内覧会同行サービス|マンション一戸建て建築鑑査サポート/ガルア

ガルア建築鑑査問合せ先案内
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  • 売買契約後の引渡し前内覧会へ検査専業の一級建築士が立会い同行する内覧会同行サービスです。
  • 新築中古・マンションや新築中古・一戸建ての完成品質チェックを高度な技能で実施する税込み低費用の買主検査サポートを提供しています、内覧会同行サービス地域は 東京 神奈川 千葉 埼玉 茨城・東京近郊 東京隣県のエリア内です。
建築鑑査サービス案内
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何よりも住まう人のために
砂漠のオアシスに住まう人々

*内覧会同行サービスの新築中古・マンション一戸建て買主検査立会いサポート*

  • 当社の内覧会同行サービスは マンションや一戸建てを購入する買主さんのためのサポートサービスです。
  • 不動産売買契約後に催しされる新築マンション内覧会や新築一戸建て内覧会及び中古マンション内覧会・中古一戸建て内覧会に特化した買主さんの引渡し前(検収前)チェックを同行サポートしております。

≡ 目次 ≡

家族が住まう場とは デザイン(堅城性) 機能 安全を備える 持続継承の財産

住宅の調査検証実績に裏打ちされた一級建築士第三者検査

新築中古・マンションや新築中古・一戸建ての内覧会に立会い同行し、買主検査チェックをアシストいたしす。

マンション一戸建て内覧会同行サービス概要(引渡し前買主チェック内覧検査の立会い同行サポート)

新築内覧会会場前に設置された案内表示板新築マンション・中古マンション又は新築一戸建て住宅や中古一戸建て住宅の売買契約後に実施する引渡し前買主検査内覧会に、一級建築士が同行立会いするサポートサービスです
普及型マンションの景観新築マンション新築一戸建てチェックでは、標準的品質機能を主要した現状検査中古マンション・中古一戸建ての既存チェックでは、構造維持耐久性能・住居機能の平常性・住宅設備機能の正常性を基本とした調査と、対象物件プロバンス調の中古一戸建て住宅景観の依頼目的に応じたチェック検分を致します。

マンション一戸建て内覧会同行サービスの立会いチェックサポート仕様・項目

〔 対象:新築マンション,中古マンション,新築一戸建て,中古一戸建て,新築別荘,中古別荘 〕
サービス対応地域東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県・東京近郊 東京隣県と特定遠県です。
同行サービス時の良好・不具合説明内覧会で検出した不具合部分の事由説明及び改善確認方法をアドバイスします。また配慮ある良好な箇処を検分した場合も実例解説を致します。
同行サービス品質サポートサービス後に頂戴した、ご依頼人のサポート評価をご覧下さい。
同行サービス担当一級建築士木造建築士 又は一級建築施工管理技士等が立会います。
サービス所要時間時間制限なき終日同行サポート 又は2〜4時間の応急時限サポートです。
サービス料金費用低料金の同行費用はマンション(新築中古)新築一戸建て中古一戸建てをご覧下さい。
料金費用支払方法サービス料金のお支払いは、安心なサポート終了後の支払いで承ります。
内覧会同行報告書内覧会同行後に内覧簡易レポートを作成します(総括所見はA4サイズ-1頁〜2頁)
内覧同行検査機器内覧会同行立会いサービスでは、立会い鑑査検証・調査機器を用いします。
内覧同行サービス調査オプション申込サービスの追加調査依頼として、赤外線サーモグラフィや基礎鉄筋探査等がご利用戴けるチェックサポート調査オプションをご用意しています。

2.新築中古・マンション内覧会同行サービス(第三者立会いチェックサポート)

近代主流のタワー型マンションの上層部外観

3.新築一戸建て内覧会同行サービス(第三者チェック買主検査立会いサポート)

再流行の切り妻屋根の新築建売住宅

4.中古一戸建て内覧会同行サービス(第三者チェック内見調査立会いサポート)

