内覧会同行チェック|中古一戸建て内覧会同行立会いサポート/ガルアhttps://garua.net/nairan/used-k.html![]() 中古一戸建て内覧会同行チェックには既存住宅調査専業の一級建築士が同行立会いをサポートいたします。 引渡前中古住宅の耐久維持実態調査の費用を26,800円(85㎡未満)の低料金から承る、中古一戸建てチェックの住宅調査サービスです。 中古一戸建て内覧会同行のサービス対応地域は、東京 千葉 神奈川 埼玉 茨城・東京近郊および東京隣県のエリア内です。 |
内覧会同行おすすめメニュー(サービス案内) | Ba内覧会同行検証一戸建て不具合事例 | 建築鑑査コラム:しがらみ無き第三者検査技師 | |
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A契約前内見・内覧同行調査サービス | B内覧会同行立会いチェックサービス | C工事検査・施工監査サービス | Dアフター点検診断サービス |
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中古住宅(一軒家)と云えども 安全・機能・デザイン(堅城)を備え持つご家族の恒久財産 |
*中古一戸建て内覧会同行立会いサポートと中古戸建て内見同行の中古住宅診断*中古一戸建て内覧会同行および中古戸建て内見同行立会いの調査内容は、既存住宅インスペクション・ガイドラインの調査事項はもとより、各物件の特有部位検分もチェック対象としたガルア式住宅診断を実施します。 中古一戸建て内覧会・内見の立会い同行には、木造一戸建て既存住宅の耐震劣化調査実績を有する耐震診断・耐震改修受講を修了した第三者検査の一級建築士が依頼人の要旨に沿った住宅チェック調査をサポートします。 中古住宅流通・リフォ−ム市場の拡大・活性化の特別処置良質な住宅ストックの形成に向けた報道発表資料:中古住宅流通・リフォーム市場の拡大・活性化のための特例措置があります。 特例措置の創設主旨は下記の国土交通省報道添付資料にてご確認ください。 |
中古一戸建て内覧会同行立会い・目次 |
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1内覧会同行既存内見中古戸建てチェックシート(中古一戸建て住宅調査・既存住宅内見診断サービス)
中古一戸建てを買主さんが引渡しを受ける際に必要な事前確認箇所となる、既存住宅の構造実態や建築物立体形状および表層地盤などの安全性と耐久性に関する実態チェックを的確に調査するための買主確認立会いサポートツールとなる、中古戸建て内覧専用チェックシートです。 |
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【構造木材腐朽と雨漏り痕跡箇所の検証写真・チェックシート項目ターゲット】![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 【補足】 当職にも守秘義務があると考えており この画像においても分譲物件および家屋所有者が特定されぬよう編集しています。 敢えて云うならば、築13年の物件で販売価格が1億数千万円で既存住宅瑕疵保険なき中古住宅で、仲介不動産業者は業界トップクラスの名高い会社(大手会社=安心は⇒都市伝説)…くらいでしょうか。
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![]() 中古一戸建て内覧会同行立会いではガルア式既存住宅内見チェックシートを活用して中古一戸建て内部や既存住宅外部および敷地の地盤面等を診査します。 これまで実施した中古住宅内検調査で多種多様の既存住宅劣化検査と建築鑑査経験が集積された中古一戸建て内覧会同行用のガルア式既存住宅内見チェックシートです。 専門的な技術項目だけでも150項目以上のチェック事項のガルア式既存住宅内見シートを用いて、的確な中古一戸建ての内覧会同立会いチェックを実施して既存住宅診断をいたします。 加えて中古一戸建ての・売買契約前の予備調査においても準用実施しております。 そして、既存住宅内見チェックシートの項目すべてに◎や○印の結果となる中古一戸建て分譲物件で在る事を私どもが期待する処でございます。 ![]() しかしながら、左スライド画像の異状現象の実状事例が少なからず在しています。住宅工事ミス・施工不良を未是正状態で入居され、年月経過後の生活観を仮想してご覧ください。合せて一戸建て新居に入居後の点検チェック住宅診断一戸建て不具合事例と見比べてください。 尚、ガルア式既存住宅内見チェックシート項目(改訂20版)のターゲットで摘出した重要箇所検証画像を参考にされて中古住宅物件の模索にご活用ください。 |
