住まう人のためのオアシス

何よりも住まう人のために

目次

内覧会同行サービスの新築中古・マンション一戸建て買主検査立会いサポート

弊社の内覧会同行サービスは保険会社の代行チェック(調査)と異なる、マンション・一戸建てを購入する買主の為のサポートサービスです。

新築中古・マンションおよび新築中古・一戸建ての内覧会に立会う同行者は、建築鑑査実績で裏打ちされた高度な検査技術を保持する第三者検査専門の一級建築士が担当して、生涯一度の買主チェックをサポートいたします。

家族と住まう家は デザイン(堅牢) 機能 安全を備える 継承持続の財産

ご家族と暮らす新居の住生活に関わる安全性、機能性、そして子世代に継承するための堅牢で耐久性が重要であり、木造戸建て住宅では更に防火性を重視したチェックを加えた、住宅財産の持続要所を精査いたします。

内覧会同行サービス概要 - 引渡し前・買主チェック内覧検査の立会い同行サポート

  1. サービス対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. 新築一戸建て
  6. 中古一戸建て
  7. 新築戸建て別荘
  8. 中古戸建て別荘
  1. サービス分類
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会い
  4. 内覧会立会い同行チェック

内覧会場前に設置された案内板新築マンション・中古マンションまたは新築一戸建て住宅や中古一戸建て住宅の売買契約後に実施する、引渡し前買主検査内覧会に一級建築士が同行立会するサポートサービスです。

新築マンション新築一戸建てチェックでは、標準的品質機能を主要した現状検査中古マンション・中古一戸建ての既存チェックでは、構造維持耐久性能・住居機能の平常性・住宅設備機能の正常性を基本とした調査と、対象物件の依頼目的に応じたチェック検分をいたしております。

1-4サービス共通仕様(マンションと一戸建ての内覧会同行チェックサポートサービス)

内覧会同行サービスの新築中古マンション・新築一戸建て(建売住宅)・中古一戸建てに共通したサービス仕様の内容を、次に標記いたします。

項目内容
1同行時検出の不具合事由説明内覧会で検出した不具合部分の事由説明及び改善確認方法をアドバイスします、また配慮ある良好な箇処を検分した場合も実例解説をいたします。
2内覧会同行サービスの同行品質内覧同行サポート後に頂戴した、依頼人のお便りとサポート評価をご覧頂き、ご検討ください。
3内覧会同行サービス専任同行者建築鑑査建築士の一級建築士・木造建築士・一級建築施工管理技士が専任で立会います。
4内覧会同行サポートの所要時間時間制限のない終日同行サポート、または2時間〜4時間の時限サポートから選べます。
5内覧同行サービス費用・立会料金新築中古・マンションは内覧会同行費用・立会い料金,新築戸建て住宅は一戸建て内覧会同行費用立会い料金,中古一戸建ては内覧会同行費用立会い料金の低額な同行費用・立会い料金をご確認ください。
6同行サービス費用・料金支払方法内覧会同行サービス料金の支払いは、安心なサポート終了後に現地にてお支払いください。
7内覧会同行サービスの報告書等内覧会同行のサポート後に内覧同行簡易レポートを作成します(総括所見-A4サイズ-1頁〜2頁)
8内覧同行で用いる検証検査機器内覧会同行立会いサービスには建築鑑査検証機器から依頼に応じた検査器を使用します。
9内覧同行サービス調査オプション赤外線サーモグラフィや基礎鉄筋探査などがご利用戴けるチェックサポート調査オプションをサービスの追加調査依頼としてご用意しております、事前にお申込みください。
10内覧会同行サービスの対応地域東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県・東京近郊、東京隣県と特定遠県のエリアです。

1-2種別サポート案内(マンションと一戸建ての内覧会同行チェックサポートサービス)

弊社の引渡し前・内覧会同行サービスでは、次の買主チェック立会いサポートを提供しております。

超高層ツインタワー型の新築マンション都市型高層の中古マンション新築中古のマンション内覧同行はマンション内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェックをお読みください。

プロヴァンス調外観の新築戸建て住宅建売住宅系の新築戸建て内覧同行は、新築一戸建て内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェックをお読みください。

プロヴァンス調の中古住宅普及型木造類の中古戸建て内覧同行は、内覧会同行チェック|中古一戸建て内覧会同行立会いサポートをお読みください。

1-3内覧会チェックの持ち物(買主が準備する内覧会への携行品)