プロバンス調の中古一戸建て住宅

内覧会同行サービスお客様の声(マンション一戸建て立会いチェックサポート評価の依頼人メール)

内覧会同行サポート後に依頼人から届いたお礼カード

戸建て内覧会お客様の声-住宅購入者が賢くならないと施工者も良くならない:神奈川東部・女性35歳

非力サポートながら、温かき労いのお言葉に感謝します。"是正逃亡"事態の際はご遠慮なくご連絡下さい(TK)

新築マンション内覧会お客様の声-”家を買う”ということの重大さを痛感した:東京都区部・男性42歳

建売内覧会お客様の声-無知である中の住宅購入の恐さとサポートの重要性:神奈川東部・女性36歳

夜遅く迄お疲れ様でした。目的は安心な新居の確認であり、内覧チェックはその手段です。何時でもご相談下さい(TK)

新築マンション不良箇所検証事例(内覧会同行立会いサービス実績・マンション施工品質不良実例)

≡目次≡(新築マンション不具合事例)

マンション外装玄関扉異常

玄関ドア外面温度71℃異状
表面温度が71℃以上の高熱異状現象を検証した玄関ドア

住生活者安全品質検証事例

マンション内覧会の玄関ドア表面が温度71℃の異状高温現象。8月中旬17時半頃の遠方望む真西向きの玄関ドア。炊飯器保温時の内鍋熱温以上の高熱温度現象

マンション玄関床仕上欠格

玄関内装床タイル施工不良
玄関床タイルが密着欠格した施工不良

玄関床材施工品質検証事例

新築マンション玄関の石床。打診検査の結果、石床がコンクリートスラブに密着不良に因り、異状反響音発生と維持耐久性品質低下の極めて粗悪な施工不良

マンション収納庫仕様不良

収納扉内壁角部追突欠格
収納扉の兆番側が壁角に追突する作動維持不良

付属収納扉耐久品質検証例

昨今、新築マンションで多く検出。丁番付近の収納扉が隣接壁出隅に追突干渉する形態現状であり、早期に丁番止め金具損壊を誘因する維持機能品質耐久が欠格

マンション内壁固定度不良

間仕切り壁ぐらつき不具合
間仕切り壁が著しくぐらつく状態不良のリビング壁とキッチン袖壁

内装間仕切り壁施工検証例

新築マンションのリビングと洋室の間仕切り壁体のぐらつき事象。壁掛け装飾品が跳ね上る程に揺らぐ現況。最近、再発傾向で複数起因の間仕切り壁施工不良

マンション内装壁精度欠格

間仕切り壁面陰影現象不良
異常な湾曲歪み変形の間仕切り壁が事象する寝室

内装壁面施工品質検証事例

新築マンション検収前の間仕切り壁面。写真中央の付箋部分に縦陰影の異状現象は、壁面部分隆起に起因した現象から壁面平滑形成欠格の稚拙な施工品質不良

マンション内壁面異常事象

間仕切り壁面陰影現象不良
陰影異状現象が生じたキッチンの壁面部分

内装壁面施工品質検証事例

新築マンション検収前の間仕切り壁面。写真中央の付箋部分に縦陰影の異状現象は、壁面部分隆起に起因した現象から壁面平滑形成欠格の稚拙な施工品質不良

内装壁面屈曲施工性欠格

内装壁面施工品質検証例
壁面が屈曲状に異状変形した部分を計測検証

内装壁面施工品質検証事例

新築マンション住戸の内装壁面に著しく屈曲した平滑品質精度欠格の施工不良。屈曲距離230ミリ屈曲高さ6ミリの実態は家具・壁棚の設置時に支障及ぶ必至の欠格

マンション天井面異常事象

主寝室天井面陰影現象例
天井面に異常な陰影現象がある部分現状

内装天井施工品質検証事例