2中古一戸建て内覧会同行・立会い内見サービス概説(中古戸建て引渡し前既存住宅調査・中古住宅立会い内見サポート)
異変・異状事象のチェック箇所においては、調査後にその異変部位状態の写真を用いてポイント解説をいたします。 |
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2-2内覧会同行サービス対応地域(引渡し前中古戸建て存住宅調査・中古住宅立会いチェック内見サービス) |
![]() 内覧会同行サービスの中古一戸建て内覧会同行ならび引渡し前中古戸建て存住宅調査サービス対応地域は、左図に着色した東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 茨城県(東京近郊)の市区町村エリア内で実施しております。 中古住宅のご相談内容および既存住宅の状況次第に依っては、東京隣県の特定地域でも立会いサポートを承る場合がございます。 事前に、対象の中古一戸建て所在地を一戸建て内覧会同行に関するお問合せコメント欄からご相談ください。 |
2-1一戸建て中古住宅内覧会同行チェック実施概要(引渡し前中古戸建て存住宅調査・中古住宅立会いチェック内見サポート)
*中古戸建て内見同行サービス・既存住宅チェック実施内容の不明な点やサポートご相談は新築中古・一戸建て内覧会同行お問合せの専用フォームからお気軽におたずねください。 |
3内見同行費用・中古一戸建て内覧会立会い料金(中古住宅立会い内見サポート・中古戸建て引渡し前既存住宅調査)
当サービス費用・料金額は、前記2-2-同行サービス対応地域での木造2階建てを対象とした消費税・交通費を含む金額です。 |
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【3-1中古住宅内見同行・中古一戸建て内覧会立会い標準サポート費用料金】中古一戸建て木造2階建ての調査対象面積と同行サービス金額(交通費含む)
ガルア式チェックシートを対象とした3時間〜4時間程の同行調査立会いサポートです。 *中古住宅内見同行および中古一戸建て内覧会立会い標準サポートに関する不明な点は、専用フォームの新築中古・一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームまたはお電話にて、おたずねください。 |
【3-2中古住宅内見同行・中古一戸建て内覧会立会いの料金割引と特記事項】中古住宅内見同行・中古一戸建て内覧会立会いの標準サポート費用に関する料金割引と特記事項は次のとおりに規定いたします。 〔3-21中古住宅内見同行・中古一戸建て内覧会立会い費用の料金割引〕
〔3-22中古住宅内見同行・中古一戸建て内覧会立会いの特記事項〕
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4中古一戸建て内覧会同行評価・サービス依頼人の声(中古住宅内見サポート・中古戸建て引渡し前既存住宅調査)
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依頼人の声-勉強になるとともに自分が考える視点もできた:中古住宅(購入予定後)-東京都市部・男性41歳先日の内見立会い(一戸建て中古住宅・契約前内覧同行)では、終日お時間をいただきありがとうございました。 多大なるサポートをいただき、勉強になるとともに自分が考える(拘る)視点もできたと感じています。物件自体は、想像よりも良い状況と感じました。(そもそも、期待値が低かったということですが) しかし、細かい所もやはり直していかなければならないという思いを持ったところです。 現在の状況を報告させていただきますと、先日の内見時に販売業者に質問した件について一旦回答が出されたことを踏まえて、物件の申し込みは完了しております。 今後、契約手続きを進める予定です。(契約書を事前に読み込み、質問事項の検討し、こちらの要望を契約書に入れてもらうことを考えています) 上手く契約まで完了した後、再度内見をTK様にお願いしたいと考えています。 松葉ほどにお役に立ったご様子にて安らぐ思いです。内見後も、引続き私にできる事があればお気軽にご相談下さい(TK) |
