*ガルア内覧会同行サービスの新築中古・マンション一戸建て-買主検査立会サポート*

弊社の内覧会同行サービスは、マンションや一戸建てを購入する買主さんのためのサポートサービスです。

不動産売買契約後に催される、新築マンション内覧会・新築一戸建て内覧会、または中古マンション・中古一戸建て同行調査に特化した引渡し前(検収前)買主チェックを立会サポートしております。

家族と住まう家は デザイン(堅城) 機能 安全を備える 継承持続の財産

生涯一度のマンション・一戸建て内覧会に立会う同行者は、建築鑑査実績で裏打ちされた高度な検査技術を保持する第三者検査専門一級建築士が、買主検査のチェックサポートをいたします。

 目次 

マンション一戸建て内覧会同行のサービス概要(引渡し前・買主チェック内覧検査の立会同行サポート)

引渡し前の内覧会同行サービス対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
  4. 新築一戸建て
  5. 中古一戸建て
  6. 新築戸建て別荘
  7. 中古戸建て別荘
買主サポート同行のサービス分類
  1. 内覧会同行チェック立会
  2. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会
  3. 内覧会立会同行チェック
内覧会場前に設置された案内板新築マンション・中古マンションまたは新築一戸建て住宅や中古一戸建て住宅の売買契約後に実施する、引渡し前買主検査内覧会に一級建築士が同行立会するサポートサービス普及型マンションの景観です。
新築マンション新築一戸建てチェックでは、標準的品質機能を主要した現状検査中古マンション・中古一戸建ての既存チェックでは、構造維持耐久性能・住居機能の平常性・住宅設備機能の正常性を基本とした調査とプロバンス調の中古一戸建て住宅景観、対象物件の依頼目的に応じたチェック検分をいたしております。

1-3内覧会同行のサービス仕様

項目内容
1同行時検出の不具合事由説明内覧会で検出した不具合部分の事由説明及び改善確認方法をアドバイスします、また配慮ある良好な箇処を検分した場合も実例解説をいたします。
2内覧会同行サービスの同行品質内覧同行サポート後に頂戴した、依頼人のお便りとサポート評価をご覧頂き思量願います。
3内覧会同行サービス専任同行者建築鑑査建築士の一級建築士・木造建築士・一級建築施工管理技士が専任で立会います。
4内覧会同行サポートの所要時間時間制限のない終日同行サポート、または2時間〜4時間の時限サポートから選べます。
5内覧同行サービス費用・立会料金低料金の同行費用は新築中古・マンション内覧会同行費用・立会い料金,新築一戸建て内覧会同行費用立会い料金て,中古一戸建て内覧会同行費用立会い料金をご覧ください。
6同行サービス費用・料金支払方法内覧会同行サービス料金のお支払いは、安心なサポート終了後の支払いで承ります。
7内覧会同行サービスの報告書等内覧会同行のサポート後に内覧同行簡易レポートを作成します(総括所見-A4サイズ-1頁〜2頁)
8内覧同行で用いる検証検査機器内覧会同行立会サービスには建築鑑査検証機器から依頼に応じた検査器を使用します。
9内覧同行サービス調査オプションサービスの追加調査依頼として、赤外線サーモグラフィや基礎鉄筋探査等がご利用戴けるチェックサポート調査オプションをご用意しています、事前にお申込みください。
10内覧会同行サービスの対応地域東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県・東京近郊、東京隣県と特定遠県のエリアです。
11買手が準備する内覧会の持ち物
  • ❶スリッパ
  • ❷タオル
  • ❸デジタルカメラ
  • ❹小型懐中電灯
  • ❺メジャー
  • ❻付箋
  • ❼使捨て冷熱品
  • ❽手袋
  • ❾メモ用紙またはデコーダー(売手側の説明で、買手側には重要な内容を必ず記録する)
  • ❿販売パンフレット(平面図・断熱仕様・遮音仕様・住宅設備仕様)、もしくは販売広告チラシ(特典事項・設備仕様など)
買主自身でセルフチェックの場合
  1. パチンコ玉・ビー玉垂直水平器(垂直精度をチェックする場合・ホームセンター安品可)
  2. 脚立(高所の棚上などを確認する為のもの、売主側(内覧会備品)で用意して頂くよう事前に連絡された方がよい)

