステック記事より新築工事第三者検査実績の証しとなる注文住宅工事中の施主検査立会いサポート第三者監理で検証した、一戸建て工事中の施工ミスを照会します。尚、ここで照会する主な施工ミスは、建築材の標準品質性、構造強度性能、耐震構造性、および住環境断熱性能、経年劣化耐久性能に支障及ぼす施工箇所を主観に抜粋した象例です。
8-1 第三者検査実績目次

84-1基礎砕石と耐圧版配筋不良事例84-2高基礎梁ハンチ部補強鉄筋欠格84-3基礎鉄筋・排水さや管接触欠格84-4土台下端基礎パッキン欠落事例84-5柱脚部L形耐震金具取付けミス84-6大梁接合・半柱頭仕口不良事例84-7襷掛け筋かい交さ部釘止め欠落84-8屋根構造パネル雨水湿潤不良84-9構造壁パネル支持・根太梁疑惑84-10外壁窓台材仕口欠格施工不良84-11外壁耐震構造面材反り曲り欠格84-12耐震構造用面材耐震目地欠格84-13透湿防水材縒れ膨れ事象不良84-14硬質ウレタン品質不良と防湿層欠落84-15防湿材継ぎ手用防湿テープ欠落

8-2 第三者検査実績対象注文住宅,新築一戸建て,新築二世帯住宅,新築マイホーム,賃貸併用戸建て住宅,一戸建て別荘
8-3 第三者検査実績分類新築工事検査,施主検査立会い,施工チェック,新築工事チェック,第三者検査,第三者監理,建築途中検査,新築工事完成検査

84-1基礎砕石と耐圧版配筋不良事例

40基礎工事・配筋検査

注文住宅の基礎砕石と耐圧版配筋不良事例

第三者検査で検出した①基礎底部割栗石締固め欠格例および②鉄筋かぶり厚さ確保欠格例です。建築荷重支持地盤伝達低下,基礎耐力維持性能低下,鉄筋耐久品質欠格,加えて防湿シート補填設置欠落が検証し、その施工ミスの要善処を促す。

84-2高基礎梁ハンチ部補強鉄筋欠格

40基礎工事・配筋検査

高基礎梁ハンチ部の補強鉄筋が欠格した事例

第三者監理で検出したベタ基礎工法・高基礎の梁ハンチ部分の補強鉄筋が基礎下端まで達していない配筋施工ミス実態です。基礎構造強度に支障及ぼす配筋部分がある基礎配筋でしたが当日中に配筋が善処され、その報告写真にて改善を確認。

84-3基礎鉄筋・排水さや管接触欠格

40基礎工事・配筋検査

基礎鉄筋が排水さや管に接触した欠格事例

注文住宅の第三者検査で検出した基礎強度性能に支障及ぼす象例です。ベタ基礎耐圧版および基礎梁を貫通する排水さや管が基礎鉄筋に接触干渉しており、鉄筋コンクリート基礎の維持耐久性低下を誘引する現状説明と点在箇処全ての要改善を指摘。

84-4土台下端基礎パッキン欠落事例

50木工事・土台検査

土台下端の基礎パッキンが欠落した象例

土台下の基礎パッキンが欠落した施工ミス象例。木造注文住宅における土台材の構造強度および隅柱加重直下の位置する当時点で、既に土台木口が貫通割れした甚大な損傷が生じている実態を説明し、最善の木構造安全強度性能に沿った善処を促す。

84-5柱脚部L形耐震金具取付けミス

51木工事・上棟検査

柱脚部のL形耐震金具が取付けミスした事例

柱脚と土台の緊結する耐震金具の不手際な取付け施工ミス象例。当該L形耐震金具製品の施工標準書には、柱・土台仕口部分を部材中央付近に附属ビスで打込む施工指定があり、それに相違した施工現状から事象全箇処の耐震強度性能を満たす善処を指摘。

84-6大梁接合・半柱頭仕口不良事例

注文住宅工事完成検査

大梁接合の半柱頭仕口不良象例

大梁直下の半柱頭(45㎜×105㎜)仕口に接合不良の施工象例です。頃年の半柱は耐震傾向から木構造柱同等の仕口(取付け)で構成する安全施工が一般であり、当箇処において木軸構造上の安全な短期強度および長期強度が確保し得る改修を促す。

84-7襷掛け筋かい交さ部釘止め欠落

51木工事・上棟検査

襷掛け筋かいの交さ部に釘止め欠落した事例襷掛け筋かいの交さ部に釘止め欠落した部分

木造3階建て準耐火建築物(45分)の注文住宅中間階で襷掛け筋かい45㎜×90㎜部材交さ部釘止め緊結が欠落した施工ミスの象例です。木工事標準図書でも指定ある住宅金融支援機構標準施工仕様に相違した実状が理解不能事態にて依頼人へ即報。

