マンション共用部チェック点検診断｜アフター点検診断サポート

21.マンション共用部アフターチェック第三者点検診断実施仕様

1. マンション建築行為関連書類と現状の照合チェックを致します（確認済証 中間検査合格証 検査済証等）
2. マンション共用部の保証関連書類の事項内容をチェックします（住宅瑕疵担保責任保険証書など）

3. マンション共用部の竣工図と現状実態を照合します（建築工事仕様 給排水設備仕様 電気設備仕様）
4. マンション棟共用部のエントランスホール屋内の安全 通行維持性能をチェック点検します（点検対象は床 壁 天井）
5. マンション共用部屋外に接するサッシやドアの異常有無をチェックします（各専有部（住戸）に付随するものを除く）

6. マンション共用部外壁面の雨水浸透防止状態や剥離事象適否をチェック点検します（高所部位 バルコニー壁除く）
7. マンション棟共用部屋上面の防水性異常有無をチェックします（専有部（住戸）専用ルーフバルコニーを除く）
8. マンション棟部の共用廊下や共用階段の安全維持状態をチェック点検します（共用部分の床 壁 屋外軒裏天井）

9. マンション棟共用部のメーターボックス パイプスペース内異常有無をチェックします（施錠等の閉鎖部位及び専有部､専用部を除く）
10. 当該敷地内共用部分となる地盤面の異常性沈下有無を点検チェックします（※同敷地内付属の特殊用途施設を除く）
11. 当該敷地内共用部分となるアプローチ歩床の異常有無を点検チェックします（※敷地内付属棟の特殊用途施設を除く）

12. 当該敷地内共用部分となる避難通路保持の異常有無を点検チェックします（※敷地内付属棟の特殊用途施設を除く）
13. 当該敷地内共用部分となる囲障 フェンスの異常有無を点検チェックします（※敷地内付属棟の特殊用途施設を除く）
14. 現地でのマンション共用部チェックのアフター点検所要日数は7～14日間を想定していますが 建物規模及び天候状況により15日以上に及ぶ場合があります。詳細日程は協議の上 設定します。
15. マンション共用部チェック本調査は､マンションの実規模により建築士数名で点検実施します。

16. マンションアフター共用部チェック点検の調査完了後は、調査各項目を再考査した上で共用部点検診断調査報告書（写真付き記述）を作成して送付致します（管理組合理事会及び総会に出向く報告説明を除く）
17. マンションアフター点検診断チェックの｢共用部点検診断調査報告書｣作成所要時間は通常3週間～4週間です。
    ※但し、マンション形態やアフターチェック実施後の調査結果により5週間以上のお時間を頂く場合もあります。予めご了承ください。

18. 前述する各項目の特殊用途施設とは、アスレチック等の体育施設､ステージ等のある集会施設､温泉･サウナ等の入浴施、自走式駐車場並び機械式立体駐車場等の施設、その他これらに類する特殊な用途の総称です。
19. 尚、マンション共用部をマンション専有部（住戸）が専用使用部分は、別注調査にて個別の専用使用部チェック点検を共用部点検サービスと併行してご利用いただけます。

本マンション共用部チェック点検診断のアフター点検診断サポートでは、次の標記事項を別注調査サービスになっています。 ※尚、点検調査の依頼要旨及び点検対象の規模や配置等の状況次第による受付になります。

1. 前述16項目の管理組合理事会及び総会に出向いて実施する報告書内容の口述説明。
2. 前述18項目の特殊用途施設における用途の一部。
3. 前述19項目の専有部 - 住戸が専用使用する共用部分（ルーフバルコニー リビンクバルコニー 玄関ポーチ その他これらに類する部分）
4. 法定点検非対象の制震装置部及び耐震設置部における建築構造部分。
5. 法定検査非対象の電気室における建築構造部分。
6. 法定検査非対象の受水層室における建築構造部分（無窓形態の受水層室、消火層及び湧水層等を含む地下ピット内を除く）
7. 法定検査非対象の共用部機械換気設備における換気量測定調査（機械排煙を除く）
8. 法定検査非対象の共用部非常照明における床面照度測定調査（作動機能を含む）
9. 共用部改修工事における施工中及び工事完成品質精度の建築工事鑑査（マンション管理組合理事会による代理業務）

*マンション共用部チェックに関連した「アフター点検診断サポート」及び「分譲主アフターサービス点検前の共用部既存調査」又は「共用部異変箇処調査」等のご要望 ご相談は、マンション点検診断お問合せの専用フォームメールからおたずねください。