1-2内覧会同行のサービスタイプ

超高層ツインタワー型の新築マンション都市型高層の中古マンション新築中古のマンションはマンション内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェックをご覧ください。

プロヴァンス調外観の新築戸建て住宅建売住宅系の新築戸建ては新築一戸建て内覧会同行立会いサポート|内覧会同行チェックをご覧ください。

プロヴァンス調の中古住宅普及型木造類の中古戸建ては内覧会同行チェック|中古一戸建て内覧会同行立会いサポートをご覧ください。

内覧会同行品質のサービス評定・ご依頼人の声(マンション一戸建て・買主チェック立会サポート品質の依頼人評価)

ご依頼人の声対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
  4. 新築一戸建て
  5. 中古一戸建て
  6. 新築戸建て別荘
  7. 中古戸建て別荘
ご依頼人の声分類
  1. 内覧会同行チェック立会
  2. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会
  3. 内覧会立会同行チェック
ご依頼人から頂戴したお礼カード弊社の内覧会同行サービスをご利用されたご依頼人から頂戴した、サポート品質の評価となる貴重なお便りをお客様の声としてご紹介させて戴きます。
建築物別のお便りはマンション内覧会同行サービス評価・お客様の声,新築一戸建て内覧会同行立会いサービスお客様の声中古一戸建て内覧会同行立会い評価・お客様の声をお読みください。

戸建て内覧会同行-依頼人の声:住宅購入者が賢くならないと施工者も良くならない 神奈川東部・女性35歳

先日はお忙しい中、長時間に渡り、とても丁寧に、しっかりと検査(一戸建て住宅検査)をして頂きありがとうございました。

  • 検査費用本来なら検査当日にお待ち頂いて
  • (ご事情解説:建築施工業者が負担する当日支払い第三者検査費用が 業者側準備不足の経緯事情)

 TKさん(サポート建築士)のお話を伺って、購入者がもっと賢くならないと、住宅も、設備も、それらを施工する施工者も、良くはならないんだなぁということが良く分かりました

また、それらに危機を感じられ、少しでも良くなるようにと日々奮闘されているTKさん(建築鑑査建築士)の熱い思いに大変感動しました。

 今回、住宅に欠陥が見つかり、悲しく辛い思いもしましたが、数ある第三者検査会社の中から、御社に依頼することができて、TKさん(住宅検査建築士)の様な方と出会えたことは、私たち夫婦にとって本当にありがたい事だと感じております。

検査の結果、様々な指摘事項があり、引き渡しを受ける前にTKさん(第三者検査建築士)に見て頂いて本当に良かったと夫婦共々、感謝の気持ちでいっぱいです。

補修が必要になった箇所(瑕疵及び施工精度欠格部分)につきましては、補修後(是正工事)にまたTKさん(施工品質鑑査建築士)に依頼させて頂けたら、ありがたいです。

乱文にて失礼いたしました。また、スマートホンからのメールで見苦しいかと思いますが、何卒お許しください。

非力サポートながら、温かき労いのお言葉に感謝します。また"売り逃げ"事態の際にはご遠慮なくご相談ください(TK・スタッフ一同)

新築マンション内覧会同行-依頼人の声:”家を買う”ということの重大さを痛感した 東京都区部・男性42歳

先日はお足元の悪い中、長時間にわたる内覧会(新築マンション引渡し前買主検査サポート)にご同行いただきありがとうございました。

 TK様(買主検査同行建築士)との雑談を含めたやりとりの中で、いろいろ気づかされることがあり、改めて”家(新築マンション住戸)を買う”ということの重大さを痛感した次第です。