5中古一戸建て内覧会同行サービス手順手続(中古住宅内見サポート・中古戸建て引渡し前既存住宅調査)
中古戸建て・既存住宅の住宅耐震・劣化調査に詳しい建築鑑査技師の一級建築士が、対象住宅チェックの事前相談やサービス内容・サポート希望日時、または依頼希望相談のお問合せなどを丁寧に応対しております。 | |
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【中古戸建て引渡し前既存住宅調査サービス・中古住宅内見サポート当日までの手続きと手順】 | |
1.中古住宅内覧サポート相談 ▼ | 中古一戸建て内覧会同行お問合せの送信フォームまたはお電話にて、中古住宅同行立会い内見サポートに関するご相談・ご質問などを受け賜ります。 |
2.サポート等相談内容の確認 ▼ | お問合せ頂いた後に既存住宅調査サービスや中古住宅内見サポートに関するご相談などを、依頼人指定の連絡方法に沿って当方より返信いたします(Eメールまたは電話) |
3.サポート仮予約と依頼検討 ▼ | 問合せ趣旨に該当するサポート内容を当方よりご案内いたしますので同行サポート仮予約をご検討された上で、改めてそのご意向をお電話またはメールにてご連絡願います。 |
4.同行サポート依頼書の交信 ▼ | 既存住宅の内覧調査サービス・中古住宅内見サポートを仮予約受付後に、当方より該当サポートの「正式な依頼書」(メール書面)をご案内いたしますので各項目内容のご確認とご記入のうえ、必ずご返信ください。 |
5.中古住宅調査事前準備案内 ▼ | 正式な依頼書の送信と共に対象物件の販売パンフレットおよび図面・関系資料(PDFデータ)を、事前にご送信ください。また、それらの状況から「売り手側で準備して頂く内容事項」をご案内する事もいたします。 |
6.サポート当日の待合せ確認 ▼ | 依頼された対象物件の同行サポート当日にお待ち合わせする時間と場所をご依頼人と協議した上で定めます。 |
7.中古調査内覧当日の打合せ![]() ▼ | 内覧・内見調査サポート当日は内覧調査予定時間の40分〜50分前にお逢いさせて頂き、同行する建築士が内覧・内見調査時の要点要領や注意点、および立会いチェック調査の手順などの打合せをいたします。(但し、想定状況次第で省略する場合もあります) |
8.中古住宅既存内覧調査実施![]() | 対象住宅調査および内見行為に関する方法や注意事項などの打合せ後に、売主側開催予定時刻に合せて既存住宅現地へ出向きます。既存住宅所有者もしくは中古物件販売責任者の案内のもとで一戸建て既存住宅の内部・外部を依頼人の内検サポートを実施します。 |
6中古一戸建て内覧会同行・中古住宅チェック調査オプション(中古住宅内見サポート・中古戸建て引渡し前既存住宅調査)
中古一戸建て住宅における既存状態の調査目的や、依頼調査費予算に応じて組合せ可能な調査オプションです。 調査オプションを希望される際はチェックサポート調査オプションをご確認のうえ、事前にお申込みください。 | |
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6-1中古一戸建て住宅天井裏覗いチェック調査(中古一戸建て内覧同行・中古住宅チェック調査オプション) | |
1.天井裏覗い調査チェック箇所 | ❶浴室(UB)天井裏の点検口内部、❷リビング・キッチン・寝室・収納・廊下天井裏の点検口内部、❸車庫等天井点検口内部 |
2.天井裏覗いチェック調査仕様 | ![]() ![]() |
3.天井裏覗い調査費用・料金 |
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4.天井裏調査方法・調査時間 |
所要調査時間は、浴室天井裏チェック調査が8分〜15分、居室天井裏チェック調査が5分〜10分です。 |
5.調査依頼前の物件現況確認![]() ![]() | 中古一戸建て既存住宅の天井裏調査を希望される場合は、事前に点検口の有無確認をされてからお申込みください。
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6-2中古一戸建て住宅屋根裏内部チェック調査(中古一戸建て内覧同行・中古住宅チェック調査オプション) | |
