*マンション内覧会同行立会いサポートチェックサービス*

新築マンションや中古マンションの内覧会同行立会いサービスは、売買契約後のマンション内覧会へ専任の一級建築士が依頼人に同行して 引渡し前内覧会時のマンション専有部分 およびマンション専用使用部関連の施工品質状態を精密に検分実施します。

更に依頼人への内覧チェック方法等をアドバイスする、高度な内覧会同行サービスの買主サポートです。

マンションは デザイン(耐久性) 機能 安全を備え持つ ご家族の大切な財産

依頼人とご家族の生涯財産である新築の分譲マンション住戸内覧会に同行する建築鑑査の建築士が、マンション内覧会で住戸の耐久性・住居機能・住生活安全性を依頼人目線で念入りにチェックいたします。

 目次 

引渡し前内覧会マンションチェックシート(マンション検収前・ガルア式内覧会同行チェックシート)

チェックシート対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
チェックシート分類
  1. 内覧会同行サービス
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前買主チェック内覧会立会
  4. 内覧会立会い同行チェック
ガルア式新築マンション内覧会同行チェックシート
  • マンション内覧会同行専用のガルア式内覧会立会いチェックシートを駆使して、マンション住戸内部やマンション住戸外部の現状チェックを実施し、買主検査の引渡し前(検収前)内覧チェックを同行サポートしております。
  • これまでの新築のマンション鑑査経験を基本に マンション住戸検査項目を集約した内覧会同行チェックシートです。コンパクトながらも精密なチェック事項総数は230項目を超え、建築技術知識を有する高度な検査項目だけでも180項目以上のチェックシートを活用し、的確か迅速かつ高度なマンション引渡し前(買主検査)立会いチェックをサポートする為重要な検査ツールです。
新築マンション引渡し前不具合箇所検証スライドショー
  • マンション内覧会同行専用チェックシートの調査事項並びチェック項目欄すべてに◎や○が記入された検査結果が、立会い依頼の買主さん並び売主側の皆々様方にとって一番良い事であり、マンション住戸を立会い調査する建築鑑査員としても、切に希望する処でございます。しかし、スライド画で照会する異状事象が奇しくも実在しています。
  • その他に、アフター点検診断で発覚したチェック実例のマンション入居後の不具合事例を併せてご覧ください。

内覧会の案内標示マンション内覧会同行立会いサポート概説(新築中古 住戸引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会いサポート)

分譲中の高層マンション上層外観私どもの新築マンションや中古マンションの引渡し前内覧会同行立会いサポートでは、高度な検査を知見する建築鑑査技師(一級建築士、兼 一級施工管理技士)がマンション専有部分の住生活機能、安全・耐久品質等状態チェックを、依頼人目線に立った精密な検分を実施する、第三者鑑査サービスの買主検査立会いサポートです。
新築マンション外壁面の傾き精度を計測検証する建築鑑査技師 マンション内覧会同行立会いサポートによる検分範囲は、住戸内の床 壁 天井 サッシ・ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニー、ポーチの劣化耐久機能、日常目にしないパイプスペース(PS)、床裏、浴室(ユニットバス)天井裏の施工品質状態をチェックおよび隣戸や外部との遮音施工品質現況・地盤地層・構造特においては販売時仕様との照合、もしくは設計図書の閲覧調査結果を解説します。
更に、施工不良・不具合を検出した場合は、その改善後の是正状態確認方法を内覧会時にアドバイスいたします。
内覧会同行サポート対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
買主サポートのサービス分類
  1. 内覧会同行サービス
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前買主チェック内覧会立会
  4. 内覧会立会い同行チェック

2-1内覧会同行チェック実施サポート摘要(マンション売買契約後・引渡し前の買主チェック立会いサポート)

  1. マンション内覧会に同行する担当者は建築鑑査技師の主査が買主をサポートします〔建築士・建築施工管理技士〕
  2. マンション住戸売買契約仕様と実状仕様の照合チェックをします〔パンフレット図書 仕上材・設備仕様〕
  3. バルコニー等外部の施工品質または耐候劣化性をチェックします〔防水性 耐久劣化 雨水流性 歩行性〕
  4. 新築マンション住戸内(専有部分)の内装施工品質状態をチェック検査します〔床 壁 天井 施工精度〕
  5. 住戸内のドア・サッシ等の可動状態や建付け状態をチェックします〔居室/収納ドア 窓サッシ 建込み精度〕
  6. 住戸内の生活関連設備機器の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします〔換気性能 固定性 流水性〕
  7. 新築マンション浴室の浴槽お湯張り状態(湯量 湯温 給湯時間)や浴槽の貯湯漏れ有無、およびリビング・居室に設置された床暖房作動確認、ならび暖房中におけるフローリング等の床材異変有無チェックを内覧会立会い当日にチェックします〔クイックサポート、ワンタイムサポート、中古マンションを除く〕尚、当チェックの実施には給湯設備の使用可能状態が必要です、事前に売買契約先相手へ直接申入れてください。
  8. 新築マンション内覧会同行サポート時間は、①時間制限のない(終日)立会い または②2時間〜3時間の時限立会い1時間の時限立会いの何れかの立会い同行サービスにてサポートいたします。但し、居住中の既存マンション物件ではその状況での検分可能な調査による実施時間になります。
  9. 調査対象住戸の隣戸境壁(界壁)と上下階.(界床)の遮音性状態をチェックします〔天井裏調査の目視可能範囲〕
  10. 住戸内水廻り遮音間仕切壁の遮音性能品質現状を聴覚チェック調査します〔空気伝搬音 振動伝達音〕
  11. 新築マンション内覧会場に準備された設計図書を閲覧し 地盤質や構造性について解説します。
  12. 新築マンションの品質異状や不具合事象を検出した場合は 改善確認方法をアドバイスします。
  13. 新築マンション内覧会同行時に検出した不具合指摘箇処の記録事項読上げ確認に立会います。
  14. マンション立会いサポート後に内覧会同行簡易レポートを作成・送付します〔統括所見1p〜3p〕
  15. 内覧会同行サービス後に手直し指摘箇所の是正完了状態を確認するマンション確認会・再内覧会同行が、別途の継続サービスとしてご利用いただけます。
  16. 内覧会同行サービスでは次のマンション内覧会同行チェック調査オプションがご利用頂けます。ご依頼人の調査目的・ご予算により 住戸内覧会での室内空気環境や断熱材施工品質などの検証をご希望に合せて組合せ可能なチェック調査オプションサービスです。