84-8屋根構造パネル雨水湿潤不良

51木工事・上棟検査

屋根構造パネルが雨水湿潤した不良事例

木枠組工法の屋根構造パネルが雨水浸透で湿潤した建築途中・上棟時象例です。構造用パネル材・垂木材の機能品質維持性・建築構造耐力維持耐久性に支障及ぼし、かつ木材劣化を加速させ得る事態を指摘し、この現状に懸念なき証明の提示を協議。

84-9構造壁パネル支持・根太梁疑惑

51 木工事・上棟検査

構造壁パネルを支持する根太梁サイズの疑惑事例

木枠組工法による構造壁パネル支持の疑惑ある根太梁サイズ象例です。建築構造耐力安全上の極めて重要な部分の構造材で在ることから、定例施主検査当日での建築構造計算書提示不作為、および公的申請書含む関連図書閲覧・提示を建築業者は拒否。

84-10外壁窓台材仕口欠格施工不良

52木工事・外壁下地検査

外壁窓台材に仕口欠格した施工不良事例

建築途中注文住宅の外壁窓台材仕口(接合部)が大入れ釘打ち結合が欠格した施工不良象例です。窓サッシ加重などの支保構造強度性ならび窓作動機能維持性能に支障及ぼす現状実態を解説し、住宅金融支援機構標準仕様に適う善処と要改修を指摘。

84-11外壁耐震構造面材反り曲り欠格

52木工事・外壁下地検査

外壁耐震構造面材の反り曲り部分の湿潤痕跡実態外壁耐震構造面材が反り曲り変形した欠格事例

注文住宅外壁に反り曲り変形の耐震構造面材を取設した当面材種はパーティクルボード(削片板)にて非耐水性製品となり水性成分の浸潤作用により浸透部分の変形と変色が生じる、由って面材構造強度性能低下に至らぬ懸念なき証明提示と要善処を指摘。

84-12耐震構造用面材耐震目地欠格

52木工事・外壁下地検査

耐震構造用面材の耐震目地が欠格した事例耐震構造用面材目地周部の釘打ち位置が欠格した象例

耐震構造用面材の耐震目地が幅未確保状態の施工ミス象例です。この面材製品の施工標準書では一定距離(空き幅)の確保と釘止め状態精度が性能条件して規定があり、これに相違した施工現状を解説し、耐震性能低下回避の善処指導と要改修を指摘。

84-13透湿防水材縒れ膨れ事象不良

60外壁防水工事検査

外壁透湿防水材が縒れ膨れ事象した不良事例

透湿防水シートが縒れ膨れ事象で張込みされたで施工ミス象例です。品確法ならび工事仕様関連基準、当該製品メーカーの施工書からも逸脱した外壁防水工事あり、更に通気工法の気流障害を伴う現状を解説し、張替え改修を含む善処と要再検査を指摘。

84-14硬質ウレタン品質不良と防湿層欠落

70断熱工事・施工検査

硬質ウレタン品質不良の非均質・非均等な象例吹付け硬質ウレタン材が欠損した状態部分硬質ウレタン材の吹付け厚さ不足検証事例

木造3階建て準耐火建築物の注文住宅断熱工事・施工検査にて検証した硬質ウレタン現場吹付け材品質の施工不良象例です。断熱性能の適否を左右する吹付け材状には非均質・非均等材質かつ柱側面に吹付け欠損が広範点在を検証した。加えて当断熱材種はJIS規格区分の吹付け硬質ウレタンA種3である事から、防湿層(防湿フィルム等)不要説は合点しない、官公庁関連の標準工事仕様および公的団体に準ずる広域協会(日本ウレタン工業協会など)や住宅金融支援機構が定めし施工基準・工事仕様に要適合を指摘。

84-15防湿材継ぎ手用防湿テープ欠落

71防湿・気密層部検査

防湿材継ぎ手部分の専用用防湿テープ材が欠落した欠格事例

木造2階建て陸屋根直下断熱材(吹付け硬質ウレタンA種3)下の天井野縁面に防湿気密フィルム材を張込み現状の施工不良です。防湿気密材の重ね継ぎ手部分に防湿密閉テープ材が欠落した手抜かり部分を断熱材保護に有効な防湿性能確保是正を要求。

尚、一戸建て工事検査の考査基準は内覧会同行不具合検分・考証準拠をご参照ください。

第三者検査コラム:新築住宅の安全性と耐久性の優劣指南

住宅劣化の耐久性および住生活の安全性能と耐久維持性能の優劣は責任施工者の管理技術で左右されます。

建築部材や住宅建材等の材料を用いて構築する施工精度と適正品質を確保する施工品質管理が肝要です。

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