内覧会同行チェック｜中古一戸建て内覧会同行立会いサポート／ガルア

６-1中古一戸建て住宅天井裏覗いチェック調査（中古一戸建て内覧同行･中古住宅チェック調査オプション）

• 浴室天井裏調査：税込2,500円／点検口1箇所･1覗い検分実施
• 居室天井裏調査：税込2,000円／点検口1箇所･1覗い検分実施

天井点検口から覗える範囲を中古既存住宅状況に必要な調査器具(広角懐中電灯,LED内臓点検ミラー,風速計測器,距離測定器,バー付カメラ等)を用いて目視調査･触手検分･写真解析･計測調査を行います。

所要調査時間は、浴室天井裏チェック調査が8分〜15分、居室天井裏チェック調査が5分〜10分です。

1. 既存住宅の浴室や居室などに点検口もしくは改め口がある。

2. 既存住宅のユニットバス天井に器機交換可能なサイズの点検口あり、また居室･収納庫･車庫などに既在する点検口サイズは30㎝×30㎝以上、かつ開閉可能な状態である。
3. 天井点検口の開口部分に目視チェック行為を妨げる障害物がない（通例の障害物では、設備機器類･換気ダクト･配管･配線など）

６-2中古一戸建て住宅屋根裏内部チェック調査（中古一戸建て内覧同行･中古住宅チェック調査オプション）

• 中古一戸建て屋根裏覗い調査：税込3,500円／点検口1箇所･1覗いチェック実施
• 中古一戸建て屋根裏進入精査：税込30,500円／屋根裏1箇所(面積63�u未満)･1進入･1精査

調査方法は各種測定器具（広角懐中電灯･含水率計･風速計･温湿度計･巻尺･クラックスケール･カメラ）を用いた屋根裏調査を実施します。点検口から内部が覗える範囲の覗い調査時間は10分〜15分、屋根裏内を移動可能範囲の進入精査時間は40分〜50分です。

1. 一戸建て屋根直下の中古住宅内部の天井面や小屋裏収納の壁面に屋根裏点検口または屋根裏改め口が適所に設置されている。
2. 中古一戸建て既存住宅の屋根裏維持点検上 有効に設置された屋根裏点検口や小屋裏改め口の開口サイズは45㎝×60㎝以上である。

3. 中古一戸建て既存住宅の屋根裏点検口または屋根裏改め口の開口内部直下に 目視覗い調査もしくは進入精査が不可能となる障害物はない(障害物とは配線各種、換気ダクト、配管類および設備機器等を指します)
4. 中古一戸建て既存住宅の屋根裏進入精査に於いては、当該建物所有者または仲介業者側で進入可能な高さの脚立を立会い同行当日までに準備･設置ができる。

一戸建て中古住宅の屋根裏調査は「チェックサポート調査オプション」の屋根裏内の覗い調査と進入精査をご確認ください。また行末に掲載した補足事項の調査所見も合せてご覧ください。

６-3中古一戸建て住宅床下内部チェック調査（中古一戸建て内覧同行･中古住宅チェック調査オプション）

• 中古一戸建て床下覗い調査：税込3,000円／点検口1箇所･1覗いチェック実施
• 中古一戸建て床下進入精査：税込21,600円／床下1箇所(面積63�u未満)･1進入･1精査

中古一戸建て既存住宅の床下窺い調査は10分〜15分(目視可能範囲)、検査器具(広角電灯器，含水率測定器，温度湿度計器，風速風量計器，赤外線温度計，レーザー距離計･巻尺，クラックスケール，水平器，拡大鏡LEDルーペ，カメラ等)を使用する進入調査は50分〜90分です。

1. 中古一戸建て既存住宅の床部位に床下点検口 または床裏改め口(畳裏の下地板など)が既在している。
2. 中古一戸建ての床下維持点検上有効に設置された床下点検口および床裏改め口の開口サイズは60㎝×75㎝以上である。

3. 中古一戸建てに既存する床下点検口や床下改め口の開口部および内部直下に目視覗い調査 または進入精査が不可能となる進入出入行為に障害物がない(障害物とは給排水管･ガス管･電気配線･ダクト菅や設備機器類など)
4. 床下内部の基礎梁に設けられた人通口や人通路部分に障害物がない(基礎伏図にて確認可能)
5. 床下進入精査に必要な床下および人通口の有効高さが30㎝以上である(3階建ての場合は必ずご確認してください)

中古一戸建ての既存住宅床下内部調査は「チェックサポート調査オプション」の床下内部の覗い調査と進入精査をご確認ください。

６-4中古住宅赤外線カメラ･サーモグラフィ調査（中古一戸建て内覧同行･中古住宅チェック調査オプション）

• 外壁に接する内壁面･屋外に接する床面：税込2,100円／1部位･1計測･約6分
• 最上階天井と最下階床：税込9,800円／2部位･1計測･約20分
• その他部位：税込2,500円〜2,800円／1部位･1計測･約8分〜12分