2-2内覧会同行サービス対応地域

内覧会同行立会いサービス対応地域の知的財産図画
当画は知的財産権を放棄していません。由って 無断盗用を固く禁じます
  • マンション内覧会同行立会いサポートのサービス対応地域は東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京近郊)および東京隣県のエリアで実施しています。(左図の着色エリア市区町村)
  • その他の地域においても立会いサポートを受け賜りますが 事前に専用フォームのマンション内覧会同行に関するお問合せコメント欄からご相談願います。
  • また、マンション同行立会いチェック摘要内容に関する不明な点やご相談に於いても、専用フォームのマンション内覧会同行立会いお問合せからお尋ねください。

内覧会同行費用・立会い料金(新築・中古 マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポート)

内覧会同行のサポート選択と費用計算する依頼人弊社のマンション内覧会同行サポート費用は、次の標準サポート クイックサポート ワンタイムサポートから買主さんが選べるサービスをご用意しております。専門家の立会い望む目的と調査内容やご依頼人のご事情などによりご選択ください。
立会い料金・同行費用対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
立会い料金・同行費用分類
  1. 内覧会同行サービス
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前買主チェック内覧会立会
  4. 内覧会立会い同行チェック

3-1標準サポート内覧会同行費用

マンション検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む

  • 50㎡未満:消費税込み28,800円
  • 50㎡〜70㎡未満:消費税込み31,800円
  • 70㎡〜100㎡未満:消費税込33,800円

精密なガルア式チェックシートの全項目を検分対象とした終日的な内覧会同行立会いサポートです。

3-2クイックサポート内覧会同行費用】

マンション検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む

  • 50㎡未満:消費税込み24,800円
  • 50㎡〜70㎡未満:消費税込み27,800円
  • 70㎡〜100㎡未満:消費税込30,800円

クイックサポートの時間帯が9:00〜13:30内での2時間〜3時間に限定した簡略サポートです。

立会時間とチェック品質は、内覧会同行サービスの内覧会同行クイックサポート・趣旨内容をお読みください。

3-3ワンタイムサポート内覧会同行費用】

マンション検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む

  • 1住戸・1時間:消費税込み24,800円
  1. ワンタイムサポートの立会い検分調査は、次のAまたはBから何れかの一つを選びお申込みください。
  2. A:1住戸内の内装部位調査(専有部に限る) B:住戸内の水廻り部分調査(1世帯の設備に限る)
  3. ワンタイムサポートは、次の時限(開始と終了予定)からご予定ください。
  4. ➊9:00〜10:30 ➋12:00〜13:30 ➌15:00〜16:00
  • ワンタイムサポートは、検査機器を使用せず目視検分が主体の触手・触診・臭診調査です。
  • ワンタイムサポートおよびクイックサポートには「簡易レポート」が付属していません、予めご承知願います。

マンション同行費用・立会い料金に係る不明な内容は新築中古・マンション内覧会同行お問合せフォームからお訪ねください。

3-4内覧会同行費用の特記事項と立会い料金割引
  • マンション内覧会立会い同行費用は 前節サービス対応地域内の税込み低料金です。
  • マンション内覧会・同行費用のお支払いは、立会いサポート終了後 現地のサポート担当者にお支払いください。
  • マンション内覧会同行チェック対象となる住戸検分面積が100㎡以上の場合は、1㎡増毎に440円を加算した合計料金になります。〔算例:検分対象が110㎡の場合 (110㎡-100㎡)×440円+33,800円=38,200円〕
  • マンション内覧会立会い同行費用に係る検分対象面積とは、住戸前面の共用廊下とリビングバルコニーを除く、住戸専有面積とサービスバルコニー、サイドバルコニー、ルーフバルコニー又は専用庭などの床面積を合計した面積です。(※角住戸や最上階住戸、又は最下階の住戸タイプはご注意ください)
  • 尚、依頼対象の分譲マンションが次の項目に該当する場合は、複数名による調査となる場合がありますので別途お見積りさせて頂きます。事前にご相談ください。
  1. マンション検分対象調査の面積が100㎡以上の場合
  2. 住戸形態が2層階のメゾネット住戸形態や二世帯住戸形式、 またはそれらに類する住戸形式の場合
  3. 新築住戸に造付けオーダーの家具や特殊設備機器などが装備してある場合
  4. マンション住戸が地下階で在る場合や 半地下に居室を有する住戸の場合
  5. 住戸外部に二方以上が開放された緑地 ガーデニング機具 特殊野外具が付帯する場合

マンション内覧会立会いサポートを延期 もしくはキャンセルされる場合は、お手数ですが同行前日の午前までに電話、またはEメールにてお申しください。(同行前日午前の刻限まではキャンセル料金は頂戴いたしません)

