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マンション共用部チェック点検診断|アフター点検診断サポート/ガルア

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健全と美観が維持されたマンション共用部分は価値ある貴重な財産です
健全と美観が維持されたマンション共用部分

*マンション共用部チェック点検診断の提唱*

新築マンションの分譲した売主業者が実施する「マンション共用部アフター点検」の前に、管理組合独自のマンション共用部分チェック点検を事前にされますようお勧めします。
アフター保証の無償点検サービス実施期間中は、マンション住民皆様と協力して共用部分のチェック点検を十分に行い、使用上の不具合箇所や異常な部位が在った場合には、分譲マンション売主業者に申し入れてください。

アフター保証の期間内であればマンション共用部分における維持管理費の節約も図れます。

マンション住民の皆様方 並び 管理組合様には、早期にご検討されることを重ねてお勧めします。
頃年、多供給された新築分譲マンションの共用部分は
完成品質の低下が著しく それらに起因する共用部分の異常劣化が、早期に発生する現況があります。
マンション共用部分のチェック点検では、特に
高所タイル張り壁面からの タイル落下事故予防が重要であり、タイル剥離の点検調査が肝要です。

*マンション共用部分チェック点検サポートの第三者アフター点検診断サービス*

分譲マンション共用部分の第三者検査実績に裏打ちされた一級建築士がマンション共用部分をアフター点検チェックを実施して、財産価値保全を図る管理組合の住民皆様をサポートしております。売主業者が無料実施する定期点検1年次前および2年次前にぜひご検討ください。
 目次 

マンション共用部分アフター点検チェック検証不具合事例/共用部第三者アフター点検調査サービス

マンション共用部分アフター点検チェックサポート時に検出した、耐久性能品質欠格や瑕疵性劣化加速などに相当する不具合部位・異変部分・異常箇所の検証事例を照会します。
マンション共用部・不具合箇所の事例目次

当画像のソースデータ保有知的財産権は放棄していません、従って 当該写真著作物を無断盗載する営利運用サイトにご警戒下さい
確たる業務実績を誇る正当な専業者で在るならば それを証す誠の点検調査写真を用いた広報活動で社会貢献する筈です。