1.中古屋根裏調査チェック箇所 | ❶最上階の屋根裏内部、❷中間階の屋根裏(下屋)内部、または❸ルーフバルコニーや陸屋根の屋根裏内部 |
2.中古屋根裏チェック調査仕様 | ![]() ![]() |
3.中古屋根裏調査の費用・料金 |
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4.屋根裏調査方法・調査時間 | 調査方法は各種測定器具(広角懐中電灯・含水率計・風速計・温湿度計・巻尺・クラックスケール・カメラ)を用いた屋根裏調査を実施します。点検口から内部が覗える範囲の覗い調査時間は10分〜15分、屋根裏内を移動可能範囲の進入精査時間は40分〜50分です。 |
5.屋根裏調査依頼前現況確認![]() ![]() | 中古一戸建て既存住宅の屋根裏調査を希望される場合は、事前に点検口の有無と物件相手側準備を確かめてください。
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一戸建て中古住宅の屋根裏調査は「チェックサポート調査オプション」の屋根裏内の覗い調査と進入精査をご確認ください。また行末に掲載した補足事項の調査所見も合せてご覧ください。 |
6-3中古一戸建て住宅床下内部チェック調査(中古一戸建て内覧同行・中古住宅チェック調査オプション) | |
1.中古床下調査チェック箇所 | ❶最下階の床下内部、❷メゾネット型住宅中間層の床裏内部、または❸地下階の床下ビット内の一部分 |
2.中古床下チェック調査仕様 | ![]() ![]() |
3.中古床下調査の費用・料金 |
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4.床下調査方法・調査時 |
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5.床下調査依頼前現況確認間![]() ![]() | 中古一戸建て既存住宅の床下覗い調査もしくは床下内部進入精査を希望される場合は、事前に目視点検口・進入点検口の実在確認と開口サイズおよび点検口の開口部に調査障害の有無を確かめてください。
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中古一戸建ての既存住宅床下内部調査は「チェックサポート調査オプション」の床下内部の覗い調査と進入精査をご確認ください。 |
6-4中古住宅赤外線カメラ・サーモグラフィ調査(中古一戸建て内覧同行・中古住宅チェック調査オプション) | |
1.赤外線カメラ検査対象箇所 | 中古住宅屋内部の❶外壁と窓廻り、❷間仕切り壁、❸天井(最上階や中間階陸屋根直下)、❹床(最下階や中間階の外気接面部)、❺断熱基礎部位、中古住宅屋外部の❻外壁・窓サッシ周部、❼屋根・軒天井面、❽ポーチ天井・車庫天井、❾陸屋根面・ルーフバルコニー床面、❿その他(依頼人の指定部位など) |
2.赤外線カメラ調査目的指針 | ![]() ![]() |
3.屋内赤外線カメラ調査費料金 |
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4.屋外赤外線カメラ調査費料金 |
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5.赤外線熱計測方法と調査時間 | ![]() ![]() 赤外線カメラ器機を使用してターゲット部位を可視化(サーモグラフィ)する測定調査です。屋内測定調査時間は約6分〜40分、屋外測定調査時間は約8分〜30分です。 中古戸建て内覧同行で用いる赤外線カメラは赤外線放射熱探知機をご覧ください。 |
6.居住中既存住宅と物理的特性![]() ![]() |
詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査・サーモグラフィ測定の一戸建て標記項目、ならび行末の補足事項の所見にてご確認ください。 |
6-5中古住宅基礎鉄筋チェック調査(中古一戸建て内覧同行・中古住宅チェック調査オプション) | |
1.既存基礎鉄筋調査対象箇所 | ❶基礎梁(立上部分)、❷ベタ基礎の耐圧版(床下平板部分)、❸鉄筋コンクリート造既存住宅の耐力壁・大梁部分 |
2.既存基礎鉄筋調査目的指針 | ![]() 既存住宅の基礎面に"ひび割れ事象"が生じている場合には、鉄筋かぶり厚さの調査をご検討ください。 基礎コンクリート内の鉄筋の有無チェックおよび鉄筋の間隔距離や被り厚(埋設深さ)を計測して、当該既存住宅における構造設計図書と関系法令規定との照合チェックを行う非破壊検査の基礎鉄筋調査です。 |