• 陸屋根歩行床面･ルーフバルコニー床面：税込2,100円／1部位･1計測･5分〜8分（タイル張り外壁を除く）
• 外壁･軒裏･屋根面：税込7,800円／1起点･1計測･約15分
• タイル張り面部：税込4,500円／1部位･1計測･約8分（接着剤貼り部分を除く）

赤外線カメラ器機を使用してターゲット部位を可視化(サーモグラフィ)する測定調査です。屋内測定調査時間は約6分〜40分、屋外測定調査時間は約8分〜30分です。

中古戸建て内覧同行で用いる赤外線カメラは赤外線放射熱探知機をご覧ください。

• 居住中などで中古住宅の屋内に家具類が据付してある部位では、赤外線カメラ調査ができない場合があります。
• 赤外線カメラ調査はターゲット物体から放射される赤外線熱を感知した熱分布解析を可視化する特性から、測定当日の天候や気温や測定対象部位の日射受量(蓄熱)などにより、可視化(サーモグラフィ)画像の鮮明度が低下した不確かな解析になる場合があります。

詳しくは「チェックサポート調査オプション」赤外線カメラ調査･サーモグラフィ測定の一戸建て標記項目、ならび行末の補足事項の所見にてご確認ください。

６-5中古住宅基礎鉄筋チェック調査（中古一戸建て内覧同行･中古住宅チェック調査オプション）

既存住宅の基礎面に"ひび割れ事象"が生じている場合には、鉄筋かぶり厚さの調査をご検討ください。

基礎コンクリート内の鉄筋の有無チェックおよび鉄筋の間隔距離や被り厚(埋設深さ)を計測して、当該既存住宅における構造設計図書と関系法令規定との照合チェックを行う非破壊検査の基礎鉄筋調査です。

• 中古一戸建て既存基礎1箇所：税込8,800円／屋外側基礎面･1探査
• 中古一戸建て既存基礎3箇所：税込25,900円／屋外側基礎面･各箇所1計測
• 鉄筋コンクリート造既存住宅の耐力壁･大梁部位および地下階の床下ビット内部の地中梁部位においては事前にご相談ください、既存状況に応じてお見積りいたします。

磁気をもつ鉄筋建材の電磁波を感知する基礎鉄筋探知器を用いた鉄筋調査を実施します。基礎コンクリート内鉄筋チェック調査時間は、1箇所探査で20分〜30分、3箇所探査では60分〜90分です。鉄筋探知器は鉄筋探査器／鉄筋探知器をご覧ください。

【コンクリート内鉄筋探査の特性】

1. 一戸建て中古住宅の基礎面にひび割れ事象した基礎部分では、鉄筋径(鉄筋サイズ)が計測できない事があります。
2. 一戸建て中古住宅の基礎面が凸凹形状を成した基礎部分では、小径鉄筋(10㎜以下)が探知できない事態があります。
3. 中古一戸建ての既存基礎内部に鉄筋と異なる磁性物質の混入部分は、磁性影響から被り厚(鉄筋深さ)が探知不能になる場合があります。

基礎コンクリート内鉄筋検査は「チェックサポート調査オプション」のコンクリート基礎-鉄筋探査チェック調査にてご確認ください。

また行末にある補足事項の調査所見も、合せてお読みください。

etcその他の調査オプション（中古一戸建て内覧同行･中古住宅チェック調査オプション）

【６-6ホルムアルデヒド濃度測定調査】

• リフォーム済み中古一戸建て住宅などの既存住宅調査にご利用をご検討ください。
• ホルムアルデヒド物質･室内気中濃度簡易測定費用･料金：税込2,200円／1室内･1測定･所要時間7分〜10分

ホルムアルデヒド簡易測定調査の詳しい内容はホルムアルデヒド気中濃度簡易測定にてご確認ください。

【６-7既存住宅耐震性解析診断】

• 中古一戸建て既存住宅の新築工事が1981年6月(新耐震基準法施行日)以降に着手した木造在来工法住宅棟を対象にしています。
• 木造2階建て在来工法125㎡未満：税込32,400円／診断対象面積125�u未満･1解析･1診断･解析所要日数7日以上

宅耐震性解析診断の詳しい内容は「チェックサポート調査オプションの木造住宅耐震性解析診断をご覧頂きご確認ください。

【６-8中古既存住宅OPレポート調書】

• 中古一戸建てベーシックレポート調書：税込14,200円／1作成･PDF版･作成日数6日以上(プリント･郵送料を除く)
• 中古一戸建てファインレポート調書：税込32,400円／1作成･PDF版･･作成日数12日以上(プリント･郵送料を除く)

中古戸建て既存住宅調書の詳細内容はファインレポート調書作成をお読みください。