マンションや一戸建ての内覧会に携行する買主さんの持ち物は、次のようなものを持参すれば良いと思われます。

  • ❶スリッパ
  • ❷タオル
  • ❸デジタルカメラ
  • ❹小型懐中電灯
  • ❺メジャー
  • ❻付箋
  • ❼使捨て冷熱品
  • ❽手袋
  • ❾メモ用紙またはデコーダー(売手側の説明で、買手側には重要な内容を必ず記録する)
  • ❿販売パンフレット(平面図・断熱仕様・遮音仕様・住宅設備仕様)、もしくは販売広告チラシ(特典事項・設備仕様など)

【買主自身によるセルフチェック用具】

  1. パチンコ玉・ビー玉、垂直水平器(垂直精度をチェックする場合・ホームセンター安品可)
  2. 脚立(高所の棚上などを確認する為のものであり、売主側で用意して頂くよう事前に連絡された方がよい〔内覧会場備品〕)

内覧会同行クイックサポート - マンション一戸建ての引渡し前(検収前)内覧同行サポート

マンション住戸及び一戸建て住宅の内部・外部ともに広範囲・多箇所の検分検証を行う内覧会同行サポートである従来のガルア標準サポートに加えて、ご依頼人の特別なご事情から時限内チェックをせざる得ない方様に限定したクイックサポートをご用意いたしました。

  1. クイックサポート対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. 新築一戸建て
  6. 中古一戸建て
  7. 新築戸建て別荘
  8. 中古戸建て別荘
  1. クイックサポート分類
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会い
  4. 内覧会立会い同行チェック

2-1クイックサポートの立会い時間(マンションと一戸建ての引渡し前・内覧会同行チェックサポートサービス)

内覧会同行サービスのクイックサポートは、2時間〜3時間に限定した簡略サポートです。

近年 新築マンション内覧会 又は新築一戸建て内覧会での状態検分では、“汚れ・傷”の不具合および床や壁の垂直・水平性の瑕疵的異状事象は減少していますが、その他の技術的レベルでの施工完成状態の品質性異常事象は、逆に増加傾向をたどっています。

そして それらに伴い 当方独自のチェック項目を全て確認検証する内覧会同行検分サポートでは、昨今 新築マンション内覧会では6時間〜7時間、新築一戸建て内覧会においては7時間〜8時間を要しており、特例的には12時間・18時間に及んだ内覧会での同行立会いサポートケースもございます。

そのような頃況下ながらも、新築マンション並び新築一戸建ての内覧会同行依頼をご検討されるご依頼人の様中には遠方から内覧会に臨まれる方」や 当方でも理解可能な「特別な諸事情から、どうしても都合時限内で内覧チェックをせざる得ない方」も現実におられます。その様な有事の買主方様に応じるための目的で“時限的立会同行”とも言えるクイックサポートサービスをご用意した次第でございます。この経緯をどうかご理解願います。

2-2クイックサポート品質(マンションと一戸建ての引渡し前・内覧会同行チェックサポートサービス)

クイックサポートは応急同行ゆえに、当方独自仕様の新築マンション内覧会や新築一戸建て内覧会にて用いるガルア様式チェックリストの特質である広角的検分項目を、部分的に省略せざる得ない同行サポートに至る事実はゆがめません。

しかし、『依頼対象の住戸特性形態を事前に読み取り、重要と思われるチェック箇所を絞り込み、その検分ターゲットを優先して検分考査する』チェック指針と検分仕様は、これまでと何ら変わりはございません。

また、他の内覧会立会同行業者が唱える疲労的な軽減対応の「住宅診断や住宅検査等の内覧会立会い同行サービス」と同等な立会品質サービスで在っても それ以下の品質でもない当方特有の限定的応急サポートによる新築マンション・新築一戸建ての内覧会同行サービスとご解釈下さい。

サービス評価の内覧会同行ご依頼人の声 - マンションと一戸建ての引渡し前(検収前)内覧同行サポート

依頼人から届いた内覧会同行サポート後のお礼カード

弊社の内覧会同行サービスをご利用されたご依頼人から頂戴した、サポート品質の評価となる貴重なお便りをお客様の声としてご紹介させて戴きます。また、その他のサービス評価は、その特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。

  1. サービス評価対象
  2. 新築マンション
  3. 中古マンション
  4. タワーマンション
  5. 新築一戸建て
  6. 中古一戸建て
  7. 新築戸建て別荘
  8. 中古戸建て別荘
  1. サービス評価分類
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会い
  4. 内覧会立会い同行チェック