新築マンション主寝室の天井面に著しく異常な陰影現象。屈曲形成検証から、主原因は天井構造の軽鉄野縁材施工精度欠格と診査し、天井解体での要是正改善

マンション内装床仕上不良

フローリング床鳴り軋み事象
鳴りと軋み事象の異状現象がある洋室のフローリング張り部分

内装床材施工品質検証事例

新築マンション引渡し前の洋室フローリング床です。青テープの×印の部分は「床鳴り・軋み」事象カ処です。短期間ではなく10年後を見据えた改善是正が肝要

マンション流し台仕様不良

吐水流排水絎干渉水撥
キッチンのシンク内から吐水が散水状態になる異常現状

住生活安全機能性検証事例

超大手ゼネコンが売主の新築マンション。キッチンブランド水栓の吐水検査実況。シンクから撥た水は天板を越えてフローリング床に達する極めて不良な什器

マンション水廻り器具不良

コンセント安全性能欠格
水栓の撥ね水を被るコンセント現状と安全機能付きのコンセントジャック

住生活安全機能性検証事例

マンション住戸のキッチン調理台壁コンセント。シンクから撥ねた水滴がコンセントの扉なきジャック部分に(右下は扉あり)浴び被る実状にて住宅安全機能の欠落

マンション流し台天板欠格

流し台天板屈曲変形欠品
キッチン天板が屈曲変形した異状部分の実態

住生活者安全性能検証事例

新築マンションの新品キッチン調理台部分。調理台天板面が屈曲変形した実状。熱鍋や包丁作業台板等の不安定に起因する人体負傷危惧の生活安全機能の欠格

マンション床下漏水痕欠格

キッチン床下漏水痕跡欠格
漏水痕跡のキッチン床下異状箇所

住戸内装下地検証異状事例

新築マンションのキッチン台内床下点検口内部の現状。二重床構造パネルに"漏水痕跡"事象。床下地構造板材の強度低下や腐朽及び下階漏水に危惧する施工不良

マンション付属品配置不良

タオル掛け器具干渉不良
洗面室タオル掛けが電器具板に干渉した機能不良

住生活機能性品質検証事例

マンション内覧会時の洗面室。タオル掛け金具が給湯操作パネルに干渉、更にタオルを据掛け場合に下部スイッチを被す事実異状にて住生活形態機能不良の欠格

マンション排水口騒音不良

満水性終始発生排水轟音
洗面ボールの異常排水轟音を計測する検証状況

住戸設備品質機能異状事例

マンションの洗面化粧台ボール。満水〜排水終了間の最大排水騒音量94.8㏈を検出。住戸寝室に反響する実態から居住者睡眠を妨げる実状の施工品質管理不良

マンション浴槽湯漏れ不良

遮音品材剥落施工瑕疵
浴槽お湯張りの貯湯が湯漏れする異状

住戸設備品質機能異状事例

新築マンションのユニットバス浴槽。お湯張り後6時間程経過した貯湯量が約35ミリ減水した異状事象にて、住生活光熱費の異常負担を被る瑕疵性の不作為施工欠格

マンション浴室遮音壁欠格

遮音材剥落施工不良瑕疵
浴室天井裏遮音壁から遮音ウール材が剥落した施工不良部分

水廻り遮音壁施工欠格事例

マンション浴室天井裏の遮音材。水廻り排水音の遮音性を図る為に設置した遮音ウール材のが剥離状態。無役な遮音構造壁の施工費も販売価格に含まれた瑕疵

マンション外装床平滑不良

バルコニー床面水溜り瑕疵
バルコニー床面に水溜り事象の施工不良部分

住戸外装耐久品質検証事例

新築マンションのバルコニー床。著しい不陸(凸凹)不良に起因する水溜り現象。年月経過に伴い砂埃が堆積し黒色泥状化に進展、住宅衛生と転倒事故の予防欠格

マンション外装床排水不良

バルコニー排水溝不陸瑕疵
バルコニー排水溝底面に水溜り現象点在の不良箇所