また、簡易レポート(内覧会同行ファインレポートの前身)とは言え、必要な情報は十分ご報告いただき、大変満足しております。

 1点お伺いさせていただきたいのは、昨日MT(売主)さんよりTELがあり、○/○○に予定している確認会までには、指摘事項は全て修正可能という回答をもらいました。

  • TK様(第三者検査建築士)のご経験から、あの指摘内容で2週間での改修は可能でしょうか。
  • 書面での改修報告は事前にお願いしようとおもいますが、その時点で納得いかなければ、確認会にはいかない方が(きちんと直った旨、連絡をもらってから見に行く)ようにしたほうが良いということ
  • 多少2週間では無理ではないかと思っているのですが…
  •  あと心配なのは、確認会で言いくるめられないかという点です。そういった意味でも、事前に書面でもらい、内容をきちんと確認することが必要ということ

いずれにしましても、致命的な問題がなかった点は、このまま購入の方向ですすめられますので、安心しています。最後まで納得のいくように進めたいと思いますので、引き続き相談に乗っていただけると幸甚です。

この度はいろいろアドバイスいただきありがとうございました。

確認会の対応次第(是正完了報告)では、またお願いさせていただくかもしれませんが、今後ともよろしくお願いいたします。

  • 深夜に至った11時間を越える内覧会 誠にお疲れ様でした。買主であるご依頼人の真剣さに当方も感服致しました。
  • 当該物件に於ける確認会は、万全のご準備が必須です。引続き私にできる事があればお気軽にご相談下さい(TK・スタッフ一同)

建売戸建て内覧同行-依頼人の声:住宅購入の恐さとサポートの重要性を目の当たり 神奈川東部・女性36歳

本日は…略…があったにも関わらず 私たちのために 貴重なお時間と貴重なお知恵を、更には重要かつ的確なご指導(一戸建て内覧会後に注意する説明)をいただき本当にありがとうございました。

先ずもっての感想は 本当に自分たちが無知でありTKさんにお願いせず、この内覧会(分譲一戸建て引渡し前検査内覧会)が終わっていたらと思うと背筋が凍る想いであることです。

一生に一度あるかどうかの買い物と自分でも分かりながら、肝心な所で自ら手抜き工事(一戸建て引渡し前内覧会の買主検査行為)をするところでした

私も当初はHS(売主担当者)さまとの関係ということを含め 迷いを持ちながらのお願いをさせていただきましたが 事前のご指導(引渡し前内覧会の意義)、本日のお打ち合わせ更には重要な内覧会サポート(サポートと言うよりは家族同然のようなご同行)により、目的は明確になり 無知である中の住宅購入の恐さ サポートの重要性を目の当たりにしました

 私も自分なりに本日の確認内容(一戸建て異状指摘)や、ご指導いただきました内容(一戸建て不具合エビデンス)を整理し、時間のない中での引き渡しに向けた最後の整理、協議交渉(是正要求の内容合意)、最終審査をTKさん(引渡し前内覧会同行建築士)のご指導を頂きながら進めさせていただきたいと思います。

あと少し、お力をお貸しくださいませ。

本当に 本日はありがとうございました。

夜遅く迄お疲れ様でした。目的は安心な新居の確認であり、内覧チェックはその手段です、何時でもご相談下さい(担当同行者・スタッフ一同)

新築マンション・新築一戸建ての内覧会同行サービス実績(不具合検証事例および品質良好事例)

内覧会同行サービスの実績対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
  4. 新築一戸建て
  5. 中古一戸建て
  6. 新築戸建て別荘
  7. 中古戸建て別荘
内覧会同行サービスの実績分類
  1. 内覧会同行チェック立会
  2. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会
  3. 内覧会立会同行チェック