評価-住宅購入者が賢くならないと施工者も良くならない:新築戸建て内覧会同行-神奈川東部・女性35歳

先日はお忙しい中、長時間に渡り、とても丁寧に、しっかりと検査(一戸建て住宅検査)をして頂きありがとうございました。

検査費用本来なら検査当日にお待ち頂いて…(事情経緯:施工業者が第三者検査費用を負担して当日支払い予定であった)

 TKさん(サポート建築士)のお話を伺って、購入者がもっと賢くならないと、住宅も、設備も、それらを施工する施工者も、良くはならないんだなぁということが良く分かりました

また、それらに危機を感じられ、少しでも良くなるようにと日々奮闘されているTKさん(建築鑑査建築士)の熱い思いに大変感動しました。

 今回、住宅に 欠陥が見つかり、悲しく辛い思いもしましたが、数ある第三者検査会社の中から、御社に依頼することができて、TKさん(住宅検査建築士)の様な方と出会えたことは、私たち夫婦にとって本当にありがたい事だと感じております。

検査の結果、様々な指摘事項があり、引き渡しを受ける前にTKさん(第三者検査建築士)に見て頂いて本当に良かったと夫婦共々、感謝の気持ちでいっぱいです。

補修が必要になった箇所(瑕疵及び施工精度欠格部分)につきましては、補修後(是正工事)にまたTKさん(施工品質鑑査建築士)に依頼させて頂けたら、ありがたいです。

乱文にて失礼いたしました。また、スマートホンからのメールで見苦しいかと思いますが、何卒お許しください。

非力サポートながら、温かき労いのお言葉に感謝します。また"売り逃げ"事態の際にはご遠慮なくご相談ください(TK・スタッフ一同)

依頼人の評価-”家を買う”ということの重大さを痛感した:新築マンション内覧会同行-東京都区部・男性42歳

 TK様(買主検査同行建築士)との雑談を含めたやりとりの中で、いろいろ気づかされることがあり、改めて”家(新築マンション住戸)を買う”ということの重大さを痛感した次第です。

また、簡易レポート(ベーシックレポートの前身)とは言え、必要な情報は十分ご報告いただき、大変満足しております。

 1点お伺いさせていただきたいのは、昨日MT(売主)さんよりTELがあり、○/○○に予定している確認会までには、指摘事項は全て修正可能という回答をもらいました。

  • TK様(第三者検査建築士)のご経験から、あの指摘内容で2週間での改修は可能でしょうか。
  • 書面での改修報告は事前にお願いしようとおもいますが、その時点で納得いかなければ、確認会にはいかない方が(きちんと直った旨、連絡をもらってから見に行く)ようにしたほうが良いということ
  • 多少2週間では無理ではないかと思っているのですが…
  •  あと心配なのは、確認会で言いくるめられないかという点です。そういった意味でも、事前に書面でもらい、内容をきちんと確認することが必要ということ

いずれにしましても、致命的な問題がなかった点は、このまま購入の方向ですすめられますので、安心しています。最後まで納得のいくように進めたいと思いますので、引き続き相談に乗っていただけると幸甚です。

この度はいろいろアドバイスいただきありがとうございました。

確認会の対応次第(是正状態)では、またお願いさせていただくかもしれませんが、今後ともよろしくお願いいたします。

  • 深夜に至った11時間を越える内覧会 誠にお疲れ様でした。買主であるご依頼人の真剣さに当方も感服致しました。
  • 当該物件に於ける確認会は、万全のご準備が必須です。引続き私にできる事があればお気軽にご相談下さい(TK・スタッフ一同)

評価-住宅購入の恐さとサポートの重要性を目の当たり:新築戸建て内覧会同行-神奈川東部・女性36歳

本日は…略…があったにも関わらず 私たちのために 貴重なお時間と貴重なお知恵を、更には重要かつ的確なご指導(一戸建て内覧会後に注意する説明)をいただき本当にありがとうございました。

先ずもっての感想は 本当に自分たちが無知でありTKさんにお願いせず、この内覧会(分譲一戸建て引渡し前検査内覧会)が終わっていたらと思うと背筋が凍る想いであることです。