サポート費用の立会い料金割引

サポート費用・料金の割引き計算次の要件に該当する内覧会同行サポートご依頼の場合は 前節2-3の標準サポート立会い料金を次の内容にて割引きさせていただきます(オプション料金を除く)

  1. @以前に当方の内覧会立会い・検査・点検等サポートサービスをご利用された方様からの紹介、またはAマンション内覧会の同行予定日の21日以前に予約された場合には 前節2-3の標準サポート立会い料金より2,000円を割引いたします。
  2. 前@・A双方に該当する場合には 前節2-3の標準サポート立会い料金より3,000円を割引いたします。ご遠慮せずお申しください。

マンション内覧会同行サービス評価・お客様の声(引渡し前住戸の買主チェック立会いサポート)

依頼人から頂戴したお礼カードマンション引渡し前(検収前)内覧会同行サポート後に、買主のご依頼人方々様から頂戴いたしましたお便りの一部を、お客様の声としてご紹介させて戴きます。その他は特集ページの依頼人のお便りとサポート評価をお読みください。
お客様の声対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
お客様の声分類
  1. 内覧会同行サービス
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前買主チェック内覧会立会
  4. 内覧会立会い同行チェック

【お客様の声-内覧会の感覚が根底から崩れ:新築マンション再内覧会同行-東京都市部・男性41歳

 昨日は、長時間にわたって、ご同行(内覧会買主検査サポート)いただき誠にありがとうございました。

正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。

内覧会(マンション引渡し前買主検査)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました

 今回(買主要求再内覧会)は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。

 再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか?

  • 再確認会にもご同行をお願いしたい理由として、下記の2点がございます。
  • 1指摘事項の確認について、私どもだけでは、確認が行き届かない点
  • 2再確認会には、私(夫)が立ち会えず、嫁の一人の再確認会となる点

取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。

拝啓:丁重なる再依頼のご意向を頂戴し 恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります(同行担当)

【お客様の声-確認会では是正箇所が丁寧な仕事:新築マンション内覧会同行-東京都区部・女性41歳

先日の内覧会(マンション引渡し前買主検査)では大変お世話になり、ありがとうございました。

  • 今日、再内覧会に行って、TKさんに頂いたレポート(内覧会同行ファインレポートの前身)を参考にしながら、先日の指摘箇所の確認をして参りました。
  • … 引き戸裏の巾木につきましては、指摘した洋室(バルコニー側)と洗面室以外の2か所(洋室)(共用廊下側)とウォークインクローゼット内部にも取り付けしてありました。他の室内巾木と材質が違うということでしたがほとんど違和感はなく、きれいに仕上がっておりました。レンジフード周りのコーキングとバルコニーのベントキャップ等の防水コーキングもきちんと施されておりました。共用廊下側の洋室の壁の傾きも、塗りなおして傾きを補正し、クロスも全面張替え、天井の屈折不陸、クローゼットのハンガーパイプ傾きについても改善されておりました。

TKさん(買主検査サポート建築士)の再確認が入ることを想定していたために、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。TKさん効果!です。

販売会社の方も、TKさん(第三者検査建築士)のようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。

TKさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。ありがとうございました。

継受:当方の突発的諸事情から同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお暮らし下さい(スタッフ一同)

マンション内覧会同行サポート手順・手続(引渡し前住戸の買主チェック立会いサポート)

手順・手続き対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
手順・手続きス分類
  1. 内覧会同行サービス
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前買主チェック内覧会立会
  4. 内覧会立会い同行チェック
メールと電話のお問合せ案内新築や中古のマンション内覧会同行サービスのお問合せからサポート立会い当日までの手順、申込み手続きに関する順序を次のとおりご案内いたします。立会いサポートの日程伺い、依頼相談、依頼希望等のご相談のお問合せには豊富な引渡し前立会い調査を知見する建築鑑査技師が懇切丁寧に応接いたします。

【マンション買主チェック同行当日迄の手順と手続き】

1.内覧会同行依頼事前相談
次への矢印
当サービスのマンション買主検査サポートに関するご相談やご質問等を マンション内覧会同行立会いお問合せ送信フォーム または電話にて受け賜ります。
2.サポート相談等確認と返信
次への矢印
マンション内覧会同行サービスの立会いサポート相談は、お問合せ頂いた後 当方よりお問合せ内容や案内をご依頼人指定の連絡方法に沿って返信いたします(Eメールまたは電話)
3.サポート仮予約と依頼検討
次への矢印
内覧会同行サービスの仮予約をされた後、当方から該当サポートのご案内いたします
正式な依頼」をご検討の上、そのご意向をメール・お電話にてご連絡願います。
4.内覧会同行依頼書の送受
次への矢印
内覧会同行サービス依頼のご意向連絡を頂いた後、該当サポートの正式な「内覧会同行依頼書」を当方からご案内いたします、各項目に必要内容をご記入されて必ずご返信ください。
5.買主内覧の事前準備案内
次への矢印
マンション買主サポートの「内覧会同行依頼書」を受信後、事前にご送信頂く図面・資料、および売主側で準備する事項内容をメール または電話にてご案内いたします。
6.内覧会当日の待合せ確認
次への矢印
マンション内覧会同行サービスのサポート当日にお待合せする時間と場所を、ご依頼人と協議した上で定めさせて頂きます。
7.内覧会同行当日の打合せ同行依頼人との打合せ場景次への矢印マンション内覧会開始時間の50分〜60分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が買主内覧検査時の要点・要領や注意点およびチェック手順などを打合せいたします(クイックサポート、ワンタイムサポートを除く)
8.マンション内覧チェック実施内覧会現地の案内板内覧会同行当日のお打合せ終了後、マンション売主開催招致の予定時刻に合せて内覧会会場へ出向きます、売買契約当事者である売主担当職員の案内のもと、引渡し前買主検査サポートの立会いチェック検分を実施いたします。