屋上床面水溜り痕跡
マンション共用部分歩行用屋上/築1年未満

屋上床面に水溜り痕跡の現状

共用部屋上防水事例

マンション共用部専用使用部分の歩行用屋上面に防水材劣化を加速させ得る施工品質不良欠格象例です。

陸屋根排水不良欠格
マンション共用部分陸屋根排水上/築1年未満

マンション共用部の陸屋根排水障害事例

共用部陸屋根排水例

マンション共用部の陸屋根排水機能障害。排水孔内部に工事時のモルタル付着に起因した瑕疵相当象例。

防水シール欠損欠格
マンション共用部分屋上雨押え/築1年未満

マンション共用部の屋上雨押え防水材事例

共用部屋上防水事例

マンション共用部の屋上雨押え防水シール充填部に貫通孔欠損象例。瑕疵相当の防水施工品質欠格事例。

構造支柱爆裂損傷痕
マンション共用部屋外構造躯体/築8年未満

構造壁体に爆裂損傷した現状

共用部構造躯体事例

マンション共用部のコンクリート構造躯体強度に著しく支障及ぼす現況であり、構造躯体損壊の兆候現象。

階段耐震壁爆裂損傷
マンション共用部屋外避難階段/築18年未満

マンション共用階段の耐震壁が爆裂した損傷現状

共用部構造躯体事例

マンション共用部の屋外避難階段に構造上主要耐震壁が爆裂損傷現状の実例。非常時避難安全性危惧。

鉄骨階段仕口錆劣化
マンション共用部鉄骨避難階段/築15年未満

高層マンション避難階段の鉄骨仕口に錆劣化現状

共用部主要構造事例

高層マンション屋外共用部分に配置された鉄骨造避難階段の構造上重要接続仕口に著しい錆劣化実例。

外壁タイル白華不良
マンション共用部外壁高所部位/築12年未満

マンション高所外壁にタイル面の白華現象現状

共用部耐久性能損失

マンション共用部分通路上空の外壁タイル材に剥離落下兆候の白華現象を伴う張付施工不良浮き象例。

外壁タイル異状白華
マンション共用部外壁高所部位/築3年未満

マンションタイル壁面に著しい白華現象の現状

共用部耐久性能欠格

マンション共用部分外壁高所部位に極めて異常な白華現象。タイル下地空隙性現象と診査、剥離落下注視。

外壁タイル剥離部分
マンション共用部外壁高所部位/築10年未満

マンション共用部分外壁のタイル剥離部分を要改修

共用部耐久性欠格例

マンション共用部の高所外壁タイル剥落した部分と剥落周部の剥離兆候部分を自主撤去した予備改修例。

屋外廊下天井面白華
マンション共用部屋外非常階段/築2年未満

マンション共用部の共用廊下壁面に白華現象の現状

耐久性能品質欠格例

マンション共用部の屋外廊下天井面にコンクリート材若しくはモルタル材の加速劣化兆候の不良現象象例。

軒裏天井面異状劣化
マンション共用部非常通路天井/築15年未満

マンション共用部の軒天井面異状劣化現状

軒裏天井異状損傷例

マンション共用部の避難兼用通用口軒裏天井面部位にRC躯体損傷が同箇所に繰返し生じた異例性損傷例。

MB内水溜り欠格
マンション共用部廊下MB内床面/築1年未満

マンション共用部の水溜り事象の施工品質不良現状

構造劣化加速兆候例

マンション共用部分屋外廊下のメーターボックス内部床面に不良な水溜り実例。竣工1年後の施工不良実例。

Exp.J.周部床版損傷
マンション共用部屋外架橋廊下/築16年未満

マンション共用廊下のエキスパンションジョイントに異状損傷

床版構造損傷劣化例

マンション共用部の屋外廊下を接続する地震揺れ分散吸収機能架橋廊下に構造躯体欠損傷痕の象例。

避難経路機能障害
マンション共用部専使用バルコニー/築10年

バルコニー部分に避難ハッチ下避難障害の現状

非常時避難機能障害

マンション共用部の非常用下階避難ハッチ直下に避難行為障害となる園芸棚設置実態。緊急撤去肝要。

避難路囲障基礎損傷
屋外共用部避難経路囲障/築18年未満

マンション共用部の囲障フェンス支脚基礎にひび割れ損傷現状

安全避難確保障害例

マンション共用部避難用通路空地の囲障フェンス支脚基礎にひび割れ損傷。囲障転倒に伴う避難障害兆候。
  • 瑕疵・不具合事例考証
  • *日本住宅性能表示基準(改正) 住宅:住宅の品質確保の促進等に関する法律 -国土交通省
  • *建設省告示第1653号 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準(瑕疵基準)

マンション共用部チェック点検診断サポート概説/共用部アフター点検第三者検査サービス

ひな壇状ボックス型のマンション共用部分新築マンション購入時内覧会では出来なかった共用部分の不具合チェックを行います。アフター点検チェック診断者は、劣化調査にも実績ある一級建築士(建築設備検査者登載建築士)が執行し 現況実態を的確に点検チェックかつ客観的に診断します。
マンション共用部分廊下:タイル張り壁面点検調査後に依頼方の管理組合様へアフター点検調査報告書を提出して、点検診断結果の説明とアドバイスをいたします。
アフター点検チェックの主な調査範囲は、屋上面・外壁面・共用廊下廻り・共用階段廻り・地盤面不同沈下・避難通路・囲障フェンス等のマンション共用部分ゾーンをアフター点検チェックいたします。

2-1マンション共用部分チェック点検診断実施内容/アフター点検診断サービス

点検診断サービス適用区分
  1. アフター点検チェック診断
  2. アフターチェック定期点検診断
点検診断サポート対象
  1. 分譲マンション共用部
  2. 賃貸マンション共用部分