内覧同行サービス実績の証しとなるマンションと一戸建ての内覧会で検分した、不具合検証事例と品質検分良好事例を照会します。

近年 新築マンション専有部や新築建売住宅の多物件で多数に見受ける象例中 買主単独の立会で注意する事例としてご覧ください。

十人十色の買主(買手人)の思量や良否の考量に違いはあるが、住生活上の安全性や財産となる耐久維持性の指標になれば幸いです。

【マンション・一戸建て不具合検分の考証準拠
  1. 関係省庁住宅・建築 - 国土交通省
  2. 瑕疵相当根拠住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準(建設省告示第1653号)
  3. 考査根拠:-1-住機規程第67号 独立行政法人住宅金融支援機構住宅技術基準規程
  4. 考査根拠:C-1 住宅技術基準実施細則(改正後全文)本文-住宅金融支援機構(住機審細第5号(住))
  5. 住宅品質性能欠格瑕疵相当の根拠:住宅金融支援機構 定義-省令準耐火構造仕様
  6. 法定工事監理者不作為相当の根拠建築士法(第四章 業務 第十八条(設計及び工事監理))
 内覧会同行サービス・実績目次 

3-1マンション不具合検証事例(内覧会同行サービス実績・新築マンション検分性能品質不良例)

表面温度が71℃以上の高熱異状現象を検証した玄関ドア

31aマンション外装玄関扉異常住生活者安全品質検証事例

新築マンション玄関ドアの表面温度が71℃を超える著しく異状な高温現象を検証した不具合事例です。
遠方望む真西向きの玄関ドアは8月中旬17時半頃に至ると、炊飯器保温時の内鍋熱温と同じ温度に達する異常現象から、住生活者の身体健康安全に支障及ぼす部分が在する新築分譲マンション住戸と考査します。
玄関床タイルが密着欠格した施工不良

31bマンション玄関床仕上欠格玄関床材施工品質検証事例

新築マンション玄関の石床。打診検査の結果、石床がコンクリートスラブに密着不良に因り、異状反響音発生と維持耐久性品質低下の極めて粗悪な施工不良象例です。
収納扉の兆番側が壁角に追突する作動維持不良

31cマンション収納庫仕様不良付属収納扉耐久品質検証例

昨今、新築マンションで多く検出。丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状であり、早期に丁番止め金具損壊を誘因する維持機能品質耐久が欠格した事例です。
間仕切り壁がぐらつく状態の施工不良

31dマンション内壁固定度不良内装間仕切り壁施工検証例

新築マンションのリビングと洋室の間仕切り壁体のぐらつき事象。壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ現況。最近、再発傾向で複数起因の間仕切り壁施工不良事例です。
異常な湾曲歪み変形の間仕切り壁が事象する寝室

31eマンション内装壁精度欠格内装壁面施工品質検証事例

マンション洋室の間仕切り壁。壁中央部が湾曲状に著しく歪み変形した現状にて、壁下地に起因した過度の壁面精度異状と予備考査する壁形成施工品質不良象例です。
陰影異状現象が生じたキッチンの壁面部分

31fマンション内壁面異常事象内装壁面施工品質検証事例

新築マンション検収前の間仕切り壁面。写真中央の付箋部分に縦陰影の異状現象は、壁面部分隆起に起因した現象から壁面平滑形成欠格の稚拙な施工品質不良象例です。
壁面が屈曲状に異状変形した部分を計測検証

31g内装壁面屈曲施工性欠格内装壁面施工品質検証事例

新築マンション住戸の内装壁面に著しく屈曲した平滑品質精度欠格の施工不良。屈曲距離230ミリ屈曲高さ6ミリの実態は家具・壁棚の設置時に支障及ぶ必至の欠格した象例です。
天井面に異常な陰影現象がある部分現状

31hマンション天井面異常事象内装天井施工品質検証事例

新築マンション主寝室の天井面に著しく異常な陰影現象。屈曲形成検証から、主原因は天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格と診査し、天井解体での是正改善が必要な施工不良象例です。
フローリングの床鳴りと床軋み事象不具合