3.既存基礎鉄筋調査費用料金 |
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4.鉄筋調査の方法と調査時間 | ![]() ![]() 磁気をもつ鉄筋建材の電磁波を感知する基礎鉄筋探知器を用いた鉄筋調査を実施します。基礎コンクリート内鉄筋チェック調査時間は、1箇所探査で20分〜30分、3箇所探査では60分〜90分です。鉄筋探知器は鉄筋探査器/鉄筋探知器をご覧ください。 |
5.既存住宅基礎鉄筋探知特性![]() ![]() | 【コンクリート内鉄筋探査の特性】
基礎コンクリート内鉄筋検査は「チェックサポート調査オプション」のコンクリート基礎-鉄筋探査チェック調査にてご確認ください。 また行末にある補足事項の調査所見も、合せてお読みください。 |
etcその他の調査オプション(中古一戸建て内覧同行・中古住宅チェック調査オプション) | |
【6-6ホルムアルデヒド濃度測定調査】![]() ![]()
ホルムアルデヒド簡易測定調査の詳しい内容はホルムアルデヒド気中濃度簡易測定にてご確認ください。 【6-7既存住宅耐震性解析診断】![]()
宅耐震性解析診断の詳しい内容は「チェックサポート調査オプションの木造住宅耐震性解析診断をご覧頂きご確認ください。 【6-8中古既存住宅OPレポート調書】![]() ![]()
中古戸建て既存住宅調書の詳細内容はファインレポート調書作成をお読みください。 *中古戸建て内見同行サービスのチェック調査オプションに関する不明な点は、新築中古・一戸建て内覧会同行に関するお問合せコメント欄からお気軽におたずねください。 |
7中古一戸建て再内覧会同行・再立会い内見サポート概説(中古戸建て既存住宅調査・中古住宅立会い内見サポート)
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7-1中古一戸建て再内覧会同行・再内見同行チェック実施概要(中古戸建て既存住宅調査・中古住宅内見サポート)
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【7-2再サポート同行費用・立会い料金】
当サービス費用・料金額は、前章2-2の同行サービス対応地域での木造2階建てを対象とした消費税・交通費を含む金額です。 |
【7-3再サポート同行費用料金の特記事項】
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8中古一戸建て内覧会内見同行・既存住宅調査検証器機(中古戸建て住宅調査・中古既存住宅診断内見同行サービス)
中古一戸建て調査器機の特徴・用途などは、住宅検査器具類の特集ページ鑑査検証調査機器にてご確認ください。 | |
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|レーザーレベル平垂精度調査器|内覧用小型レーザーレベル|デジタル水準傾斜器|換気風量計器|排水騒音測定器|赤外線熱計器|デジタルノギス| ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() | |
|含水測定器|温湿度計測器|レーザ距離計|コンベック(巻尺)|下地探知器|クラックゲージ|打診検査捧|LED3光色電灯|内覧用小型脚立| ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
9中古一戸建て内覧内見同行サービス実績・住宅診断事例(中古戸建て住宅調査・既存住宅診断内見同行サービス)