内覧会同行・マンションチェック調査オプション(住戸引渡し前の内覧会同行・買主チェック立会い調査サポート)

建築鑑査サービスのチェック調査オプションによる赤外線解析画像内覧会同行サービスに随意したマンションチェック調査のオプションサービスをご用意しており、マンション買主様が依頼される同行サポートの目的・ご予算のご希望に合せて組合せ可能なマンションチェック調査オプションです。
希望される際は事前にお申込みください。
チェック調査オプション対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
チェック調査オプション分類
  1. 内覧会同行チェック調査
  2. 引渡し前買主チェック調査サポート
  3. 再内覧会・確認会同行チェック調査
  4. 是正改修箇所チェック同行立会い調査

 チェック調査オプション目次 

6-1マンション住戸天井裏覗い調査(住戸引渡し前に限るチェック調査オプションサービス)

摘要事項実施内容
1.住戸天井裏覗い調査部位❶浴室(UB)点検口内部の天井裏、❷リビング・キッチン・寝室・収納庫・廊下などの点検口内部の天井裏。
2.浴室・居室等の天井裏調査浴室天井点検口から天井裏状態を覗いチェックする調査員居室天井点検口から天井裏内部をチェックする調査員点検口内部の主な天井裏調査対象は、主要構造部材(コンクリート躯体),間仕切り壁軸組み構造部材,天井裏防火現状,住戸内部の断熱材(外壁およびスラブ直下),遮音仕様品質状況,天井裏設置の電力配線・給温水配管・ダクト菅現況(継手・固定・勾配・干渉)などのチェック調査を実施します。
3.浴室天井裏調査費用・料金
  • 内覧会時調査:税込み2,000円/点検口1箇所・1検分実施
  • 是正状態調査:税込み1,200円/点検口1箇所内・1確認実施(手直し完了箇所を全て確認)
4.居室天井裏調査費用・料金
  • 内覧会時調査:税込み2,000円/点検口1箇所・1検分実施
  • 是正状態調査:税込み1,000円/点検口1箇所内・1確認実施(手直し完了箇所を全て確認)
5.調査方法・検分時間マンション浴室の天井裏内部現況マンション居室の天井裏内部現況天井点検口から覗える範囲での目視検査,触手検査,写真解析,計測検査を含めた検分調査の所要時間は、浴室天井裏検分が約9分〜20分、居室天井裏検分が約7分〜15分です。
6.調査依頼事前確認
マンション浴室ユニットバスの天井点検口マンション住戸居室の天井点検口
内覧会同行の買主チェック立会いサポートにてマンション天井裏内部の覗い調査をご希望される場合は、次の内容を事前に確めてからお申込みください。
  1. 住戸浴室(ユニットバス)や居室の天井に覗い検分可能なサイズの点検口が設置されている。
  2. 住戸の浴室または居室に設置された点検開口直部に覗い調査障害となる換気ダクト・給排水配管・電力等配線や設備機器類がない。
  3. 特に分譲既存マンション住戸引渡し前買主検査の同行調査の場合は、当該住戸所有者または不動産仲介業者側で目視確認可能な高さの脚立を準備と設置ができる。
マンション住戸天井裏覗い調査は「チェックサポート調査オプション」の天井裏内(浴室・居室等)の覗い調査でも同準掲載しています、ご確認ください。

6-2マンション住戸内赤外線カメラ調査サーモグラフィ測定(住戸引渡し前に限るチェック調査オプションサービス)

摘要事項実施内容
1.住戸天井裏覗い調査部位住戸内の❶外壁躯体屋内壁面,❷最上階天井面部(最上階住戸),❸窓サッシ廻り,❹玄関ドア,❺石・タイル材張り部位,❻ルーフバルコニー床部位,❼依頼人が指定するその他の部位。
2.マンション赤外線カメラ調査サーモグラフィ調査の赤外線放射熱探知機マンション住戸の赤外線カメラ調査では、断熱材設置部やその周辺部分に生じた結露現象、見隠れ部分の雨漏りに伴う異変・異状部分から熱放射線をサーモグラフィ解析で可視化測定するチェック調査(非破壊検査)を実施します。
3.赤外線カメラ調査費用・料金
  • 屋外屋内・1箇処測定:税込み4,100円/1計測実施(解析報告書を除く)
  • 屋内3室6箇処測定:税込み19,400円/6計測実施(解析報告書を除く)
4.赤外線熱解析法と測定時間リビング外壁直交壁面の断熱部位を赤外線カメラで可視化したサーモグラフィ解析リビング外壁直交壁面の断熱部位のサーモグラフィ調査ターゲット部位の放射熱線を可視化する赤外線カメラ調査の所要時間は、約8分(1箇処調査)、または30分〜40分(屋内3室調査)です。
加えて、赤外線カメラ調査の解析結果を当日のその場で依頼人に行う、可視化画像を用いた解説報告の可変時間を要します。
5.サーモグラフィ物理的特性赤外線カメラのサーモグラフィ解析は、測定時の物理的状況から解析精度が高低する特性があります(天候・気候,陽(日当り)影,温冷風直受影響など)。依って、調査当日の天候や気温ならび測定対象部分の日射受量(蓄熱)等に由る不安定な計測値の画像から詳細診査ができない場合もございます、予めご承知願います。尚、対象サービスと調査料金の比較は赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定にてご確認ください。
また、赤外線カメラの器種は赤外線放射熱探知機にて照会していますのでお読みください。