31iマンション内装床仕上不良内装床材施工品質検証事例

新築マンション引渡し前の洋室フローリング床です。青テープの×印の部分は「床鳴り・軋み」事象カ処です。短期間ではなく10年後を見据えた改善是正が肝要です。
キッチン吐水がシンク内から散水状態の異常現状

31jマンション流し台仕様不良住生活安全機能性検証事例

超大手ゼネコンが売主の新築マンション。キッチンブランド水栓の吐水検査実況。シンクから撥た水は天板を越えてフローリング床に達する極めて不良な什器象例です。
水栓撥ね水を被る危険なコンセントと安全機能付のコンセントジャック

31kマンション水廻り電気器具安全機能不良住生活安全性能検証事例

マンション住戸のキッチン調理台壁コンセント。シンクから撥ねた水滴がコンセントの扉なきジャック部分に(右下は扉あり)浴び被る実状にて住宅安全機能の欠落
キッチン天板が屈曲変形した異状実態

31lマンション流し台天板欠格住生活者安全性能検証事例

新築マンションの新品キッチン調理台部分。調理台天板面が屈曲変形した実状。熱鍋や包丁作業台板等の不安定に起因する人体負傷危惧の生活安全機能の欠格した象例です。
漏水痕跡があるキッチン床下の異状箇所

31mマンション床下漏水痕欠格住戸内装下地検証異状事例

新築マンションのキッチン台内床下点検口内部の現状。二重床構造パネルに"漏水痕跡"事象。床下地構造板材の強度低下や腐朽及び下階漏水に危惧する施工不良象例です。
洗面室タオル掛けが電器具板に干渉した機能不良

31nマンション付属品配置不良住生活機能性品質検証事例

マンション内覧会時の洗面室。タオル掛け金具が給湯操作パネルに干渉、更にタオルを据掛け場合に下部スイッチを被す事実異状にて住生活形態機能不良の欠格した象例です。
洗面ボールの異常排水轟音を計測する検証状況

31oマンション排水口騒音不良住戸設備品質機能異状事例

マンションの洗面化粧台ボール。満水〜排水終了間の最大排水騒音量94.8㏈を検出。住戸寝室に反響する実態から居住者睡眠を妨げる実状の施工品質管理不良象例です。
浴槽お湯張りの貯湯が湯漏れする異状

31pマンション浴槽湯漏れ不良住戸設備品質機能異状事例

新築マンションのユニットバス浴槽。お湯張り後6時間程経過した貯湯量が約35ミリ減水した異状事象にて、住生活光熱費の異常負担を被る瑕疵性の不作為施工欠格した象例です。
浴室天井裏遮音壁から遮音ウール材が剥落した不良施工部分

31qマンション浴室遮音壁欠格水廻り遮音壁施工欠格事例

マンション浴室天井裏の遮音材。水廻り排水音の遮音性を図る為に設置した遮音ウール材のが剥離状態。無役な遮音構造壁の施工費も販売価格に含まれた瑕疵が在する象例です。
バルコニー床面に水溜り事象の施工不良部分

31rマンション外装床平滑不良住戸外装耐久品質検証事例

新築マンションのバルコニー床。著しい不陸(凸凹)不良に起因する水溜り現象。年月経過に伴い砂埃が堆積し黒色泥状化に進展、住宅衛生と転倒事故の予防欠格した象例です。
バルコニー排水溝底面に水溜り現象点在の不良箇所

31sマンション外装床排水不良住戸外装耐久品質検証事例

新築マンションバルコニーの排水溝。雨水を排水口へ導く溝底面が平滑施工不良不陸の水溜り現象。年月経過に伴い土砂堆積拡大し、防水機能加速劣化要因欠格した象例です。
窓サッシ水切り材の補強モルタル不足箇所

31tマンション外装補強材不良住戸外装耐久品質検証事例

マンションの窓サッシ下部水切り材。水切り板下内部のモルタル詰め部位に空洞現象が点在した施工不良。短期補修を避けた、10年先を見据えた改修是正が重要

3-2マンション品質良好事例(内覧会同行サービス実績・新築マンション検分性能品質良例)