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外壁湿潤痕跡耐久劣化不良事例外壁構造劣化耐久性能調査例![]() 築35年未満の注文住宅洋室内装部位です。中古住宅の販売広告では数月前に壁・天井を模様替え工事済とあるが、壁・天井部分を赤外線カメラ可視化検証の結果、雨漏り・結露に因る湿潤象状と予備診査。 | 歩行用陸屋根床面不陸劣化事例陸屋根耐久劣化機能維持調査例![]() 輸入住宅築13年未満・枠組躯体の陸屋根歩行床面不陸変形部位に著しい水溜り事象。防水改修工事に起因する不陸変移、もしくは竣工時期の不良に因る屋根構造加速劣化現状の既存住宅と予備診査。 | 中古住宅傾き要因・不同沈下地盤既存宅地現状地盤安全調査例![]() 造成竣工後約35年の既存宅地。土止め用途の2段積み擁壁が6㎝程沈下した形体は地盤の不同沈下現象状態であり、更にこの沈下方向へ並行して既存住宅が傾いた非安全な既存住宅物と予備診断した。 | 中古棟傾斜6.9/1000構造損傷例中古住宅躯体構造安全調査例![]() 注文住宅築36年未満の在来構法中古戸建て。住宅全体の一定方向傾斜角が平均6.9/1000である検証から既存住宅直下地盤と当該基礎周部の地盤調査かつ住宅傾斜改修が必要な中古住宅と診査。 |
中古住宅床下白カビ菌繁殖事例住生活者健康安全性能調査例![]() 分譲戸建て築44年未満の中古住宅床下内部状況。床下収納庫周部および目視可能部位の広範に渡り白色カビが異状繁殖現状ならび木材腐植カビ種から有害真菌胞子が拡散中の既存床下と予備所見。 | 中古住宅床下木材白蟻存跡事例中古住宅木構造耐久調査例![]() 分譲住宅築44年未満の中古戸建て床下内部現況。床下補強材に白蟻存跡と蟻巣が存しており、また目視可能な範囲の他所に点在実態から床下換気不足と防蟻防腐が劣化した中古既存床下と考査。 | ベタ基礎構造損傷耐圧版き裂例中古住宅基礎構造安全調査例![]() 建売住宅・築17年未満の中古一戸建て。床下ベタ基礎部位のコンクリート耐圧版が幅7㎜超える亀裂割れ損傷から、既存基礎の耐圧版強度に支障ある中古住宅と予備診査。または構造強度証明を助言。 | 基礎梁構造躯体・貫通割れ事例中古住宅基礎構造安全調査例![]() 注文住宅2×6枠組工法・築13年未満の中古住宅屋内部打放し基礎梁躯体。垂直方向に貫通割れ損傷が在し、他所に著しい割れ事象が点在象状から既存基礎の安全強度に懸念ある中古住宅と予備所見。 |
床下既在断熱材・湾曲剥離事例中古住宅断熱性能耐久調査例![]() 建売住宅・築10年未満の中古戸建て。床下断熱材が床材裏面部から湾曲剥離事象状態が点在する実態と湾曲剥離部位の直上床面温度とその周部象状から床下断熱性能が低下した中古住宅と考査。 | 天井裏断熱と気流止め崩壊事例住生活性・耐久維持性能調査例![]() 住宅金融支援機構仕様建売住宅・築10年未満の中古戸建て。UB浴室天井裏の気流止め部材崩壊から外気の冷熱気流が隣接天井裏へ浸入し得る状態であり、住宅耐久維持機能損失の中古住宅と診査。 | 床下給水給湯配管過剰干渉事例中古住宅耐久維持管理調査例![]() 建売戸建て・築10年未満の中古住宅床下配管。給水ヘッダー管材直上に排水菅が配置状態からヘッダー管材接続部分の水漏れ応急修理・器具交換または床下配管維持点検に支障ある中古住宅と所見。 | 床下耐久維持点検妨害配管事例中古住宅耐久維持管理調査例![]() 住宅金融支援機構仕様建売戸建て・築10年未満の中古住宅床下。維持点検に不可欠な人通床部を妨げる集中設備配管の現状であり、住宅耐用年数経過時の改修工事に支障ある既存床下と予備考査。 |
床下耐久維持点検障害配管例中古住宅耐久維持管理調査例![]() 建売戸建て住宅金融支援機構仕様・築10年未満の中古住宅床下。基礎梁の人通開口部に多数の配管で占領した実態から住宅耐久維持の保守点検不能が存した耐久維持機能欠格の中古住宅と診査。 | 天井裏・湯気排気ダクト損傷事例住生活者健康安全性能調査例![]() 住宅金融支援機構基準建売戸建て・築10年未満の中古住宅天井裏。観難い写真ですが配線奥にトイレと洗面室兼用の換気用ダクトが潰れ損傷した実態にて法定24時間換気量が低下した中古住宅と考査。 | 外壁胴差部位湾曲変形劣化事例外壁耐久劣化機能維持調査例![]() 建売一戸建て・築10年未満の中古住宅外壁。外壁面湾曲変異現象部分に修痕跡箇所の再発ひび割れ事象および周辺外壁面にも亀裂割れが生じた象状から外壁耐久劣化が喪失した中古住宅と所見。 | 境界表示標・変動可物設置事例宅造敷地確定境界維持調査例![]() 建売一戸建て・築10年未満の中古住宅敷地。所有権境界を明確にする境界表示が高さ1.8mの老朽化ブロック塀の天端角部分に釘止めした現状にて地震揺れ災害の等で可変する中古住宅敷地と診査。 |
内覧会同行チェック・サイトマップ - 中古一戸建て内覧会同行立会いサポート・引渡し前内覧会同行買主チェック立会いサービス | |||
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