住戸外装耐久品質検証事例

新築マンションバルコニーの排水溝。雨水を排水口へ導く溝底面が平滑施工不良不陸の水溜り現象。年月経過に伴い土砂堆積拡大し、防水機能加速劣化要因欠格

マンション外装補強材不良

サッシ水切り下地施工瑕疵
窓サッシ水切り材の補強モルタル不足箇所

住戸外装耐久品質検証事例

マンションの窓サッシ下部水切り材。水切り板下内部のモルタル詰め部位に空洞現象が点在した施工不良。短期補修を避けた、10年先を見据えた改修是正が重要

新築マンション品質良好仕様検証事例(内覧会同行立会いサービス実績・専有部施工品質良例)

マンション出入り口引き戸の手指損傷予防処置

出入口引き戸に指損傷予防処置された安全機能良例

住生活安全性確保検証良例

マンション住戸の引き戸。引き手金具には指が引き込まれても怪我予防対策の金具が取付けられており、お子様や高齢者にも配慮された宅内事故予防の良質仕様

マンションキッチンレンジフード壁際油気溜り予防

キッチンレンジの壁際隙間に油気溜り予防が処置された良例

住生活健康衛生性検証良例

マンションのレンジフード側端部。壁際の隙間には油気流止め用のシール材が補填。油気が入り込み油溜りになる処を塞ぎ、付着油垂れや油臭予防の良質な施工

マンションキッチンレンジフード適正な換気量機能

キッチンレンジフード計測検査で換気量機能が適正状態の良例

住戸設備品質機能検証良例

新築マンション住戸のレンジフード。生命安全の酸欠事故防止を図る火気局部換気扇です。排気量及び強弱運転時の振動揺れや異音なき状態にて良好な換気機能

マンションキッチン内部コンセント漏電予防処置

キッチン下内部の隠れコンセントに漏電予防が処置された良例

住戸設備維持安全検証良例

マンションのキッチン内部。日常隠れた所に設置されたコンセントジャックに、漏電事故予防用のキャップ(蓋)が装着された安全処置です。宅内火災予防の良質な施工

マンション洗面化粧台ボール(シンク)排水音改善例

洗面台ボールの排水管に気圧調整弁が設置された改善良例

住生活設備品質改善良例

マンションの洗面ボール。洗面台内の排水管中間部設置の通気弁。応急的な部分是正にて排水速度・排水音ともに正常改善。但し、集合建築全体系統に疑視あり

マンション浴室ユニットバス浴槽自動給湯機能

お湯張り自動設定の正常作動が検証確認された良例

住戸設備品質機能検証良例

マンション住戸の浴槽。自動給湯作動チェックの結果、自動作動時の動作、給湯の量・時間、湯温は正常なお湯張り状態、かつ8時間経過後でも湯漏れなき良好状態

マンション腰掛便器と床取合い部分悪臭発生予防

腰掛便器と床取合い部分に悪臭発生カビ菌予防された良例

住生活衛生健康性検証良例

新築マンションのトイレ便器。床と便器の取合い部分に防カビシールが補填され、清掃容易で衛生的かつトイレ臭発生予防に効果ある仕様にて高質施工と考査

マンション住戸外壁スリーブ内熱橋結露防止装填

外壁断熱材貫通のエアコンスリーブ管内に熱橋結露防止材が装填された良例

住戸断熱品質性能検証良例

新築マンションの外壁断熱貫通部分。外壁断熱材を貫通する補助スリーブ管内に熱橋現象の結露発生予防の断熱ウール材が補填。隠れ部位に技あり良質施工

新築一戸建て不良箇所検証事例(内覧会同行立会いサービス実績・建売一戸建て施工品質不良実例)

≡目次≡(新築一戸建て不具合事例)