出入口引き戸に指損傷予防処置された安全機能良例

32aマンション出入り口引き戸の手指損傷予防処置良例住生活安全性確保検証良例

マンション住戸の引き戸。引き手金具には指が引き込まれても怪我予防対策の金具が取付けられており、お子様や高齢者にも配慮された宅内事故予防の良質仕様です。
キッチンレンジの壁際隙間に油気溜り予防が処置された良例

32bマンションキッチンレンジフード壁際油気溜り予防良例住生活健康衛生性検証良例

マンションのレンジフード側端部。壁際の隙間には油気流止め用のシール材が補填。油気が入り込み油溜りになる処を塞ぎ、付着油垂れや油臭予防の良質な施工
キッチンレンジフード計測検査で換気量機能が適正状態の良例

32cマンションキッチンレンジフード適正な換気量機能良例住戸設備品質機能検証良例

新築マンション住戸のレンジフード。生命安全の酸欠事故防止を図る火気局部換気扇です。排気量及び強弱運転時の振動揺れや異音なき状態にて良好な換気機能です。
キッチン下内部の隠れコンセントに漏電予防が処置された良例

32dマンションキッチン内部コンセント漏電予防処置良例住戸設備維持安全検証良例

マンションのキッチン内部。日常隠れた所に設置されたコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着された安全処置です。宅内火災予防の良質な施工です。
洗面台ボールの排水管に気圧調整弁が設置された改善良例

32eマンション洗面化粧台ボール(シンク)排水音改善良例住生活設備品質改善良例

マンションの洗面ボール。洗面台内の排水管中間部設置の通気弁。応急的な部分是正にて排水速度・排水音ともに正常改善。但し、集合建築全体系統に疑視する象例も存在しています。
お湯張り自動設定の正常作動が検証確認された良例

32fマンション浴室ユニットバス浴槽自動給湯機能良例住戸設備品質機能検証良例

マンション住戸の浴槽。自動給湯作動チェックの結果、自動作動時の動作、給湯の量・時間、湯温は正常なお湯張り状態、かつ8時間経過後でも湯漏れなき良好状態の象例です。
腰掛便器と床取合い部分に悪臭発生カビ菌予防された良例

32gマンション腰掛便器と床取合い部分悪臭発生予防良例住生活衛生健康性検証良例

新築マンションのトイレ便器。床と便器の取合い部分に防カビシールが補填され、清掃容易で衛生的かつトイレ臭発生予防に効果ある仕様にて高質施工と考査します。
外壁貫通のエアコン用スリーブ管内に断熱材が装填された良例

32hマンション住戸外壁スリーブ内熱橋結露防止装填良例住戸断熱品質性能検証良例

マンションの外壁断熱貫通部分。外壁断熱材を貫通する補助スリーブ管内に熱橋現象の結露発生予防の断熱ウール材が補填。隠れ部位に技ありの良質施工です。

3-3戸建て不具合検証事例(内覧会同行サービス実績・新築一戸建て検分性能品質不良例)

契約仕様に相違した天井高不足

33a一戸建て居間天井高欠格契約仕様相違(瑕疵)事例

契約仕様相違天井高不足
新築一戸建て売買契約仕様と相違した天井高さ不足実状の景品表示法抵触実例です。
契約仕様に相違する天井高さ距離不足現状事例を見る
基礎梁の人通口下端が貫通割れで破断した鉄筋コンクリート躯体欠格箇所

33b新築戸建て基礎構造欠格構造安全性能検証事例

基礎梁貫通割れ欠格事例
新築一戸建て建売住宅の基礎梁が破断した基礎構造耐力に支障ある施工欠格例です。
基礎梁・貫通割れ欠格事例を見る
法定木造準耐火構造壁が欠格した天井裏