マンション共用部分アフターチェック点検診断実施項目/屋外部分・屋内部分

  • マンション建築行為関連書類と現状の照合チェックをいたします(確認済証 中間検査合格証 検査済証等)
  • マンション共用部の保証関連書類の事項内容をチェックします(住宅瑕疵担保責任保険証書など)
  • マンション共用部の竣工図と現状実態を照合します(建築工事仕様 給排水設備仕様 電気設備仕様)
  • マンション棟共用部分屋上面の防水性異常有無をチェックします(住戸専用ルーフバルコニーを除く)
  • マンション共用部分外壁面の雨水浸透防止状態や剥離異常をチェック点検します(バルコニー壁除く)
  • マンション共用部分である外部のサッシやドアの異常有無をチェックします(各住戸に付随するものを除く)
  • マンション棟の共用廊下や共用階段の異常有無をチェック点検します(共用部分の床 壁 外部軒裏天井)
  • マンション棟共用部分のMB・SP内異常有無をチェックします(施錠等の閉鎖部位及び専有部、専用部を除く)
  • マンション棟共用部分のエントランスホール内部の異常有無をチェックします(点検対象は床、壁、天井)
  • 当該敷地内共用部分となる地盤面の異常性沈下有無を点検チェックします(同敷地内付属の特殊用途施設を除く)
  • 当該敷地内共用部分となるアプローチ歩床の異常有無を点検チェックします(敷地内付属棟の特殊用途施設を除く)
  • 当該敷地内共用部分となる避難通路保持の異常有無を点検チェックします(敷地内付属棟の特殊用途施設を除く)
  • 当該敷地内共用部分となる囲障・フェンスの異常有無を点検チェックしま(敷地内付属棟の特殊用途施設を除く)
  • 現地でのマンション共用部チェックのアフター点検所要日数は7〜14日間を想定していますが 建物規模及び天候状況により15日以上に及ぶ場合があります。詳細日程は協議の上 設定します。
  • マンション共用部チェック本調査は、マンションの実規模により建築士数名で点検実施します。
共用部分経年チェック調査報告書
  • マンションアフター共用部分チェックの調査完了後、診断考査の上、共用部分調査報告書(写真入り解説)を作成して記載事項の説明報告をいたします。マンションアフター点検診断チェック「共用部分調査報告書」の作成所要時間は通常3週間〜4週間ですが マンション形態やアフターチェック実施後の調査結果により5週間以上のお時間を頂く場合もあります、予めご了承下さい。
  • 補足:前各項目で記載する特殊用途施設とはアスレチック等の体育施設、ステージ等のある集会施設、温泉・サウナ等の入浴施、自走式駐車場並び機械式立体駐車場等の施設、その他これらに類する特殊な用途の総称です。
  • マンション住戸(共用部)アフターチェックの点検診断を、併行した調査(別途)もご利用いただけます。この場合、バルコニー内の外壁部位が調査可能となり、より精査なチェック点検が実施できますのでお勧めいたします。
マンション共用部チェックの「アフター点検診断サポート」並び「アフターサービス定期点検事前チェック調査・診断サポート」に関する不明な点やご相談などは、マンションお問合せフォームアフター点検診断サービスからお問合せ下さい。

2-2マンション共用部チェック点検診断サービス対応地域/アフター点検診断サポート

点検地域区分
  1. アフター点検チェック診断
  2. アフターチェック定期点検診断
点検診断対象
  1. 分譲マンション共用部
  2. 賃貸マンション共用部分

マンション共用部チェックサポートのアフター点検診断サービス地域は

アフター点検診断サービス対応地域の知的財産図画東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県(東京近郊)、及び東京隣県の左エリア図の着色市区町村地域内です。
他の地域でもマンション共用部チェックの「アフター点検診断サポート」もしくは「アフターサービス定期点検の事前チェック調査・診断サポート」が可能な場合もあります、事前に
マンションお問合せフォーム[コメント欄]から物件所在地の確認をご相談下さい。

2-3マンション共用部分チェック点検診断サポート費用料金/アフター点検診断サービス

点検診断サービス料金区分
  1. アフター点検チェック診断
  2. アフターチェック定期点検診断
点検診断サポート対象
  1. 分譲マンション共用部
  2. 賃貸マンション共用部分

【共用部分アフター点検診断費用】

マンション総戸数25住戸以下パック料金
マンション1棟:税込み115,500円/1点検1診断
マンション総住戸数が25戸以上の場合の共用部分点検診断は、次に基本算定の税込み料金になります。
基本算定:(総住戸数-25住戸)×2,310円+115,500円
参考例1:総戸数50住戸の場合のマンション共用部チェック点検診断依頼料金
マンション1棟:税込み173,250円/1点検1診断
(50住戸-25住戸)×2,310円+115,500円
算定参考例2:総戸数100住戸の場合のマンション共用部チェック点検診断依頼料金
マンション1棟:税込み288,750円/1点検1診断
(100住戸-25住戸)×2,310円+115,500円
算定参考例3:総戸数150住戸の場合のマンション共用部チェック点検診断依頼料金
マンション1棟:税込み404,250円/1点検1診断
(150住戸-25住戸)×2,310円+115,500円
  • マンション共用部分アフター点検診断費用は、前節サービス対応地域内での税込み低料金です。
  • マンション共用部分チェック点検診断費用のお支払い方法は、マンション管理組合様と協議の上、定めます。
  • マンション共用部分とされる特殊用途施設が同敷地内に付属共有している場合においては、小規模な付属施設を除き別途扱いとさせて頂く場合がございます。また、事前にご相談戴ければ お見積りをいたします。
マンション共用部チェック点検診断サポート費用・料金に関する不明な点やご相談は
マンションお問合せフォームアフター点検診断サービスからお問合せ下さい。