一戸建て居間天井高欠格

契約仕様相違天井高不足
契約仕様に相違した天井高不足

契約仕様相違(瑕疵)事例

新築一戸建て売買契約仕様と相違した天井高さ不足実状の景品表示法抵触実例...詳細記を読む

新築戸建て基礎構造欠格

基礎梁貫通割れ欠格事例
基礎梁の人通口下端が貫通割れで破断した鉄筋コンクリート躯体欠格箇所

構造安全性能検証事例

新築一戸建て建売住宅の基礎梁が破断した基礎構造耐力に支障ある施工欠格例...詳細記を読む

準耐火構造壁被覆材損壊

法定木造準耐火構造欠格
法定木造準耐火構造壁が欠格した天井裏

防火耐火性能検証事例

新築木造3階一戸建ての法定木造準耐火構造における外壁内側被覆未済の実例...詳細記を読む

一戸建て洗面台排水不良

洗面台排水量流不足不良
洗面台排水量が不足した洗面台ボール不良

住宅機能・耐久性検証事例

新築建売一戸建て住宅検収前の洗面ボール満水排水時に排水轟音発生現象実例...詳細記を読む

戸建て引き戸安全性欠落

引き戸の指挟み防止欠落
住宅内部の引き戸に指挟み防止が欠落

住宅安全性欠落検証事例

新築一戸建て内覧会時の建売住宅に引き戸開閉時の"指挟み防止"欠落の実例...詳細記を読む

一戸建て内装壁精度欠格

内装壁面平坦性欠落事象
内装壁面の平坦性欠落箇所を精度検証

居住生活機能検証事例

新築戸建て建売住宅壁面の孕み状膨れに著しく屈曲変形した施工精度不良実例...詳細記を読む

一戸建て断熱防湿材損傷

断熱防湿保護材破れ損壊
一戸建て屋根裏の断熱防湿材に甚大な破れ

住宅断熱性能検証事例

建売一戸建て屋根裏に住宅用断熱材の防湿材付保護シートが破れ損壊欠格例...詳細記を読む

一戸建て内装材損傷偽装

壁紙材偽装施工「切貼り」痕
壁紙材を継ぎはぎ貼りした不良施工偽装

内装仕上げ品質検証事例

新築一戸建て検収前の内装壁紙貼り材に新築偽装施工の「切貼り」瑕疵相当実例...詳細記を読む

玄関ポーチ外壁損傷前兆

外壁追突干渉の玄関ドア
玄関ドアが外壁に追突干渉

住宅機能・耐久性検証事例

一戸建て玄関ドアの全開時に扉ハンドルが外壁追突する外壁耐久維持欠落実例...詳細記を読む

戸建て外壁劣化耐久不良

外壁耐久欠格配管貫通部
一戸建て外壁の耐久性を損ねる貫通配管形態不良

住宅耐久性能品質性事例

建売一戸建て住宅外壁貫通配管に水返し形態処置未済の外壁耐久欠落施工不良...詳細記を読む

戸建て内装壁材耐久不良

洗面台壁際水滴侵入隙間
洗面台壁際に水滴侵入防止が欠落した不良隙間

居住生活機能維持性事例

新築一戸建て建売住宅の洗面台壁際に生活行為撥ね水浸入防止欠落の不良実例...詳細記を読む

戸建て火災予防被覆欠落

レンジダクト防火被覆欠落
キッチンレンジ内部の熱排気ダクトに法定防火被覆材の欠格

防火耐火性法定欠格事例

新築一戸建て台所レンジフード内部に法定ダクト防火被覆と防火構造欠格実例...詳細記を読む

新築一戸建て品質良好仕様検証事例(内覧会同行立会いサービス実績・建売一戸建て施工品質良例)