33c準耐火構造壁被覆材損壊防火耐火性能検証事例

法定木造準耐火構造欠格
新築木造3階一戸建ての法定木造準耐火構造における外壁内側被覆未済の実例です。
浴室天井裏配管周部準耐火材損傷象例を見る
新築建売住宅洗面化粧台の排水騒音を計測検証

33d一戸建て洗面台排水不良住宅機能・耐久性検証事例

洗面台排水量流不足不良
新築建売一戸建て住宅検収前の洗面ボール満水排水時に排水轟音発生現象実例です。
洗面化粧台の排水騒音発生不良を見る
住宅内部の引き戸に指挟み防止が欠落

33e戸建て引き戸安全性欠落住宅安全性欠落検証事例

引き戸の指挟み防止欠落
新築一戸建て内覧会時の建売住宅に引き戸開閉時の"指挟み防止"欠落の実例です。
引込み動作時の人身事故誘発象例を見る
内装壁面の平坦性欠落箇所を精度検証

33f一戸建て内装壁精度欠格居住生活機能検証事例

内装壁面平坦性欠落事象
新築戸建て建売住宅壁面の孕み状膨れに著しく屈曲変形した施工精度不良実例です。
内装壁面の著しい屈曲変形不良を見る
一戸建て屋根裏の断熱防湿材に甚大な破れ

33g一戸建て断熱防湿材損傷住宅断熱性能検証事例

断熱防湿保護材破れ損壊
建売一戸建て屋根裏に住宅用断熱材の防湿材付保護シートが破れ損壊欠格例です。
屋根断熱材防湿シート破れ損傷事象を見る
壁紙材を継ぎはぎ貼りした不良施工偽装

33h一戸建て内装材損傷偽装内装仕上げ品質検証事例

壁紙材偽装施工「切貼り」痕
新築一戸建て検収前の内装壁紙貼り材に新築偽装施工の「切貼り」瑕疵相当実例です。
内装壁面の迷彩型・切り貼り仕上げ不良事例を見る
玄関ドアが外壁に追突干渉

33i玄関ポーチ外壁損傷前兆住宅機能・耐久性検証事例

外壁追突干渉の玄関ドア
一戸建て玄関ドアの全開時に扉ハンドルが外壁追突する外壁耐久維持欠落実例です。
玄関ドア開閉軌道内の対物追突予防欠落不良を見る
一戸建て外壁の耐久性を損ねる貫通配管形態不良

33j戸建て外壁劣化耐久不良住宅外装耐久品質検証事例

外壁耐久欠格配管貫通部
建売一戸建て住宅外壁貫通配管に水返し形態処置未済の外壁耐久欠落施工不良です。
経年劣化を加速する外壁貫通配管形態欠格不良を見る
洗面台壁際に水滴侵入防止が欠落した不良隙間

33k戸建て内装壁材耐久不良居住生活機能維持性事例

洗面台壁際水滴侵入隙間
新築一戸建て建売住宅の洗面台壁際に生活行為撥ね水浸入防止欠落の不良実例です。
壁際隙間の洗面台撥ね水滴侵入予防処置欠落を見る
キッチンレンジ内部の熱排気ダクトに法定防火被覆材の欠格

33l戸建て火災予防被覆欠落防火耐火性法定欠格事例

レンジダクト防火被覆欠落
新築一戸建て台所レンジフード内部に法定ダクト防火被覆と防火構造欠格実例です。
台所レンジフード機器内部防火構造壁欠格象例を見る

3-4戸建て品質良好事例(内覧会同行サービス実績・新築一戸建て検分性能品質良例)

ポーチ床に戸当り金物を設置した外壁保護良例

34a戸建て玄関ドア開閉動作時の外壁追突干渉予防良例住宅安全品質耐久機能良例

玄関ポーチの床面に外壁追突干渉防止の「煽り止め戸当り」が設置された良例です。金具位置と取付け方法に異状なき施工状態から、ドア開閉時の突風にも耐え得る住宅安全対策が担保された良例と考査します。
貫通配管にL型管材を用いた戸建て外壁耐久良例