マンション共用部点検診断チェック検証検査器機/共用部分アフター点検診断調査サービス

アフター点検診断サービスのマンション共用部チェック点検診断サポートでは次の検証検査器機を主に使用します。
マンション共用部チェック点検診断の検査器機に関する特長・用途の詳細は、検査器機・特集ページの立会い鑑査検証・調査器機をご覧ください。

|高瞳径双眼鏡|デジタルカメラ|レーザー距離計器|レーザー距離計|レーザー計測機能コンベック(巻尺)|赤外線サーモ熱測定器|電灯照度計器|

高瞳径双眼鏡狭部点検用のデジタルカメラ横架材間点検用のレーザー距離計レーザー計測機能コンベック(巻尺)赤外線サーモ熱測定器電灯照度計器(非常用照明等)

|換気風量計器|デジタル水準傾斜計測器|打診検査捧|クラックゲージ|2色型広角電灯|点検用伸縮脚立|

換気量能力点検用の風量計器傾斜角点検用のデジタル水準傾斜計測器点検用の打診検査捧ひび割れ測定点検用のクラックゲージ2色型広角電灯点検用の伸縮脚立

マンション共用部アフター点検診断サービス手続手順/共用部分アフター点検診断調査

メールと電話のお問合せイラストマンション共用部分チェックのアフター点検診断サービスにおける手順と申込み手続きは、次の順序にて進行いたします。
点検内容・点検予定・点検費用・依頼希望などのご相談のお問合せには、マンション共用部の点検チェックを知見する専任の建築鑑査建築士が丁寧に応接いたします。

マンション共用部分点検診断サービスのご相談から点検実施迄の手続き手順

点検診断の事前相談マンションお問合せフォームまたは電話にてマンション共用部チェックのアフター点検診断サービスに関するご相談を承ります。
前記の内容確認と案内管理組合各位様から戴きましたご相談・ご質問等について、ご指定連絡方法にて当方よりご案内を返信いたします(Eメール・お電話)
点検診断費用見積提示管理組合様等の点検調査目的とマンション共用部分概要図(販売時パンフレット可)に基いた、マンション診断チェック調査の概算見積を提示いたします。
管理組合理事会様議事マンション住民の皆様とご検討ご協議頂き、共用部分チェック点検診断調査依頼のご決議をされて下さいす。
共用部分点検調査依頼決議の結果、当社にマンション共用部分点検チェック診断調査をご依頼される場合は、そのご意向をご連絡願います(電話・Eメール)
予備調査建物図書確認当方の担当者が建物現地にお伺いしてマンションの事前下見や点検調査に必要な図面書類等の閲覧、その関連確認をヒアリングいたします。
点検調査実施日程協議マンション共用部分及び共用関連部分の点検診断調査実施日程に関する打合せ・協議などをさせて頂きます(電話・Eメール)
共用部分点検予備調査本調査の前に担当員がお伺いし「共用部分点検調査のお知らせ」掲示紙の提供、及び建築竣工図面や関係資料等の写しをお預りいたします。
共用部分チェック本調査管理組合関係者との協議に基いた日程期間中に当該マンションに点検担当員が出向しアフター共用部分チェック点検の本調査を実施いたします。
10調査結果報告書提出および診査概説共用部分点検チェックの本調査完了後、管理組合・理事会様へマンション共用部分調査診断報告書の提出 並び 口述概要説明をいたします。

マンション共用部の竣工図面確認を実施する事前調査点検打診棒で高所壁面のタイル張り壁面をチェック実施クラックゲージでマンション躯体壁面のひび割れ事象を実測換気量計器でマンション共用施設内の換気作動適正をチェック点検*当写真画像のソースデータ保有知的財産権は放棄していません。当該写真著作物を無断盗載する営利運用サイトに十分ご警戒ください

マンション共用部分第三者点検チェックの意義と社会背景

建築物並びその建築設備の定期点検では、近年「利害関係のない第三者に依る定期点検」が見直しされています。昨今の建物異物の頭上落下マンションのエレベーター事故可燃性ガスの充満事故などが都市建築の安全性を揺るがし、社会的な問題傾向である事も頷けます。
マンション共用部所有者(マンション管理組合)が、これからの集合住宅建築物及び設備の維持保全を考えた時、中長期を見極めた積極的保全思考に依る、管理系会社依存の随意形態と異なる分譲集合住宅保守に特化した第三者に位置する有資格士との顧問的(コンサルタント)連携形態が必要であると考察します。

マンション共用部分チェック点検診断の第三者・特性と客観性

改修工事等の受注目的のコンサルタントや、維持管理責任のない管理会社系列の営業調査では、第三者に立脚した客観的な点検チェック調査は、現実に難しいと窺われます。
マンション共用部分に ある異常事象があったと仮定した場合、それがマンション建築物の経年に伴う劣化であるのか、または施工精度の不良に起因する早期劣化なのか はたまた 建物管理の不作為に因るものか、更にそれが判別されたとして、後者の主因実状を明確に所有者へ報告すれば自縄自縛となる故、不明瞭なオブラート報告に往き付くことになります。
その結果、客観性ある第三者特性から離脱した、住民と建物マンション共用部分における利のない点検行為に至ります。

本来の目的である「異常部位の早期発見・早期修繕」の的確性を図るには、マンション共用部分においても、第三者による実態点検と客観的な検証診断チェックが時節からも肝要と、私どもは考えます。

何よりも住まう人のために