6-3マンション住戸ホルムアルデヒド簡易測定調査(住戸引渡し前のチェック調査オプションに限る)

摘要事項実施内容
1.ホルムアルデヒド測定対象❶新築マンション住戸の居室内ならび付帯収納室内,❷中古マンション住戸リノベーション後の居室内ならび付帯収納室内(法で定める24時間換気設備規定が適用される室内)
2.ホルムアルデヒド測定調査室内気中濃度測定が8分〜40分で判明する簡易濃度測定方式にて測定(単位-PPM)調査を実施します。
3.気中濃度測定費用・料金
  • マンション住戸1居室:税込み2,200円/1室内・1測定
4.測定方法と簡易測定時間主寝室内の気中濃度を測定する方法例検知管型測定器で気中ホルムアルデヒド物質を採取した測定器測定対象居室を7分〜40分ほど閉鎖して、SEI検定で認定された室内気中物質濃度検知器で測定します。検知管型測定器での調査所要時間は8分〜10分、もしくはファインダ型測定器での調査所要時間は30分〜40分です。
5.測定濃度値の変移■室内気中ガス濃度検知器ホルムアルデヒド物質は高温多湿の環境時に揮発しやすく、その状況に準じて測定濃度値も変移します。ホルムアルデヒド測定の器種を照会している気中物質測定器をご覧ください。
また、参考までにホルムアルデヒド気中濃度簡易測定の【補足】欄コメントをお読みください。

6-4マンション住戸ベーシックレポート調書(住戸引渡し前のチェック調査オプションに限る)

摘要事項実施内容
1.レポート調書作成対象❶新築マンション物件,❷契約前中古マンション物件
2.ベーシックレポート調書構成ベーシックレポート調書の報告内容は、1.予備調査結果概要,2.検分・照合結果概要,3.対震性構造,4.防火・耐火,5.断熱性・遮音性です。具体的要点はベーシックレポート調書の報告内容をお読みください。
3.調書作成費用・料金
  • 電信メールの仕様:税込み9,200円/1物件・1作成(PDF版)
  • 印刷物郵送仕様:税込み11,700円/1物件・1作成(税込2,500円・諸費を含む)
4.調書作成の所要日数新築マンションのベーシックレポート調書綴り内覧会同行後に作成するベーシックレポートは、A4紙・18ページ〜28ページの調書です。
ベーシックレポート調書の作成所要日数は現地立会いサポート終了後3日〜5日です。
但し、内覧会同行当日に検分した重度レベルの状況次第では6日以上に至る場合もあります、必要期限がある場合は事前にご相談ください。
5.ベーシックレポート調書見本実際に作成した全ページ見本は、マンションベーシックレポート実例サンプルをご覧ください。

6-5マンション住戸ファインレポート調書(住戸引渡し前のチェック調査オプションに限る)

摘要事項実施内容
1.レポート調書作成対象❶新築マンション物件,❷中古マンションの住戸リノベーション完成物件に限る
2.ファインレポート調書構成ファインレポート調書の目録構成は、1.物件所在地の地域特性,2.検分照合の調査結果,3.躯体構造と対震性,4.断熱性,5.遮音性,6.検出箇所と所見,7.主要な指摘箇所の事象現況写真,8.考査資料などです。具体的要点はファインレポート調書の報告内容をお読みください。
3.調書作成費用・料金
  • 電信メール仕様:税込み29,800円/1物件・1作成(PDF版)
  • 印刷物郵送仕様:税込み32,800円/1物件・1作成(税込3,000円・諸費を含む)
4.調書作成の所要日数新築マンションのファインレポート調書綴り内覧会同行サポート後の編集調書は、A4用紙の18ページ〜28ページで綴る報告書です。
ファインレポート調書の作成所要日数は現地立会いサポート終了後10日〜12日です。
但し、内覧会同行当日の検分重度レベルや計測検証および指摘数などの状況に由っては12日以上が必要となる事があります、必要期限がある場合は事前にご相談ください。
5.ファインレポート調書見本実際に作成した全ページ見本は、新築マンションファインレポート実例サンプルをご覧ください。

内覧同行依頼人のご家族マンション確認会・再内覧会同行概説(住戸是正工事完了状態の買手人確認チェック立会いサポート)

確認会で再手直し部分の記録項目確認する買主と施工業者マンション確認会・再内覧会同行サービスは、買主が内覧会時に指摘した不具合・施工不良部位の是正要求箇所が、適切かつ適切良好な施工状態で在るか否かの確認検分を、買主である依頼人と専任同行者が実施する買主確認立会いサポートサービスです。
確認会で買主と売主が再是正箇所の確認確認会再内覧会同行サービスに立会うサポート担当は、内覧会より専任する建築鑑査建築士(一級建築施工管理技士、一級建築士)が、最重視する是正箇所を中心に確認検証して買主チェックをサポートいたします。また マンション是正確認会専任同行人は買主さんのライフスタイル、およびご意向に合せたご新居の是正完了箇所の施工品質状態を適格に検分検証した実況結果を買主である依頼人へ詳細報告いたします。

内覧会同行のサポート選択と費用計算する依頼人マンション確認会・再内覧会同行サポート費用は、標準サポート 全是正箇所サポートから選べるる同行立会いサービスです。不具合項目数や重大箇所の是正工事状態不審など、依頼人の希望に見合うサポートをお選びください。

確認会同行サポート対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
買主サポートのサービス分類
  1. 再内覧会・是正確認同行サービス
  2. 確認会・再内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前買主チェック確認会立会い
  4. 確認会・再内覧会立会同行チェック

