一戸建て新築工事検査サポート｜施主検査立会い施工チェック／ガルア

　左画像は、ガルア式新築工事チェックの51.木工事･上棟検査項目を列記した木構造工程チェック専用の第三者検査シートです。

ガルア式新築工事第三者チェックシートは、一戸建て新工事完成後では困難になる基礎直下の地盤地業、基礎コンクリート内の鉄筋、及び隠閉部位の防水材、断熱材、防湿材、並び木構造用の耐震金具を重点ポイントを集約した、一戸建て専用住宅新築工事標準仕様に基づく第三者検査のチェックシートです。

木造一戸建て新築中の第三者工事検査実施時に「一戸建て新築工事チェックシート」を用いて検出･検証した、施工ミスによる欠格･欠落箇所写真の一部を右スライドショー画像でご照会致します。
施主ご自身で行う新築マイホーム工事の施工チェックポイントとしてご覧ください。

　また、新築分譲住宅の工事中間見学会などや引渡前の買主内覧会時･ご入居直後の不具合発覚時、更に経年経過劣化が加速した箇所の瑕疵相当事例としてお役になれば幸いです。
ご家族が暮らす住生活上の安心安全チェック視点を啓蒙する為に公開した経緯をご理解願います。

1. 1.新築住宅例：内覧会同行サービス実績･不具合事例
2. 2.中古住宅例：中古一戸建て内覧内見同行サービス実績･住宅診断事例
3. 3.居住中点検例：点検チェック住宅診断一戸建て不具合事例

2-1.新築工事施主検査立会い施工チェック内容

• 注文住宅の建設工事請負契約に伴う工事発注仕様図書および｢住宅瑕疵担保責任保険証書｣を確認致します。
• 新築一戸建て40.基礎工事･配筋検査にて鉄筋の品質･位置チェックを執行します（鉄筋量 配筋間隔 補強筋 柱脚緊結具）
• 戸建て41.基礎工事･躯体検査にて型枠脱型の基礎コンクリート施工品質チェックを行います（設備配管･アンカーボルト含む）
• 戸建て新築工事の51.木工事･上棟検査にて屋根下地材(打止め)･屋根防水材(張込み)の品質安全性･耐久性を検分します。
• 新築一戸建て木工事･上棟検査にて主要構造材･耐震部材の品質･補強検査を執行します（含水率等測定を含む）
• 新築住宅構造安全性の要の耐震面材を52.木工事･外壁下地検査にて外壁耐震構造用面材施工の妥当性を検証します。
• 戸建て住宅の耐久性能を左右する外壁防水を外壁防水工事検査にて透湿防水材施工現状を鑑定します（製品施工仕様）
• 一戸建て新築木材耐久性能の維持機能部分を61.外壁通気工法検査にて技術的な妥当性を検証します（換気･気流路機能）
• 新築一戸建て工事の外壁下地モルタル塗り施工部位を左官工事･外壁検査にて技術的な妥当性を検証します（ラス取設）
• 新築工事中に住宅断熱の防湿性を含む施工品質･断熱性能維持状態を70.断熱工事･施工検査にて適合性をチェックします。
• 新築工事中に住生活の省エネ機能性に関わる施工部位を71.防湿･気密層部検査にて適合性と技術的妥当性を検分します。
• 工事中に住生活性能低下予防の排水菅遮音･貫通部防火補填状態を配管･配線施工検査にて妥当性をチェックします。
• 戸建て新築工事中に住生活機能と出来栄えを左右する内装下地面部を90.内装工事･下地検査にて施工適性を検分します。
• 工事敷地内の空地に付帯する駐車補床･囲障･植栽施工状態を外構工事･施工検査にて品質･仕様を照合チェックします。
• C.一戸建て新築工事完成検査では、戸建て新築工事完成後に即時住生活可能を視点とした住宅耐久性施工精度、住生活安全性仕様精度、住宅設備器具安全機能などを含む注文住宅新築完成精度(出来栄え)を技術的な品質確保の適否を鑑査します。

• 前項各号の工事検査にて検出した不適格箇処および改善を要する施工部位などは、その状態を施主のご依頼人へ速やかに現状速報(電話)します、また施工精度品質改善した後の確認方法をアドバイス致します。
• 新築工事の第三者検査･第三者監理は、各工事の検査毎に工事鑑査報告書を作成して書面報告します（作成日数は約14日）
• 下のサンプル(抜粋)画像にて、一戸建て新築工事チェックの第三者工事鑑査報告書をご照会致します。

• 注文住宅2階建ての新築工事検査実行時間は2時間～3時間です、※但し 工事の種類、または準備不足などの現場状況次第では4時間以上を要する事もございます。
• 前号の検査実行時間は、新築工事工程表通りに進捗している一般的な木造2階建て住宅実施例であり、未確定な工程表に在っては前号を除外します。

一戸建て新築工事チェック･施主検査立会いサービスの第三者検査および第三者監理に関するサポートご相談やご質問などを専用ページの一戸建て住宅工事鑑査お問合せの送信フォーム、またはお電話にて受け賜ります。

一戸建て新築工事検査における第三者検査の施主検査立会いサービスのお問合せを受信した後、当方からご依頼人指定の連絡方法に沿って、お問合せ要旨の確認または答申･解説等を返信致します（Ｅメールまたは電話）

新築工事検査サービスの仮予約をされた後に、当方から要旨に該当する工事検査サポートの手順と手続をご案内致します、その内容をご確認し、改めてご検討頂いてから｢依頼意向｣をメール、またはお電話にてご連絡願います。