一戸建て玄関ドア開閉動作時の外壁追突干渉予防

ポーチ床に戸当り金物を設置した外壁保護良例

住宅安全品質耐久機能良例

玄関ポーチの床面に、外壁追突干渉防止の「煽り止め戸当り」が設置され、配置や施工品質に異状なき状態から ドア開閉時の突風にも安心な安全処置仕様

一戸建て外壁貫通部劣化保護の配管形成処置

貫通配管にL型管材を用いた戸建て外壁耐久良例

戸建て耐久性維持品質良例

配管継手部に高温高圧対応仕様の樹脂製エルボソケット管材が採用され、外壁貫通周部の経年劣化加速予防が処置された 現代標準の配管施工方法

一戸建て洗面台脇壁劣化保護の撥ね水浸入予防

洗面台壁際に撥ね水滴侵入予防を施した戸建て内壁保護良例

住宅耐久性能維持品質良例

洗面化粧台と壁際の隙間に止水シールが補填された良好状況です。日常生活洗面行為時の撥ね水滴が清掃不能な壁際隙間入水に由るカビ発生予防処置

一戸建て火災予防の台所換気扇ダクト防火処置

レンジフード熱排気ダクトを防火被覆した防火安全良例

法定防火耐火性能品質良例

防火性能認定仕様の防火ダクト既製品を採用したで施工現状です。この認定製品の厚さ25ミリの防火被覆材は確かな防火性能があり 住宅火災予防を果す
瑕疵 不良 不具合事例の考証準拠

10.内覧会同行サービスのクイックサポート時間とチェック品質

要約しますと、マンション住戸及び一戸建て住宅の内部・外部ともに広範囲・多箇所の検分検証を行う内覧会同行サポートである従来の【ガルア標準サポート】に加えて 依頼予定方様の特別なご事情から時限内チェックをせざる得ないご依頼人に限った【クイックサポート】をご用意致しました。

【内覧会同行クイックサポートの立会い時間

  • 内覧会同行立会いサービスのクイックサポートは 2〜3時間限定の応急サポートです。
  • 近年 新築マンション内覧会 又は新築一戸建て内覧会での状態検分では “汚れ・傷”の不具合、及び床や壁の垂直・水平性の瑕疵的異状事象は減少していますが、その他の技術的レベルでの施工完成状態の品質性異常事象は、それとは逆に増加傾向をたどっています。
  • そして それらに伴い 当方独自のチェック項目を全て確認検証する内覧会同行検分サポートでは、昨今 新築マンション内覧会では6時間〜7時間 新築一戸建て内覧会においては7時間〜8時間を要しており 特例的には12時間・18時間に及んだ内覧会での同行立会いサポートケースもございます。
  • そのような頃況下ながらも、新築マンション並び新築一戸建ての内覧会同行依頼をご検討されるご依頼人の様中には「遠方から内覧会に臨まれる方」や 当方でも理解可能な「特別な諸事情から どうしても都合時限内で内覧チェックをせざる得ない方」も現実におられます。その様な有事の買主方様に応じるための目的で“時限的立会い同行”とも言えるクイックサポートサービスをご用意した次第でございます。この経緯をどうかご理解願います。

【内覧会同行クイックサポートのチェック品質サービス

  • クイックサポートは応急同行ゆえに、当方独自仕様の新築マンション内覧会や新築一戸建て内覧会にて用いるガルア様式チェックリストの特質である広角的検分項目を 部分的に省略せざる得ない同行サポートに至る事実はゆがめません。
  • しかし、『依頼対象の住戸特性形態を事前に読み取り、重要と思われるチェック箇所を絞り込み、その検分ターゲットを優先して検分考査する』チェック指針と検分仕様は これまでと何ら変わりはございません(M)
  • また 他の内覧会立会い同行業者が唱える疲労的な軽減対応の「住宅診断や住宅検査等の内覧会立会い同行サービス」と同等な立会い品質サービスで在っても それ以下の品質でもない当方特有の限定的応急サポートによる新築マンション・新築一戸建ての内覧会同行立会いサービスとご解釈下さい。