7-1確認会・再内覧会標準サポート同行費用・立会い料金

マンション検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む

  • 70㎡未満:消費税込み20,800円
  • 70㎡〜100㎡未満:消費税込23,800円

マンション確認会同行の通常サポートは、内覧会で依頼人が改修要求した不具合・欠格・施工不良箇所を重点に1時間から2時間の是正完了状態の確認サポートです。

確認会同行サポート時限は➊9:00〜11:00 ➋13:00〜15:00 ➌16:30〜18:30からご予定願います

7-2確認会・再内覧会全是正箇所サポート同行費用】

マンション検分対象面積と同行サービス料金(交通費含む

  • 50㎡未満:消費税込み24,800円
  • 50㎡〜70㎡未満:消費税込み27,800円
  • 70㎡〜100㎡未満:消費税込30,800円

マンション内覧会で指摘した不具合箇処全項目の是正状態を確認する3時間から5時間のサポートです。

確認箇所80項目以上に適した是正完了全箇所を検証立会いする確認会同行サービスです。

確認会同行費用・料金や、種別サポーの不明な内容は新築中古・マンション内覧会同行お問合せフォームからお訪ねください。

7-3確認会同行サポート費用の特記事項と立会い料金割引

  • 本確認会同行サポートはマンション内覧会同行サポート後の継続したサービスです。従って、道理的正当な事由から初回の確認会同行サポートを依頼希望される場合は、前節3-1に記載する標準サポート内覧会同行費用・料金になります。
  • 確認会・再内覧会標準サポート同行は、当日の確認実施状況により所定同行時間が超過予測される場合には事前協議させていただきます。
  • 確認会同行サービスにおいては、サポート後の簡易レポートは付属していません
  • 確認会・再内覧会標準サポート同行費用のお支払いは、立会いサポート終了後 現地のサポート担当者にお支払いください(新築マンションおよび中古マンション)

尚、マンション確認会同行サポートを延期若しくはキャンセルされる場合は、お手数ですが同行予定日の3日前の午前中までに電話 又はEメールにてお申し下さい(*前記の刻限迄はキャンセル料金は頂戴しません)

確認会同行サポートサポート費用・立会い料金割引

サポート費用・料金の割引き計算尚、マンション同行サービスを正式に依頼された方が、サポートの前日までに確認会同行を含めた依頼予約を申込みされた場合には、マンション確認会同行費用の料金額より2,000円を割引きいたします(*クイックサポート、ワンタイムサポート、およびチェック調査オプション料金を除く)

内覧会同行マンション品質検査器機(マンション引渡し前の内覧会同行・住戸品質チェックサービス)

内覧会同行標準サービスの水平直精度を確認するレーザーレベル検証マンション内覧会同行サービスの買主検査立会いサポートでは、引渡し前住戸の調査目的と完成精度・既存品質の検証レベルに応じて必要になる次の検査器機を使用して、買主チェック部分を検証サポートします。
マンション住戸調査器機の特徴・用途などは、鑑査器機を照会する立会い鑑査検証・調査器機をご覧ください。
品質検査器機の使用対象
  1. 新築マンション
  2. 中古マンション
  3. タワーマンション
品質検査器機の使用分類
  1. 内覧同行サービス
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 買主チェック内覧会立会い
  4. 内覧会立会い同行チェック

内覧会用レーザーレベル|デジタル水準傾斜計測器

レーザーレベル小型レーザーレベルデジタル水準傾斜計測器

レーザー距離計・コンベック|騒音測定器|赤外線熱測定

距離検査用のレーザー距離計器内覧会で用いる衝撃緩衝型コンベック騒音測定器赤外線熱測定器

内検用3光色LED電灯|換気量計|歪みゲージ

3光色LED電灯住宅用換気量計器歪みゲージ

内覧会用打診検査捧|温湿度計測器|内覧会用小型脚立

内覧会検証用打診検査捧温湿度計測器内覧用の小型脚立器材

内覧会同行サービス実績-新築マンション検証・不具合事例(新築住戸引渡し前の買主チェック立会いサポート)

内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートで検証した住生活安全品質の欠格事例や、施工精度不良に由る不具合事例を照会します。また、内装材品質等の内装施工不具合象例は、マンションと戸建ても共通した内装事例の内装仕上げ施工品質不具合事例をご覧ください。
不具合事例対象
  1. 新築マンション
  2. 中高層新築マンション
  3. コーポラティブマンション
不具合事例分類
  1. 内覧同行サービス
  2. 内覧会同行サービス
  3. 内覧会同行チェック立会い
  4. 引渡し前買主チェック内覧会立会
  5. 内覧会立会い同行チェック
尚、当新築マンション検証・不具合事例に関する考証準拠は、瑕疵・不良・不具合事例の考証準拠をご覧ください。

新築マンション不具合の甘受指標は買主裁量が道理

 新築マンション内覧会同行の立会いチェックで不具合を指摘された施工業者さんは、時折、買主に対し「これ位は通常の許容範囲…」「同タイプのお客様はご理解されています…」などと怪説して買主洗脳の対応を行う、少々悪質な内覧案内人(なりすまし社員を請負う業者の派遣員)も出現しています。

しかし、この場合の“許容範囲”とは、この新築マンションに家族と共に生涯生活の夢を抱き、当該住戸を完成前に契約された買主の個人指標と裁量で甘受判断を考量するものであり、それが道理である。

仮に、他住戸の買主が甘受したにせよ“異常な事象が存する事実現状”に変りはなく、道理的に主張する買主を「クレイマー客」での応対には、社会倫理や良否の考量もない売手業者といわざる得ない。