一生に一度あるかどうかの買い物と自分でも分かりながら、肝心な所で自ら手抜き工事(一戸建て引渡し前内覧会の買主検査行為)をするところでした

私も当初はHS(売主担当者)さまとの関係ということを含め 迷いを持ちながらのお願いをさせていただきましたが 事前のご指導(引渡し前内覧会の意義)、本日のお打ち合わせ更には重要な内覧会サポート(サポートと言うよりは家族同然のようなご同行)により、目的は明確になり 無知である中の住宅購入の恐さ サポートの重要性を目の当たりにしました

 私も自分なりに本日の確認内容(一戸建て異状指摘)や、ご指導いただきました内容(一戸建て不具合エビデンス)を整理し、時間のない中での引き渡しに向けた最後の整理、協議交渉(是正要求の内容合意)、最終審査をTKさん(引渡し前内覧会同行建築士)のご指導を頂きながら進めさせていただきたいと思います。

あと少し、お力をお貸しくださいませ。

本当に 本日はありがとうございました。

夜遅く迄お疲れ様でした。目的は安心な新居の確認であり、内覧チェックはその手段です、何時でもご相談下さい(担当同行者・スタッフ一同)

尚、各サポート別のサービス評価は、マンション内覧会同行サービス評価・お客様の声,新築一戸建て内覧会同行立会いサービスお客様の声中古一戸建て内覧会同行立会い評価・お客様の声をお読みください。

内覧会同行サービス実績(一戸建ての不具合箇所検証事例)

内覧同行サービス実績の証しとなる新築一戸建ての建売住宅内覧会で検出した、不具合検証事例と品質検分良好事例を照会します。

十人十色の買主(買手人)の思量や良否の考量に違いはあるが、住生活上の安全性や財産となる耐久維持性の指標になれば幸いです。

  1. サービス実績対象
  2. 新築一戸建て
  3. 新築建売一戸建て
  4. 建売住宅新築戸建て
  5. 建売戸建て別荘
  1. サービス実績分類
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会い
  4. 内覧会立会い同行チェック

4-1不具合検分・考証準拠(マンションと一戸建ての内覧会同行チェックサポートサービス)

当サイトでのマンションならび一戸建ての不具合等に関する主な考証準拠は、以下のとおりです。尚、注意点は「自己都合解釈しない」事です。

関連省庁:住宅・建築 - 国土交通省

  1. 法定工事監理者不作為相当の根拠:建築士法(第四章 業務 第十八条(設計及び工事監理)) URL:https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/021500/noukaminshuku/shiryo_d/fil/004.pdf
  2. 木造建築仕様欠格相当の根拠:国土交通省 官庁営繕−公共建築工事標準仕様書(建築工事編) URL:https://www.mlit.go.jp/gobuild/content/001347845.pdf
  3. 瑕疵相当根拠:住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準(建設省告示第1653号)URL:https://www.mlit.go.jp/common/001032016.pdf
  4. 標準住宅の考査根拠:独立行政法人住宅金融支援機構−N_C-1_住宅技術基準実施細則(改正後全文)本文_20200401 URL:https://www.jhf.go.jp/files/100012273.pdf
  5. 住宅品質性能欠格・瑕疵相当の根拠:独立行政法人住宅金融支援機構−定義-省令準耐火構造仕様 URL:https://www.flat35.com/files/100504017.pdf
  6. 住宅品質性能欠落相当の根拠:独立行政法人住宅金融支援機構−木造住宅工事仕様書(最新版)より
  7. 住宅標準仕様欠格相当の根拠:一般社団法人日本建築学会−建築工事標準仕様書(JASS最新版)より
  8. 住宅断熱品質欠格相当の根拠:日本ウレタン工業協会−施工マニュアルV木造軸組構造・充填編 URL:http://www.jufa-urethane.org/koshitsu_polyurethanefoam/manual_04.pdf
新築一戸建て不具合箇所のスライドショー

当方が検分した限り、現代でも良き造りの戸建て住宅であると感心する建売物件を見かけます(外観デザインを除く)

しかし 左スライド画像で照会する異状事象および施工品質不良の木造建売住宅事例が、内覧会同行時に少なからず検出され、その欠格した事象検証の実例をご覧ください。

部分的な焦点写真だけでは専門知識を有しない一般の方には、やや不可解な部分画像と感じられる方は各特集ページを案内する内覧会同行不具合事例照会(木造戸建て編一覧)から系種別ページの検証記事をお読みください。

直ちに支障及ぼす事はない異常事象で在っても、その不具合・施工不良を放置して未是正状態の儘で年月経過したご家族の心境を仮想してご覧頂きたく事が、先々の住宅財産・安全安心の備えになると考えます。