一戸建て新築工事チェック･施主検査立会いサポートの工事検査・第三者監理における依頼意向連絡を頂いた後に、当方から該当工事の正式な「依頼書」をご案内致しますので、各項目の必要内容をご記入されて必ずご返信ください。

新築工事検査・第三者工事監理の｢依頼書｣を受信後、事前にご送信頂く図面資料リスト及びご依頼人から建築工事請負契約先施工業者に通知して頂く「新築工事施主確認事前通知事項」の参考文例をご案内致します（Ｅメール・電話）

新築工事検査・第三者工事監理サービスの施主検査立会いサポート実施日時をＥメールまたはお電話にてご連絡願います。（ご依頼人と工事発注先の建築施工業者にて要協議）

一戸建て新築工事チェックの施主検査立会いサポート初回当日においては、その予定時間の30分～40分前にご依頼人とお逢いして、対象工事の検査事項説明と施主要望の調査箇処などの打合せを致します（但し、ご依頼の要旨や該当工事の状況次第で省略する場合もございます）

打合せ終えた後に依頼物件の工事現場へ出向き、新築工事請負契約先の正規職員である現場管理責任者の立会いのもとで施主検査立会い施工チェックの第三者工事検査を実施致します。
そして、不適切な工事・施工ミスなどを検出した場合には、その場で立会われた依頼人に速やかに説明報告致します。

6-1.赤外線カメラ検証

屋内1 税込9,800円-屋内の最上階天井と最下階床の2箇所･1計測･約20分

屋内2 税込2,800円-床下内の基礎断熱部位の1箇所･1計測･約12分

屋外1 税込7,800円-壁･軒裏･屋根面部位の1起点･1計測･約15分

屋外2 税込2,500円-中空持出し部位，ピロティ車庫天井部位の1箇所･1計測･･約7分

断熱材施工不良に因る住生活に支障を及ぼす結露現象やカビ発生事象、更に木材腐朽を加速させるヒートブリッジ現象などで住宅の耐久性低下と財産価値の減損させ得る箇所を工事検査オプションにて実施します。工事検査で用いる赤外線カメラは赤外線放射熱探知機をご覧ください。

赤外線カメラのサーモグラフィ可視化画像の鮮明度が低下する場合があります。測定当日の天候や気温や測定対象部位の日射受量(蓄熱)等により計測値が変動する特性から検証不能な場合もあります。赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定をご参照。

6-2.基礎コンクリート内鉄筋検証

税込8,800円-外側基礎面1箇所･1計測（※床下内部の基礎面は別途に加算し、鉄筋コンクリート造の耐力壁や柱･梁の場合は状況に応じてお見積り致します。

基礎コンクリート打設後に行う工事検査オプションです。型枠脱型基礎の表面からコンクリート内の鉄筋量や鉄筋被り厚(鉄筋保護)を測定し、法的基準値ならび当該工事の構造設計図書とのの適合性を検証します。コンクリート基礎-鉄筋探査チェック調査をご参照。

1. 一戸建て住宅基礎面にひび割れ事象した基礎部分では、鉄筋径(鉄筋サイズ)が計測できない事があります。
2. 一戸建て住宅基礎面が凸凹形状を成した基礎部分では、小径鉄筋(10㎜以下)が探知できない事態があります。
3. 戸建て基礎内部に鉄筋と異なる磁性物質(空き缶等)が混入している部分では、探知可能な被り厚(鉄筋深さ)が磁性影響にて計測できない場合があります。※尚、検査器機については鉄筋探査器／鉄筋探知器をご覧ください。

6-3.検査オプション2

6-31.【床下検査】

床下覗い目視検査・税込3,000円-床下点検口1箇所･1検分
床下進入精査・税込25,900円-床下面積63㎡未満･床下進入点検口1箇所･1進入（処別床下への2進入は別途加算）

床下進入点検口がある新築工事進行中ケースや、注文住宅の工事完成検査に対応する内容は床下内部の覗い調査と進入精査をご覧ください。

6-32.【屋根裏検】

屋根裏覗い目視検査・税込2,000円-屋根裏点検口1箇所･1検分
屋根裏進入精査・税込16,200円-屋根裏面積63㎡未満･屋根裏進入点検口1箇所･1進入（処別屋根裏への2進入は別途加算）

屋根裏進入点検口がある新築工事進行中ケースや、注文住宅の工事完成検査に対応する内容は屋根裏内の覗い調査と進入精査をご覧ください。

6-33.【天井裏検査】

浴室天井裏検査・税込1,800円-浴室点検口1箇所･1目視覗い検分

浴室以外の天井裏検査・税込1,500円-点検口1箇所･1目視覗い検分

天井裏点検口がある新築工事中のケースや、注文住宅の工事完成検査に対応する内容は天井裏内(浴室･居室等)の覗い調査をご確認ください。

6-34.【ホルムアルデヒド気中濃度検査】

税込2,200円-1室内･1測定･7分～30分，追加測定・税込1,800円-1室内毎･1測定

一戸建て新築工事完成検査に対応するこの検査オプションについてはホルムアルデヒド気中濃度簡易測定にてご確認ください。

6-35.【木軸構造住宅耐震性解析】

税込32,400円-戸建て木造在来工法2階建て125㎡以下1棟･1解析

木軸構造住宅耐震性解析の査オプションは、特設ページの木造住宅耐震性解析診断をご覧頂きご確認ください。

※新築工事の第三者検査および第三者監理の施主検査立会いサポートに関する検査オプションの不明な点や事前相談は、お問合せ専用ページの住宅検査･建築監査｜新築一戸建て住宅工事鑑査お問合せ／ガルアからおたずねください。