 依って、新築マンション住戸の不具合・異状箇所を見過した造り手側が論する「これ位は通常の許容範囲…。…同タイプのお客様はご理解…」註釈は、荒唐無稽で理不尽な「誘導怪説」と私は解釈します。

ちなみに、私どもは『建築通念および多種多様の知見』を以って、内覧会同行サポートによる新築マンション引渡し前の完成住戸施工品質精度を鑑査させていただいております。

表面温度が71℃を超えた高熱異状現象の検証

9-1専有部の玄関ドア表面温度71℃異常−マンション住生活者安全品質検証事例

新築マンション内覧会の同行サービスで検証した、住生活健康安全に支障及ぼす玄関ドア温度が71℃を超える異変象例のマンション外装玄関扉異常を読む

玄関床タイルが密着欠格したマンションの住戸玄関

9-2専有部の玄関土間床タイル施工不良−マンション玄関床構造施工品質検証事例

新築マンション内覧会の同行で立会検証した、住生活に支障ある住戸玄関の床タイルが密着欠格事象のマンション玄関床仕上欠格を読む

収納扉の兆番側が壁角に追突する作動維持不良事例

9-3専有部の収納扉内壁角部に追突欠格−マンション住生活機能耐久確保検証事例

内覧会立会いのマンション同行で検証した、玄関収納吊戸棚の扉が壁追突する干渉不良事象のマンション収納庫仕様不良を読む

間仕切り壁体がグラツク状態不良のリビング壁とキッチン袖壁

9-4専有部の間仕切り壁体グラツク事象不良−マンション間仕切り壁構造施工検証例

マンション内覧会の買主同行で検証した、住生活安全に支障及ぼす間仕切り壁のグラツク揺れ事象のマンション内壁固定度不良を読む

異常な湾曲歪み変形の間仕切り壁が事象した寝室

9-5専有部の内装間仕切り壁湾曲歪み変形不良−マンション仕切り壁構築検証事例

新築マンション内覧会の同行で検証した、住生活機能に支障及ぼす間仕切り壁の湾曲歪み事象のマンション内装壁精度欠格を読む

陰影異状現象が生じたキッチンの壁面部分

9-6専有部の内装間仕切り壁面陰影現象不良−マンション内装壁面施工品質検証事例

新築マンション同行の内覧会立会で検出した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良事象のマンション内壁面異常事象を読む

壁面が屈曲状に異状変形した部分を計測検証

9-7専有部の内装間仕切り壁面屈曲変形不良−マンション内装壁面施工精度検証事例

内覧会立会いのマンション同行で検証した、住生活機能に支障及ぼす内装壁面屈曲不良事象の内装壁面屈曲施工性欠格を読む

主寝室天井面に異常な陰影現象が生じた実態

9-8専有部の天井面陰影現象不良−マンションマンション内装天井面施工精度検証事例

同行立会いのマンション内覧会で検分した、住生活視覚心理に影響及ぼす陰影発生不良事象のマンション天井面異常事象を読む

床鳴りと床軋み異状現象のフローリング張り部分

9-9専有部のフローリング床鳴り軋み不良−マンション内装床構築精度検証事例

内覧会同行による新築マンションで検分した、住生活機能に支障及ぼす床鳴り軋み不良事象のマンション内装床仕上不良を読む

キッチンシンク内から吐水が散水状態の異常現状

9-10専有部の吐水流排水蓋干渉水撥欠品−マンション住生活安全機能確保検証事例

マンション内覧会の買主同行で検出した、住生活安全に支障及ぼすキッチン吐水流シンク排水蓋干渉水撥欠品事象のマンション流し台仕様不良を読む

水栓の撥ね水を被るコンセント現状と安全機能付きのコンセントジャック

9-11専有部の流し台コンセント漏電予防欠格−マンション住生活安全機能確保検証事例

マンションの内覧会同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす水廻りコンセント漏電予防欠格事象のマンション水廻り電気器具安全機能不良を読む