34b一戸建て外壁貫通部劣化保護の配管形成処置良例住宅外装耐久品質検証事例

配管継手部に高温高圧対応仕様の樹脂製エルボソケット管材が採用され、外壁貫通周部の経年劣化加速予防が処置された現代標準の配管施工方法です。
洗面台壁際に撥ね水滴侵入予防を施した戸建て内壁保護良例

34c戸建て洗面台脇壁劣化保護の撥ね水浸入予防良例住宅耐久性能維持品質良例

洗面化粧台と壁際の隙間に止水シールが補填された良好状況です。日常生活洗面行為時の撥ね水滴が清掃不能な壁際隙間入水に由るカビ発生予防処置を成した象例です。
レンジフード熱排気ダクトを防火被覆した防火安全良例

34d一戸建て火災予防の台所換気扇ダクト防火処置良例法定防火耐火性能品質良例

防火性能認定仕様の防火ダクト既製品を採用したで施工現状です。この認定製品の厚さ25ミリの防火被覆材は確かな防火性能があり、住宅火災予防の役割を果す象例です。

内覧会同行サービスのクイックサポート(チェック時間とチェック品質)

クイックサポート対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
  4. 新築一戸建て
  5. 中古一戸建て
  6. 新築戸建て別荘
  7. 中古戸建て別荘
クイックサポート分類
  1. 内覧会同行チェック立会
  2. 引渡し前内覧会買主チェック同行立会
  3. 内覧会立会同行チェック
マンション住戸及び一戸建て住宅の内部・外部ともに広範囲・多箇所の検分検証を行う内覧会同行サポートである従来のガルア標準サポートに加えてご依頼人の特別なご事情から時限内チェックをせざる得ない方々様に限ったクイックサポートをご用意致しました。

【内覧会同行クイックサポートの立会時間

  • 内覧会同行サービスのクイックサポートは、2時間〜3時間に限定した簡略サポートです。
  • 近年 新築マンション内覧会 又は新築一戸建て内覧会での状態検分では、“汚れ・傷”の不具合および床や壁の垂直・水平性の瑕疵的異状事象は減少していますが、その他の技術的レベルでの施工完成状態の品質性異常事象は、逆に増加傾向をたどっています。
  • そして それらに伴い 当方独自のチェック項目を全て確認検証する内覧会同行検分サポートでは、昨今 新築マンション内覧会では6時間〜7時間、新築一戸建て内覧会においては7時間〜8時間を要しており、特例的には12時間・18時間に及んだ内覧会での同行立会サポートケースもございます。
  • そのような頃況下ながらも、新築マンション並び新築一戸建ての内覧会同行依頼をご検討されるご依頼人の様中には遠方から内覧会に臨まれる方」や 当方でも理解可能な「特別な諸事情から、どうしても都合時限内で内覧チェックをせざる得ない方」も現実におられます。その様な有事の買主方様に応じるための目的で“時限的立会同行”とも言えるクイックサポートサービスをご用意した次第でございます。この経緯をどうかご理解願います。

【内覧会同行クイックサポートのチェック品質サービス

  • クイックサポートは応急同行ゆえに、当方独自仕様の新築マンション内覧会や新築一戸建て内覧会にて用いるガルア様式チェックリストの特質である広角的検分項目を、部分的に省略せざる得ない同行サポートに至る事実はゆがめません。
  • しかし、『依頼対象の住戸特性形態を事前に読み取り、重要と思われるチェック箇所を絞り込み、その検分ターゲットを優先して検分考査する』チェック指針と検分仕様は、これまでと何ら変わりはございません。
  • また、他の内覧会立会同行業者が唱える疲労的な軽減対応の「住宅診断や住宅検査等の内覧会立会い同行サービス」と同等な立会品質サービスで在っても それ以下の品質でもない当方特有の限定的応急サポートによる新築マンション・新築一戸建ての内覧会同行サービスとご解釈下さい。