キッチン天板が屈曲変形した異状部分の実態

9-12専有部の流し台天板屈曲変形不良欠品−マンション住生活安全機能確保検証事例

新築マンションの内覧会同行で検分した、住生活安全に支障及ぼす流し台天板屈曲変形不良事象のマンション流し台天板欠格を読む

漏水痕跡のキッチン床下異状箇所

9-13専有部のキッチン床下漏水痕跡欠格−マンション住生活の内装床構造耐久性確保検証事例

新築マンション同行のキッチンで検出した、住生活の安全耐久性能と新材仕様を疑視するキッチン床下漏水痕跡事象のマンション床下漏水痕欠格を読む

洗面室タオル掛けが電器具板に干渉した機能不良

9-14専有部のタオル掛け他器具干渉不良−マンション住生活機能備品確保検証事例

内覧同行の新築マンション洗面室で検分した、住生活機能に支障あるタオル掛け他器具干渉不良事象のマンション付属品配置不良を読む

洗面ボールの異常排水轟音を計測する検証状況

9-15専有部の満水排水轟音終始発生不良−マンション住生活健康障害検証事例

新築マンションの内覧会立会同行で検証した、住生活健康安全維持に支障ある排水轟音終始発生不良事象のマンション排水口騒音不良を読む

浴槽お湯張りの貯湯が湯漏れする異状

9-16専有部の湯漏れ不良浴槽欠格−マンションマンション住生活設備検証事例

マンション新築内覧会の同行で立会検証した、住生活機能に支障ある湯漏れ不良浴槽欠格事象のマンション浴槽湯漏れ不良を読む

浴室天井裏遮音壁から遮音ウール材が剥落した施工不良部分

9-17専有部の遮音材剥落施工不良瑕疵−マンション住生活健康維持確保検証事例

新築マンション内覧会の同行時に検出した、住生活健康安全維持に支障及ぼす水廻り遮音材剥落施工不良事象のマンション浴室遮音壁欠格を読む

バルコニー床面に水溜り事象の施工不良部分

9-18専用使用部のバルコニー床面水溜り不良瑕疵−マンション耐久性維持精度検証事例

新築マンション・バルコニーを内覧時に検証した、住生活耐久維持性能に支障及ぼす床面水溜り不良施工瑕疵事象のマンション外装床平滑不良を読む

バルコニー排水溝底面に水溜り現象点在の不良箇所

9-19専用使用部のバルコニー排水溝不陸不良瑕疵−マンション耐久性維持検証事例

新築マンション・バルコニーを同行時に検証した、住生活耐久維持性能に支障及ぼすバルコニー排水溝不陸不良施工瑕疵事象のマンション外装床排水不良を読む

窓サッシ水切り材の補強モルタル不足箇所

9-20専用使用部のサッシ水切り補強材空隙欠格施工瑕疵−マンション耐久性能維持検証事例

内覧同行サービスの新築マンションで検証した、住生活耐久維持性能に支障及ぼす水切り補強材空隙欠格施工瑕疵事象マンション外装補強材不良を読む

10内覧会同行サービス実績-新築マンション確認・品質良好事例(新築住戸引渡し前の買主チェック立会いサポート)

内覧会同行サービス実績の証である新築マンション住戸引渡し前の買主チェック立会いサポートで確認した、住生活安全の品質良好事例や住生活性能の適切な標準品質仕様事例、およびを適確な完成施工品質事例を照会いたします。
品質良好事例対象
  1. 新築マンション
  2. 中高層新築マンション
  3. コーポラティブマンション
  4. 中古マンション
品質良好事例分類
  1. 内覧会同行サービス
  2. 内覧会同行チェック立会い
  3. 引渡し前買主チェック内覧会立会
  4. 確認会同行買主チェック立会い

マンション住生活者に配慮ある良質な標準品質

 私共の内覧会同行サービスの立会いチェック鑑査は不具合だけを指摘するものではありません。この新築マンションの住戸へ入居された生活者の快適でより良い生活を考え、居住性機能を配備されたマンションの良質状態もチェック鑑査いたしております。

 前項の写真は一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、マンション住戸へ入居生活されて実感する良好な品質仕様と施工品質が確保された新築マンションと診査します。

華やかな新築マンション設備機器とは若干違い 地味で見過ごしてしまう難解な処ですが、集合住宅の新築マンションの創り手がそのマンション住戸で生活される人を思い、その方々の住生活を想定して配慮された「もの造り」が肝要と考えます。

何よりも住まう人のために

出入口引き戸に手指損傷予防処置された安全機能良例

10-1専有部の手指引込み安全処置良好例−マンション住生活安全機能確保検証事例

マンション内覧会のチェック同行にて確認した、住生活者安全機能を備えた新築マンション専有部の出入り口引き戸の手指損傷予防処置を読む

キッチンレンジの壁際隙間に油気溜り予防が処置された良例

10-2専有部のレンジフード壁際処置良好例−新築マンション住生活健康衛生品質検証事例

マンション内覧会のチェック同行にて確認した、住生活健康衛生の安全性能を備えた新築マンション専有部のキッチンレンジフード壁際油気溜り予防を読む

キッチンレンジフード計測検査で換気量機能が適正状態の良例

10-3専有部のキッチンレンジフード適正排気量換気作動−新築マンション住生活設備検証事例

マンション内覧会のチェック同行にて計測した、キッチンレンジフードが適正な排気性能で作動する新築マンション専有部のキッチンレンジフード適正な換気量機能を読む

キッチン下内部の隠れコンセントに漏電予防が処置された良例

10-4専有部・見隠れコンセント器具の漏電予防キャップ装填良例−マンション住生活安全機能確保検証事例

マンション内覧会のチェック同行にて確認した、隠れたコンセントに漏電予防が装備されたキッチン内部コンセント漏電予防処置を読む

洗面台ボールの排水管に気圧調整弁が設置された改善良例

10-5洗面化粧台の洗面ボール排水轟音改善是正例−マンション住生活健康保善是正検証事例

確認会のチェック同行で再検証した、洗面ボール排水時轟音が改善した新築マンション専有部の洗面化粧台ボール(シンク)排水音改善例を読む

お湯張り自動設定の正常作動が検証確認された良例

10-6専有部の浴槽お湯張り自動制御良例−マンション付帯設備・住生活機能検証事例

マンション内覧会のチェック同行で作動・機能を検証した、浴槽自動給湯が正常作動する新築マンション専有部の浴室ユニットバス浴槽自動給湯機能を読む

腰掛便器と床取合い部分に悪臭発生カビ菌予防された良例

10-7専有部の悪臭源のカビ菌類発生予防良例−マンション住生活健康衛生品質検証事例

マンション内覧会のチェック同行で確認した、便器と床取合い部分に防カビ充填材で悪臭発生予防処置された新築マンション専有部の腰掛便器と床取合い部分悪臭発生予防を読む

外壁断熱材貫通のエアコンスリーブ管内に熱橋結露防止材が装填された良例

10-8専有部の壁断熱貫通部分熱橋結露予防良例−マンション住生活安全耐久性確保検証事例

マンション内覧会のチェック同行で確認した、壁断熱貫通部分のACスリーブ内に熱橋結露予防材が充填された新築マンション専有部の住戸外壁スリーブ内熱橋結露防止装填を読む